ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
正確な場所が分かりませんが、小学校周りは細路地のようなので厳しいかもしれません。住みやすさを最優先するようなので、敷地面積が広いなどある程度の規模感と余裕が出せない場所には、グランをつくらないと思います。
グランのコンセプトムービーを見ると方向性が分かります。

[882: 匿名さん]

>>879 通りがかりさん

三番町マンション建て替えって結局どうなってんですか？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>879 通りがかりさん

英国大使館跡地の物件は一般に売りに出されることはないでしょうね。麹町三番町は地権者に加えて、どのくらいの部屋が売りに出されるか。かなりの倍率になるでしょう。

九段坂病院跡地のマンション計画は三菱も入るそうですね。
こちらも楽しみな案件です。

[884: マンション検討中さん]

先着順残らずで来年２期。１期は安過ぎました。残り20戸は流石に価格調整必要でしょう。

[885: 匿名さん]

港区とか渋谷区のチャラチャラした雰囲気が嫌い、という富裕層でマンションを買いたい人は、どうしても番町に集中しちゃいますよね。

[886: 名無しさん]

>>884 マンション検討中さん

一期安いとはどれぐらいですか？すみません。

[887: 通りがかりさん]

うちにこのマンションの2期販売のチラシが入ってましたが、こんな高級なマンションでもチラシなんて配るんですね、少し驚きましたー

[888: マンション掲示板さん]

>>887 通りがかりさん
番町は番町内での買い換えが多く、特殊なマーケットなんです。
ここは100平米超が設定されているので、近隣にお住まいでもうちょっと広くという需要を取り込めるのでしょう。
たくさんの要望を集めて価格を上げて出す戦略かと。

[889: マンション検討中さん]

良いものつくる予定なら完成後販売にすれば良いのに。三井以上も狙えるでしょ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション掲示板さん
出た、番町特殊論者の人

[891: 匿名さん]

実際に特殊だよ。番町の住民は、港区みたいな超富裕層は少ないけれども、そこその富裕層が多く、港区の住民とは別のポジショニングを取ることで、控え目な差別化を図っているということ。これが適切な例と言えるかどうかわからないけれども、どこか御所周辺の京都人っぽい気がする。

[892: マンション検討中さん]

実際雰囲気良いからね。だから特段便利でもないのに高値でどの物件も売れてる。高値で売れるからお金かけた良いマンションも出来る。終わった街と言われても、住みたい人がごまんといる。圧倒的知名度。

[893: 販売関係者さん]

正直安いと思わないし住みたいとも思わないですね。

[894: 評判気になるさん]

ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない終わった町ですね。
日本同様斜陽国になった英国大使館も敷地縮小して近い将来ビルになるはず。

[895: 匿名さん]

>>893 販売関係者さん
「住みたいとも思わない」という方が多くいることはよく分かる。
けれども、「どうしても、ここの住みたい」と思う人も多いんだよ。
両者は決して解かりあえない。
前者はそれを「価値観の差」と称し、後者は「教養の差」と称す。

>>894 評判気になるさん
「ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない」
→　おっしゃるとおりだけれども、現実に見えないモノを頭脳の中で見えるかどうかは、その人の教養に依る。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん

ん～、よくわかりません。

[897: マンション掲示板さん]

ペンシルビルが昭和以降の番町らしさだと思います。

[898: 評判気になるさん]

>>895 さん

ん～、よくわかりません。

[899: 匿名さん]

＞＞898 評判気になるさん
教養が無くても、成功者、大金持ち、尊敬を受ける人、そんな人は無数におられます。
「よくわかりません」で全然、問題はないと思います。

[900: マンション比較中さん]

>>895 匿名さん
これだけですと「教養」という言葉でディスりたいだけの印象です。
なぜこのエリアに「住みたい」＝「教養」となるのでしょう？

[901: マンション検討中さん]

番町が住宅地として寂れることはないでしょう。
あるとすれば日本が急速に弱体化して都心部が寂れる時なので、他の住宅地との比較は意味がない。
番町は時代に合わせて新陳代謝を繰り返し国内外の富裕層を惹きつけるでしょう。

[902: 匿名さん]

>>900 マンション比較中さん
こちら895です。私は番町の住民です。

[903: 匿名さん]

「本気で選んだ気になるマンション」
マンションマニアさんの首都圏1位は、ここのようです。

[904: 名無しさん]

>>891 匿名さん
ちょつと分かる気がする
それが坪900万て売れ行き好調な理由なのかも

[905: 匿名さん]

広尾なんかでも坪1000万円超えの時代なので、皇居の近くで坪900万は安いよなあ。

[906: 匿名さん]

どなたか仰ってましたが番町は京都みたいなとこですよね。高級住宅街の自負はあるしプライドもある。だけど少しずつ世間からズレていってて、気付いたら取り残されてる。でもそれでいい、唯我独尊。日テレビルなど新しい前例のない高さはとりあえず却下。代謝起こらず良くも悪くも日本の縮図。ちなみにここは安いのは囲まれ感など理由がある。アドレス信仰のお年寄りの方向け。買いたい人が買えばよろしい。
by番町住人

[907: 職人さん]

中流～やや上流の庭付き戸建ての町が無個性なコンクリスラムに変貌したのが京都風ですか。
番町住人といっても登記簿を取ってみれば北関東や千葉から移ってきた人が多いのは明白だしね。

[908: 匿名]

>>905 匿名さん
頭抜けていて日照の取れる部屋は、坪1200万でも売れたと思う。
一般住戸は900-1200万で良かったね。

[909: ご近所さん]

＞＞906 匿名さん
同感です。人様から「どちらにお住まいですか」と聞かれて、「麹町駅の近くです」と答えても、どのエリアなのかご存知ない方も多いです。周囲の目線を気にされる方に、番町はおすすめできません。

＞＞ 907 職人さん
京都の中心部には、まだ少し町屋は残っていますが、ほとんどは無個性なコンクリスラムです。高さ規制が厳しく、タワマンが無いところも、番町と似ています。
又、それぞれ、御所と皇居に近いところも似ていますよね。
番町エリアのマンションを購入された方に「どこから引っ越してこられたのですか」と私はよく聞くのですが、北関東や千葉からという方は、これまでお目にかかったことがありません。
番町内で住み替える方が多いですけれども、次いで多いのは東京西側から神奈川エリアの戸建を売り払って番町のマンションに住み替えられたというケースだと思います。いずれにせよ、若い方には向かないところだと思います（笑）
ご参考まで。

[910: 通りがかりさん]

都心マンション価格は既に次のステージに入っている。湯島のプラウドや春日の三井もかなり割高と感じたが、出せば売れる状況。ブランズ千代田富士見は、非常識な高値となると推測しますが、あっさり売れるでしょう。
この隣の三井の定借でさえ、850-900位で出す可能性すらある。
三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。

[911: マンコミュファンさん]

>>909 ご近所さん

我が家も含めて若い子育て世帯は番町にすごく増えていますよ。住みやすく子育てには素晴らしい環境で満足しております。

[912: ご近所さん]

>>911 マンコミュファンさん
たしかに言われてみれば、麹町小も、九段小も、児童数が増加傾向であることを思い出しました。
若い世代においても、港区・渋谷区のキラキラ系が苦手で、番町のシブ系が肌に合う、という方は一定数おられるのでしょうね。

[913: 周辺住民さん]

番町小の虐め問題は解消したんですか

[914: 匿名さん]

都内のどの学校でも虐め問題は存在し、この問題に終わりはありません。

[915: マンション検討中さん]

>>910 さん

>>910 通りがかりさん
>> 三菱は麹町でコケたので、保守的に過ぎたね。
ザ・パークハウス麹町テラスは完売なのにコケたのは誰ですかね

[916: 評判気になるさん]

レジデンスが悲惨な感じになってます。。。
先着順多数、、、

[917: 匿名さん]

インバウンドの外国人に買ってもらえばいいだろ。
それともコストカットのボッタクリ仕様が中国人にバレた？

[918: マンション検討中さん]

結局第2期はどこを売りに出すのでしょうか

[919: 匿名さん]

>>916 評判気になるさん
レジデンス、テラスは失敗作だよね。
中途半端な土地に中途半端な建物建てても誰も買わない。
いっそのこと土地まとめて振り切った高級物件にした方がいい。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
ざっくり言えば
1、2LDKの13、14階
3LDKの6、7、8階
を中心とした残り20戸と思われる。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

ありがとうございます

[922: 検討板ユーザーさん]

次期も価格は変わらずなんですかねー

[923: 名無しさん]

>>919 匿名さん

でも完売でしょ

[924: 匿名さん]

六番町にも三菱マンション計画あるけど、2個目のパークハウスかな？こちら完売してからかな。

[925: マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町が坪1300ならこちらはお買い得でしたね。

[926: 匿名さん]

とうとう坪1300まで来ましたか。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
まぁそういうことですね。
今思えば、3LDKの抜けている住戸は、同程度以上でも売れたでしょうね。

[928: マンション検討中さん]

地所はなぜ安売りしてるの？ここ見たら三井一番町買えなくなるよ。

[929: マンション検討中さん]

場所が悪いから。
麹町レジで高値付けすぎて大失敗したから。

[930: eマンションさん]

三番町26は、番町で最も地価が高いエリアなんですよ。大妻通りは特に高いです。
路線価でもわかりますが、PC千代田一番町の通りより40%高いです。
さらに四方接道ですから、立地が悪いということは無いですね。
半蔵門駅距離はありますが、市ヶ谷駅や九段下駅も近くなり、そもそも毎日通勤電車に乗る人が買う物件でもないです。