ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[501: 匿名さん]

ここは、グランブランドできたし平均坪900と予想。
今の相場感なら妥当かしらね。
ここなら、26じゃないグランの方が良いけど

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 さん

>>501 匿名さん
実際こういう感覚になっちゃうのよね。500さんのように買ってもいいという人が買えばいい話で、アドレスを買うとか言う謎の趣向の人と近隣に特段何も無いところで静かに暮らしたい人向け物件かなあと。
誰かも書いてたけど、ここ買えるキャッシュあれば、だったらグラン千鳥出てくるの待つかなあ、、、。

[503: 匿名さん]

>>502検討版ユーザさん

仰ること、よく分かります。ここならグラン千鳥ヶ淵の方がずっと良いです。番町でも全くピン立地でないですし。でも向こうは中々坪1000以下では出てこないのでは？

三菱はグランのブランド作りに失敗しているような気がします。南青山からケチがついたせいもありますが。

[504: マンション検討中さん]

ここは売主とその顧客のためのスペシャル物件。
議論すること自体が無意味と思います。

[505: 匿名さん]

えっ、スペシャルな立地ではないけどね。
真面目な話、三番町というアドレスを除いたら、この場所に住みたいと思えます？

それとも、三菱地所レジがグランを作ると特別になるのかね。

[506: マンコミュファンさん]

皇居が見えないなら魅力なし
番町に住んでいるプライド料なんてなんの意味もない
退屈なだけ

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

素晴らしい立地だと思います。
実際に現地を歩いてみるとわかります。

[508: 匿名]

ザ・パークハウスグラン靖国神社
とか
ザ・パークハウスグラン番町大妻通り
の方がよかったな

[509: マンション検討中さん]

名前は本当にイケてない。
三番町と間違えやすいし、センスなさすぎる。

[510: 検討板ユーザーさん]

英国大使館が定借で買える価格なら全力買いするわ。
プラウド南麻布の再来となるな。

[511: eマンションさん]

共用施設は使わないし、規模がちょうど良いです。
100平米超がほとんどとなる構成も安心です。

[512: マンション検討中さん]

>>511 eマンションさん

千鳥ヶ淵、北の丸公園、皇居を近所のお散歩コースに使える立地は希少ですね。外観もグラン三番町と比べて高級感があります。近くに大型の生鮮食品店がないのが難点でしょうか。ここの住人はデパートかネットスーパーで調達するのかな。

[513: eマンションさん]

マンション名

「ザパークハウスグラン三番町雅静」

で良くない？
「三番町パークテラス桜苑」みたいで。

[514: eマンションさん]

漢字二文字プラスするの良いと思うな。
三菱っぽいし、特別感もある。
何かいい名前ないでしょうか？

[515: 名無しさん]

>>512
スーパーは中型店のリンコスが近くにありますよ。
皇居周りの環境は一度味わうと他に移れない良さがあります。都心とは思えない緑です。

[516: マンション検討中さん]

>>515 名無しさん

北の丸公園と千鳥ヶ淵は本当に素晴らしいですね。
桜の季節以外は人も少ないですし。
皇居東御苑も徒歩圏内です。

[517: 検討板ユーザーさん]

「ザ・パークハウスグラン三番町桜華」
なんていかが？

靖國には桜の標本木がありますし。

[518: 検討板ユーザーさん]

マンションの外観も何となく「華」という感じに似てます。
シンボルツリーと一緒に見ると、
「桜華」
が建物外観イメージ図と同じに見えるような笑

[519: 匿名さん]

番町はコンクリートだらけで緑が少ないのがネック。

皇居？北の丸公園？

巨大幹線道路を大回りして頑張って見栄張ってきてくださいね

[520: 匿名さん]

巨大幹線道路って内堀通りの事？
お宅どんだけ田舎に住んでいるのよw

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

現地を歩いてみました。
現地から千鳥ヶ淵緑道まで、ラメール三番町の横道を抜けて300メートルもありません。そして千鳥ヶ淵のお濠を眺めながら緑道を進むと九段坂公園、田安門、武道館、北の丸公園と続きます。公園を抜けてそのまま北桔橋門から皇居東御苑に入れます。

歩いてみることをおすすめします。
都心でこれほど緑豊かなエリアはありません。

[522: 匿名さん]

物件からの眺望には特別なものはないけどエリアとしてはいいですよね。特別な眺望ではないけど西側、南側は綺麗なビルですし、東側も新しいマンションですから見たくないほどの悪い眺望ってことでもないし。千鳥ヶ淵の眺望は素晴らしいけど何千万～億の差があることを思えば。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 匿名さん
そうですね。とてもいいと思います。
マンション名だけは何とかなりませんかね苦笑
まだ発売前ですし。

[524: マンコミュファンさん]

>>522 匿名さん
軽いディスりはいってる　笑

[525: マンコミュファンさん]

最近のグラン物件はどれも微妙ですが、

[526: 名無しさん]

>>525 マンコミュファンさん
さすがに三番町のこの場所で失敗は許されないでしょうから、最高のものを出してきていると思いますよ。
サイトからもそのように見えます。

[527: 匿名]

けろけろなんとかさんの無責任レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/
「うわさ」
「小耳にしました」
「聞きました」

[528: マンコミュファンさん]

近隣住民ですがあってると思いますけどねこの立地に対するレビュー

[529: 匿名さん]

番町住民からすると、この立地はピンでないです。むしろキリの方。
四方面で接道はいいと思いますが、かなり狭いし、その利点を活かした建物の建て方をしていない、台形のデザイン。ブログある通り、それ以外に頑張って見つけようとしてもいい点ないです。

番町住民なら立地のよい中古を選ぶでしょう。中古の方が今の新築よりいいマンションたくさんありますよ。

ブログで強調されているとおり「私の印象」「私見」「だろう」などは自信がないのが現れている。これで坪900万なら売れ行きはかなり心配になる。

[530: 匿名さん]

千代田区三番町&グランのレア新築物件。
価格は三菱が決めた価格で売れるだろう。
ターゲットは周辺住み替えではなく、三菱顧客の全国資産家。
ウクライナ情勢不安の中、全78戸で何倍になるか。

[531: 匿名さん]

> むしろキリの方
> その利点を活かした建物の建て方をしていない
同意です。
立地に関しては番町の中ではというだけですし、大きなマイナスがある立地ということではないと思いますけど。四方接道以外には特にプラスもありませんが。
そのせっかくの四方接道を生かしていないというのは強く感じます。となりの28計画は2方接道ですがあっちの方がよほど生かしていると思っちゃいます。以前あった建物は敷地を少し高くして建物周囲に地面を残していていい感じでした。広くないのでいっぱいいっぱいに商業ビルのように建てないと割高になっちゃうということなのかも知れませんけど残念です。
結局は価格とのバランスの問題になるとは思いますけど、どうなるでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
三番町＋グランって3つ目で珍しくもないし、古い三番町グランの方がいいとさえ思う。
その三菱さんが決めたザ・パークハウス麹町レジデンスとテラスはさぞ高倍率で売れ行き好調なんでしょうね。

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
やっぱり三井最高！！！

[534: マンコミュファンさん]

>>526 名無しさん
高級マンションになるのが間違いないと思いますよ。
ただ、立地は一等地であるものの、
千鳥ヶ淵と比べれば、天と地の差になります。
なのに、同じグランだと微妙です。渋谷の神山町も同じことを言えます。

三井みたいに、ブランドを三段階を分けた方がもっとしっくり来ると思います。

[535: マンション検討中さん]

ここは番町の中では二等地だよ。

[536: 匿名さん]

やっぱり三井が一番だよ！
三井最高。

[537: マンコミュファンさん]

すごく欲しいけど、買えないからディスっとくか。

ここは二流だからダメだ。駅から遠いし、千鳥ヶ淵や旧三番町の方が全然いい。
周辺のブリリアや三井は素晴らしい！
ここは最悪だ。やめた方がいい。

[538: 名無しさん]

ブリリアは売れてなかったし、中古もイマイチだけどね。

[539: マンコミュファンさん]

三井がとうこうじゃなくて、ただ地所さんのブランド設定に違和感がある話だけ。

[540: 評判気になるさん]

株は崩壊してるし、不動産市況はタイムラグがあるとはいえ、
様子見する富裕層が多いのではないでしょうか

[541: 匿名さん]

鋼材もセメントも人件費も全てインフレで上がっているので、当然ながら建設費も上昇するわけで、たとえ株価が下がっても、一等地の新築マンションは今後も上がると見るのが自然でしょう。そんな市況でもバンバン買うちゃう富裕層が存在するので、この状況は変えようがありません。

[542: eマンションさん]

いいと思うんですよ、買いたければ。止めるものでは当然無いし。ただカラーがない自称グランを本当に欲しいかなあと。
あと15日のこの行方は相続マネー、不動産の行方に大きな影響がある。場合によっては都心物件下がる。ここみたいな若い人買わないような物件はなおさら。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE0742Z0X01C21A2000000/

[543: 通りがかりさん]

>>542 eマンションさん
買いたいので買います。
坪単価なんて、せいぜい900-1300位でしょう。売主さんが決められた価格で良いです。
私は下がるとは全く思わないけど、別に下がったって構いません。

[544: 口コミ知りたいさん]

散々な前評判だったが完売した四番町の販売時とは全然金融環境や見通し、世界情勢が違う。
これからは物件ごとの差別化。
ここは売れない。断言できる。
買う人はあの存在を知らないんだろうが、待ったほいがいいって。

[545: 匿名]

>>542 eマンションさん
15日はまだ上告審弁論ですよね？
判決は半年先くらいでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り。当然それも踏まえた値付けをしてくるでしょう、プロですから。
でも割高だと思える価格でも抽選になるでしょうね。東京で最高峰の立地のグランには変わりありませんから。
買えない人は押し黙るほかありません。

[547: 匿名さん]

私ならもともとこんな路線価の高いところは相続対策には使いません
小口なら溝の口や豊洲有明あたりの区分マンション使いますかね
大きい金額ならもっと路線価の低い低層住宅エリアにザイナーズRCで賃貸用を建築しますかね

[548: 匿名]

>>547 匿名さん
巣にお帰りください
そういうギリギリカツカツした人は番町エリアには来ないのです
まあ、相続税対策にもなるし、一つ買っとくか、みたいな感じです

[549: ご近所さん]

>>>５４６
「都心の高額物件の価格が株価と相似的な動きをすることは過去のデータが示している通り」　→　たしかに、一般的人向け都心部マンション市況ということではそのとおりなのです。しかし、このレベルの物件を気軽にポンポン買う富裕層は別次元で動いていますから、株価とは連動しないでしょう。

[550: マンション検討中さん]

>>549 ご近所さん

なるほど。
しかし、一般論では富裕層ほど資産効果のブレは大きく働くでしょう。