ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[81: マンション検討中さん]

東急建設でグランとは、、

ここも消費者を舐めてる可能性が高いぞー！

竹中工務店とまでは言わんが、、

[82: 匿名さん]

三井の四番町のようなとち狂った高値は止めてほしい。

[83: 匿名さん]

株価がこのままなら高値でしょ
安値なら抽選で買えない

[84: マンコミュファンさん]

>>77 マンション比較中さん
住戸別ダストボックスとは管理人が部屋までゴミをとりにきてくれるの？

[85: 坪単価比較中さん]

バブルが始めたら一気ですからね。
誰も見向きしなくなります。

[86: 匿名さん]

価格は2月中にでてきますかね

[87: 匿名さん]

でるわけないでしょ。ちょっと自分の頭で考えてみましょう

[88: マンコミュファンさん]

価格は2022年夏か秋かな？
楽しみですね！三井四番町買っておけばよかった！となるか、待ってたおかげで良かった！となるか。温泉とフォレストがなければそれで十分と思います。

2022年秋でも三井四番町は完売してないように思います。

[89: 匿名さん]

PC四番町は値付けに大失敗したから、かなり売れ残ると思いますよ。

[90: 匿名さん]

ここは囲まれ感が凄くないですか？
低中層階は日照期待できない。

[91: 匿名さん]

最上階とその下階は皇居見えそうだよね

[92: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

そうですね。いくつかの別格立地をのぞいて、他の番町のマンションも似たりよったりですよね。番町を選ぶ方々は景色とかは二の次なのでしょうかね。

[93: 匿名さん]

三井四番町が大苦戦したら坪単価低めに出してくるだろうけど、もし順調に売れたら
強気で出してくるだろうね。まあ四番町はあの高値だと売れないと思うけど。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

同感です。四番町は企画・計画・設計時は2020年のオリンピック大成功を受けて、日本経済がすこぶる元気な状況を設定していたと思います。外部要因に世界的な感染症が発生などあったはずもなく、と言う感じ。

三井さんが市況の空気を読める力があれば設定価格を下方修正して出せたのでしょうが、そういう社風ではなかったのかと想像します。

ここは2024年の完成だから、三井四番町のに失敗に学び、適切な価格で出てくる事を願っています。

[95: 匿名さん]

三井四番町が高いとみなさまいうけれども、そうはいっても千代田区の新築案件ってそんなにないんですよね。ここが安価で出てくれば抽選となり、住処を獲得できないかもしれないという不安もあります。引き続き高値（売値というよりも、管理費ですが）なら、四番町で良かったじゃんとなりそう。こまったものです。

[96: 匿名さん]

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

[97: 匿名さん]

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

[98: 匿名さん]

四番町の三井だけは掴んではいけない物件。
市ヶ谷で 80㎡ 2億は、狂気の沙汰だよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
かしこまりました。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
多分それでも売れるよ。その状態が狂気の沙汰。そしてここもその価格に引っ張られる。

あちらは温泉なんぞ無駄なもの無くして少しでも安くすればいいのに

[101: 匿名さん]

三番町の22坪の土地はすぐに売れてしまいましたね。坪1100万円位で出てましたが。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

それどこですか？

[103: 名無しさん]

都心一等地のマンション価格が下がる事はないよ。コロナで各国が通貨を刷りまくっているから、過去の価格とか、一般人の給与とかは全く関係ない。コロナマネーが集まる人が買えて、それ以外の人と格差が広がるだけ。

[104: 匿名さん]

実態経済と相当乖離してますからね。そう遠くないうちにコロナバブルは弾けるでしょう。

[105: 名無しさん]

株価と都心不動産は実態経済とか関係ない。仮想通貨と一緒。もう頸木から外れてしまった。

[106: 匿名さん]

特に都心不動産はパイが少ないんですから誰か一部に儲かっている人がいればそれで成立するわけですしね。不動産価格が下落するにしてもそれが都心にまで及ぶのは恐慌レベルの不景気でなければないことでしょう。

[107: 匿名さん]

誰もが下がらないと思って買うからバブルなんであって。

[108: 匿名さん]

株と仮想通貨と不動産は一緒にはできん。
株は騰がっているのは値嵩株で、そこが指数を牽引しているだけ。

[109: 名無しさん]

少し調べればわかる事だけど、日経平均株価と不動産価格指数の相関係数は0.93以上。テクニカルな要因では数年も続く値上がりは形成出来ない。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん
仮想通貨凄いことになってますね
ちなみにここは皇居が見える17階建ての麹町三番町マンションの建替えですか。
やはり皇居ビューが番町の最大の価値だと思うんですが、私だけかな、、。

[111: 匿名さん]

>>110
ここは元はオフィスビルが有った場所です。
恐らく高層階では皇居が臨める立地と思いますよ。
半蔵門近くの皇居ビューの物件に住んでいますがやはり良いです。これからの桜の季節は朝の静かなうちに千鳥ヶ淵を散歩するのが楽しみです。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

朝の千鳥ヶ淵も北の丸公園も、番町住まいの特権ですね。素晴らしいと思います。

[113: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
ここは違います。
麹町三番町は別のマンションですよん。

[114: 匿名さん]

パークコート千代田四番町を見ると、ここも待っても坪800いきそうですよね。
三方向接道しているのは良いですが、囲まれ感は強い。囲まれる低層をお買い得価格で出してくれる事に期待したいです。

麹町三番町マンションの建て替えは決議がまだなのでどうなるか分かりませんよ。建て替えまで大変な道のりですね。

[115: 匿名さん]

ＰＣ千代田四番町は高層階は坪1000以上しますよ。

[117: 匿名さん]

番町はもうすぐスタートが坪800万円になりそうですね。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん

囲まれ感は四番町ほどではないですね。

ラメール三番町の隣のビルも解体が進んでますね。
あそこもマンションになるのでしょうか。

[119: マンション検討さん]

>>118 匿名さん
記載の場所かは分かりませんが、本地の隣りならこの看板でした。

[120: 職人さん]

>>117 匿名さん
番町の平置き駐車場、皇居ビューは坪1000万円スタートだな

[121: マンション検討中さん]

>>120 職人さん
そんなになるんですね。
三井四番町を見送り、こちらに期待してましたがここもそんな感じですか…。

[122: 匿名さん]

安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
高いと思っても買えるときに買う。
それが適正価格。
安い！と思う価格がやってくるわけがない。

[123: 匿名さん]

122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。

[124: 匿名さん]

はい、そう思います。
問題は“近い“がいつなのかわからないことです。

[125: 匿名さん]

ここはビルに囲まれすぎでしょ
グランにはなれんよ
グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ

[126: 匿名さん]

>>119 マンション検討さん

ありがとうございます♪
三菱が、発注してるんですね。やはり。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

ここからほど近い三番町のあのマンションでもグランになってますからね?

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
グランとパークマンションは同格とみなせるのでしょうか

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん

ここは、いつごろ発表なのでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。

[131: 匿名さん]

株が順調に下がってきてますね。
不動産バブル崩壊も近いでしょう。

[132: 匿名さん]

このまま上がるかどうか、佳境に入ってきましたね。しばらく目が離せません。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん

御意。
都心の不動産価格は日経平均とほぼ連動してますよね。この物件の販売時期は2023年でしょうか。
その頃の市況が楽しみです。

[134: 匿名さん]

NY反発しましたね。
景気回復は確かなようです。
Fedはなりふり構わず株高に持ってゆくでしょう。

[135: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
皇居が目の前に広がるパークハウスグラン千鳥ヶ淵が坪800で即完してた頃が懐かしいね
今なら坪1500でも即完の可能性あるかもね

[136: 匿名さん]

皇居近くのマンションは皇居が見えるかどうかと皇居にどれだけ近いかが重要だと思います。
そもそも駅はほとんど使わないので、都心の物件は駅からの距離は関係あまりないように感じます。
この点は四番町よりいいと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ロケーションと皇居ビューはこちらが上だから、仕様もグラン千鳥ヶ淵並みに上げてきたら、坪1000万超えてくるんだろうな

[138: マンション検討中さん]

新規物件の少ない番町ですから、三井四番町に続き、こちらも注目を集めるのだと思います。2024年竣工だから売り出しは18ヶ月位前になるのでしょうか？楽しみです。

[139: 匿名さん]

広い敷地じゃないけど四方接道は貴重だし、周辺の大妻キャンパスがわりと最近建て替えで整備されたばかりというのも大きい。うちが買える額になるとは思えないので羨望でしかないけど注目している。どんなデザインで出してくるだろうか。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

今年中に概要は公表されるでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
麹町三番町の建替えとどちらが先になるかが重要

[142: 匿名さん]

千代田四番町、お祭り騒ぎです。
ここもすごいことになりそうですね。

[143: 匿名さん]

あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。

[144: 匿名さん]

三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。

[145: 匿名さん]

三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。

[146: 匿名さん]

四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。

[147: 職人さん]

>>144 匿名さん
麹町三番町どうしちゃったんですかね
ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう
天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待

[148: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町！となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。

[149: 匿名さん]

>>148

やはり納得して購入したいですよね！
こちらは駅から少し距離有りますが、周りの環境は四番町より優れていると個人的には思います。三番町の坂上ですし、グラン仕様になれば良い物件に成りそうです。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

同感でございます！

[151: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

こちらは九段小学校？
評判はどんな感じなのでしょうか。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
校舎も新しくなったし、番町小よりおすすめですよ

[153: マンション検討中さん]

千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが

[154: 匿名さん]

四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション検討中さん
四番町は賑やかですね。ここも抽選なんでしょうね。困ったものです。お互い良い結果になる事を祈願いたします！

[156: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。
ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。
今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。

[157: 匿名さん]

駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。

[158: 匿名さん]

番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか？
どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。
ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。

[159: 匿名さん]

バブルよ来い、早く来い
完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん

千鳥ヶ淵まで徒歩3分ですね?
ラメールの横を通り抜けて。

靖國神社の日本庭園も至近。
北の丸公園も皇居も徒歩圏。
うらやましい立地だと思います。

[161: 匿名さん]

やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。

[162: 職人さん]

>>149 匿名さん
この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう
あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します
グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています

[163: 匿名さん]

今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね！

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

[165: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん
番町の春はこのイメージだな
坪2500万

[166: 匿名さん]

今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。

[167: 匿名さん]

PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
分かりやすい線で坪1000万が目安なんだろうね

[169: 匿名さん]

四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。

実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。

[170: 匿名さん]

コロナが続く限り価格は上がるでしょうね

[171: 匿名さん]

コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金？減税？
不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
とにかく高級なモノが売れてるようですね
資産インフレとはこういう状況のことをいうんですな

[173: 名無しさん]

番町に新築物件を購入希望の皆さん
選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ！
とにかく建築用地がないんですから
今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら
さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか

[174: 匿名さん]

>>173 名無しさん

買いたい時、買える時に買う、が鉄則ですね。縁ですらかね。

[175: 職人さん]

麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
四番町の抽選にいそがなきゃ

[176: 購入経験者さん]

>>174 匿名さん　173名無しさん
同意します！！！

[177: 匿名さん]

四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう

[178: 購入経験者さん]

>>177 匿名さん
四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと
さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も
新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・
価格もどうなるかといった状況です。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 購入経験者さん

ライオンズ建替？もう案内来たのですか？郵送ですか？

[180: 評判気になるさん]

四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。