ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[848: マンコミュファンさん]

>>847 マンション検討中さん
三菱入っているなら、グランですね。

[849: 匿名さん]

共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。

[850: マンション比較中さん]

三田ガーデンヒルズに
パークマンションを作る三井は
別格？

[851: eマンションさん]

本当に「分譲マンション」が出来るかは疑わしいですが、出来ればこことは違った商品となるでしょう。

坪3000位からで、特定の資産家か法人向けの商品になるでしょう。ホテルサービス付かも知れません。

個人的には、複数の人が利用できるような、ゲストハウス(高級ホテル)のような施設の方が良いとは思います。

[852: マンコミュファンさん]

新築千代田富士見の東急のはちょっとふざけてる。１７００とかありえない。
グランドパレス建て替えもあるし、あれはない。
三番町は。。。あえてコメントせず。

[853: eマンションさん]

みんなそろそろデベにいいようにされてるって気づいたら？
資材調達できないとかで数百万も上がるわけないじゃん。しかも金融危機迫ってるのによく買いますね。。。

[854: ささ]

>>852 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？！
あの傾斜地で？
小学校隣で？

[855: 口コミ知りたいさん]

>>851 eマンションさん

千鳥ヶ淵緑道沿いにオープンテラスカフェとかあると最高ですね。たしかに洗練されたホテルだと需要あると思います。

[856: 匿名さん]

千代田富士見の東急の最上階の部屋あたりは坪1700くらい、余裕で超えるでしょう。さすがに平均1700はないと思うけど。

[857: eマンションさん]

あそこが1700余裕で超えるって本気でおっしゃってる、、、？
ここより良いと？

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 eマンションさん
ブランズ千代田富士見は、既に百貨店得意先に案内(販売)されてます。飯田橋が、三番町より高いはずもなく。

[859: 評判気になるさん]

>>856 匿名さん

んなわけないでしょう。
ただ子供を暁星に通わせる富裕層には一定の需要があるかも。普通なら三番町を買うと思いますが。

[860: 匿名さん]

ブランズ千代田富士見は飯田橋というより、九段下物件ですよね。

[861: 匿名さん]

土地としては、ブランズ千代田富士見より三番町の方がはるかに格上ですが、千代田富士見は東西に眺望が抜けるんです。だから上層階は高値がつくと思います。
そのようなビルだけしか見えない眺望に高いお金を払う価値があるのか個人的には疑問ですが、そういう環境にお金を払いたがる人は存在するということです。

[862: 匿名]

>>859 評判気になるさん
小学校6年間のために借りたい人が多いでしょう。70平米位の部屋なら相場より高くても貸せそうです。そういう意味では投資に良いマンションですね。

三番町とは比べるまでも無いですね。今回3LDKの予算が届かなかった人にはチャンスはあるかもしれませんが、それなら隣の三井定借の方が良いように思います。

[863: マンション検討中さん]

グランドパレス案件のが良い。
ただ九段下駅直結賃貸に阻まれて、三番町と同じく眺望とれず。
しかし皆さんキャッシュリッチなんですね、こんな高くてバブル潰しますよって中銀自ら言ってるのに。

[864: マンションさん]

>>861 匿名さん
おっしゃる通りですね。東西が抜けてるっていうことは、新宿かお茶の水方面は見れて高層階行かないと皇居ビュー出てこない、と。しかも富士見アドレス。。。
1700は出せないですね。

[865: 名無しさん]

結局ここは、最上階か西向きということでしょう。
南北はリビング形状が厳しすぎる。
東向きは眺望なしでも、低層階で三井の緑を借景。

[866: ご近所さん]

ブランズ千代田富士見の主な価格他は
210.89㎡ 87000万～(坪1380万～),隈研吾設計,免震,ZEH,駐車場100%

[867: 職人さん]

ここを買う人は、番町が好きな人でしょう。
大事なのは「三番町」であることと、「三菱最上級ブランドのグラン」であること。
他のエリアやブランドでも良いマンションはたくさんあると思いますが、ブランズ千代田富士見と悩む人はあまり居ないかな。

[868: 匿名さん]

このマンションは、現在の相場を考えればお値段も手ごろでしたね。

[869: ご近所さん]

ココで、広さ+抜け感+日照でグランの名を冠するに値する部屋は
最上階南西角だけ、抽選で買えた人は良かったですね。
ウチは、エントランスほか共用部の規模感が好みでは無く見送ったけど。
最近のグランは、地下室だらけの神山町を始め、グランの名を汚す物件が多くて残念。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
一期１次は安かったですね～。
最大５倍だったようで当たった人はラッキーでした。

[871: 匿名さん]

不動産価格上昇が止まらないです。
スーモを見ると千代田区は築浅100平米4億水準に突入してます。かなりのスピードのインフレですね。

[872: マンションさん]

Fear Of Missing Out. FOMOですね。
海の外は着々と進んでいます。ボートのご用意を。

ハウスのブローカーより

オアフ島の9月の中古住宅販売数値が発表されています。9月の販売数は、住宅ローン金利の急上昇、そして物価の上昇、更に景気後退の懸念が高まっているため、今年に入り最大の落ち込みになりました。ホノルル不動産協会の発表によると、9月の一戸建て住宅の販売数は、前年同月の424戸を34%下回る278戸にとどまりました。売出から成約に至るまでの日数も長くなっていますし、売出価格以上ののオファー件数も減少傾向にあって、1年前とは異なる状況になっています。コンドミニアムの販売数では、前年同月の615戸に比べ19%減の496戸でした。一戸建て、コンドミニアムのどちらも6月7月8月と対前年同月比で販売数の減少を記録しました。販売価格の中央値はまだ下がってはいない状況です。この金利の上昇ですが、1年前には3%だったものが今は6.7％まで上昇して15年ぶりの高水準になっています。

[873: マンション掲示板さん]

一期2次販売18戸ですね。
どこを売って、どこを残すのでしょうかね。

[874: 匿名さん]

>>871 匿名さん
成約価格はその2割程度減だけどな。

[875: 匿名さん]

どこにしようかなぁ。
明日の登録^_^

[876: 匿名さん]

1期2次終わり。
当たった人はおめでとうございます。
残り20戸は、来年みたいですね。

[877: 匿名さん]

デベの知人が話してましたが高輪4丁目にも三菱地所の分譲計画があるようです。三菱はクオリティ手を抜かないので期待できそう。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん
高輪4は、品川駅前。便利なエリアですね。
アクティブな単身やdinks向けが合うかもしれません。
商品的にグランでは無いような気がします。

[879: 通りがかりさん]

>>867 職人さん
番町のこれからの目玉は、なんといっても、英国大使館跡地と麹町三番町マンションの建替えでしょう
全戸平置き駐車場&バトラー、バレー、プライベートレストランくらいのスペックになる可能性もあると見てます
坪単価は2000オーバーかとは思いますが

[880: 匿名さん]

六番町の三菱はグランになる?地価高いところだけど。番町小学校前。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
正確な場所が分かりませんが、小学校周りは細路地のようなので厳しいかもしれません。住みやすさを最優先するようなので、敷地面積が広いなどある程度の規模感と余裕が出せない場所には、グランをつくらないと思います。
グランのコンセプトムービーを見ると方向性が分かります。

[882: 匿名さん]

>>879 通りがかりさん

三番町マンション建て替えって結局どうなってんですか？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>879 通りがかりさん

英国大使館跡地の物件は一般に売りに出されることはないでしょうね。麹町三番町は地権者に加えて、どのくらいの部屋が売りに出されるか。かなりの倍率になるでしょう。

九段坂病院跡地のマンション計画は三菱も入るそうですね。
こちらも楽しみな案件です。

[884: マンション検討中さん]

先着順残らずで来年２期。１期は安過ぎました。残り20戸は流石に価格調整必要でしょう。

[885: 匿名さん]

港区とか渋谷区のチャラチャラした雰囲気が嫌い、という富裕層でマンションを買いたい人は、どうしても番町に集中しちゃいますよね。

[886: 名無しさん]

>>884 マンション検討中さん

一期安いとはどれぐらいですか？すみません。

[887: 通りがかりさん]

うちにこのマンションの2期販売のチラシが入ってましたが、こんな高級なマンションでもチラシなんて配るんですね、少し驚きましたー

[888: マンション掲示板さん]

>>887 通りがかりさん
番町は番町内での買い換えが多く、特殊なマーケットなんです。
ここは100平米超が設定されているので、近隣にお住まいでもうちょっと広くという需要を取り込めるのでしょう。
たくさんの要望を集めて価格を上げて出す戦略かと。

[889: マンション検討中さん]

良いものつくる予定なら完成後販売にすれば良いのに。三井以上も狙えるでしょ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション掲示板さん
出た、番町特殊論者の人

[891: 匿名さん]

実際に特殊だよ。番町の住民は、港区みたいな超富裕層は少ないけれども、そこその富裕層が多く、港区の住民とは別のポジショニングを取ることで、控え目な差別化を図っているということ。これが適切な例と言えるかどうかわからないけれども、どこか御所周辺の京都人っぽい気がする。

[892: マンション検討中さん]

実際雰囲気良いからね。だから特段便利でもないのに高値でどの物件も売れてる。高値で売れるからお金かけた良いマンションも出来る。終わった街と言われても、住みたい人がごまんといる。圧倒的知名度。

[893: 販売関係者さん]

正直安いと思わないし住みたいとも思わないですね。

[894: 評判気になるさん]

ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない終わった町ですね。
日本同様斜陽国になった英国大使館も敷地縮小して近い将来ビルになるはず。

[895: 匿名さん]

>>893 販売関係者さん
「住みたいとも思わない」という方が多くいることはよく分かる。
けれども、「どうしても、ここの住みたい」と思う人も多いんだよ。
両者は決して解かりあえない。
前者はそれを「価値観の差」と称し、後者は「教養の差」と称す。

>>894 評判気になるさん
「ペンシルビルだらけで番町らしさがカケラも残っていない」
→　おっしゃるとおりだけれども、現実に見えないモノを頭脳の中で見えるかどうかは、その人の教養に依る。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん

ん～、よくわかりません。

[897: マンション掲示板さん]

ペンシルビルが昭和以降の番町らしさだと思います。