ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[781: 評判気になるさん]

投稿が伸びませんね。
モデル訪問感想が聞きたいです。

[782: マンション検討中さん]

下手な日本語で、すみません。
訪問した間取りは60~80㎡の部屋でした。
いい点は
1.　部屋の高さは280cmです。（三つありそうです273、280、285）
2.　ゴミ出すのは便利です。ガーベッジスペースは初めて導入するそうです。
気になる点は
1.　三井さん２８番の件です、高さは同じ60ｍくらいです。60㎡と70㎡の前に建てます。80㎡の前は大学校舎があります。眺望と日照は心配します。
2.　駅までちょっと遠いです

パークコート千代田一番町60㎡とGEO一番町2ＬＤＫも検討してます。

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高があるのはすごくいいですね。
17階建なのでおそらく1層少なくしているのでしょう。
東側の三井は気になりそうですね。中上層階なら日照は大丈夫でしょうかね。

[784: 通りがかりさん]

番町の資産価値を保つ唯一のポイントは、3LDK・100㎡・角部屋ということです。
その点でここは優位性はありますし、仕様も高いです。
駐車場も番町住民が大好きな地下アプローチです。

パークコート千代田四番町や千代田一番町より仕様で比較すると割安ですが、いかんせん角部屋の変形間取りが受け入れることができませんでした。

まもなく番町エリアの住み替え組による中古も登場すると予想しますが、評判良い中古マンションは坪800以上でないと購入できないでしょうね。

番町エリアの良質なマンション相場は新築900以上、中古800以上ですね。

[785: 通りがかりさん]

追記です。

大事なポイントだと、ほとんどの居室が逆梁(腰壁カウンターあり)のため、好みが分かれると思います。

パークコート千代田四番町や一番町のような三井スタイルの床から立ち上がるダイレクトウインドウがお好きな方には受けが悪いでしょうし、その点は三菱のコスカ部分です。

[786: 評判気になるさん]

>>785 通りがかりさん
ありがとうございます。
どのタイプが人気になりそうでしょうか。
やっぱり角ですかね。

[787: 匿名さん]

>>786 評判気になるさん

やはり100㎡超の3LDKが最下層の2階から1フロア4戸ありますので、広めの部屋に人気が集まると思います。

三菱地所レジデンスとしては新しい境地に一歩踏み出したいと熱を入れているプロジェクトですので、あくまでグランシリーズとして作品化し、決してミーハー受けは狙わず、転売ヤーも来てくれるなという印象ですね。

その点では、広い受け皿を用意する三井とは違うんだという姿勢を感じます。

[788: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
なるほど。
ずっと番町は100平米超が不足していると言われていましたよね。
番町で眺望は望むべきじゃないと考えれば、低層階が割安で良いかもしれませんね。
全体的に派手さが無く、サロン的な雰囲気を感じるマンションです。

[789: 匿名さん]

価格は平均で坪1000を超えるのでしょうか。

[790: マンコミュファンさん]

>>789 匿名さん

予定価格を見る限り、平均では1000は超えないと思います。900は超えると思います。

[791: 匿名さん]

今や代官山の中古でも坪900超える時代なので、900ならば激安に感じてしまいます。

[792: 通りがかりさん]

>>791 匿名さん
もうだいぶ申込が入っているでしょうね。

[793: 匿名さん]

ここのモデルルームの土地も、いずれ三菱のマンションが建ちます。

[794: マンコミュファンさん]

特に抽選になりそうな部屋は2期以降にするんですね。
価格は三井一番町のように、以降上げていく感じでしょうか。

[795: 匿名さん]

外観完成予想CGを拝見しましたが、マンションが曲線のフレームに包まれているようでかなり個性的だと感じます。
デザインの解説には『秩序だった列柱の構築性の中に、古のエンタシスのフォルムと流麗な曲線を宿し、雅やかさと静けさの調和を描き出します』となっていてよく分からないのですが、遺跡のような恒久性を意味しているのでしょうか。

[796: マンコミュファンさん]

スーモに出てる、三番町の土地はなんでずっと売れないんですかね。

[797: 匿名さん]

本当だ。圧迫感かなあ。

[798: 匿名さん]

千鳥ヶ淵にあるインド大使館の横の敷地（九段坂病院跡地）を積水ハウスが取得して工事をしていますね。あそこにマンションができるのでしょうか？　ご存知の方はおられますか。

[799: マンション掲示板さん]

もうここのマンションは申し込み多数なのかな？
三田に注目が集まってるうちにしれっと完売とかありですかね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 マンション掲示板さん
1期は9月登録のようですが、評価サイトにあるようにやや割安のようですので、抽選完売でしょう。

2期以降は2023年以降と予想します。