ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[901: マンション検討中さん]

番町が住宅地として寂れることはないでしょう。
あるとすれば日本が急速に弱体化して都心部が寂れる時なので、他の住宅地との比較は意味がない。
番町は時代に合わせて新陳代謝を繰り返し国内外の富裕層を惹きつけるでしょう。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション比較中さん
こちら895です。私は番町の住民です。

[903: 匿名さん]

「本気で選んだ気になるマンション」
マンションマニアさんの首都圏1位は、ここのようです。

[904: 名無しさん]

>>891 匿名さん
ちょつと分かる気がする
それが坪900万て売れ行き好調な理由なのかも

[905: 匿名さん]

広尾なんかでも坪1000万円超えの時代なので、皇居の近くで坪900万は安いよなあ。

[906: 匿名さん]

どなたか仰ってましたが番町は京都みたいなとこですよね。高級住宅街の自負はあるしプライドもある。だけど少しずつ世間からズレていってて、気付いたら取り残されてる。でもそれでいい、唯我独尊。日テレビルなど新しい前例のない高さはとりあえず却下。代謝起こらず良くも悪くも日本の縮図。ちなみにここは安いのは囲まれ感など理由がある。アドレス信仰のお年寄りの方向け。買いたい人が買えばよろしい。
by番町住人

[907: 職人さん]

中流～やや上流の庭付き戸建ての町が無個性なコンクリスラムに変貌したのが京都風ですか。
番町住人といっても登記簿を取ってみれば北関東や千葉から移ってきた人が多いのは明白だしね。

[908: 匿名]

>>905 匿名さん
頭抜けていて日照の取れる部屋は、坪1200万でも売れたと思う。
一般住戸は900-1200万で良かったね。

[909: ご近所さん]

＞＞906 匿名さん
同感です。人様から「どちらにお住まいですか」と聞かれて、「麹町駅の近くです」と答えても、どのエリアなのかご存知ない方も多いです。周囲の目線を気にされる方に、番町はおすすめできません。

＞＞ 907 職人さん
京都の中心部には、まだ少し町屋は残っていますが、ほとんどは無個性なコンクリスラムです。高さ規制が厳しく、タワマンが無いところも、番町と似ています。
又、それぞれ、御所と皇居に近いところも似ていますよね。
番町エリアのマンションを購入された方に「どこから引っ越してこられたのですか」と私はよく聞くのですが、北関東や千葉からという方は、これまでお目にかかったことがありません。
番町内で住み替える方が多いですけれども、次いで多いのは東京西側から神奈川エリアの戸建を売り払って番町のマンションに住み替えられたというケースだと思います。いずれにせよ、若い方には向かないところだと思います（笑）
ご参考まで。

[910: 通りがかりさん]

都心マンション価格は既に次のステージに入っている。湯島のプラウドや春日の三井もかなり割高と感じたが、出せば売れる状況。ブランズ千代田富士見は、非常識な高値となると推測しますが、あっさり売れるでしょう。
この隣の三井の定借でさえ、850-900位で出す可能性すらある。
三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。

[911: マンコミュファンさん]

>>909 ご近所さん

我が家も含めて若い子育て世帯は番町にすごく増えていますよ。住みやすく子育てには素晴らしい環境で満足しております。

[912: ご近所さん]

>>911 マンコミュファンさん
たしかに言われてみれば、麹町小も、九段小も、児童数が増加傾向であることを思い出しました。
若い世代においても、港区・渋谷区のキラキラ系が苦手で、番町のシブ系が肌に合う、という方は一定数おられるのでしょうね。

[913: 周辺住民さん]

番町小の虐め問題は解消したんですか

[914: 匿名さん]

都内のどの学校でも虐め問題は存在し、この問題に終わりはありません。

[915: マンション検討中さん]

>>910 さん

>>910 通りがかりさん
>> 三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。
ザ・パークハウス麹町テラスは完売なのにコケたのは誰ですかね

[916: 評判気になるさん]

レジデンスが悲惨な感じになってます。。。
先着順多数、、、

[917: 匿名さん]

インバウンドの外国人に買ってもらえばいいだろ。
それともコストカットのボッタクリ仕様が中国人にバレた？

[918: マンション検討中さん]

結局第2期はどこを売りに出すのでしょうか

[919: 匿名さん]

>>916 評判気になるさん
レジデンス、テラスは失敗作だよね。
中途半端な土地に中途半端な建物建てても誰も買わない。
いっそのこと土地まとめて振り切った高級物件にした方がいい。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
ざっくり言えば
1、2LDKの13、14階
3LDKの6、7、8階
を中心とした残り20戸と思われる。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

ありがとうございます

[922: 検討板ユーザーさん]

次期も価格は変わらずなんですかねー

[923: 名無しさん]

>>919 匿名さん

でも完売でしょ

[924: 匿名さん]

六番町にも三菱マンション計画あるけど、2個目のパークハウスかな？こちら完売してからかな。

[925: マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町が坪1300ならこちらはお買い得でしたね。

[926: 匿名さん]

とうとう坪1300まで来ましたか。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
まぁそういうことですね。
今思えば、3LDKの抜けている住戸は、同程度以上でも売れたでしょうね。

[928: マンション検討中さん]

地所はなぜ安売りしてるの？ここ見たら三井一番町買えなくなるよ。

[929: マンション検討中さん]

場所が悪いから。
麹町レジで高値付けすぎて大失敗したから。

[930: eマンションさん]

三番町26は、番町で最も地価が高いエリアなんですよ。大妻通りは特に高いです。
路線価でもわかりますが、PC千代田一番町の通りより40%高いです。
さらに四方接道ですから、立地が悪いということは無いですね。
半蔵門駅距離はありますが、市ヶ谷駅や九段下駅も近くなり、そもそも毎日通勤電車に乗る人が買う物件でもないです。

[931: 名無しさん]

番町で一番高い住宅地はぶっちぎり六番町。商業地なら他の方が高いかもだけど。

[932: 匿名さん]

番町の中では場所よくない方だよ、ここ。千鳥ヶ淵や皇居見えないし。

[933: マンコミュファンさん]

>>931 名無しさん
六番町は二七どおりの一部は高目ですが、今は内堀通りや大妻通りのエリア(三番町)の方が高いんですよ。

[934: マンション掲示板さん]

まあ眺望も立地も良くなくていいから三番町に住みたいという殊勝なお金持ちが買えばいい物件というだけの話しかと。

[935: 匿名さん]

三番町のこの物件の地価は、他の番町エリアよりも高いけれども、それは商業エリアとしても使えるという要因が大きいと思う。六番町もしかり。

[936: 検討板ユーザーさん]

デベが安く出してるのが何よりの証拠。
決して住宅地としての立地の価値は高くない。
でも安いから売れた。
結局値段。

[937: 匿名さん]

商業地で比べるなら銀座、東京駅周辺のマンションの方が高いよね。やはり住宅地で比べないと。赤坂一丁目、六番町がトップ2。三番町と一番町はあまり変わらない。その中でこの場所は番町内で下の方だよ。現地見ればわかる。

[938: 匿名さん]

すぐ下のクリスティーヌの動画で立地解説がありますね。

[939: 買い替え検討中さん]

大妻女子大学に囲まれているね、ある意味好立地かも、笑

[940: 匿名さん]

商業地であれ、あそこの土地の価値が高いのは事実。かつ、千鳥ヶ淵まで5-6分、北の丸公園に10分足らずで行ける立地は希少性が高い。第一期は明らかにミスプライシングで、大抽選会になったのは頷ける。

[941: 匿名さん]

ここは良いところだけれども、再開発が行われる日テレまで少し遠い点が残念。

[942: 通りがかりさん]

ここ買ったけど、日テレ通りより離れているのは良いところと思ってます。市ヶ谷駅周辺は、居酒屋などが多く、日々の生活には落ち着かないのです。

[943: 匿名さん]

ここの辺りは番町エリアの中でも特に何も良いところないです。それでも住みたい人が沢山いる。番町ブランドですよね。理解できないけど、事実は認めるしか無い。いつも車通勤で通っているところなので、カッコいい建物が建つことを楽しみにしています。

[944: 評判気になるさん]

外から見て、かなり存在感のあるマンションになると思います。

靖国神社そばの坂の上
整備された大妻通り
四方接道
質感のある外観
公開空地を設けた17階建
夜間外観用に設けられた窓照明

東隣の三井定借も綺麗に作るでしょうから、エリア雰囲気はかなり変わりそうですね。

[945: マンション検討中さん]

>>936 検討板ユーザーさん
そうだね
路線価は用途、容積率、道路幅等を反映するので、マンション価格とは直接的な関係はないからね
あくまで取引される価格がすべて

[946: 通りがかりさん]

>>942 通りがかりさん
そうですね！日々の買い物や外食が不便なだけで

[947: マンション検討中さん]

番町の中で何も良いところはない、は言い過ぎでは？
ここと、隣の三井物件出来るとまたガラッと雰囲気変わります。
買い物利便性悪いのは確かですが、まあ大体番町はこんなもんですよ。リンコスやまいばすけっとはまあまあ近いでしょ。

[948: 名無しさん]

>>947 マンション検討中さん

番町は地価が高く希少性が維持されるため、常に良質な新陳代謝が続きますから、終の住処としては安心できますね。
とりわけ三番町のこのあたりは緑地帯に近く、しっとりと落ち着いた街並みが好みです。10年後、20年後も楽しみ。
港区好きの人とは価値観を異にするでしょうけど。

[949: 検討板ユーザーさん]

緑地帯近くでもいい人もいれば、
しっとりした緑地帯の中にある
港区大街区尾根道沿いがいい人もいますね。

[950: 通りがかりさん]

ここは価格も高目ですが倍率もあります。誰でも買える物件では無いですが、2022年発売で最高の物件の一つでしょう。港区や湾岸のように投資売買には向かないエリアですが、資産家の資産配分の一つには最適です。