ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[641: 特命さん]

>>639 マンション検討中さん
そんなとこ見てませんから何言ってんだかわかりません
虎の門にお帰りください

[642: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

>>578 通りすがりさん
郊外の大きめの街の市街地のようです。

[644: 匿名さん]

>>643
ご存じないかもですが、東京のど真ん中に住宅地はあまりないのですよ。利便性を無視して郊外と比べるのはナンセンスです。気にしないなら郊外がお似合いです。

[645: マンション掲示板さん]

一度ペンシルマンション街になったら
再開発も容易じゃなさそう。
地権者多すぎで。

[646: マンション掲示板さん]

虎麻ヒルズは、地権者300人で30年ですからね。
番町だとペンシルマンション2棟？

[647: 匿名さん]

645と646は「金がない」同一人物

[648: 坪単価比較中さん]

地域の評価にかかわる事実の指摘に
反論なし（できず）で
根拠のない決めつけって
凄いな。

[649: 匿名さん]

内容が見苦しいからでしょうね。

[650: マンコミュファンさん]

今夜もひときわ閑静な現地です

[651: マンコミュファンさん]

向かいのリパークはどうなるんですかねぇ？

[652: 匿名さん]

>>637 特命さん
経済富裕度と賃借人に対する敵意を持つ度合いは反比例の関係にあるような気がします。
六本木ヒルズあたりではほとんど存在しない賃貸人に対する敵意感が郊外の団地に行くと激しく感じられます。
「不在組合員」呼ばわりして居住していないことがいけないことのような価値観があるようです。
築年数が経過すれば賃貸が増えるのは当たり前なんですけどね

[653: 買い替え検討中さん]

>>651 マンコミュファンさん
これだけみると地方都市の住宅街やな
率直な感想です

[654: 匿名さん]

番町自体が地方都市の雑居ビル街の様相と何ら変わりません。千代田区は丸の内を除いて、街並みが貧相です。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

丸の内と比べりゃどこも貧相でしょ笑
そもそも住宅地は丸の内の街並みを志向していない。
何の意図か知りませんが。。

なぜ番町が長く富裕層に選ばれ続けているのか。
自分で判断できる人だけが住んでるのでしょう。

[656: 匿名さん]

どうせ地方から出た事ない田舎者だろーよ。相手にするだけ無駄さ。

[657: 匿名さん]

たぶん、そういう「自分達は特別」感を醸し出したプライドが鼻につくんだと思います。かといって、そんなに凄いとこなのかと期待して実際に行ってみると、はずれ感満載で期待を裏切られるから、それなりの反応をされるのかと。まあ、郊外の豪邸街をイメージする方もあれだけど、番町は迫力に欠けるのは確か。

[658: ご近所さん]

>> 657
「『自分達は特別』感を醸し出したプライド」って、番町エリアの住民はあまり持っていないと思いますよ。世間一般における地名の認知度としては、番町なんかよりも、３Aはもちろんのこと、広尾、恵比寿、代官山あたりの方がはるかに上でしょう。
番町エリアに好んで住んでいる人は、そういうプライドよりもむしろ、交通利便性が高くて、治安が良くて、靜か、という要素で選んでいるように思います。

[659: 匿名さん]

657は「知ったかぶり」

全くの見当違い

[660: 口コミ知りたいさん]

早く仕様など詳細情報が欲しいです。

[661: マンション検討中さん]

番町にお住まいの方にお聞きしたいです。私は、大妻通りをいつも車通勤に使っていて、本物件の前を毎日通っています。番町って飲食店やスーパー類が少ないイメージですが、住んでる方って、不便に感じないんでしょうか？グラン級の物件に憧れはありますが、この立地の周りは特にこれと言って何も無いですよね。番町小学校の人気は知ってますが、他のエリアと比べ子育てにも良い立地とは思えないし、それでも何故かマンションが次々と建っては売れていく、人気の衰えないエリアですよね。いつも不思議に思っています。何故、番町にお住まいですか？

[662: 匿名さん]

いい質問ですね。番町の良さは知る人ぞ知るみたいなものなので、番町の良さがわからないなら、番町は合ってないのではないでしょうか。一度番町に住むと他にはいけなくなる魅力があります。一度賃貸で住んでみては？確かにこの場所は何もなく、良い立地でもありません。

[663: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん
ご自身の生活サイクルとイメージ合わないのであれば、やめた方がいいかもしれません。

番町の良さは色々ありますが、私は以下だと思っています。
東京の真ん中、千代田区の住宅街である。
江戸城外濠の内側にあり、選ばれたものだけが住むことが許された歴史がある。
皇居の隣である。
国会や最高裁などの国中枢の側である。
東京駅、新宿駅、渋谷駅、羽田空港などへのアクセスが全て良い。

家賃や土地が高すぎるので、オシャレなカフェとか、大きな商業施設はほとんどありません。
オシャレして街を歩く必要もないですが、危ない人は見かけません。落ち着いた、治安の良い住宅街です。

[664: 周辺住民さん]

>>661 マンション検討中さん
番町は万人におすすめできる地ではありません。
日テレがあるものの、いわゆる芸能人で番町に住んでる人は、他の都内高級住宅街と比べると極端に少ないです。要するに、「番町の良さ」は分かりにくいということです。
それでも「ここに住みたい」と思う人が住む地ですね。

[665: 匿名さん]

ほら、番町は特別、感丸出しの人たち

[666: 周辺住民さん]

いえいえ、「特別感丸出し」じゃないですよ。
番町を好んで住んでいる人は、世間と感覚がズレている少数派ということ。単純にそれだけです。

[667: 口コミ知りたいさん]

お金があれば住みたい。
それが本音でしょう。

[668: マンション検討中さん]

661です。色々コメントありがとうございます。住んでる人の考えが見えてきて、スッキリした気がします。私も大妻通りを通っているだけでなく、この通りのガソリンスタンドでいつも洗車してたり、近くのレトロなカフェなどにも行くので、この町の雰囲気は何となく分かります。私はやっぱり今は外濠の外ですね。でも番町に建つ金持ちだけしか買えない、住まないマンションは魅力的です。

[669: 買い替え検討中さん]

金持ちのオジサンは番町、貧乏なオジサンは十条って感じでしょうね
若者不在の住宅地

[670: 匿名さん]

>>669 買い替え検討中さん

ここは大妻の女狙いで購入ですか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>669 買い替え検討中さん
十条とは北区でしょうか。
番町はおじさんよりも、おばさんと小学生がかなり目立ちます。女子高生、女子大生もかなり多いです。

[672: 買い替え検討中さん]

住んでる人と歩いてる人は違うでしょうに
秋葉原の住民はオタクばかりなのか？（笑）

[673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[674: 通りがかりさん]

円安で資金の行きどころがどこになるか。
利確した資金の一部は都心不動産へ流れるでしょうね。円キャッシュはインフレに負けてしまいますから。
ここは実需よりもポートフォリオの一つとして選ばれるでしょう。抽選当たれば、ですがね。

[675: 匿名さん]

土地の価格が高すぎるのでカフェのような商業施設が少ない点、
非常に納得できました。
お近くにお住まいの方に質問ですが、食料品など日常的な
買い物はどうなさっているのでしょうか。

[676: 匿名さん]

土地の価格が高すぎるからカフェやこじゃれたレストランが少ないのではない。
単純に客が入らないから。
その理由は住んでみればわかる。
見栄張りで家計に余裕がない人も結構いるし、富裕層は地元では金を使わない。
街に魅力がないからね。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん

日本一土地が高い銀座には、たくさんお店あるけど？

[678: マンション検討中さん]

三田マンションに客持っていかれますねここは。
逆にあぶれた人が買うのかもだけど、ファーストチョイスにはならないかなあ。。。
市況も悪化気味で売れ残るんじゃ無いかと。

[679: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん

おっしゃる通りです。

番町は家計の大半を住居費と教育費が占める為に、相当に家計が火の車のご家庭が多いですよ。マルエツなどの安物スーパーに押し寄せる方々を見てると、無理して暮らしていらっしゃるなぁとしみじみと思ってしまいます。

やはり港区の有名どころや広尾2丁目辺りに住んで、衣食住バランスよく都心ライフを過ごしたいものです。

[680: 通りがかりさん]

>>661 マンション検討中さん

私も同じ考えですが、他の方も書いている通り、教育…学区ではないかと思います。

確かに由緒あるお屋敷街ですが、今ではマンションやオフィスビルだらけで街そのものに魅力を感じません。

買い物も不便ですし、特にこの物件辺りはアップダウンがありますから。

[681: 匿名さん]

番町に10年住む40代です。
メリット
・治安が良い、凶悪事件がほぼない
・公立の学校だが学級崩壊がない。九段小オススメです
・他人との距離感が適当でマウントを、取ってくるような人が少ない。
・東京の東側にも西側にも出やすい
・これ見よがしで派手な金持ちは目立たない
・落ち着いて暮らしやすい
・皇居や北の丸公園が近く緑が豊富

デメリット
・大きなスーパーがなく、生協宅配を活用
・小洒落た店が少ない。外食が不便で買い物も不便
・昼間はサラリーマンが多い
・電車で東京駅に直通で行けない
・いわゆるタワマンがない

感想としては、番町は都心の郊外です。教育熱は高いけど、マウントを取ってくる様な親御さんは少ないので落ち着いて子育てできる印象があります。この10年で子育て世帯がかなり増えました。住居費を考えるとコスパは悪いです。

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

広尾など港区が心地よいと感じてる方は最初から番町は眼中ないのはわかります。
結局、価値観の違いですね。
でも、そんな汲々とはしてませんねけどね、番町の大方の住人は。

[683: 検討板ユーザーさん]

今どき番町なんて退屈な街流行らないんだよな。投機ならハザード白金高輪や低地三田小山。実需なら城南地区の生活利便性の高い駅前タワマンが今のトレンド。トレンドを読み違えると取り返しがつかないよ。

[684: 匿名さん]

>>683 検討板ユーザーさん

どうぞ、そちらにお住まいください笑笑

[685: 匿名さん]

>>682 匿名さん
広尾は渋谷区だけどな。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

この板、覗く意味ないなぁ

[687: マンコミュファンさん]

自分はこの辺りの住人でありますが、概ね出ている通りかと思います。スーパー難民、レストラン難民などはその通りかと。
ただ市ヶ谷飯田橋麹町にちょっとでも出れば色々ありますし難儀してません。交通も車も電車も新宿渋谷どちらでもいきやすく便利に感じます。それぞれのライフスタイルかと。
また番町住人はカツカツ云々というのは、ネタだと思いますが、違いますね。お付き合いされてる層にも当然よります。虚飾してる云々は居たとしても、どこ行ってもそういうwanna be celeb はいます。むしろ港区のが多く番町は地に足ついてる方多い印象と実感。うわついてない。
ただ、ここは行ってみればわかりますが坂道ですし三井の新築が隣にできるなど、何ひとつ立地のいいところがない敢えて買う場所ではありません。むしろ今三菱がモデルルームやってる場所がそう遠く無い未来にマンションになりますからそっちのが「まだ」千鳥ヶ淵も見れますし資産価値あります。にもかかわらずグランつけちゃうというのは三番町グランも？でしたが三菱はイマイチだなあと思いますね。

[688: 購入経験者さん]

実際、番町らしさというのはもう番地しか残っていないから、
物件名にグランを乱発するのも理解できる。
公務員宿舎や公営住宅が結構あるので堅実な生活の人は多いでしょ。

[689: 口コミ知りたいさん]

今は周囲の利便性も求める人が多いので、四ツ谷や九段に近いほうが魅力度は高いと思いますよ。

[690: 周辺住民さん]

＞＞683 検討板ユーザーさん
「今どき番町なんて退屈な街流行らないんだよな」
→　まさにそのとおり、刺激を求める若い方には物足りない街だと思います。
けれども歳をとると、「番町は住みやすいなあ」と感じるようになると思いますよ。私なんか、たまに港区や渋谷区などのキラキラの街を散歩するとドッと疲れます。神楽坂への散歩程度で十分です。

[691: 買い替え検討中さん]

神楽坂に住めばいいじゃない

[692: 買い替え検討中さん]

老い先短い人が住みやすいって現役世代からすると負のモチベーションなんだが

[693: マンション掲示板さん]

番町は、ペンシルマンション街という
最終形態に到達した感じ？

[694: 匿名さん]

みんな番町好きね

[695: 匿名さん]

番町、子育て世代たくさんいるよ。No4に集まっている。学校多いし、全世帯まんべんなくいる感じ。年取っても住みやすいから、番町住みは番町内で買い替え多いと思う。

[696: マンション掲示板さん]

千代田区って、数十年間
番町の都市計画を考えず
放置してたの？

[697: 匿名さん]

千代田区議会
https://gikai-chiyoda-tokyo.jp/

[698: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん

貴方も麻布台行ったり忙しいね

[699: 匿名さん]

>>698 マンコミュファンさん

忙しいわけがなく、心底ヒマなんです。

[700: eマンションさん]

新情報無くてつまらないですね。
物価が日々高くなっている中、発売はいつになるやら。遅くなればなるほど高くなりそうで。。。

[701: マンション検討中さん]

>>700 eマンションさん

本当に良い不動産であればあるほど、価格は高くても即売れます。

番町アディクトの富裕層がここの変形間取りをどのように評価するのかに関心があります。なぜなら、パークコート千代田四番町のくそ間取りでさえも瞬間蒸発したからです。

番町は3LDKの中古マンションが圧倒的に枯渇していますので、リセールを気にして買うなら小部屋は控えた方がいいでしょう。

[702: 匿名さん]

パークコート千代田四番町の間取りは、本当にひどかったな。
日常生活が想像できないレベルの歪な部屋も多かったし。

[703: マンション検討中さん]

それでも売れる番町の根強い人気に驚かされます。何を言ってもこれが現実なんですよね。

[704: 口コミ知りたいさん]

買いたいから買う。シンプルでいいと思うんですよ。それでいいと思うんです。場所どんなに変でも。
ただ状況が刻々と変わってます。明日の朝にはアメリカ金融政策変わってます。海外不動産市況どうなってると思います？日本は違うよと思いたいですよね。わかります。でもそうは行きません。必ず煽りを食いますし、日銀も政治から圧かかりますよ。

でも、いいんです。買いたい方は買えば。

[705: マンション検討中さん]

売れるか売れないかじゃなくて
住みたいかどうかじゃないの？
正論いってスマンが

[706: 周辺住民さん]

南風の時、飛行機が表参道、青山、麻布上空を飛ぶようになってから
騒音に閉口して？　番町に転居してくる方が増えたように感じます
そういう方はお金に糸目をつけないので、中古価格も右肩上がりでしたが
最近、少し落ち着いてきた感
ここの値付けに注目しています

[707: 匿名さん]

広尾に行ったとき、すさまじい轟音に驚きました。飛行機ファンにはたまらないかもしれないけど、私はパスです。
番町は靜かで良いのですが、もし日本が戦争に巻き込まれたら最初に防衛省へミサイルが飛んできそうなので、その点では港区の方が安全かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

>>702 匿名さん
間取りが悪い原因はスーパーゼネコンの施工でないからですか

[709: 匿名さん]

販売スケジュールが後ろ倒しになっちゃったね。

[710: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

ほぼ同感です。
東京駅にはちょっと歩いて四ツ谷か市ヶ谷から直ぐですし、タクシーも1000代で行けるので不便とは感じませんが。。派手なタイプが少ない、かと言ってオシャレしても目立つわけでもないマウンティング文化を感じない、バランスの良さが好きです。
買い物は宅配中心ですね。あとデパ地下か成城石井、リンカスかな。

[711: マンション検討中さん]

>>681 さん

ほぼ同感です。
東京駅にはちょっと歩いて四ツ谷か市ヶ谷から直ぐですし、タクシーも1000代で行けるので不便とは感じませんが。。派手なタイプが少ない、かと言ってオシャレしても目立つわけでもないマウンティング文化を感じない、バランスの良さが好きです。
買い物は宅配中心ですね。あとデパ地下か成城石井、リンコスかな。

[712: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
購入すれば間取りは2LDKに変更も可能ですよ

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

そんなことではないんですよ。

標準プランもセレクトプランも酷かったんです。

低層プレミアムの部屋はまだ暮らせそうだった記憶がありますが、価格4億円～ですよね。

パークマンションでさえも三井住友建設が携わる事態になってますから、ゼネコンのせいかどうかは不明です。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 匿名さん
PC四番町、最上階プレミアムを除くと、ほとんどの部屋で下り天井が酷かった印象が強いです。
LDの広い面積で2200位の高さだったと思います。

[715: 匿名さん]

間取りが悪い原因はスーパーゼネコンの施工とのご意見を読ませていただきましたが、
これはどういった意味なのでしょう。
一般的にスーパーゼネコンの設計はよろしくないという認識なのですか？
（ゼネコンについて知識が無くすみません。）

[716: 匿名さん]

日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。
九段南のリンコスもあるけど買い物の利便性は改善されそう。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
そんなご意見あったかしら？

[718: 匿名さん]

グラ三郎と呼んでいいですか

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

つまらな過ぎて死にそうになるからダメ。

[720: eマンションさん]

>>716 匿名さん
本当！凄い情報！四番町中古買います！

[721: 匿名さん]

>>715 匿名さん
スーパーゼネコンが設計施工する規模でないと妙な図面になるケースが多いことはほぼ間違いないということでしょう
また、間取りが悪くても売れるということは間取りがよければ更に1.2割高い値付けでも売れた可能性が高いとも言えると思います。

[722: 匿名さん]

日テレ再開発によるきれいな街並みと併設される大きめスーパー？番町に足りなかったものが出揃いました。地下鉄新出口も出来るし近隣ほど恩恵を受けそう。

[723: 評判気になるさん]

>日テレ跡地に大きなスーパーができるらしい。

大型スーパーの経営が成り立つほど、これからも番町に高層マンションを建てまくるんですね！
番町のお屋敷といえば御用聞きや外商で食材を調達するものだったのに時代は変わりました。
都営住宅の住民も歓迎ですね。
併設フードコートで子供たちが走り回るようになるのもまもなくでしょう。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん

日テレ通り再開発って、いつ始まるのでしょう？

[725: 周辺住民さん]

>>716 匿名さん
日テレ跡地といえば、今の番町の森か駐車場ですか？
大型スーパーができたら嬉しいけれど、何年後かわかります？

[726: 匿名さん]

>>725 周辺住民さん

いまの番町の森あたりの地下に大型スーパーができる計画と思われます。
時期がわからない。

[727: マンション検討中さん]

ここは三田ガーデンヒルズと競合になるのか？
富裕層はそちらに流れそう。

[728: 匿名さん]

六番町の三菱マンション、アンダーで販売かな。あまり情報でてないよね。

[729: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
おっとそんなのあるんですね。六番町計画ってやつですか？

[730: マンション検討中さん]

今出ている間取りは検討できないです。魅力がわからない形状という意味で。
立地は子供の学区的に魅力なので、次回以降の間取りを一応待ちます。

飯田橋プラウドタワー完成まで待ってみますか。

[731: 匿名さん]

日テレ跡地にスーパーができる情報は確定なのか、いつ頃着工されるのか、完成はいつなのかが明確でないと口コミだけで動くのは怖いですね。
営業さんに伺えば確かな情報をお持ちでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

価格でましたね。
さて、高いか安いか。
まあ、こんなものかな。
すぐに売れるでしょう。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

これは人を選ぶでしょうね。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

いちばん広い部屋は10億超えですね、間違いなく。

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

はりつけちゃダメでしょう。デベに怒られるよ。

[736: マンション掲示板さん]

場所と仕様対比高いかなあ。売れないよ。待ったほうがいいってば。

[737: 匿名さん]

たしかに一等地ではあるけれども、駅から離れているので、もう少し安いかと思っていました。

[738: マンション検討中さん]

2割高いな。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
それでも三番町のグランなら即完売でしょう

[740: 名無しさん]

麹町レジの二の舞やな。
無理矢理名前にグランつけた以外に何かいい所あるんだっけ？ここ。