ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[385: マンション検討中さん]

仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの？

[387: 名無しさん]

確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

[388: 匿名さん]

>>387 名無しさん
特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

[389: 匿名さん]

ウニみたいな外観ならいいのか？

[390: マンション検討中さん]

「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

[391: 匿名さん]

三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

[392: eマンションさん]

さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
900だよ

[394: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
い、、、いらない。。。
でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

[396: マンコミュファンさん]

2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

[397: 検討中]

黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

[398: マンション検討中さん]

>>397 検討中さん
そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

[399: 通りがかりさん]

黙って買うか、買わない理由を探すか。
どちらでもいいだろう。
そういうものだ。
どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

[400: マンション検討中さん]

ここの比較対象ではありませんが、
こんなマンションも。

https://geo.8984.jp/ichibancho/

[401: マンション検討中さん]

電気自動車充電出来るパーキング希望。

[402: 通りがかりさん]

「ジオ一番町」半蔵門駅２分立地が最高に近い

[403: 通りがかりさん]

ザパークハウスグラン三番町の中古が出て来ました。2億5000万
89.82平米
5階
築7年半
ほどよい価格^_^

同じタイプの10階は3億ちょうどで出てるけど、これは高い。

[404: 匿名さん]

それも高いわ。
中部屋は坪500が妥当。

[405: 通りがかりさん]

坪500ってことは1億3000万？！
今の令和では、この水準では都下でも買えないです。

[406: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン三番町26のエントリー開始しているけど、デザインださくない？

[407: マンション検討中さん]

ダサいっていうか、ビルみたいなデザインだね。
高級感は皆無。
グランの感じしない。

[408: 匿名さん]

道路と同じ高さに地面削っちゃうのかな？ 少し高くなってるのが良かったのに。

[409: マンション検討中さん]

せっかく四角の土地に建てるのになんで変な風に斜めに切り取った？
カウンターが邪魔だし、すごく使いにくそう。

[410: 匿名さん]

ザ・パークハウスを相場に合わせてグランつけたみたいな感じかな。
ザ・パークハウス三番町26で違和感ない。

[411: 匿名さん]

プレミアムが南西ってことは、南東方面の皇居側に眺望ないってことだよね。
皇居方面の眺望ないなら、ただのマンションじゃん。

[412: 名無しさん]

ずっと工事してましたが、ようやく出ましたね。
重厚な、番町らしいデザイン。資産家が好みそうな雰囲気と感じました。
かなりお高いでしょうから、掲示板では叩かれるでしょう。
でも、お金持ってる人はたくさんいるので、あっさり完売でしょうね。そういうものですな。

[413: 匿名さん]

パークコート千代田四番町やパークコート千代田一番町と比較すると、いいところある？駅遠い、眺望なし、外観あまりよくない。いいところが見つからない。。。
これなら前作のザ・パークハウスグラン三番町の方がいいな。

[414: 匿名さん]

早速PC千代田四番町のバトラーボックスをパクってますね。しかも全戸ともありそうですね。

立地はともかく、間取りは四番町より数段上手で住みやすいと思いますけどね。トランクルームもありますしね。

とはいえ、今販売中の再注目はPC千代田一番町の南東角ですね。あれは秀逸な間取りですが、価格は4.5億くらいかな。

[415: 匿名さん]

>>411 匿名さん
皇居側の眺望は元々そんなに望めませんでしたから。ラメール三番町がここと同じ60mあるので。南西側の大妻通り沿いが見晴らしとしては一番開けています。つまり、眺望的には単なる都会のマンション。公式サイトに上がったデザインはちょっとがっかりかなあ。変わったことはしなくて良かったのに。この土地に以前建っていたビルのほうがいい感じ。

[416: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

激しく同意です。
間取りも微妙な気がします。
60Aとか80CのLD、正方形でカウンターもあるから使いにくそう。
あと110Fの洋室3の使い道w

[417: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

南東方面は一般には売りに出さないということでしょうね。

グラン千鳥ヶ淵に匹敵する重厚感のある外観で好みですね。
流行り廃りのある外観よりずっといい。
かなり高値になるでしょうが。

[418: 匿名さん]

タコにしか見えないデザイン。
あと名前の付け方が最悪。
三番町26て。

[419: ご近所さん]

ゴミ回収が各フロアから各戸配備になったのすごく便利ですね。一旦外に出る面倒が無くなりました。

[420: マンション掲示板さん]

煽りのようなコメントをたくさん書かれているパークコート推しさんは三井の関係者でしょうか。
素敵なデザインと思いました。

[421: マンション検討中さん]

内装の仕様がどのレベルか気になります。
同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。

[422: 匿名さん]

三菱関係者の連投？このマンションのいいところあげてくださいな。
番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。

[423: 名無しさん]

初心者マークのやつしか擁護してないの笑った。

[424: 匿名さん]

ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
HPに書いてないし。

[425: 名無しさん]

>>424 さん

そこはプランにGSと書いてあるよ。

[426: 匿名さん]

バトラーボックスちゃうんかい？

ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ！

[427: 職人さん]

荒らしばかりでつまらないです。

[428: 匿名さん]

各階ごみ置き場でなく、各戸なの？プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの？管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

[429: 口コミ知りたいさん]

ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ？　
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

[430: 口コミ知りたいさん]

むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい！！　、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。

[431: 購入経験者さん]

英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
まぁ、そういうものだからね。

[432: マンション検討中さん]

楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。

はぁ。残念物件。

[433: 匿名さん]

麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。

[434: 匿名さん]

だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ！
番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。

[435: 匿名さん]

商業ビルみたいなデザインだなあ

[436: マンション検討中さん]

神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ？的なプロダクトはやめてほしい。

[437: マンション検討中さん]

みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。

[438: マンション検討中さん]

買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑

南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション検討中さん

是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。

[440: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
買えないからディスってるだけです。
気にせずに。
西から南は抽選必至と思います。

[441: 口コミ知りたいさん]

スレッド閉じるほうが逆じゃね？

[442: マンション検討中さん]

今年中に全部屋を売り出すのでしょうか？
最上階の広い部屋はおいくらだと思いますか？
広さは300平米超ですかね。　

https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

7?8億？

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

広告張り出されてました

[444: eマンションさん]

>>442 マンション検討中さん

プランに230って書いてあるよ。
たぶん10億以上だと思うよ。

[445: マンション検討中さん]

>>444 eマンションさん

その同じ階のもっと広い部屋は売り出さないのかな？
水面下でVIPが売約済みか。

[446: マンション掲示板さん]

なんか、不安定感のある外観。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
なんか、昭和のボーリング場みたいじゃない！

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
そう思います。あと長谷工の昭和のマンションのスカイハイツ

[449: 匿名さん]

隣の三井定借は18階建。
隣の方が高いの？

[450: 匿名さん]

上の方が大きくなってるように見えるけど実際にはそんなことないでしょうし画像上も実は垂直なんですね。出来上がりを実際に現場で見るとどう見えるんでしょう？ 実際に見るとこれはこれでなかなかってことになるといいのですが。こういうデザインで実際に建っている建物を見てみたいです。

[451: 匿名さん]

北側角部屋の上階も視界が抜けてて良さそうです。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん
靖国神社の緑を見下ろす感じ？

[453: 匿名さん]

最上階の237.69m2が10億くらいでしょうかね。

[454: 匿名さん]

距離感が分かりませんが、靖国の緑が見えると思います。何よりも視界が開けていると思います。

[455: マンション検討中さん]

麹町レジデンス全く売れてないな。
売れないと思ってたけど、ここもそうなりそう。

[456: 名無しさん]

>>453 匿名さん
それくらいですね。

[457: 名無しさん]

>>455 マンション検討中さん
分譲会社は同じですが、中身も客層も全く違うと思いますよ。
掲示板を利用しないような層で抽選完売でしょうね。

[458: 匿名]

>>449 匿名さん
高さはほぼ同じです
建築看板見たらどちらも59.9mでした

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
なるほど。
あちら(三井定借)は18階、こちらは17階ということは階高が違うってことですね。

確か三井の千代田四番町は、LDKの一番高いところが2600、窓前が2300ありました。
ここも同じくらいでしょうかね。

[460: 匿名]

>>459 通りがかりさん
基壇部の階高設定が大きければ基準階にしわ寄せがきますし、エントランス階のFLをGLより下げる例もありますし、微妙に斜面だから平均地盤面がどのくらいになるかという点もありますしね
図面を見ていない状態で安易に住戸の天高とかサッシ高を語るのは難しいですね

[461: 通りがかりさん]

>>460 匿名さん
なるほど。情報が出たら比べてみましょう。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>456 名無しさん
みんなお金余ってますね。しかし納得感無いんですよね。このエリアだったらここに9出せるならグラン千鳥出てくるの待つなあ、、、。

[463: ご近所さん]

如何せん敷地が狭く規模感に欠けるので、
エントランス等の共用部は、デザインが良くても広さ的にショボいかも？

[464: 匿名さん]

ここに十億だすなら、英国大使館のマンションを待つよね

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
たしかに！

[466: 匿名さん]

英国大使館のマンションは定借だけど、それでも同じ十億なら、英国大使館の方が面積は狭くなるよ。

[467: マンション検討中さん]

昨年のニュースがソースですが、英国大使館案件は、土地を取得するスキームと読めます。定借ではないでしょう。予算10億では低層階100平米程度と思います。それよりコネクションが無いと、英国?は買うことはできないと思います。
また、現時点の相場でも、ここの新築よりグラン千鳥ヶ淵の中古の方が高いでしょう。滅多に中古も出ません。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
100平米10億ということは坪3300万ですか！
ちゃんと電気自動車対応の平置き駐車場2台（ストレージ付き）とフルサービスのフロントはある前提ですよね
あと、万全のセキュリティと

[469: マンション検討中さん]

外観はシャープ&レトロな雰囲気で良い。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>467 さん

>>467 マンション検討中さん
これがですね、意外とあるんですよ。。もちろんアンダーで。同じような価格帯。
それはともかく、こだわりある方以外は待った方がいいと思うんですよね、アレを。英国大使館じゃないすよ。

[471: eマンションさん]

>>459 通りがかりさん

三井四番町は１１月引き渡し予定だから中古もう少ししたら出てくる。

[472: マンション掲示板さん]

>>471 eマンションさん
転売が出てきますね。

こちらの方が仕様や眺望が良いのでは？

四番町は1億以下の小さい部屋もある大規模投資マンション。間もなく日テレタワー工事が始まって住みにくくなる。

こちらは平均100平米超の実需マンション。自分で住むならこっちかな。住民の質も良さそう。

[473: 匿名さん]

どう考えても四番町の瞬間蒸発にはほど遠く、なかなか売れなそう。
まずよい点が見つからない。アピールポイントを教えてほしい。

[474: 口コミ知りたいさん]

日テレを中心とした日テレ通りの再開発は番町では稀有でありメリットの方が大きいのではないかな。日テレ再開発は大規模だし、市ヶ谷駅周辺の再開発も計画あると。

[475: 匿名]

>>474 口コミ知りたいさん
市ヶ谷駅周辺の再開発の計画があるとのことですが、具体的な絵を見たことありますか？
まだ計画と言えるほど具体化はしていないのかと思ってました

[476: マンコミュファンさん]

市ヶ谷駅周辺を中心とした賑わい拠点づくりは構想段階のようですね。具体化はまだ先でしょうか。

[477: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

とても高くて良いところ一切無いからやめた方がいいと思いますよ。

[478: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

本当にそう思います。
若葉がなぜこんなにアゲアゲなのか謎すぎる。

四番町・一番町より安いなら売れるかもしれないけど、三菱曰くここは高値追求すると言ってたから、それもないだろう。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンション検討中さん
本当にそうですよ。
マンション買うなら三井ですから。

[480: 名無しさん]

検討するのに有益な情報が欲しいですが、掲示板には何の情報も無いのが現実。

[481: マンコミュファンさん]

見せてもらうには最低1.5億の予算が必要という現実。

[482: 奥]

一番狭い住戸で68m2。1.5億はさすがに無理。ボトムでも2億でしょう。下手すると2.5億か、、、さすがに3億にはならないと思うけど。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 奥さん
エントリーの予算区分の最低が1.5億だったもので、そのくらいと思ってました(汗)

[484: 名無しさん]

三菱がなぜそんなに強気なのか全くもって分かりません。