ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[425: 名無しさん]

>>424 さん

そこはプランにGSと書いてあるよ。

[426: 匿名さん]

バトラーボックスちゃうんかい？

ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ！

[427: 職人さん]

荒らしばかりでつまらないです。

[428: 匿名さん]

各階ごみ置き場でなく、各戸なの？プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの？管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

[429: 口コミ知りたいさん]

ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ？　
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

[430: 口コミ知りたいさん]

むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい！！　、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。

[431: 購入経験者さん]

英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
まぁ、そういうものだからね。

[432: マンション検討中さん]

楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。

はぁ。残念物件。

[433: 匿名さん]

麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。

[434: 匿名さん]

だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ！
番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。

[435: 匿名さん]

商業ビルみたいなデザインだなあ

[436: マンション検討中さん]

神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ？的なプロダクトはやめてほしい。

[437: マンション検討中さん]

みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。

[438: マンション検討中さん]

買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑

南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション検討中さん

是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。

[440: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
買えないからディスってるだけです。
気にせずに。
西から南は抽選必至と思います。

[441: 口コミ知りたいさん]

スレッド閉じるほうが逆じゃね？

[442: マンション検討中さん]

今年中に全部屋を売り出すのでしょうか？
最上階の広い部屋はおいくらだと思いますか？
広さは300平米超ですかね。　

https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

7?8億？

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

広告張り出されてました

[444: eマンションさん]

>>442 マンション検討中さん

プランに230って書いてあるよ。
たぶん10億以上だと思うよ。

[445: マンション検討中さん]

>>444 eマンションさん

その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな？
水面下でVIPが売約済みか。

[446: マンション掲示板さん]

なんか、不安定感のある外観。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない！

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
そう思います。あと長谷工の昭和のマンションのスカイハイツ

[449: 匿名さん]

隣の三井定借は18階建。
隣の方が高いの？

[450: 匿名さん]

上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう？ 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。

[451: 匿名さん]

北側角部屋の上階も視界が抜けてて良さそうです。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん
靖国神社の緑を見下ろす感じ？

[453: 匿名さん]

最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。

[454: 匿名さん]

距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。

[455: マンション検討中さん]

麹町レジデンス全く売れてないな。
売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。

[456: 名無しさん]

>>453 匿名さん
それくらいですね。

[457: 名無しさん]

>>455 マンション検討中さん
分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。

[458: 匿名]

>>449 匿名さん
高さはほぼ同じです
建築看板見たらどちらも59.9mでした

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
なるほど。
あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。

確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
ここも同じくらいでしょうかね。

[460: 匿名]

>>459 通りがかりさん
基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね

[461: 通りがかりさん]

>>460 匿名さん
なるほど。情報が出たら比べてみましょう。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>456 名無しさん
みんなお金余ってますね。しかし納得感無いんですよね。このエリアだったらここに9出せるならグラン千鳥出てくるの待つなあ、、、。

[463: ご近所さん]

如何せん敷地が狭く規模感に欠けるので、
エントランス等の共用部は、デザインが良くても広さ的にショボいかも？

[464: 匿名さん]

ここに十億だすなら、英国大使館のマンションを待つよね

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
たしかに！

[466: 匿名さん]

英国大使館のマンションは定借だけど、それでも同じ十億なら、英国大使館の方が面積は狭くなるよ。

[467: マンション検討中さん]

昨年のニュースがソースですが、英国大使館案件は、土地を取得するスキームと読めます。定借ではないでしょう。予算10億では低層階100平米程度と思います。それよりコネクションが無いと、英国?は買うことはできないと思います。
また、現時点の相場でも、ここの新築よりグラン千鳥ヶ淵の中古の方が高いでしょう。滅多に中古も出ません。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
100平米10億ということは坪3300万ですか！
ちゃんと電気自動車対応の平置き駐車場2台（ストレージ付き）とフルサービスのフロントはある前提ですよね
あと、万全のセキュリティと

[469: マンション検討中さん]

外観はシャープ&レトロな雰囲気で良い。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>467 さん

>>467 マンション検討中さん
これがですね、意外とあるんですよ。。もちろんアンダーで。同じような価格帯。
それはともかく、こだわりある方以外は待った方がいいと思うんですよね、アレを。英国大使館じゃないすよ。

[471: eマンションさん]

>>459 通りがかりさん

三井四番町は１１月引き渡し予定だから中古もう少ししたら出てくる。

[472: マンション掲示板さん]

>>471 eマンションさん
転売が出てきますね。

こちらの方が仕様や眺望が良いのでは？

四番町は1億以下の小さい部屋もある大規模投資マンション。間もなく日テレタワー工事が始まって住みにくくなる。

こちらは平均100平米超の実需マンション。自分で住むならこっちかな。住民の質も良さそう。

[473: 匿名さん]

どう考えても四番町の瞬間蒸発にはほど遠く、なかなか売れなそう。
まずよい点が見つからない。アピールポイントを教えてほしい。

[474: 口コミ知りたいさん]

日テレを中心とした日テレ通りの再開発は番町では稀有でありメリットの方が大きいのではないかな。日テレ再開発は大規模だし、市ヶ谷駅周辺の再開発も計画あると。