ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[541: 匿名さん]

鋼材もセメントも人件費も全てインフレで上がっているので、当然ながら建設費も上昇するわけで、たとえ株価が下がっても、一等地の新築マンションは今後も上がると見るのが自然でしょう。そんな市況でもバンバン買うちゃう富裕層が存在するので、この状況は変えようがありません。

[542: eマンションさん]

いいと思うんですよ、買いたければ。止めるものでは当然無いし。ただカラーがない自称グランを本当に欲しいかなあと。
あと15日のこの行方は相続マネー、不動産の行方に大きな影響がある。場合によっては都心物件下がる。ここみたいな若い人買わないような物件はなおさら。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE0742Z0X01C21A2000000/

[543: 通りがかりさん]

>>542 eマンションさん
買いたいので買います。
坪単価なんて、せいぜい900-1300位でしょう。売主さんが決められた価格で良いです。
私は下がるとは全く思わないけど、別に下がったって構いません。

[544: 口コミ知りたいさん]

散々な前評判だったが完売した四番町の販売時とは全然金融環境や見通し、世界情勢が違う。
これからは物件ごとの差別化。
ここは売れない。断言できる。
買う人はあの存在を知らないんだろうが、待ったほいがいいって。

[545: 匿名]

>>542 eマンションさん
15日はまだ上告審弁論ですよね？
判決は半年先くらいでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り。当然それも踏まえた値付けをしてくるでしょう、プロですから。
でも割高だと思える価格でも抽選になるでしょうね。東京で最高峰の立地のグランには変わりありませんから。
買えない人は押し黙るほかありません。

[547: 匿名さん]

私ならもともとこんな路線価の高いところは相続対策には使いません
小口なら溝の口や豊洲有明あたりの区分マンション使いますかね
大きい金額ならもっと路線価の低い低層住宅エリアにザイナーズRCで賃貸用を建築しますかね

[548: 匿名]

>>547 匿名さん
巣にお帰りください
そういうギリギリカツカツした人は番町エリアには来ないのです
まあ、相続税対策にもなるし、一つ買っとくか、みたいな感じです

[549: ご近所さん]

>>>５４６
「都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り」　→　たしかに、一般的人向け都心部マンション市況ということではそのとおりなのです。しかし、このレベルの物件を気軽にポンポン買う富裕層は別次元で動いていますから、株価とは連動しないでしょう。

[550: マンション検討中さん]

>>549 ご近所さん

なるほど。
しかし、一般論では富裕層ほど資産効果のブレは大きく働くでしょう。

[551: 匿名さん]

一番町か三番町で20坪で3億くらいの土地ってないですかね。

[552: 匿名さん]

あれば秒殺よ

[553: マンコミュファンさん]

3年前ぐらい、近くで半年近く勤務したことあるから、昼間よく散歩しましたが、正直高級感がある立地と思いませんでした。
もう少し九段下に寄せた方が雰囲気がすこし変わるけど

[554: 匿名さん]

東の定借はどんな感じでしょうかね。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンコミュファンさん

職場は九段南だったのではないでしょうか？
であれば同感ですね、番町とはまったく異質な雰囲気ですから。

[556: 評判気になるさん]

>>552 匿名さん

なんで番町の一軒家は極端に少ないのでしょうか。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>555 マンション検討中さん

アドレス信奉者には不都合な事実ですが、たしかに九段南アドレスのパーマン千鳥は異質ですね

[558: 匿名さん]

>>556 評判気になるさん

番町では一軒家に住む人は全体の２％しかいないそうです。
そういう方はもう売らないでしょう。

[559: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん

自称富裕層のくせに顧問税理士いないとか
臭いやつやのう

[560: 評判気になるさん]

株はもうだめや。富裕層の含み益減少著しい。
景気の先行きも暗い

[561: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん
株は下落。
インフレは進行。
さて資金はどこに流れる？！

[562: 匿名さん]

戦乱の時代となった今、最も価値があるのは番町のマンションでしょう。皇居と政府機関に近いエリアであるため、某国からミサイルが飛んできたとしても、自衛隊が万全を尽くして守ってくれますよ。

[563: 匿名さん]

販売延期になったのは、想定していた価格では売れない状況になってきたから?

[564: eマンションさん]

>>563 匿名さん
分かりませんね。
完成時期が不透明になった可能性もありますね。

[565: 匿名さん]

>>558 匿名さん

庶民は何億円も出してマンション買うしかないんですね。

[566: 周辺住民さん]

どうでしょうか。
東京のマンションブームもそろそろ中国のようになりそうですよ。

[567: 匿名さん]

>>566 周辺住民さん
あそこまでの供給過剰にはなってないでしょ。仮に頭打ちになってもそれぞれにちょっと下の層に手が届く価格にするだけで売れると思います。コロナ禍で郊外に需要が向かってるそうだけどいずれは以前と変わらない生活に戻るでしょうから短いブームで郊外に買っちゃった人のほうがヤバそうな気がします。都心部の需要は消えることはないでしょう。どんな時代でも勝ち組が存在しますし都心部の土地は限られてますから。

[568: 匿名さん]

こちらの物件は車寄せはあるのでしょうか。車寄せがHPでは確認できないですね。

[569: 検討板ユーザーさん]

発売まだかいな。

[570: 評判気になるさん]

マンション正式名称変更して、仕切り直しですね。
円安と資源減少で部材仕入が上がっており、価格もどの程度になるのか読めませんね。

今は全体的に売れていない市況に感じますが、１年後に「あの時売っていた物件の方が、安く買えた」ということになりそうです。

[571: 匿名さん]

間取りが少し出てますね。
昔は狭い部屋は縦長の間取りしかなかったけど、今は狭い間取りも横長なんですね

[572: マンション検討中さん]

ここは好きな通り。道路が広い割には交通量が少なく、明るいグレーのインターロッキングで、明るい雰囲気。静かに即完する立地。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

ということはトイメンにあるザパークハウス三番町テラスも秀逸ということですか？

[574: 通りがかりさん]

千鳥ヶ淵も九段南の桜並木も例年、この時期すごい人出ですけど、大妻通りも人で溢れたりするのでしょうか。。

[575: 通りすがり]

>>574 通りがかりさん
いえ、いつものごとく閑散としています

[576: 通りがかりさん]

>>575 通りすがりさん

この通りは歩道も広くて解放感があって素晴らしいですね。

[577: マンコミュファンさん]

笑　無理矢理上げないと売れないからなーここは

[578: 通りすがり]

この素晴らしく閑静な環境をご覧ください
今撮りです

[579: 匿名さん]

>>578 通りすがりさん
番町の名前が無かったら、
こじんまりしたビジネス街でしょ笑

[580: マンション掲示板さん]

番町って、広い歩道なしで
白線かガードレールだけの
雑居ビル通りが多くない？
大街区と大違い。

[581: マンション掲示板さん]

緑が多ければ閑静なイメージも出て来るが、
その写真は、殺風景で寂しい印象。

[582: eマンションさん]

皇居に面してるマンション住まいですが正直番町は濠近くでないとバリューが無いのかなと。ゴミゴミしてるのはその通りで、大邸宅が軒並み無くなってしまってるし番町ならではの街づくりに失敗している。税制とか根本が問題なんですけどね。
とはいえ大街区とかいう謎のワードも好きになれない。

[583: マンション掲示板さん]

>>578 通りすがりさん

いい雰囲気ですね。ありがとうございます。

[584: 匿名さん]

確かに。千代田区ってまちづくり下手だよね。
港区に完敗です

[585: マンション掲示板さん]

貧弱な街路樹と
白く安っぽいコンクリートビルという、
典型的な東京の街並みやね。

[586: マンション掲示板さん]

日比谷高と番町の衰退はかぶりますね。
日比谷は復活の動きがあるが、
番町はペンシルビル街になって終了でしょうか。

[587: マンション掲示板さん]

アンチの投稿ばかりですが、何か新しい情報は無いのでしょうか。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
このマンションを検討する上で貴重な意見でしょ。
運転手付きじゃ無いと楽しめる街じゃないですね。

[589: 周辺住民さん]

千代田区だけ23区で唯一街づくり関連条例がない区なんですってよ。
日テレ再開発の高さ制限を唱えている守る会で聞きました。

[590: 職人さん]

早く売り出してくれないかな。
今のタイミングならもしかしたら無抽選で買えるかもしれないと狙ってます。

[591: マンション比較中さん]

番町を未だにありがたがるのは
株をまだ有名証券の窓口で買ってるような世代？

[592: 匿名さん]

>>591 マンション比較中さん

なるほど…素晴らしい例えですねw
素直なお金持ちは青山麻布を購入されますね♪

[593: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん

どうぞ！
抽選倍率を下げてくれて嬉しいです。

[594: 匿名さん]

>>591 マンション比較中さん

確かに立派なマンションは増えてるけど、
街並みは微妙ですね。って言うか残念な感じ。
派手さが無いと言うか魅力が無い。

[595: ご近所さん]

はい、地味なエリアです。けれども、徒歩で皇居を散歩したり、国立演芸場で寄席を楽しんだり、国立近代美術館でアートを楽しんだりすることができるので、キラキラのまちが苦手な人には心地良いまちだと思います。

[596: マンション比較中さん]

地味というより
番町エリアの歩道がない道は
歩きにくくて不快だし、危険。

[597: 通りがかりさん]

>>595 ご近所さん

この立地の魅力は千鳥ヶ淵至近で都内有数の緑化地帯、そして都内枢要地へのアクセスの良さですね。

アンチ投稿が多いが動機が不明。
単なるルサンチマンか、抽選倍率を下げる狙いか、いずれにせよ見苦しいですね。

[598: マンション掲示板さん]

事実の指摘をアンチというのは、
いかがなものでしょう。

[599: マンション比較中さん]

どの物件にも、長所もあれば短所もあるのであって
欠点には触れるなというのでは
有意義な掲示板にはなりませんね。

[600: 名無しさん]

>>597 通りがかりさん

同意します。
ここが売れると嬉しく無い方がいるということですね。
販売他社、周辺旧物件住民、単純に買いたいけど買えない人などが該当します。

[601: eマンションさん]

色々意見がある様ですが、四番町のように完売となれるかですね。個人的にここが全戸約定になったら相場は極まったと見てます。色々楽しみですね。

[602: 買い替え検討中さん]

３Aの不動産が魅力があるのはハコモノもさることながら、魅力ある人々や文化活動が集まってくるからです。
番町？土建屋の草刈り場になってオワコンでしょ。
魅力がないのはお濠の内側の雲の上も同じか。

[603: 匿名さん]

>> 602
「３Aの不動産が魅力がある・・・　魅力ある人々・・・」　←　自画自賛、ということでしょうか。さすが３A住民は自信にあふれていますね。

[604: マンション検討中さん]

単純に好みの違いでしょ。アンチも内心気になるからこそ書き込んでる訳で。

[605: 通りすがり]

>>601 eマンションさん
価格も発表されてないのにここの売れ行きを不動産相場判断のベンチマークとするその心をお伺いしたく。

[606: eマンションさん]

>>605 通りすがりさん

地元住民ですがこの立地がいかに優位性がないか理解しています。(ビューもなくトイメンには同じ三菱のマンションと三井の新築)
にもかかわらずグラン扱いにして集客している現状に危機感を覚えます。これはルサンチマンというより、住民としてここをさもありがたそうに売る三菱への嫌悪に似たものですが。
同時に世界経済は四番町の時と違い明らかに緩和縮小方向で拡張的でありません。引退しましたが外資金融だったので色々見聞きしています。米当局は景気は気にしていません、ビハインドザカーブになるか否かです。
その辺も理解してか三井はパークコート一番町の販売を今期に延期しました。
上記理由からここの立地で全戸販売となったら感極まったと判断します。

[607: ご近所さん]

元ホテルグランドパレス近くで東急が建設中の物件も良さげですよ。隈研吾設計とのことなので、好みが別れそうですが。

[608: 匿名さん]

>>600 名無しさん
嬉しくないというか、検討者の感想でしょ笑

[609: 匿名さん]

>>605 通りすがりさん

値段や物を気にせずに番町だから取り敢えず購入する方が増えるとバブルという判断ですね。

[610: 匿名さん]

>>606 eマンションさん

なんか日本語へん。感極まるの使い方。

[611: 通りすがり]

>>610 匿名さん
最後でずっこけましたね(笑)

[612: 通りがかりさん]

>>611 通りすがりさん

最初から最後までずっこけてます
この外資系のアレさん。。

[613: 買い替え検討中さん]

（バブル）感（が）極まるってことでしょ。
それくらい察してあげなさいよ。

[614: 通りがかりさん]

番町にお住まいの社長さんに仕事で挨拶した時に、ごく自然にパテックの5712を付けていたので驚きました。

[615: 購入経験者さん]

ブランド品は金さえ出せば誰でも買えるんですよ。
経済産業省でコロナ支援金を騙し取ってのうのうとしていた若手職員も
高級時計につぎ込んでいたそうですね。

[616: 匿名さん]

面倒くさい人じゃのう

[617: 匿名さん]

現地を見てきました。
閑静で好感の持てる街並みでしたよ。
そして、なんと言っても千鳥ヶ淵へのアクセスが素晴らしい。日々の散策にこれに勝る場所はなかなかないでしょう。四ツ谷や市ヶ谷寄りの番町にはない強みですね。

[618: 匿名さん]

千鳥ヶ淵緑道まで徒歩2分でした。

[619: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

これは素晴らしい景色ですね。

[620: 通りすがり]

>>618 匿名さん
こんな景色が見れるなんて超絶ピン立地ですね
グランにふさわしい！

[621: 匿名さん]

自演？番町エリアからしたら徒歩での普通の景色。その中でもマンションから借景があるかどうかが非常に重要。借景なく、周囲環境、駅遠を考えると、ピンよりキリ側と評価されています。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

なら、番町のほとんどがキリじゃん。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

その通り。
番町のピン立地はパークマンション千鳥ヶ淵、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションとなります。

[624: 口コミ知りたいさん]

正論ぶちかますのやめてあげて。笑

[625: 匿名さん]

いちいち嫌味いうのやめてあげて　笑

[626: 通りがかりさん]

誰が、どうディスろうが、私は「買え」ます。

[627: 匿名さん]

>>626 通りがかりさん

投資家が賃貸用に購入するのは良いんですが、住宅として満を持して購入される方は情弱かなと感じますね、可哀想です。

[628: 通りすがり]

>>627 匿名さん
この物件が賃貸に向いているとご判断されているのですか？

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

なんで？自宅こそ、投資回収とか面倒なこと気にせずに、好きなところ買えばいいじゃん。

[630: マンション検討中さん]

こういう「ここは賃貸向きじゃない」っていう人、どこでも一定数いるけど彼らに共通する属性ってなんだろう？

[631: 匿名さん]

「金がない」か「知ったかぶり」

賃貸物件探してる人はここは見ないですよ。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

御意。

[633: 特命さん]

>>630 マンション検討中さん
自宅として検討中している方ではないですか？
自宅マンションが賃貸されるのを嫌っているのでは?

[634: マンション検討中さん]

>>633 特命さん

嫉妬からくる心理的葛藤が賃貸批判として表出されるんですかね
俺様が必死にローン組んで購入したマンションを資産家が人に貸すのはけしからんと

[635: 周辺住民さん]

>>623 匿名さん

知ったかぶりですね。パークマンション千鳥ヶ淵は番町ではない。
雑居ビル街の番町で価値があるのは皇居が見えるor駅に近いです。
ここはそのどちらでもなく、キリです。

[636: マンション検討中さん]

番町とビットコインの共通点は？

[637: 特命さん]

>>634 マンション検討中さん
そこまで深い考察はしていませんでした
単純に、所有居住者が多い方がマンションがよいものになる、程度の認識ではないかと

[638: 匿名さん]

>>604
新宿、渋谷、池袋なんかと同じで、3Aですら雑多な人間が中心部に入って来るのを阻む結界になっている。不動産業界が創り出した幻想に踊らされているだけ。

[639: マンション検討中さん]

この板、パークコート虎ノ門のような盛り上がりしてますね。どうなることか。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

良くも悪くもみんなが良いと思ってないくらいのレベルのマンションの方が良いですね。