ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

情報ありがとうございます。
それ、どこで資料見られますか？

[762: 周辺住民さん]

７月３日と４日、番町の住民に対して千代田区が日テレ再開発プロジェクトを説明する会を設けているため、９０ｍ案を知ることができました。

[763: 匿名さん]

>>762 周辺住民さん

およそ21階建相当ですね。
レジデンスフロアも混在していただきますようお願いいたします。

[764: 匿名さん]

日テレ再開発プロジェクトはどの辺で建てられますか？

[765: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
日テレビルを60mから90mに緩和することの交換条件としてスーパーなど商業施設を含むビルを建てるってことみたいですよ。それ以外にも独立してスーパーの話があれば嬉しいですが。

[766: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

聞いた限りではオフィス賃貸、と言ってましたが

[767: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

麹町駅の上、今は巨大な駐車場スペースになっている場所です

[768: 匿名さん]

住民待望の盆踊りはどこでするんですか

[769: 匿名さん]

この物件のモデルルームの見学を予約するのってかなり面倒くさい。電話での予約を受け付けてくれないし、ウェブサイトの動画を見てから内覧予約をするためのメールを配信するとか言うけど一向に送られてこない。立地や仕様が良いんだけど、デベの無関心の対応で興味が薄れてしまいます。

[770: 名無しさん]

>>769 匿名さん
もうほぼ決まっているのでは？

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
今は、どこもそう。早くから感心を示した人に手厚い。その方が効率的で売り手買い手ともwin-win。ここは、情報開示も進んでいて素晴らしい。

[772: 匿名さん]

>>770 名無しさん

そうなんですか？そういうことでしたらこのデベとは関わらないことにする。言っていることやっていることが全然違うから。有言不実行ってやすですね。

[773: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん

説明会ではそんなの要らないと言ってた方もいましたけどね。資料には交流拠点施設と記されていますが、今のスタジオ棟の西側ですよ。

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん

購入初心者でしょうか？記載の意味がわかってらっしゃらないようなので。

[775: 検討板ユーザーさん]

そろそろモデルルーム案内でしょうか。
見られた方の感想、価格など教えて頂けると参考になります。
よろしくお願いします。

[776: マンション掲示板さん]

パコ千四とパグラ三のカキコ数、
どこで差がついたか。

[777: マンション掲示板さん]

「三番町26」っていう物件名、
グラン三番町がすでにあるの？
そうだとしても、「千代田三番町」とかが
普通じゃないの？

[778: んんん]

>>777 マンション掲示板さん
「グラン三番町」既にあるようです。
ただ、26番地はこの土地だけなので、実際にはマンション名も、号数も書かなくて良いでしょう。

例えば、
「千代田区三番町26-101」
で郵便や宅配が届くと思います。

[779: 匿名さん]

「新しいほう」
「高級なほう」
と書けばいいよ！

[780: マンション比較中さん]

パコ千一とパグラ三のカキコ数、
どこで差がつかなかったか。

[781: 評判気になるさん]

投稿が伸びませんね。
モデル訪問感想が聞きたいです。

[782: マンション検討中さん]

下手な日本語で、すみません。
訪問した間取りは60~80㎡の部屋でした。
いい点は
1.　部屋の高さは280cmです。（三つありそうです273、280、285）
2.　ゴミ出すのは便利です。ガーベッジスペースは初めて導入するそうです。
気になる点は
1.　三井さん２８番の件です、高さは同じ60ｍくらいです。60㎡と70㎡の前に建てます。80㎡の前は大学校舎があります。眺望と日照は心配します。
2.　駅までちょっと遠いです

パークコート千代田一番町60㎡とGEO一番町2ＬＤＫも検討してます。

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高があるのはすごくいいですね。
17階建なのでおそらく1層少なくしているのでしょう。
東側の三井は気になりそうですね。中上層階なら日照は大丈夫でしょうかね。

[784: 通りがかりさん]

番町の資産価値を保つ唯一のポイントは、3LDK・100㎡・角部屋ということです。
その点でここは優位性はありますし、仕様も高いです。
駐車場も番町住民が大好きな地下アプローチです。

パークコート千代田四番町や千代田一番町より仕様で比較すると割安ですが、いかんせん角部屋の変形間取りが受け入れることができませんでした。

まもなく番町エリアの住み替え組による中古も登場すると予想しますが、評判良い中古マンションは坪800以上でないと購入できないでしょうね。

番町エリアの良質なマンション相場は新築900以上、中古800以上ですね。

[785: 通りがかりさん]

追記です。

大事なポイントだと、ほとんどの居室が逆梁(腰壁カウンターあり)のため、好みが分かれると思います。

パークコート千代田四番町や一番町のような三井スタイルの床から立ち上がるダイレクトウインドウがお好きな方には受けが悪いでしょうし、その点は三菱のコスカ部分です。

[786: 評判気になるさん]

>>785 通りがかりさん
ありがとうございます。
どのタイプが人気になりそうでしょうか。
やっぱり角ですかね。

[787: 匿名さん]

>>786 評判気になるさん

やはり100㎡超の3LDKが最下層の2階から1フロア4戸ありますので、広めの部屋に人気が集まると思います。

三菱地所レジデンスとしては新しい境地に一歩踏み出したいと熱を入れているプロジェクトですので、あくまでグランシリーズとして作品化し、決してミーハー受けは狙わず、転売ヤーも来てくれるなという印象ですね。

その点では、広い受け皿を用意する三井とは違うんだという姿勢を感じます。

[788: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
なるほど。
ずっと番町は100平米超が不足していると言われていましたよね。
番町で眺望は望むべきじゃないと考えれば、低層階が割安で良いかもしれませんね。
全体的に派手さが無く、サロン的な雰囲気を感じるマンションです。

[789: 匿名さん]

価格は平均で坪1000を超えるのでしょうか。

[790: マンコミュファンさん]

>>789 匿名さん

予定価格を見る限り、平均では1000は超えないと思います。900は超えると思います。

[791: 匿名さん]

今や代官山の中古でも坪900超える時代なので、900ならば激安に感じてしまいます。

[792: 通りがかりさん]

>>791 匿名さん
もうだいぶ申込が入っているでしょうね。

[793: 匿名さん]

ここのモデルルームの土地も、いずれ三菱のマンションが建ちます。

[794: マンコミュファンさん]

特に抽選になりそうな部屋は2期以降にするんですね。
価格は三井一番町のように、以降上げていく感じでしょうか。

[795: 匿名さん]

外観完成予想CGを拝見しましたが、マンションが曲線のフレームに包まれているようでかなり個性的だと感じます。
デザインの解説には『秩序だった列柱の構築性の中に、古のエンタシスのフォルムと流麗な曲線を宿し、雅やかさと静けさの調和を描き出します』となっていてよく分からないのですが、遺跡のような恒久性を意味しているのでしょうか。

[796: マンコミュファンさん]

スーモに出てる、三番町の土地はなんでずっと売れないんですかね。

[797: 匿名さん]

本当だ。圧迫感かなあ。

[798: 匿名さん]

千鳥ヶ淵にあるインド大使館の横の敷地（九段坂病院跡地）を積水ハウスが取得して工事をしていますね。あそこにマンションができるのでしょうか？　ご存知の方はおられますか。

[799: マンション掲示板さん]

もうここのマンションは申し込み多数なのかな？
三田に注目が集まってるうちにしれっと完売とかありですかね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 マンション掲示板さん
1期は9月登録のようですが、評価サイトにあるようにやや割安のようですので、抽選完売でしょう。

2期以降は2023年以降と予想します。

[801: マンコミュファンさん]

場所が場所なだけに販売きつそうだけど完売するのかな

[802: 匿名さん]

場所が問題ではなくて、間取りや日照、眺望が難点ですね。あと価値ある部屋は低層高層ともに事業協力者に押さえられています。価格はパークコート千代田四番町と近似しているので割安感がありますが、翻るとデベが謙虚(少し弱気)ということです。

[803: 通りがかりさん]

ご縁があれば黙って買い。そういう物件。

[804: 匿名さん]

ブリリアはこの界隈では評判悪いですね
三井不動産　東京建物　東急不動産よりは　三菱地所は良いかと思いますが

[805: マンション掲示板さん]

グロス高いですが、倍率どれくらいでしょうか？

[806: 匿名さん]

本物件が結構気に入っていますが、私が一番心配しているのは将来的に靖国神社の近くに住んで良いかどうかということです。ご存じの通り、靖国神社が第二次世界大戦のA級戦犯を未だに祀っています。そのことの良し悪しに触れませんが、どっちにしろかなり外国（特に中国や韓国）の方から憎まれ反対される場所であることに変わりありません。デモで周辺がうるさくなるのもそうですが、将来的にこの辺の治安って本当に大丈夫？と思うところもあります。ここは靖国神社から徒歩3分しか離れていないので何か事件等が起きてしまったらやはり巻き込まれるんじゃないかなと少し心配になります… :-(

[807: 職人さん]

>>806 匿名さん
ずっとこの辺ですが、建国・憲法記念日などには、神社周辺の警備が厳しくなります。要人が来日する際にも同じです。この辺は国会、各国大使館、最高裁などもあり、一年中警備が厳しいエリアです。
防衛省もそばで市ヶ谷は、ミサイルのターゲットとも言われています。
一方自然災害には強いでしょう。
色々と気にしてもきりがないとおもいますが、ご心配なら首都圏を外れた方が良いでしょうね。

[808: 匿名さん]

なにしろこのエリアは警官が多いですし、堀があって犯罪を起こす側も逃げにくい地形のため、一般的な犯罪に対するリスクは東京の中で最も低いと言えるでしょう。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>807 職人さん
一方、朝鮮総連も近いので彼等からのミサイルは避けられるかも。たまに街宣車がうるさいですが、基本的に静かで治安の良い地区ですよ。

[810: eマンションさん]

>>806 匿名さん

ここの治安が心配なら都下で安心できる地域はないでしょう。極めて治安はよいエリアと存じます。

[811: マンション検討中さん]

このエリアは皇居、赤坂御所、防衛省、各国大使館等重要施設があるので、私服警官も多数巡回してます。試しにこの辺りから110番に電話してみては?3分以内に私服・制服警官が10人位あっという間にやってきます。(経験済み)

[812: マンコミュファンさん]

2LDKの2つのタイプが特に人気なんでしょうかね。
3LDKは3億クラスなので。

[813: 通りがかりさん]

問い合わせ約2,700件、来場270組

倍率凄そうですね。。。

[814: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の真ん前でもなくて、駅から離れていてるのに、こんなに注目あびるとは、、、価格に割安感があるからなのかなあ。
しかし、ここに突っ込むくらいなら、このエリアの中古の方がお買い得だと思うけどね。やっぱり皆さん、新築にこだわるのかなあ。

[815: 評判気になるさん]

あっさり完売しそうな雰囲気ですが、スレが伸びないですね。
ターゲットが資産家中心ということなのでしょうかね。

[816: 匿名さん]

はい、庶民には縁のないマンションですね。投機目的ではなく、実需目的の方が多いマンションということもあると思います。

[817: 周辺住民さん]

本地は、四方がビルに囲まれてるので、日照と眺望が望めそうなのは
大妻通りに面する「最上階17F南西角238㎡ 115800万」だけなので
個人的には、実需で検討するなら、コノ部屋だけが購入候補。

逆張り工法を選択し、敢えてカウンタ付の腰高サッシで眺望を捨ててるのも
この様な立地環境を考慮した結果と思われる。

※画像の方角は判りやすく上部が南で下部が北
※東の空地は三井レジが18F建マンションを建築中

[818: 名無しさん]

>>817 周辺住民さん
西側中層階以上は抜けてますよ。

[819: 匿名]

北側高層階も大丈夫でしょう。

[820: ご近所さん]

北側は日照は望めないし、西側は16F～で日照と眺望が大丈夫そうかな？
但し、その西側も、近隣ビルの今後の建替計画次第でダメになりそう。
何れにしても、実需でも満足出来そうなのは、最上階南西角含めた数戸だけだね。

[821: 評判気になるさん]

やっぱりどう見てもグランではない

[822: 通りがかりさん]

エントリー数見る限り、安すぎたね。
少なくとももう1割高くても十分売れた。
PC一番町のように、2期は上げるのかな。

[823: 匿名さん]

68m2で14,000万円って、破格の安さだね。これがパンダ部屋となって注目を集めているのかな？　一番高い11億円の部屋を買う財力がある人は、もうひとふんばりして、今、中古で売りに出ているパークマンション千鳥ヶ淵の19億円の部屋を買った方が良いと思う。私にはとても手が出ないけど。

[824: 口コミ知りたいさん]

コスパのいい「60Aの5階」が一番人気でしょうかね。※4階はリビング窓に制約
14300では、倍率10倍以上でしょうね。

3LDKでは110タイプより100タイプの方が、カウンター部分を考慮した有効面積が多い点が盲点ですな。

[825: 匿名さん]

>>817 周辺住民さん
ビュー環境と逆梁は逆相関の関係なんですね
勉強になります！

[826: 本日]

抽選日ですなぁ。

[827: 通りがかりさん]

皆さん当たりました？

[828: 匿名さん]

今、NHKのニュースで本マンションの販売状況が紹介されていたけれども、68件の申し込みがあったと、三菱の担当者がコメントしていた。「需要が高く、供給が追い付かない」とのこと。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

情報ありがとうございます。
まぁ売れますよね、ここは。
2期で値上げするか、ですね。

[830: 検討板ユーザーさん]

残38戸ってすごいですね。
すぐ1期2次のようですが、1LDKと2LDKの17戸は抽選落選組で、再度争奪戦でしょう。
3LDKは、上層階はほぼ残っていないですね。

[831: 買い替え検討中さん]

都心“億ション”に応募殺到　地価回復が映し出す変化とは

　東京都千代田区三番町。皇居や北の丸公園に近いこの都心の一等地で、高級マンションの建設が進んでいる。2024年完成予定の「ザ・パークハウス　グラン三番町26」だ。地上17階地下2階建てで、総戸数は102戸。最も安いタイプで1億4000万円、高い部屋は11億5000万円を超える超高級物件だ。販売する三菱地所レジデンスによると、2月に物件の案内を開始して以降、会社役員といった富裕層や外国人投資家らから約2700件の問い合わせがあったという。17日に販売を開始したところ部屋によっては抽選倍率が最高6倍となり、…

[832: 評判気になるさん]

外国人投資家は勘弁して。

[833: 匿名さん]

番町は地味だから、番町のマンションに投資する外国人は港区に比べればはるかに少ないよ。港区ではバンバンとタワマンができているけど、外国人所有率が高いので、将来は共益費の未払い問題や、水害などの大きな問題が発生したときの合意形成など、様々な問題が生じるだろう。その点、番町のマンションは日本人の所有者が大半なので、安心と言える。

[834: 口コミ知りたいさん]

間もなく一期2次要望書締切ですが、全くスレが伸びないですね。
一般情報少ないまま完売ってパターンですかね。
凄いです。。。

[835: 坪単価比較中さん]

実需組は隣の三井狙いなのかな？

[836: マンション掲示板さん]

>>835 坪単価比較中さん
そうですね。
定借の18階建ですから、2割位は安く買えそうですね。

千代田四番町のように、共有部分を充実させて来るかも知れません。キラキラ感は三井の方が高いでしょうね。若い人向け？

[837: 名無しさん]

これが今年の「横綱」候補物件ですかね。

[838: マンコミュファンさん]

完成する2年後には、当時は安かった、、、となる気がします。
買って貸さずに数年持っておけば、結構な利益が取れるかと。

[839: マンション検討中さん]

1期1次は最大5倍の倍率がついたとか。部屋の間取りも素晴らしいですし、天井高も最大270-80くらいで3次元の空間も素晴らしいですね。2次も普通に抽選だと言ってました。

港区と比べると値段もこなれてますし、資産性も高いので、番町がダメでなければゴーすべき物件だと思いますね

[840: マンコミュファンさん]

あまり否定的なことは言いたくないですが、番町アドレスが欲しいという謎の癖を持った方以外は買わないんだろうなと思う場所と造りですね。
永住の地で買ってるならいいんでしょうがリセール苦労しますよここは。

[841: 匿名さん]

ここに住むたいという人はいくらでもいるので、リセールに苦労することはないけれども、リセールで儲かることを期待してこのマンションを買うのは止めた方がよい。「住みたいから買う」と自然体で決断して、「資産価値を維持できてラッキー」くらいに考えておくべき。

[842: eマンションさん]

>>840 マンコミュファンさん

港区3Aじゃないとダメって人はダメかもですが、逆にいうとダメなのはそれぐらいですよね。私は3Aに一時取得のものですが、こちらのモデルルームに行って、純粋にモノが良いと思って買いたくなりました。迷わず、買って良い物件かと。

[843: マンション検討中さん]

ここも素晴らしいが、千鳥ヶ淵緑道沿いのインド大使館横の敷地に建てられるマンションが気になります。富裕層にとってあそこ以上の立地はないでしょう。

[844: んん]

>>843 マンション検討中さん

そんなところ出来るのですか？

[845: 匿名さん]

インド大使館の横は、積水がディベロッパーです。積水の威信にかけた作品にするのではないでしょうか。なぜ財閥系がこの土地を買わなかったのか不思議に思います。

[846: 匿名さん]

病院の跡地って色々あるんですよ。
気にならない人は気にならないでしょうが。

[847: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

三菱も入ってますよ。

[848: マンコミュファンさん]

>>847 マンション検討中さん
三菱入っているなら、グランですね。

[849: 匿名さん]

共同プロジェクトなら三菱固有のブランドはつけられないだろうが。

[850: マンション比較中さん]

三田ガーデンヒルズに
パークマンションを作る三井は
別格？

[851: eマンションさん]

本当に「分譲マンション」が出来るかは疑わしいですが、出来ればこことは違った商品となるでしょう。

坪3000位からで、特定の資産家か法人向けの商品になるでしょう。ホテルサービス付かも知れません。

個人的には、複数の人が利用できるような、ゲストハウス(高級ホテル)のような施設の方が良いとは思います。

[852: マンコミュファンさん]

新築千代田富士見の東急のはちょっとふざけてる。１７００とかありえない。
グランドパレス建て替えもあるし、あれはない。
三番町は。。。あえてコメントせず。

[853: eマンションさん]

みんなそろそろデベにいいようにされてるって気づいたら？
資材調達できないとかで数百万も上がるわけないじゃん。しかも金融危機迫ってるのによく買いますね。。。

[854: ささ]

>>852 マンコミュファンさん
そんなに高いのですか？！
あの傾斜地で？
小学校隣で？

[855: 口コミ知りたいさん]

>>851 eマンションさん

千鳥ヶ淵緑道沿いにオープンテラスカフェとかあると最高ですね。たしかに洗練されたホテルだと需要あると思います。

[856: 匿名さん]

千代田富士見の東急の最上階の部屋あたりは坪1700くらい、余裕で超えるでしょう。さすがに平均1700はないと思うけど。

[857: eマンションさん]

あそこが1700余裕で超えるって本気でおっしゃってる、、、？
ここより良いと？

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 eマンションさん
ブランズ千代田富士見は、既に百貨店得意先に案内(販売)されてます。飯田橋が、三番町より高いはずもなく。

[859: 評判気になるさん]

>>856 匿名さん

んなわけないでしょう。
ただ子供を暁星に通わせる富裕層には一定の需要があるかも。普通なら三番町を買うと思いますが。

[860: 匿名さん]

ブランズ千代田富士見は飯田橋というより、九段下物件ですよね。