ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[681: 匿名さん]

番町に10年住む40代です。
メリット
・治安が良い、凶悪事件がほぼない
・公立の学校だが学級崩壊がない。九段小オススメです
・他人との距離感が適当でマウントを、取ってくるような人が少ない。
・東京の東側にも西側にも出やすい
・これ見よがしで派手な金持ちは目立たない
・落ち着いて暮らしやすい
・皇居や北の丸公園が近く緑が豊富

デメリット
・大きなスーパーがなく、生協宅配を活用
・小洒落た店が少ない。外食が不便で買い物も不便
・昼間はサラリーマンが多い
・電車で東京駅に直通で行けない
・いわゆるタワマンがない

感想としては、番町は都心の郊外です。教育熱は高いけど、マウントを取ってくる様な親御さんは少ないので落ち着いて子育てできる印象があります。この10年で子育て世帯がかなり増えました。住居費を考えるとコスパは悪いです。

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

広尾など港区が心地よいと感じてる方は最初から番町は眼中ないのはわかります。
結局、価値観の違いですね。
でも、そんな汲々とはしてませんねけどね、番町の大方の住人は。

[683: 検討板ユーザーさん]

今どき番町なんて退屈な街流行らないんだよな。投機ならハザード白金高輪や低地三田小山。実需なら城南地区の生活利便性の高い駅前タワマンが今のトレンド。トレンドを読み違えると取り返しがつかないよ。

[684: 匿名さん]

>>683 検討板ユーザーさん

どうぞ、そちらにお住まいください笑笑

[685: 匿名さん]

>>682 匿名さん
広尾は渋谷区だけどな。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

この板、覗く意味ないなぁ

[687: マンコミュファンさん]

自分はこの辺りの住人でありますが、概ね出ている通りかと思います。スーパー難民、レストラン難民などはその通りかと。
ただ市ヶ谷飯田橋麹町にちょっとでも出れば色々ありますし難儀してません。交通も車も電車も新宿渋谷どちらでもいきやすく便利に感じます。それぞれのライフスタイルかと。
また番町住人はカツカツ云々というのは、ネタだと思いますが、違いますね。お付き合いされてる層にも当然よります。虚飾してる云々は居たとしても、どこ行ってもそういうwanna be celeb はいます。むしろ港区のが多く番町は地に足ついてる方多い印象と実感。うわついてない。
ただ、ここは行ってみればわかりますが坂道ですし三井の新築が隣にできるなど、何ひとつ立地のいいところがない敢えて買う場所ではありません。むしろ今三菱がモデルルームやってる場所がそう遠く無い未来にマンションになりますからそっちのが「まだ」千鳥ヶ淵も見れますし資産価値あります。にもかかわらずグランつけちゃうというのは三番町グランも？でしたが三菱はイマイチだなあと思いますね。

[688: 購入経験者さん]

実際、番町らしさというのはもう番地しか残っていないから、
物件名にグランを乱発するのも理解できる。
公務員宿舎や公営住宅が結構あるので堅実な生活の人は多いでしょ。

[689: 口コミ知りたいさん]

今は周囲の利便性も求める人が多いので、四ツ谷や九段に近いほうが魅力度は高いと思いますよ。

[690: 周辺住民さん]

＞＞683 検討板ユーザーさん
「今どき番町なんて退屈な街流行らないんだよな」
→　まさにそのとおり、刺激を求める若い方には物足りない街だと思います。
けれども歳をとると、「番町は住みやすいなあ」と感じるようになると思いますよ。私なんか、たまに港区や渋谷区などのキラキラの街を散歩するとドッと疲れます。神楽坂への散歩程度で十分です。

[691: 買い替え検討中さん]

神楽坂に住めばいいじゃない

[692: 買い替え検討中さん]

老い先短い人が住みやすいって現役世代からすると負のモチベーションなんだが

[693: マンション掲示板さん]

番町は、ペンシルマンション街という
最終形態に到達した感じ？

[694: 匿名さん]

みんな番町好きね

[695: 匿名さん]

番町、子育て世代たくさんいるよ。No4に集まっている。学校多いし、全世帯まんべんなくいる感じ。年取っても住みやすいから、番町住みは番町内で買い替え多いと思う。

[696: マンション掲示板さん]

千代田区って、数十年間
番町の都市計画を考えず
放置してたの？

[697: 匿名さん]

千代田区議会
https://gikai-chiyoda-tokyo.jp/

[698: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん

貴方も麻布台行ったり忙しいね

[699: 匿名さん]

>>698 マンコミュファンさん

忙しいわけがなく、心底ヒマなんです。

[700: eマンションさん]

新情報無くてつまらないですね。
物価が日々高くなっている中、発売はいつになるやら。遅くなればなるほど高くなりそうで。。。

[701: マンション検討中さん]

>>700 eマンションさん

本当に良い不動産であればあるほど、価格は高くても即売れます。

番町アディクトの富裕層がここの変形間取りをどのように評価するのかに関心があります。なぜなら、パークコート千代田四番町のくそ間取りでさえも瞬間蒸発したからです。

番町は3LDKの中古マンションが圧倒的に枯渇していますので、リセールを気にして買うなら小部屋は控えた方がいいでしょう。

[702: 匿名さん]

パークコート千代田四番町の間取りは、本当にひどかったな。
日常生活が想像できないレベルの歪な部屋も多かったし。

[703: マンション検討中さん]

それでも売れる番町の根強い人気に驚かされます。何を言ってもこれが現実なんですよね。

[704: 口コミ知りたいさん]

買いたいから買う。シンプルでいいと思うんですよ。それでいいと思うんです。場所どんなに変でも。
ただ状況が刻々と変わってます。明日の朝にはアメリカ金融政策変わってます。海外不動産市況どうなってると思います？日本は違うよと思いたいですよね。わかります。でもそうは行きません。必ず煽りを食いますし、日銀も政治から圧かかりますよ。

でも、いいんです。買いたい方は買えば。

[705: マンション検討中さん]

売れるか売れないかじゃなくて
住みたいかどうかじゃないの？
正論いってスマンが

[706: 周辺住民さん]

南風の時、飛行機が表参道、青山、麻布上空を飛ぶようになってから
騒音に閉口して？　番町に転居してくる方が増えたように感じます
そういう方はお金に糸目をつけないので、中古価格も右肩上がりでしたが
最近、少し落ち着いてきた感
ここの値付けに注目しています

[707: 匿名さん]

広尾に行ったとき、すさまじい轟音に驚きました。飛行機ファンにはたまらないかもしれないけど、私はパスです。
番町は靜かで良いのですが、もし日本が戦争に巻き込まれたら最初に防衛省へミサイルが飛んできそうなので、その点では港区の方が安全かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

>>702 匿名さん
間取りが悪い原因はスーパーゼネコンの施工でないからですか

[709: 匿名さん]

販売スケジュールが後ろ倒しになっちゃったね。

[710: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

ほぼ同感です。
東京駅にはちょっと歩いて四ツ谷か市ヶ谷から直ぐですし、タクシーも1000代で行けるので不便とは感じませんが。。派手なタイプが少ない、かと言ってオシャレしても目立つわけでもないマウンティング文化を感じない、バランスの良さが好きです。
買い物は宅配中心ですね。あとデパ地下か成城石井、リンカスかな。

[711: マンション検討中さん]

>>681 さん

ほぼ同感です。
東京駅にはちょっと歩いて四ツ谷か市ヶ谷から直ぐですし、タクシーも1000代で行けるので不便とは感じませんが。。派手なタイプが少ない、かと言ってオシャレしても目立つわけでもないマウンティング文化を感じない、バランスの良さが好きです。
買い物は宅配中心ですね。あとデパ地下か成城石井、リンコスかな。

[712: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
購入すれば間取りは2LDKに変更も可能ですよ

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

そんなことではないんですよ。

標準プランもセレクトプランも酷かったんです。

低層プレミアムの部屋はまだ暮らせそうだった記憶がありますが、価格4億円～ですよね。

パークマンションでさえも三井住友建設が携わる事態になってますから、ゼネコンのせいかどうかは不明です。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 匿名さん
PC四番町、最上階プレミアムを除くと、ほとんどの部屋で下り天井が酷かった印象が強いです。
LDの広い面積で2200位の高さだったと思います。

[715: 匿名さん]

間取りが悪い原因はスーパーゼネコンの施工とのご意見を読ませていただきましたが、
これはどういった意味なのでしょう。
一般的にスーパーゼネコンの設計はよろしくないという認識なのですか？
（ゼネコンについて知識が無くすみません。）

[716: 匿名さん]

日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。
九段南のリンコスもあるけど買い物の利便性は改善されそう。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
そんなご意見あったかしら？

[718: 匿名さん]

グラ三郎と呼んでいいですか

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

つまらな過ぎて死にそうになるからダメ。

[720: eマンションさん]

>>716 匿名さん
本当！凄い情報！四番町中古買います！

[721: 匿名さん]

>>715 匿名さん
スーパーゼネコンが設計施工する規模でないと妙な図面になるケースが多いことはほぼ間違いないということでしょう
また、間取りが悪くても売れるということは間取りがよければ更に1.2割高い値付けでも売れた可能性が高いとも言えると思います。

[722: 匿名さん]

日テレ再開発によるきれいな街並みと併設される大きめスーパー？番町に足りなかったものが出揃いました。地下鉄新出口も出来るし近隣ほど恩恵を受けそう。

[723: 評判気になるさん]

>日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。

大型スーパーの経営が成り立つほど、これからも番町に高層マンションを建てまくるんですね！
番町のお屋敷といえば御用聞きや外商で食材を調達するものだったのに時代は変わりました。
都営住宅の住民も歓迎ですね。
併設フードコートで子供たちが走り回るようになるのもまもなくでしょう。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん

日テレ通り再開発って、いつ始まるのでしょう？

[725: 周辺住民さん]

>>716 匿名さん
日テレ跡地といえば、今の番町の森か駐車場ですか？
大型スーパーができたら嬉しいけれど、何年後かわかります？

[726: 匿名さん]

>>725 周辺住民さん

いまの番町の森あたりの地下に大型スーパーができる計画と思われます。
時期がわからない。

[727: マンション検討中さん]

ここは三田ガーデンヒルズと競合になるのか？
富裕層はそちらに流れそう。

[728: 匿名さん]

六番町の三菱マンション、アンダーで販売かな。あまり情報でてないよね。

[729: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
おっとそんなのあるんですね。六番町計画ってやつですか？

[730: マンション検討中さん]

今出ている間取りは検討できないです。魅力がわからない形状という意味で。
立地は子供の学区的に魅力なので、次回以降の間取りを一応待ちます。

飯田橋プラウドタワー完成まで待ってみますか。

[731: 匿名さん]

日テレ跡地にスーパーができる情報は確定なのか、いつ頃着工されるのか、完成はいつなのかが明確でないと口コミだけで動くのは怖いですね。
営業さんに伺えば確かな情報をお持ちでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

価格でましたね。
さて、高いか安いか。
まあ、こんなものかな。
すぐに売れるでしょう。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

これは人を選ぶでしょうね。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

いちばん広い部屋は10億超えですね、間違いなく。

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

はりつけちゃダメでしょう。デベに怒られるよ。

[736: マンション掲示板さん]

場所と仕様対比高いかなあ。売れないよ。待ったほうがいいってば。

[737: 匿名さん]

たしかに一等地ではあるけれども、駅から離れているので、もう少し安いかと思っていました。

[738: マンション検討中さん]

2割高いな。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
それでも三番町のグランなら即完売でしょう

[740: 名無しさん]

麹町レジの二の舞やな。
無理矢理名前にグランつけた以外に何かいい所あるんだっけ？ここ。

[741: マンション検討中さん]

>>740 名無しさん

よし、
こんな感じの反応する人が増えれば抽選に当たるチャンスも増えますねー。

[742: eマンションさん]

不動産バブル崩壊の最後のダンスをお楽しみくださいませm(__)m

[743: 匿名さん]

ここ最近三田ガーデンヒルズやWORLD TOWER RESIDENCEなどがでてきて、興味がそっちに移っている。コンセプトルーム事前案内会も空いているし、もっと早く売っていればまだ集客できたかも。六番町の三菱マンションも今後でてくるから、それ待ちかな。

[744: 匿名さん]

かっこいい。。。

でも口コミ評価は厳しめ？
他の物件に流れる方が多いんでしょうか。

大使館に女子大学、千鳥ヶ淵…景色もよさそう。いい場所。
複数駅使えるものの8分かかるのがネックなのかもしれませんが、ここに住むなら車移動の人も多そうです。

[745: マンション検討中さん]

買い物や飲食が至極不便な場所です。番町自体そうなのですが、ここは特にそうかも。

[746: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
全体平均で坪900超ってとこですかね

[747: eマンションさん]

>>744 匿名さん

ぜひ現地行ってみてください。色々ご理解いただけると思います。

[748: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
このエリアだけではありませんが、昔から続く本物の高級住宅街の宿命ですね。最近は恵比寿とか吉祥寺とかが人気で、「高級住宅街」と呼ばれたりしますが、「人気住宅街」と「高級住宅街」は別だと思います。どっちを選ぶかは、良い悪いの問題じゃなくて、価値観の問題です。

[749: 匿名さん]

モデルルームを見に行きたいのですが、何かのアンケートを受けてからじゃないと見学の予約を受け付けてくれません。しかし、HPでエントリー後何かの動画を見てからアンケートが送られるそうですが、1週間待っても何も送られてきません。電話しても詳細をあまり教えてもらえないし、HPの情報を全て3、4回読んでいるのに次の段階に進めずにいます。

もし見学の申し込み方をご存知の方がいらっしゃればご教示いただけると幸いです。

あと、本物件は免震でしょうか？それとも制振でしょうか？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

たぶん、もう最初のモデルルーム枠は埋まってしまったと思われます。記憶が曖昧で正確さに欠けるかも知れませんが、おおよその手順は、ホームページからの登録、メールリンク先の動画視聴、アンケート回答、モデルルーム予約受付メールだったかと思います。最初に書いた通り、もう予約枠はないと思いますが、次の追加枠に向けて手順を踏んで頑張ってください。

[751: マンション掲示板さん]

元高級住宅街、
現ペンシルマンション街
じゃないの？

[752: 匿名さん]

>>751 マンション掲示板さん
ペンシルってなに？

[756: 通りがかりさん]

有意義な情報はありませんかね。

[757: マンコミュファンさん]

ボク、自分で調べようね

[758: 匿名さん]

>>757 マンコミュファンさん

読解力つけようね。756さんは、アホみたいな書き込みはやめろと言ってるだけだと思うぞ。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>749 匿名さん
鉄筋コンクリート造だと思います。

[760: 匿名さん]

>>757 マンコミュファンさん
日テレ再開発は容積率700%で高さが90mの案が出てきました！

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

情報ありがとうございます。
それ、どこで資料見られますか？

[762: 周辺住民さん]

７月３日と４日、番町の住民に対して千代田区が日テレ再開発プロジェクトを説明する会を設けているため、９０ｍ案を知ることができました。

[763: 匿名さん]

>>762 周辺住民さん

およそ21階建相当ですね。
レジデンスフロアも混在していただきますようお願いいたします。

[764: 匿名さん]

日テレ再開発プロジェクトはどの辺で建てられますか？

[765: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
日テレビルを60mから90mに緩和することの交換条件としてスーパーなど商業施設を含むビルを建てるってことみたいですよ。それ以外にも独立してスーパーの話があれば嬉しいですが。

[766: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

聞いた限りではオフィス賃貸、と言ってましたが

[767: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

麹町駅の上、今は巨大な駐車場スペースになっている場所です

[768: 匿名さん]

住民待望の盆踊りはどこでするんですか

[769: 匿名さん]

この物件のモデルルームの見学を予約するのってかなり面倒くさい。電話での予約を受け付けてくれないし、ウェブサイトの動画を見てから内覧予約をするためのメールを配信するとか言うけど一向に送られてこない。立地や仕様が良いんだけど、デベの無関心の対応で興味が薄れてしまいます。

[770: 名無しさん]

>>769 匿名さん
もうほぼ決まっているのでは？

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
今は、どこもそう。早くから感心を示した人に手厚い。その方が効率的で売り手買い手ともwin-win。ここは、情報開示も進んでいて素晴らしい。

[772: 匿名さん]

>>770 名無しさん

そうなんですか？そういうことでしたらこのデベとは関わらないことにする。言っていることやっていることが全然違うから。有言不実行ってやすですね。

[773: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん

説明会ではそんなの要らないと言ってた方もいましたけどね。資料には交流拠点施設と記されていますが、今のスタジオ棟の西側ですよ。

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん

購入初心者でしょうか？記載の意味がわかってらっしゃらないようなので。

[775: 検討板ユーザーさん]

そろそろモデルルーム案内でしょうか。
見られた方の感想、価格など教えて頂けると参考になります。
よろしくお願いします。

[776: マンション掲示板さん]

パコ千四とパグラ三のカキコ数、
どこで差がついたか。

[777: マンション掲示板さん]

「三番町26」っていう物件名、
グラン三番町がすでにあるの？
そうだとしても、「千代田三番町」とかが
普通じゃないの？

[778: んんん]

>>777 マンション掲示板さん
「グラン三番町」既にあるようです。
ただ、26番地はこの土地だけなので、実際にはマンション名も、号数も書かなくて良いでしょう。

例えば、
「千代田区三番町26-101」
で郵便や宅配が届くと思います。

[779: 匿名さん]

「新しいほう」
「高級なほう」
と書けばいいよ！

[780: マンション比較中さん]

パコ千一とパグラ三のカキコ数、
どこで差がつかなかったか。