ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[541: 匿名さん]

鋼材もセメントも人件費も全てインフレで上がっているので、当然ながら建設費も上昇するわけで、たとえ株価が下がっても、一等地の新築マンションは今後も上がると見るのが自然でしょう。そんな市況でもバンバン買うちゃう富裕層が存在するので、この状況は変えようがありません。

[542: eマンションさん]

いいと思うんですよ、買いたければ。止めるものでは当然無いし。ただカラーがない自称グランを本当に欲しいかなあと。
あと15日のこの行方は相続マネー、不動産の行方に大きな影響がある。場合によっては都心物件下がる。ここみたいな若い人買わないような物件はなおさら。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE0742Z0X01C21A2000000/

[543: 通りがかりさん]

>>542 eマンションさん
買いたいので買います。
坪単価なんて、せいぜい900-1300位でしょう。売主さんが決められた価格で良いです。
私は下がるとは全く思わないけど、別に下がったって構いません。

[544: 口コミ知りたいさん]

散々な前評判だったが完売した四番町の販売時とは全然金融環境や見通し、世界情勢が違う。
これからは物件ごとの差別化。
ここは売れない。断言できる。
買う人はあの存在を知らないんだろうが、待ったほいがいいって。

[545: 匿名]

>>542 eマンションさん
15日はまだ上告審弁論ですよね？
判決は半年先くらいでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り。当然それも踏まえた値付けをしてくるでしょう、プロですから。
でも割高だと思える価格でも抽選になるでしょうね。東京で最高峰の立地のグランには変わりありませんから。
買えない人は押し黙るほかありません。

[547: 匿名さん]

私ならもともとこんな路線価の高いところは相続対策には使いません
小口なら溝の口や豊洲有明あたりの区分マンション使いますかね
大きい金額ならもっと路線価の低い低層住宅エリアにザイナーズRCで賃貸用を建築しますかね

[548: 匿名]

>>547 匿名さん
巣にお帰りください
そういうギリギリカツカツした人は番町エリアには来ないのです
まあ、相続税対策にもなるし、一つ買っとくか、みたいな感じです

[549: ご近所さん]

>>>５４６
「都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り」　→　たしかに、一般的人向け都心部マンション市況ということではそのとおりなのです。しかし、このレベルの物件を気軽にポンポン買う富裕層は別次元で動いていますから、株価とは連動しないでしょう。

[550: マンション検討中さん]

>>549 ご近所さん

なるほど。
しかし、一般論では富裕層ほど資産効果のブレは大きく働くでしょう。

[551: 匿名さん]

一番町か三番町で20坪で3億くらいの土地ってないですかね。

[552: 匿名さん]

あれば秒殺よ

[553: マンコミュファンさん]

3年前ぐらい、近くで半年近く勤務したことあるから、昼間よく散歩しましたが、正直高級感がある立地と思いませんでした。
もう少し九段下に寄せた方が雰囲気がすこし変わるけど

[554: 匿名さん]

東の定借はどんな感じでしょうかね。

[555: マンション検討中さん]

>>553 マンコミュファンさん

職場は九段南だったのではないでしょうか？
であれば同感ですね、番町とはまったく異質な雰囲気ですから。

[556: 評判気になるさん]

>>552 匿名さん

なんで番町の一軒家は極端に少ないのでしょうか。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>555 マンション検討中さん

アドレス信奉者には不都合な事実ですが、たしかに九段南アドレスのパーマン千鳥は異質ですね

[558: 匿名さん]

>>556 評判気になるさん

番町では一軒家に住む人は全体の２％しかいないそうです。
そういう方はもう売らないでしょう。

[559: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん

自称富裕層のくせに顧問税理士いないとか
臭いやつやのう

[560: 評判気になるさん]

株はもうだめや。富裕層の含み益減少著しい。
景気の先行きも暗い

[561: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん
株は下落。
インフレは進行。
さて資金はどこに流れる？！

[562: 匿名さん]

戦乱の時代となった今、最も価値があるのは番町のマンションでしょう。皇居と政府機関に近いエリアであるため、某国からミサイルが飛んできたとしても、自衛隊が万全を尽くして守ってくれますよ。

[563: 匿名さん]

販売延期になったのは、想定していた価格では売れない状況になってきたから?

[564: eマンションさん]

>>563 匿名さん
分かりませんね。
完成時期が不透明になった可能性もありますね。

[565: 匿名さん]

>>558 匿名さん

庶民は何億円も出してマンション買うしかないんですね。

[566: 周辺住民さん]

どうでしょうか。
東京のマンションブームもそろそろ中国のようになりそうですよ。

[567: 匿名さん]

>>566 周辺住民さん
あそこまでの供給過剰にはなってないでしょ。仮に頭打ちになってもそれぞれにちょっと下の層に手が届く価格にするだけで売れると思います。コロナ禍で郊外に需要が向かってるそうだけどいずれは以前と変わらない生活に戻るでしょうから短いブームで郊外に買っちゃった人のほうがヤバそうな気がします。都心部の需要は消えることはないでしょう。どんな時代でも勝ち組が存在しますし都心部の土地は限られてますから。

[568: 匿名さん]

こちらの物件は車寄せはあるのでしょうか。車寄せがHPでは確認できないですね。

[569: 検討板ユーザーさん]

発売まだかいな。

[570: 評判気になるさん]

マンション正式名称変更して、仕切り直しですね。
円安と資源減少で部材仕入が上がっており、価格もどの程度になるのか読めませんね。

今は全体的に売れていない市況に感じますが、１年後に「あの時売っていた物件の方が、安く買えた」ということになりそうです。

[571: 匿名さん]

間取りが少し出てますね。
昔は狭い部屋は縦長の間取りしかなかったけど、今は狭い間取りも横長なんですね

[572: マンション検討中さん]

ここは好きな通り。道路が広い割には交通量が少なく、明るいグレーのインターロッキングで、明るい雰囲気。静かに即完する立地。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

ということはトイメンにあるザパークハウス三番町テラスも秀逸ということですか？

[574: 通りがかりさん]

千鳥ヶ淵も九段南の桜並木も例年、この時期すごい人出ですけど、大妻通りも人で溢れたりするのでしょうか。。

[575: 通りすがり]

>>574 通りがかりさん
いえ、いつものごとく閑散としています

[576: 通りがかりさん]

>>575 通りすがりさん

この通りは歩道も広くて解放感があって素晴らしいですね。

[577: マンコミュファンさん]

笑　無理矢理上げないと売れないからなーここは

[578: 通りすがり]

この素晴らしく閑静な環境をご覧ください
今撮りです

[579: 匿名さん]

>>578 通りすがりさん
番町の名前が無かったら、
こじんまりしたビジネス街でしょ笑

[580: マンション掲示板さん]

番町って、広い歩道なしで
白線かガードレールだけの
雑居ビル通りが多くない？
大街区と大違い。

[581: マンション掲示板さん]

緑が多ければ閑静なイメージも出て来るが、
その写真は、殺風景で寂しい印象。

[582: eマンションさん]

皇居に面してるマンション住まいですが正直番町は濠近くでないとバリューが無いのかなと。ゴミゴミしてるのはその通りで、大邸宅が軒並み無くなってしまってるし番町ならではの街づくりに失敗している。税制とか根本が問題なんですけどね。
とはいえ大街区とかいう謎のワードも好きになれない。

[583: マンション掲示板さん]

>>578 通りすがりさん

いい雰囲気ですね。ありがとうございます。

[584: 匿名さん]

確かに。千代田区ってまちづくり下手だよね。
港区に完敗です

[585: マンション掲示板さん]

貧弱な街路樹と
白く安っぽいコンクリートビルという、
典型的な東京の街並みやね。

[586: マンション掲示板さん]

日比谷高と番町の衰退はかぶりますね。
日比谷は復活の動きがあるが、
番町はペンシルビル街になって終了でしょうか。

[587: マンション掲示板さん]

アンチの投稿ばかりですが、何か新しい情報は無いのでしょうか。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
このマンションを検討する上で貴重な意見でしょ。
運転手付きじゃ無いと楽しめる街じゃないですね。

[589: 周辺住民さん]

千代田区だけ23区で唯一街づくり関連条例がない区なんですってよ。
日テレ再開発の高さ制限を唱えている守る会で聞きました。

[590: 職人さん]

早く売り出してくれないかな。
今のタイミングならもしかしたら無抽選で買えるかもしれないと狙ってます。