ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
正確な場所が分かりませんが、小学校周りは細路地のようなので厳しいかもしれません。住みやすさを最優先するようなので、敷地面積が広いなどある程度の規模感と余裕が出せない場所には、グランをつくらないと思います。
グランのコンセプトムービーを見ると方向性が分かります。

[882: 匿名さん]

>>879 通りがかりさん

三番町マンション建て替えって結局どうなってんですか？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>879 通りがかりさん

英国大使館跡地の物件は一般に売りに出されることはないでしょうね。麹町三番町は地権者に加えて、どのくらいの部屋が売りに出されるか。かなりの倍率になるでしょう。

九段坂病院跡地のマンション計画は三菱も入るそうですね。
こちらも楽しみな案件です。

[884: マンション検討中さん]

先着順残らずで来年２期。１期は安過ぎました。残り20戸は流石に価格調整必要でしょう。

[885: 匿名さん]

港区とか渋谷区のチャラチャラした雰囲気が嫌い、という富裕層でマンションを買いたい人は、どうしても番町に集中しちゃいますよね。

[886: 名無しさん]

>>884 マンション検討中さん

一期安いとはどれぐらいですか？すみません。

[887: 通りがかりさん]

うちにこのマンションの2期販売のチラシが入ってましたが、こんな高級なマンションでもチラシなんて配るんですね、少し驚きましたー

[888: マンション掲示板さん]

>>887 通りがかりさん
番町は番町内での買い換えが多く、特殊なマーケットなんです。
ここは100平米超が設定されているので、近隣にお住まいでもうちょっと広くという需要を取り込めるのでしょう。
たくさんの要望を集めて価格を上げて出す戦略かと。

[889: マンション検討中さん]

良いものつくる予定なら完成後販売にすれば良いのに。三井以上も狙えるでしょ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション掲示板さん
出た、番町特殊論者の人

[891: 匿名さん]

実際に特殊だよ。番町の住民は、港区みたいな超富裕層は少ないけれども、そこその富裕層が多く、港区の住民とは別のポジショニングを取ることで、控え目な差別化を図っているということ。これが適切な例と言えるかどうかわからないけれども、どこか御所周辺の京都人っぽい気がする。

[892: マンション検討中さん]

実際雰囲気良いからね。だから特段便利でもないのに高値でどの物件も売れてる。高値で売れるからお金かけた良いマンションも出来る。終わった街と言われても、住みたい人がごまんといる。圧倒的知名度。

[893: 販売関係者さん]

正直安いと思わないし住みたいとも思わないですね。

[894: 評判気になるさん]

ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない終わった町ですね。
日本同様斜陽国になった英国大使館も敷地縮小して近い将来ビルになるはず。

[895: 匿名さん]

>>893 販売関係者さん
「住みたいとも思わない」という方が多くいることはよく分かる。
けれども、「どうしても、ここの住みたい」と思う人も多いんだよ。
両者は決して解かりあえない。
前者はそれを「価値観の差」と称し、後者は「教養の差」と称す。

>>894 評判気になるさん
「ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない」
→　おっしゃるとおりだけれども、現実に見えないモノを頭脳の中で見えるかどうかは、その人の教養に依る。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん

ん～、よくわかりません。

[897: マンション掲示板さん]

ペンシルビルが昭和以降の番町らしさだと思います。

[898: 評判気になるさん]

>>895 さん

ん～、よくわかりません。

[899: 匿名さん]

＞＞898 評判気になるさん
教養が無くても、成功者、大金持ち、尊敬を受ける人、そんな人は無数におられます。
「よくわかりません」で全然、問題はないと思います。

[900: マンション比較中さん]

>>895 匿名さん
これだけですと「教養」という言葉でディスりたいだけの印象です。
なぜこのエリアに「住みたい」＝「教養」となるのでしょう？

[901: マンション検討中さん]

番町が住宅地として寂れることはないでしょう。
あるとすれば日本が急速に弱体化して都心部が寂れる時なので、他の住宅地との比較は意味がない。
番町は時代に合わせて新陳代謝を繰り返し国内外の富裕層を惹きつけるでしょう。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション比較中さん
こちら895です。私は番町の住民です。

[903: 匿名さん]

「本気で選んだ気になるマンション」
マンションマニアさんの首都圏1位は、ここのようです。

[904: 名無しさん]

>>891 匿名さん
ちょつと分かる気がする
それが坪900万て売れ行き好調な理由なのかも

[905: 匿名さん]

広尾なんかでも坪1000万円超えの時代なので、皇居の近くで坪900万は安いよなあ。

[906: 匿名さん]

どなたか仰ってましたが番町は京都みたいなとこですよね。高級住宅街の自負はあるしプライドもある。だけど少しずつ世間からズレていってて、気付いたら取り残されてる。でもそれでいい、唯我独尊。日テレビルなど新しい前例のない高さはとりあえず却下。代謝起こらず良くも悪くも日本の縮図。ちなみにここは安いのは囲まれ感など理由がある。アドレス信仰のお年寄りの方向け。買いたい人が買えばよろしい。
by番町住人

[907: 職人さん]

中流～やや上流の庭付き戸建ての町が無個性なコンクリスラムに変貌したのが京都風ですか。
番町住人といっても登記簿を取ってみれば北関東や千葉から移ってきた人が多いのは明白だしね。

[908: 匿名]

>>905 匿名さん
頭抜けていて日照の取れる部屋は、坪1200万でも売れたと思う。
一般住戸は900-1200万で良かったね。

[909: ご近所さん]

＞＞906 匿名さん
同感です。人様から「どちらにお住まいですか」と聞かれて、「麹町駅の近くです」と答えても、どのエリアなのかご存知ない方も多いです。周囲の目線を気にされる方に、番町はおすすめできません。

＞＞ 907 職人さん
京都の中心部には、まだ少し町屋は残っていますが、ほとんどは無個性なコンクリスラムです。高さ規制が厳しく、タワマンが無いところも、番町と似ています。
又、それぞれ、御所と皇居に近いところも似ていますよね。
番町エリアのマンションを購入された方に「どこから引っ越してこられたのですか」と私はよく聞くのですが、北関東や千葉からという方は、これまでお目にかかったことがありません。
番町内で住み替える方が多いですけれども、次いで多いのは東京西側から神奈川エリアの戸建を売り払って番町のマンションに住み替えられたというケースだと思います。いずれにせよ、若い方には向かないところだと思います（笑）
ご参考まで。

[910: 通りがかりさん]

都心マンション価格は既に次のステージに入っている。湯島のプラウドや春日の三井もかなり割高と感じたが、出せば売れる状況。ブランズ千代田富士見は、非常識な高値となると推測しますが、あっさり売れるでしょう。
この隣の三井の定借でさえ、850-900位で出す可能性すらある。
三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。

[911: マンコミュファンさん]

>>909 ご近所さん

我が家も含めて若い子育て世帯は番町にすごく増えていますよ。住みやすく子育てには素晴らしい環境で満足しております。

[912: ご近所さん]

>>911 マンコミュファンさん
たしかに言われてみれば、麹町小も、九段小も、児童数が増加傾向であることを思い出しました。
若い世代においても、港区・渋谷区のキラキラ系が苦手で、番町のシブ系が肌に合う、という方は一定数おられるのでしょうね。

[913: 周辺住民さん]

番町小の虐め問題は解消したんですか

[914: 匿名さん]

都内のどの学校でも虐め問題は存在し、この問題に終わりはありません。

[915: マンション検討中さん]

>>910 さん

>>910 通りがかりさん
>> 三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。
ザ・パークハウス麹町テラスは完売なのにコケたのは誰ですかね

[916: 評判気になるさん]

レジデンスが悲惨な感じになってます。。。
先着順多数、、、

[917: 匿名さん]

インバウンドの外国人に買ってもらえばいいだろ。
それともコストカットのボッタクリ仕様が中国人にバレた？

[918: マンション検討中さん]

結局第2期はどこを売りに出すのでしょうか

[919: 匿名さん]

>>916 評判気になるさん
レジデンス、テラスは失敗作だよね。
中途半端な土地に中途半端な建物建てても誰も買わない。
いっそのこと土地まとめて振り切った高級物件にした方がいい。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
ざっくり言えば
1、2LDKの13、14階
3LDKの6、7、8階
を中心とした残り20戸と思われる。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

ありがとうございます

[922: 検討板ユーザーさん]

次期も価格は変わらずなんですかねー

[923: 名無しさん]

>>919 匿名さん

でも完売でしょ

[924: 匿名さん]

六番町にも三菱マンション計画あるけど、2個目のパークハウスかな？こちら完売してからかな。

[925: マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町が坪1300ならこちらはお買い得でしたね。

[926: 匿名さん]

とうとう坪1300まで来ましたか。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
まぁそういうことですね。
今思えば、3LDKの抜けている住戸は、同程度以上でも売れたでしょうね。

[928: マンション検討中さん]

地所はなぜ安売りしてるの？ここ見たら三井一番町買えなくなるよ。

[929: マンション検討中さん]

場所が悪いから。
麹町レジで高値付けすぎて大失敗したから。

[930: eマンションさん]

三番町26は、番町で最も地価が高いエリアなんですよ。大妻通りは特に高いです。
路線価でもわかりますが、PC千代田一番町の通りより40%高いです。
さらに四方接道ですから、立地が悪いということは無いですね。
半蔵門駅距離はありますが、市ヶ谷駅や九段下駅も近くなり、そもそも毎日通勤電車に乗る人が買う物件でもないです。

[931: 名無しさん]

番町で一番高い住宅地はぶっちぎり六番町。商業地なら他の方が高いかもだけど。

[932: 匿名さん]

番町の中では場所よくない方だよ、ここ。千鳥ヶ淵や皇居見えないし。

[933: マンコミュファンさん]

>>931 名無しさん
六番町は二七どおりの一部は高目ですが、今は内堀通りや大妻通りのエリア(三番町)の方が高いんですよ。

[934: マンション掲示板さん]

まあ眺望も立地も良くなくていいから三番町に住みたいという殊勝なお金持ちが買えばいい物件というだけの話しかと。

[935: 匿名さん]

三番町のこの物件の地価は、他の番町エリアよりも高いけれども、それは商業エリアとしても使えるという要因が大きいと思う。六番町もしかり。

[936: 検討板ユーザーさん]

デベが安く出してるのが何よりの証拠。
決して住宅地としての立地の価値は高くない。
でも安いから売れた。
結局値段。

[937: 匿名さん]

商業地で比べるなら銀座、東京駅周辺のマンションの方が高いよね。やはり住宅地で比べないと。赤坂一丁目、六番町がトップ2。三番町と一番町はあまり変わらない。その中でこの場所は番町内で下の方だよ。現地見ればわかる。

[938: 匿名さん]

すぐ下のクリスティーヌの動画で立地解説がありますね。

[939: 買い替え検討中さん]

大妻女子大学に囲まれているね、ある意味好立地かも、笑

[940: 匿名さん]

商業地であれ、あそこの土地の価値が高いのは事実。かつ、千鳥ヶ淵まで5-6分、北の丸公園に10分足らずで行ける立地は希少性が高い。第一期は明らかにミスプライシングで、大抽選会になったのは頷ける。

[941: 匿名さん]

ここは良いところだけれども、再開発が行われる日テレまで少し遠い点が残念。

[942: 通りがかりさん]

ここ買ったけど、日テレ通りより離れているのは良いところと思ってます。市ヶ谷駅周辺は、居酒屋などが多く、日々の生活には落ち着かないのです。

[943: 匿名さん]

ここの辺りは番町エリアの中でも特に何も良いところないです。それでも住みたい人が沢山いる。番町ブランドですよね。理解できないけど、事実は認めるしか無い。いつも車通勤で通っているところなので、カッコいい建物が建つことを楽しみにしています。

[944: 評判気になるさん]

外から見て、かなり存在感のあるマンションになると思います。

靖国神社そばの坂の上
整備された大妻通り
四方接道
質感のある外観
公開空地を設けた17階建
夜間外観用に設けられた窓照明

東隣の三井定借も綺麗に作るでしょうから、エリア雰囲気はかなり変わりそうですね。

[945: マンション検討中さん]

>>936 検討板ユーザーさん
そうだね
路線価は用途、容積率、道路幅等を反映するので、マンション価格とは直接的な関係はないからね
あくまで取引される価格がすべて

[946: 通りがかりさん]

>>942 通りがかりさん
そうですね！日々の買い物や外食が不便なだけで

[947: マンション検討中さん]

番町の中で何も良いところはない、は言い過ぎでは？
ここと、隣の三井物件出来るとまたガラッと雰囲気変わります。
買い物利便性悪いのは確かですが、まあ大体番町はこんなもんですよ。リンコスやまいばすけっとはまあまあ近いでしょ。

[948: 名無しさん]

>>947 マンション検討中さん

番町は地価が高く希少性が維持されるため、常に良質な新陳代謝が続きますから、終の住処としては安心できますね。
とりわけ三番町のこのあたりは緑地帯に近く、しっとりと落ち着いた街並みが好みです。10年後、20年後も楽しみ。
港区好きの人とは価値観を異にするでしょうけど。

[949: 検討板ユーザーさん]

緑地帯近くでもいい人もいれば、
しっとりした緑地帯の中にある
港区大街区尾根道沿いがいい人もいますね。

[950: 通りがかりさん]

ここは価格も高目ですが倍率もあります。誰でも買える物件では無いですが、2022年発売で最高の物件の一つでしょう。港区や湾岸のように投資売買には向かないエリアですが、資産家の資産配分の一つには最適です。

[951: ご近所さん]

番町は森ビルの開発が入らないところに、魅力を感じる。ビルだらけの街だけれども、森ビルの偽善に満ちたナチュラルさは無いところが良い。
あとは日テレ再開発のデベが森ビルにならないことを祈るのみ。

[952: 坪単価比較中さん]

私は中国の住宅購入者で、11階のD世帯タイプを抽選で落札しました

[953: 匿名さん]

番町に中国人が来るなよ
邪魔邪魔

[954: ご近所さん]

>>953 匿名さん
上に書かれた方が本当に中国の方なのかどうかはわかりませんが、昔に比べると、中国語を話す住民の方が、番町エリアに増えているのは事実です。
賃貸で住まれているのか、購入さているのかわかりませんけどね。
もし私が外国人だったら、東京にマンションを買う場合、番町よりも青山とか広尾とか、わかりやすいエリアを選ぶと思います。

[955: 坪単価比較中さん]

中国人に対して偏見があるようだ。もともとは港区で購入を考えていたのですが、日本人の友人が薦めてくれて番町を選びました

[956: 匿名さん]

マンションと関係ないからこれで最後にするが、中国人を忌避するのは人種差別からではないぞ。
国防動員法や国家情報法で、日本国内の中国人が日本でスパイ活動を行ったり日本の国防を脅かす可能性があるからだ。中国人は誰でも中共の手先になり得るということ。
意外とこれらの法律を知らない日本人が多いんじゃないかな。単に中国語が煩いというレベルにとどまらない。

[957: 評判気になるさん]

>>956 匿名さん
個人の中国人に脅かされる程度の国防や情報セキュリティなんてそもそも話にならんわ，日本側の問題。個人的には何処の国の人であろうと集団でうるさい奴らは勘弁、街宣車の奴らとか。

[958: 匿名さん]

中国の方がマンションを購入するとして、オーナー自ら入居する可能性は低いのではないでしょうか。
海外の富裕層は投資目的でマンションを購入しているでしょうし、実際に入居するのは日本人ではありませんか？

[959: マンション検討中さん]

三井出てきたねー。
定借なのが残念なくらい良い。

[960: マンション掲示板さん]

>>959 マンション検討中さん
公開空地の緑の雰囲気は良い感じですね。
賃貸に3分の1の50戸が回るので、購入者にとっては居住者の質が懸念材料。

[961: 匿名さん]

80C見ています。素敵です。

プライベートなバルコニー。バルコニー出て隣の人も出ている時になるので、こういった間取り好きです。
そしてキッチンにも床暖房！！これがかなり嬉しいと思いました。玄関のSICも相当広いです。買えるならぜひ買いたいです。

100㎡だと買えない気もしちゃいますが、100㎡だと憧れのダブル洗面台です。

[962: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
いいと思います。三井定借が発表されましたが、80Cの位置は、東が抜けそうですね。
80Cは残1戸ですね。
抽選がんばってください！

[963: マンコミュファンさん]

モモレジさんのマンションオブザイヤー受賞。
購入された方はおめでとうございます。
もともと安いのでは？との評価もあったので、資産性は確実ですね。
出遅れちゃった人はまだ2期がありますので、抽選がんばってください。

[964: マンコミュファンさん]

ここは陸の孤島だから、車がないと日々の生活には不便な場所です。
車を持たない検討者さんはご注意ください。

逆に車やタクシーなら申し分ない立地なのでおすすめです！

[965: 匿名さん]

ちょっと駅から離れてはいるけれども、「陸の孤島」と言うほどの距離ではないと思うよ。

[966: eマンションさん]

ここの評価はおりてるので、後は抽選申し込むかどうかの段階。あと2週間が期日です。

[967: 評判気になるさん]

>>964 マンコミュファンさん

駅近物件ではないからね

猛暑や雨の日を思い浮かべればわかる
日頃のスーパーも遠いし
日テレ再開発からも遠いしなぁ

車必須

[968: 匿名さん]

>>963 マンコミュファンさん
一期はかなり安かったですね。なかなかこの規模感の分譲無いので二期も順調に売れると思います。

[969: 匿名さん]

ブランズ千代田富士見と比べてどうですか？
千代田区内の現在供給される最高峰は
グラン三番町26かブランズ千代田富士見でしょうね

[970: 通りがかりさん]

>>967 評判気になるさん

都心で近くにまともなスーパーがないのは普通のこと。生活してる人の絶対人数が少ないんだから、当たり前。特別なことではない。この程度でいちいち車は使わない。

[971: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん

マンション詳しくない人からすると
ブランズ千代田富士見の方が高級感じるでしょうね。
ただ本当にマンション詳しい通な人にとっては、パークハウスグランって名前は特別です。
わかりますよね？
サラブレッドです。

[973: マンション検討中さん]

麻布永坂は天文学的な価格になるでしょうね。

[974: eマンションさん]

>>969 匿名さん
正直どっちもどっちですね。何にも魅力感じません。特に富士見も現地行ってみてきてそれでも1500-2000/坪出したいならどうぞという感じですね。
ジモティーですが、三番町は囲まれすぎ。周辺ビル、三井と大妻に囲まれてる自称グランて感じ。アドレス買いたいならどうぞ。

[976: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
歴史は浅いけどね。おまけに、最初のグランはいわくつき。

[978: 検討板ユーザーさん]

グラン南青山も
実勢価格の割に、敷地のゆったり感がない。
この辺はパーマンの方が上か。

[979: 口コミ知りたいさん]

あまり文句ばかり言っても仕方ないが、基本グラン=パーマンのクオリティではないですね。
何故かケチが付きやすい立地であったりする。(高樹町は悲惨でしかないし)
こことか神山町はちょっと残念グランじゃないですかね。もちろんパーマンも残念パーマンありますけどね、赤坂氷川町とか。

[980: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
富士見と三番町ではやはり三番町の方がブランド力強い。リセール考えても三菱の方が魅力あるだろう。