ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[81: マンション検討中さん]

東急建設でグランとは、、

ここも消費者を舐めてる可能性が高いぞー！

竹中工務店とまでは言わんが、、

[82: 匿名さん]

三井の四番町のようなとち狂った高値は止めてほしい。

[83: 匿名さん]

株価がこのままなら高値でしょ
安値なら抽選で買えない

[84: マンコミュファンさん]

>>77 マンション比較中さん
住戸別ダストボックスとは管理人が部屋までゴミをとりにきてくれるの？

[85: 坪単価比較中さん]

バブルが始めたら一気ですからね。
誰も見向きしなくなります。

[86: 匿名さん]

価格は2月中にでてきますかね

[87: 匿名さん]

でるわけないでしょ。ちょっと自分の頭で考えてみましょう

[88: マンコミュファンさん]

価格は2022年夏か秋かな？
楽しみですね！三井四番町買っておけばよかった！となるか、待ってたおかげで良かった！となるか。温泉とフォレストがなければそれで十分と思います。

2022年秋でも三井四番町は完売してないように思います。

[89: 匿名さん]

PC四番町は値付けに大失敗したから、かなり売れ残ると思いますよ。

[90: 匿名さん]

ここは囲まれ感が凄くないですか？
低中層階は日照期待できない。

[91: 匿名さん]

最上階とその下階は皇居見えそうだよね

[92: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

そうですね。いくつかの別格立地をのぞいて、他の番町のマンションも似たりよったりですよね。番町を選ぶ方々は景色とかは二の次なのでしょうかね。

[93: 匿名さん]

三井四番町が大苦戦したら坪単価低めに出してくるだろうけど、もし順調に売れたら
強気で出してくるだろうね。まあ四番町はあの高値だと売れないと思うけど。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

同感です。四番町は企画・計画・設計時は2020年のオリンピック大成功を受けて、日本経済がすこぶる元気な状況を設定していたと思います。外部要因に世界的な感染症が発生などあったはずもなく、と言う感じ。

三井さんが市況の空気を読める力があれば設定価格を下方修正して出せたのでしょうが、そういう社風ではなかったのかと想像します。

ここは2024年の完成だから、三井四番町のに失敗に学び、適切な価格で出てくる事を願っています。

[95: 匿名さん]

三井四番町が高いとみなさまいうけれども、そうはいっても千代田区の新築案件ってそんなにないんですよね。ここが安価で出てくれば抽選となり、住処を獲得できないかもしれないという不安もあります。引き続き高値（売値というよりも、管理費ですが）なら、四番町で良かったじゃんとなりそう。こまったものです。

[96: 匿名さん]

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

[97: 匿名さん]

いいじゃないですか。
高値掴みしてくれる人たちがいるからこそ、相場が下落した時に我々が安値で買えるんですから。

[98: 匿名さん]

四番町の三井だけは掴んではいけない物件。
市ヶ谷で 80㎡ 2億は、狂気の沙汰だよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
かしこまりました。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
多分それでも売れるよ。その状態が狂気の沙汰。そしてここもその価格に引っ張られる。

あちらは温泉なんぞ無駄なもの無くして少しでも安くすればいいのに

[101: 匿名さん]

三番町の22坪の土地はすぐに売れてしまいましたね。坪1100万円位で出てましたが。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

それどこですか？

[103: 名無しさん]

都心一等地のマンション価格が下がる事はないよ。コロナで各国が通貨を刷りまくっているから、過去の価格とか、一般人の給与とかは全く関係ない。コロナマネーが集まる人が買えて、それ以外の人と格差が広がるだけ。

[104: 匿名さん]

実態経済と相当乖離してますからね。そう遠くないうちにコロナバブルは弾けるでしょう。

[105: 名無しさん]

株価と都心不動産は実態経済とか関係ない。仮想通貨と一緒。もう頸木から外れてしまった。

[106: 匿名さん]

特に都心不動産はパイが少ないんですから誰か一部に儲かっている人がいればそれで成立するわけですしね。不動産価格が下落するにしてもそれが都心にまで及ぶのは恐慌レベルの不景気でなければないことでしょう。

[107: 匿名さん]

誰もが下がらないと思って買うからバブルなんであって。

[108: 匿名さん]

株と仮想通貨と不動産は一緒にはできん。
株は騰がっているのは値嵩株で、そこが指数を牽引しているだけ。

[109: 名無しさん]

少し調べればわかる事だけど、日経平均株価と不動産価格指数の相関係数は0.93以上。テクニカルな要因では数年も続く値上がりは形成出来ない。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん
仮想通貨凄いことになってますね
ちなみにここは皇居が見える17階建ての麹町三番町マンションの建替えですか。
やはり皇居ビューが番町の最大の価値だと思うんですが、私だけかな、、。

[111: 匿名さん]

>>110
ここは元はオフィスビルが有った場所です。
恐らく高層階では皇居が臨める立地と思いますよ。
半蔵門近くの皇居ビューの物件に住んでいますがやはり良いです。これからの桜の季節は朝の静かなうちに千鳥ヶ淵を散歩するのが楽しみです。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

朝の千鳥ヶ淵も北の丸公園も、番町住まいの特権ですね。素晴らしいと思います。

[113: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
ここは違います。
麹町三番町は別のマンションですよん。

[114: 匿名さん]

パークコート千代田四番町を見ると、ここも待っても坪800いきそうですよね。
三方向接道しているのは良いですが、囲まれ感は強い。囲まれる低層をお買い得価格で出してくれる事に期待したいです。

麹町三番町マンションの建て替えは決議がまだなのでどうなるか分かりませんよ。建て替えまで大変な道のりですね。

[115: 匿名さん]

ＰＣ千代田四番町は高層階は坪1000以上しますよ。

[117: 匿名さん]

番町はもうすぐスタートが坪800万円になりそうですね。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん

囲まれ感は四番町ほどではないですね。

ラメール三番町の隣のビルも解体が進んでますね。
あそこもマンションになるのでしょうか。

[119: マンション検討さん]

>>118 匿名さん
記載の場所かは分かりませんが、本地の隣りならこの看板でした。

[120: 職人さん]

>>117 匿名さん
番町の平置き駐車場、皇居ビューは坪1000万円スタートだな

[121: マンション検討中さん]

>>120 職人さん
そんなになるんですね。
三井四番町を見送り、こちらに期待してましたがここもそんな感じですか…。

[122: 匿名さん]

安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
高いと思っても買えるときに買う。
それが適正価格。
安い！と思う価格がやってくるわけがない。

[123: 匿名さん]

122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。

[124: 匿名さん]

はい、そう思います。
問題は“近い“がいつなのかわからないことです。

[125: 匿名さん]

ここはビルに囲まれすぎでしょ
グランにはなれんよ
グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ

[126: 匿名さん]

>>119 マンション検討さん

ありがとうございます♪
三菱が、発注してるんですね。やはり。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

ここからほど近い三番町のあのマンションでもグランになってますからね?

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
グランとパークマンションは同格とみなせるのでしょうか

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん

ここは、いつごろ発表なのでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。