ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[721: 匿名さん]

>>715 匿名さん
スーパーゼネコンが設計施工する規模でないと妙な図面になるケースが多いことはほぼ間違いないということでしょう
また、間取りが悪くても売れるということは間取りがよければ更に1.2割高い値付けでも売れた可能性が高いとも言えると思います。

[722: 匿名さん]

日テレ再開発によるきれいな街並みと併設される大きめスーパー？番町に足りなかったものが出揃いました。地下鉄新出口も出来るし近隣ほど恩恵を受けそう。

[723: 評判気になるさん]

>日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。

大型スーパーの経営が成り立つほど、これからも番町に高層マンションを建てまくるんですね！
番町のお屋敷といえば御用聞きや外商で食材を調達するものだったのに時代は変わりました。
都営住宅の住民も歓迎ですね。
併設フードコートで子供たちが走り回るようになるのもまもなくでしょう。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん

日テレ通り再開発って、いつ始まるのでしょう？

[725: 周辺住民さん]

>>716 匿名さん
日テレ跡地といえば、今の番町の森か駐車場ですか？
大型スーパーができたら嬉しいけれど、何年後かわかります？

[726: 匿名さん]

>>725 周辺住民さん

いまの番町の森あたりの地下に大型スーパーができる計画と思われます。
時期がわからない。

[727: マンション検討中さん]

ここは三田ガーデンヒルズと競合になるのか？
富裕層はそちらに流れそう。

[728: 匿名さん]

六番町の三菱マンション、アンダーで販売かな。あまり情報でてないよね。

[729: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
おっとそんなのあるんですね。六番町計画ってやつですか？

[730: マンション検討中さん]

今出ている間取りは検討できないです。魅力がわからない形状という意味で。
立地は子供の学区的に魅力なので、次回以降の間取りを一応待ちます。

飯田橋プラウドタワー完成まで待ってみますか。

[731: 匿名さん]

日テレ跡地にスーパーができる情報は確定なのか、いつ頃着工されるのか、完成はいつなのかが明確でないと口コミだけで動くのは怖いですね。
営業さんに伺えば確かな情報をお持ちでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

価格でましたね。
さて、高いか安いか。
まあ、こんなものかな。
すぐに売れるでしょう。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

これは人を選ぶでしょうね。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

いちばん広い部屋は10億超えですね、間違いなく。

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

はりつけちゃダメでしょう。デベに怒られるよ。

[736: マンション掲示板さん]

場所と仕様対比高いかなあ。売れないよ。待ったほうがいいってば。

[737: 匿名さん]

たしかに一等地ではあるけれども、駅から離れているので、もう少し安いかと思っていました。

[738: マンション検討中さん]

2割高いな。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
それでも三番町のグランなら即完売でしょう

[740: 名無しさん]

麹町レジの二の舞やな。
無理矢理名前にグランつけた以外に何かいい所あるんだっけ？ここ。

[741: マンション検討中さん]

>>740 名無しさん

よし、
こんな感じの反応する人が増えれば抽選に当たるチャンスも増えますねー。

[742: eマンションさん]

不動産バブル崩壊の最後のダンスをお楽しみくださいませm(__)m

[743: 匿名さん]

ここ最近三田ガーデンヒルズやWORLD TOWER RESIDENCEなどがでてきて、興味がそっちに移っている。コンセプトルーム事前案内会も空いているし、もっと早く売っていればまだ集客できたかも。六番町の三菱マンションも今後でてくるから、それ待ちかな。

[744: 匿名さん]

かっこいい。。。

でも口コミ評価は厳しめ？
他の物件に流れる方が多いんでしょうか。

大使館に女子大学、千鳥ヶ淵…景色もよさそう。いい場所。
複数駅使えるものの8分かかるのがネックなのかもしれませんが、ここに住むなら車移動の人も多そうです。

[745: マンション検討中さん]

買い物や飲食が至極不便な場所です。番町自体そうなのですが、ここは特にそうかも。

[746: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
全体平均で坪900超ってとこですかね

[747: eマンションさん]

>>744 匿名さん

ぜひ現地行ってみてください。色々ご理解いただけると思います。

[748: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
このエリアだけではありませんが、昔から続く本物の高級住宅街の宿命ですね。最近は恵比寿とか吉祥寺とかが人気で、「高級住宅街」と呼ばれたりしますが、「人気住宅街」と「高級住宅街」は別だと思います。どっちを選ぶかは、良い悪いの問題じゃなくて、価値観の問題です。

[749: 匿名さん]

モデルルームを見に行きたいのですが、何かのアンケートを受けてからじゃないと見学の予約を受け付けてくれません。しかし、HPでエントリー後何かの動画を見てからアンケートが送られるそうですが、1週間待っても何も送られてきません。電話しても詳細をあまり教えてもらえないし、HPの情報を全て3、4回読んでいるのに次の段階に進めずにいます。

もし見学の申し込み方をご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると幸いです。

あと、本物件は免震でしょうか？それとも制振でしょうか？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

たぶん、もう最初のモデルルーム枠は埋まってしまったと思われます。記憶が曖昧で正確さに欠けるかも知れませんが、おおよその手順は、ホームページからの登録、メールリンク先の動画視聴、アンケート回答、モデルルーム予約受付メールだったかと思います。最初に書いた通り、もう予約枠はないと思いますが、次の追加枠に向けて手順を踏んで頑張ってください。

[751: マンション掲示板さん]

元高級住宅街、
現ペンシルマンション街
じゃないの？

[752: 匿名さん]

>>751 マンション掲示板さん
ペンシルってなに？

[756: 通りがかりさん]

有意義な情報はありませんかね。

[757: マンコミュファンさん]

ボク、自分で調べようね

[758: 匿名さん]

>>757 マンコミュファンさん

読解力つけようね。756さんは、アホみたいな書き込みはやめろと言ってるだけだと思うぞ。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>749 匿名さん
鉄筋コンクリート造だと思います。

[760: 匿名さん]

>>757 マンコミュファンさん
日テレ再開発は容積率700%で高さが90mの案が出てきました！

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

情報ありがとうございます。
それ、どこで資料見られますか？

[762: 周辺住民さん]

７月３日と４日、番町の住民に対して千代田区が日テレ再開発プロジェクトを説明する会を設けているため、９０ｍ案を知ることができました。

[763: 匿名さん]

>>762 周辺住民さん

およそ21階建相当ですね。
レジデンスフロアも混在していただきますようお願いいたします。

[764: 匿名さん]

日テレ再開発プロジェクトはどの辺で建てられますか？

[765: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
日テレビルを60mから90mに緩和することの交換条件としてスーパーなど商業施設を含むビルを建てるってことみたいですよ。それ以外にも独立してスーパーの話があれば嬉しいですが。

[766: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

聞いた限りではオフィス賃貸、と言ってましたが

[767: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

麹町駅の上、今は巨大な駐車場スペースになっている場所です

[768: 匿名さん]

住民待望の盆踊りはどこでするんですか

[769: 匿名さん]

この物件のモデルルームの見学を予約するのってかなり面倒くさい。電話での予約を受け付けてくれないし、ウェブサイトの動画を見てから内覧予約をするためのメールを配信するとか言うけど一向に送られてこない。立地や仕様が良いんだけど、デベの無関心の対応で興味が薄れてしまいます。

[770: 名無しさん]

>>769 匿名さん
もうほぼ決まっているのでは？