ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[621: 匿名さん]

自演？番町エリアからしたら徒歩での普通の景色。その中でもマンションから借景があるかどうかが非常に重要。借景なく、周囲環境、駅遠を考えると、ピンよりキリ側と評価されています。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

なら、番町のほとんどがキリじゃん。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

その通り。
番町のピン立地はパークマンション千鳥ヶ淵、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションとなります。

[624: 口コミ知りたいさん]

正論ぶちかますのやめてあげて。笑

[625: 匿名さん]

いちいち嫌味いうのやめてあげて　笑

[626: 通りがかりさん]

誰が、どうディスろうが、私は「買え」ます。

[627: 匿名さん]

>>626 通りがかりさん

投資家が賃貸用に購入するのは良いんですが、住宅として満を持して購入される方は情弱かなと感じますね、可哀想です。

[628: 通りすがり]

>>627 匿名さん
この物件が賃貸に向いているとご判断されているのですか？

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

なんで？自宅こそ、投資回収とか面倒なこと気にせずに、好きなところ買えばいいじゃん。

[630: マンション検討中さん]

こういう「ここは賃貸向きじゃない」っていう人、どこでも一定数いるけど彼らに共通する属性ってなんだろう？

[631: 匿名さん]

「金がない」か「知ったかぶり」

賃貸物件探してる人はここは見ないですよ。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

御意。

[633: 特命さん]

>>630 マンション検討中さん
自宅として検討中している方ではないですか？
自宅マンションが賃貸されるのを嫌っているのでは?

[634: マンション検討中さん]

>>633 特命さん

嫉妬からくる心理的葛藤が賃貸批判として表出されるんですかね
俺様が必死にローン組んで購入したマンションを資産家が人に貸すのはけしからんと

[635: 周辺住民さん]

>>623 匿名さん

知ったかぶりですね。パークマンション千鳥ヶ淵は番町ではない。
雑居ビル街の番町で価値があるのは皇居が見えるor駅に近いです。
ここはそのどちらでもなく、キリです。

[636: マンション検討中さん]

番町とビットコインの共通点は？

[637: 特命さん]

>>634 マンション検討中さん
そこまで深い考察はしていませんでした
単純に、所有居住者が多い方がマンションがよいものになる、程度の認識ではないかと

[638: 匿名さん]

>>604
新宿、渋谷、池袋なんかと同じで、3Aですら雑多な人間が中心部に入って来るのを阻む結界になっている。不動産業界が創り出した幻想に踊らされているだけ。

[639: マンション検討中さん]

この板、パークコート虎ノ門のような盛り上がりしてますね。どうなることか。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

良くも悪くもみんなが良いと思ってないくらいのレベルのマンションの方が良いですね。

[641: 特命さん]

>>639 マンション検討中さん
そんなとこ見てませんから何言ってんだかわかりません
虎の門にお帰りください

[642: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

>>578 通りすがりさん
郊外の大きめの街の市街地のようです。

[644: 匿名さん]

>>643
ご存じないかもですが、東京のど真ん中に住宅地はあまりないのですよ。利便性を無視して郊外と比べるのはナンセンスです。気にしないなら郊外がお似合いです。

[645: マンション掲示板さん]

一度ペンシルマンション街になったら
再開発も容易じゃなさそう。
地権者多すぎで。

[646: マンション掲示板さん]

虎麻ヒルズは、地権者300人で30年ですからね。
番町だとペンシルマンション2棟？

[647: 匿名さん]

645と646は「金がない」同一人物

[648: 坪単価比較中さん]

地域の評価にかかわる事実の指摘に
反論なし（できず）で
根拠のない決めつけって
凄いな。

[649: 匿名さん]

内容が見苦しいからでしょうね。

[650: マンコミュファンさん]

今夜もひときわ閑静な現地です

[651: マンコミュファンさん]

向かいのリパークはどうなるんですかねぇ？

[652: 匿名さん]

>>637 特命さん
経済富裕度と賃借人に対する敵意を持つ度合いは反比例の関係にあるような気がします。
六本木ヒルズあたりではほとんど存在しない賃貸人に対する敵意感が郊外の団地に行くと激しく感じられます。
「不在組合員」呼ばわりして居住していないことがいけないことのような価値観があるようです。
築年数が経過すれば賃貸が増えるのは当たり前なんですけどね

[653: 買い替え検討中さん]

>>651 マンコミュファンさん
これだけみると地方都市の住宅街やな
率直な感想です

[654: 匿名さん]

番町自体が地方都市の雑居ビル街の様相と何ら変わりません。千代田区は丸の内を除いて、街並みが貧相です。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

丸の内と比べりゃどこも貧相でしょ笑
そもそも住宅地は丸の内の街並みを志向していない。
何の意図か知りませんが。。

なぜ番町が長く富裕層に選ばれ続けているのか。
自分で判断できる人だけが住んでるのでしょう。

[656: 匿名さん]

どうせ地方から出た事ない田舎者だろーよ。相手にするだけ無駄さ。

[657: 匿名さん]

たぶん、そういう「自分達は特別」感を醸し出したプライドが鼻につくんだと思います。かといって、そんなに凄いとこなのかと期待して実際に行ってみると、はずれ感満載で期待を裏切られるから、それなりの反応をされるのかと。まあ、郊外の豪邸街をイメージする方もあれだけど、番町は迫力に欠けるのは確か。

[658: ご近所さん]

>> 657
「『自分達は特別』感を醸し出したプライド」って、番町エリアの住民はあまり持っていないと思いますよ。世間一般における地名の認知度としては、番町なんかよりも、３Aはもちろんのこと、広尾、恵比寿、代官山あたりの方がはるかに上でしょう。
番町エリアに好んで住んでいる人は、そういうプライドよりもむしろ、交通利便性が高くて、治安が良くて、靜か、という要素で選んでいるように思います。

[659: 匿名さん]

657は「知ったかぶり」

全くの見当違い

[660: 口コミ知りたいさん]

早く仕様など詳細情報が欲しいです。

[661: マンション検討中さん]

番町にお住まいの方にお聞きしたいです。私は、大妻通りをいつも車通勤に使っていて、本物件の前を毎日通っています。番町って飲食店やスーパー類が少ないイメージですが、住んでる方って、不便に感じないんでしょうか？グラン級の物件に憧れはありますが、この立地の周りは特にこれと言って何も無いですよね。番町小学校の人気は知ってますが、他のエリアと比べ子育てにも良い立地とは思えないし、それでも何故かマンションが次々と建っては売れていく、人気の衰えないエリアですよね。いつも不思議に思っています。何故、番町にお住まいですか？

[662: 匿名さん]

いい質問ですね。番町の良さは知る人ぞ知るみたいなものなので、番町の良さがわからないなら、番町は合ってないのではないでしょうか。一度番町に住むと他にはいけなくなる魅力があります。一度賃貸で住んでみては？確かにこの場所は何もなく、良い立地でもありません。

[663: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん
ご自身の生活サイクルとイメージ合わないのであれば、やめた方がいいかもしれません。

番町の良さは色々ありますが、私は以下だと思っています。
東京の真ん中、千代田区の住宅街である。
江戸城外濠の内側にあり、選ばれたものだけが住むことが許された歴史がある。
皇居の隣である。
国会や最高裁などの国中枢の側である。
東京駅、新宿駅、渋谷駅、羽田空港などへのアクセスが全て良い。

家賃や土地が高すぎるので、オシャレなカフェとか、大きな商業施設はほとんどありません。
オシャレして街を歩く必要もないですが、危ない人は見かけません。落ち着いた、治安の良い住宅街です。

[664: 周辺住民さん]

>>661 マンション検討中さん
番町は万人におすすめできる地ではありません。
日テレがあるものの、いわゆる芸能人で番町に住んでる人は、他の都内高級住宅街と比べると極端に少ないです。要するに、「番町の良さ」は分かりにくいということです。
それでも「ここに住みたい」と思う人が住む地ですね。

[665: 匿名さん]

ほら、番町は特別、感丸出しの人たち

[666: 周辺住民さん]

いえいえ、「特別感丸出し」じゃないですよ。
番町を好んで住んでいる人は、世間と感覚がズレている少数派ということ。単純にそれだけです。

[667: 口コミ知りたいさん]

お金があれば住みたい。
それが本音でしょう。

[668: マンション検討中さん]

661です。色々コメントありがとうございます。住んでる人の考えが見えてきて、スッキリした気がします。私も大妻通りを通っているだけでなく、この通りのガソリンスタンドでいつも洗車してたり、近くのレトロなカフェなどにも行くので、この町の雰囲気は何となく分かります。私はやっぱり今は外濠の外ですね。でも番町に建つ金持ちだけしか買えない、住まないマンションは魅力的です。

[669: 買い替え検討中さん]

金持ちのオジサンは番町、貧乏なオジサンは十条って感じでしょうね
若者不在の住宅地

[670: 匿名さん]

>>669 買い替え検討中さん

ここは大妻の女狙いで購入ですか？