ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん

定借だけどね

[342: 購入経験者さん]

機械式は三番町・神山町・千鳥ヶ淵等2.5tが多いけど、ここのパレットは2.6tが乗るみたいなんで車の選択肢増えますね。

[343: 匿名さん]

最近はベンツやBMWのSUVも車幅が2m超えてるので駐車場スペックをよくチェックしとかないと後で泣きを見るよ
赤坂や青山の低層マンションの機械駐だとほぼはいらんからね

[344: マンション比較中さん]

>>341 名無しさん
定借の情報って、どこかに書いてありましたか？
すごい気になります。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん

三井の中の人でなければ知り得ない情報。
しかし三井の社員が漏らす動機は皆無。
単なる冷やかしでしょう。

[346: マンション比較中さん]

なんだかコメント見てたら
千代田四番町の瞬殺がなぜだったか今更ながらわかる気がしてきます。。。

[347: マンション検討中さん]

ここは特に売りになる要素がない分、魅力を感じます。無駄な共有部をなくして、静かに暮らせるようであればと願います。皇居は見えなくてもいいし。駐車場がev対応していてくれればとも思います。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

近くのビデオリサーチ社の裏手にモデルルームが出来ましたね。楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

今、こんな感じです。

[350: 名無しさん]

>>337 匿名さん
麹町三番町は建替決議否決の上、訴訟沙汰になってるようだから10年は建て替えできないな

[351: 匿名さん]

訴訟になっていないんだが。よく知りもせずに適当なことを言うなよ。腹が立つな。

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

現地を見てきました。
落ち着いた街並み、閑静で皇居、北の丸公園、千鳥ヶ淵緑道に近い素晴らしい立地ですね。さて売り出す頃の不動産市況がどうなるか。株式市場のバブル崩壊は近いでしょうから、その後なら過熱感はなくなりお手頃な価格になるでしょうか。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

価格は加熱状態で出てくると予想しています。ここは番町の外れに位置しますので、一番町あたりと比べたら少し雑多な感じはありますし、各駅からも遠いですね。でも、全面接道がいいと思うのと、敷地に無駄ができない形なのが良いと思います。

我家は子供達の通う学校に近いので、間取りが気に入れば是非とも購入したいと思ってます。

[354: マンション検討中さん]

いつになったら情報，ウェブとか、出るのでしょう？

[355: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
三井は定借だよ、情弱さん。
地元にいるなら知ってるでしょう。
不動産屋に聞けばすぐ教えてくれる。
なんなら三菱に聞いても教えてくれるよ。

>>354
2月中下旬らしい。
麹町の1期が終わらないと出さないってさ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[357: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

定借は何年なんでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

三井のマンション、看板出てましたよ。
ここの掲示板には画像が貼れないみたい。
エラーになりますね、残念。

[359: マンション検討中さん]

麹町の件でモデルルームに話を聞きに行った時に聞いてみたら、ここはうち（麹町）よりも高いです。と即答でしたね。
交通の便はイマイチだがこのあたりに住む方には関係ないのでしょう。
それにしても麹町の価格ですらはぁ？と思った小生としては三菱の強気度合いを改めて実感したものでした。

[360: マンション検討中さん]

三番町の方が格上ではあるが、なぜ三菱がここまで強気なのか心底疑問。
本当にはぁ？です。

[361: 匿名さん]

麹町の立地は崖下。こことは比べるべくもない。
ここは安くて坪800。おそらく850はいくと予想

[363: マンション検討中さん]

坪単価も気になりますが、間取りを早く知りたいです。あと、温泉や噴水がないことを願います。

[364: マンコミュファンさん]

三井の千代田四番町は仕様が微妙でがっかりしたので、こちらは期待を上回ってほしいところ。グランだし楽しみ。

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
グランですか？

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

おそらくグランになるだろうとその筋の方から聞きました！公式発表はまだです。

[367: マンション検討中さん]

ここの強みって何でしょ？アドレス？
千鳥ヶ淵近いと言ってもビューは大概の部屋は新築三井やら大妻やらラメールで潰れてそうですが。

[368: 匿名さん]

>>60 >>61にあるように現地工事用フェンスにグラン千鳥ヶ淵、パークテラス桜苑、グラン三番町を載せていますから、グランなんでしょうね。グランじゃないところにそんな写真載せないでしょう。載せる？

[369: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん
ほう。ありがとうございます。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
どんな名前になるのでしょうかね！？
「ザパークハウスグラン三番町」
「三番町パークテラス桜苑」
ときたら、、、
「ザパークハウスグラン三番町＋カタカナ」
は微妙です。

「ザパークハウスグラン三番町桜苑」^_^

[371: 検討中]

敷地が狭いし、グランは厳しいのでは。単に近隣物件の写真載せただけでは。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討中さん

麹町レジデンスのMR行った時、グランになるって言ってたよ。
だから仕様も価格も高いですとのこと。

[373: eマンションさん]

グランって8つ目でしたっけ？
三菱地所レジデンスでベスト8に入るマンションを建てるってことか。

[374: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

ここには目立った強みはないですよね。
駅から遠いし、静かな場所でもないですよね。

でも、だからこそ、ひっそりと高級であって欲しく、大変気になります。

どんなデザインなんだろう？楽しみです。
グラン。

[375: マンション検討中さん]

敷地は狭いけど、四面接道と、綺麗な長方形だから、間取りもデザインも素敵に仕上がると思ってます。

[376: 埼玉]

>>375 マンション検討中さん
綺麗なデザインだと良いですね。
ブリリア一番町のような不整形は苦手です。

[377: 匿名さん]

敷地狭いし、眺望ないし、場所も微妙だし、価格が高いなら中古の番町物件選ぶよね。

[378: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん

駅からは少し距離ありますが、半蔵門、九段下が使えますし、高台で閑静な場所ですよ。女子大生が行き交う時間帯はありますが、大妻通りの交通量は少ないですよ。

[379: マンション検討中さん]

もはやグランにして高付加価値つけないと売れないからだと思った。
立地に特に強みもないし、仕様やデザインでカバーするしかないわな。

[380: 匿名さん]

そんなに広くないけど四方接道で四角い敷地というのは大きいと思う。大妻通り以外の道は狭いけど隣のマンション・ビルと隣接しているのと比べれば大きな差がある。敷地が道路よりちょっと高くなっているのもいい感じで、上手くデザインをすれば特別感を演出出来る。期待している人は多いんじゃないのかな。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
ここか、英国大使館跡か、麹町三番町建て替えか
皇居が見える部屋は希少性高いよね

[382: 匿名さん]

ここは最高仕様で出されて、かなり高いでしょう。
手が出ない人が多いでしょうから、あれこれと叩かれると予想。

[383: eマンションさん]

最高仕様で立地を無理矢理カバーと言いたいのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ほらね。

[385: マンション検討中さん]

仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの？

[387: 名無しさん]

確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

[388: 匿名さん]

>>387 名無しさん
特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

[389: 匿名さん]

ウニみたいな外観ならいいのか？

[390: マンション検討中さん]

「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

[391: 匿名さん]

三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

[392: eマンションさん]

さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
900だよ

[394: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
い、、、いらない。。。
でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

[396: マンコミュファンさん]

2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

[397: 検討中]

黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

[398: マンション検討中さん]

>>397 検討中さん
そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

[399: 通りがかりさん]

黙って買うか、買わない理由を探すか。
どちらでもいいだろう。
そういうものだ。
どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

[400: マンション検討中さん]

ここの比較対象ではありませんが、
こんなマンションも。

https://geo.8984.jp/ichibancho/

[401: マンション検討中さん]

電気自動車充電出来るパーキング希望。

[402: 通りがかりさん]

「ジオ一番町」半蔵門駅２分立地が最高に近い

[403: 通りがかりさん]

ザパークハウスグラン三番町の中古が出て来ました。2億5000万
89.82平米
5階
築7年半
ほどよい価格^_^

同じタイプの10階は3億ちょうどで出てるけど、これは高い。

[404: 匿名さん]

それも高いわ。
中部屋は坪500が妥当。

[405: 通りがかりさん]

坪500ってことは1億3000万？！
今の令和では、この水準では都下でも買えないです。

[406: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン三番町26のエントリー開始しているけど、デザインださくない？

[407: マンション検討中さん]

ダサいっていうか、ビルみたいなデザインだね。
高級感は皆無。
グランの感じしない。

[408: 匿名さん]

道路と同じ高さに地面削っちゃうのかな？ 少し高くなってるのが良かったのに。

[409: マンション検討中さん]

せっかく四角の土地に建てるのになんで変な風に斜めに切り取った？
カウンターが邪魔だし、すごく使いにくそう。

[410: 匿名さん]

ザ・パークハウスを相場に合わせてグランつけたみたいな感じかな。
ザ・パークハウス三番町26で違和感ない。

[411: 匿名さん]

プレミアムが南西ってことは、南東方面の皇居側に眺望ないってことだよね。
皇居方面の眺望ないなら、ただのマンションじゃん。

[412: 名無しさん]

ずっと工事してましたが、ようやく出ましたね。
重厚な、番町らしいデザイン。資産家が好みそうな雰囲気と感じました。
かなりお高いでしょうから、掲示板では叩かれるでしょう。
でも、お金持ってる人はたくさんいるので、あっさり完売でしょうね。そういうものですな。

[413: 匿名さん]

パークコート千代田四番町やパークコート千代田一番町と比較すると、いいところある？駅遠い、眺望なし、外観あまりよくない。いいところが見つからない。。。
これなら前作のザ・パークハウスグラン三番町の方がいいな。

[414: 匿名さん]

早速PC千代田四番町のバトラーボックスをパクってますね。しかも全戸ともありそうですね。

立地はともかく、間取りは四番町より数段上手で住みやすいと思いますけどね。トランクルームもありますしね。

とはいえ、今販売中の再注目はPC千代田一番町の南東角ですね。あれは秀逸な間取りですが、価格は4.5億くらいかな。

[415: 匿名さん]

>>411 匿名さん
皇居側の眺望は元々そんなに望めませんでしたから。ラメール三番町がここと同じ60mあるので。南西側の大妻通り沿いが見晴らしとしては一番開けています。つまり、眺望的には単なる都会のマンション。公式サイトに上がったデザインはちょっとがっかりかなあ。変わったことはしなくて良かったのに。この土地に以前建っていたビルのほうがいい感じ。

[416: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

激しく同意です。
間取りも微妙な気がします。
60Aとか80CのLD、正方形でカウンターもあるから使いにくそう。
あと110Fの洋室3の使い道w

[417: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

南東方面は一般には売りに出さないということでしょうね。

グラン千鳥ヶ淵に匹敵する重厚感のある外観で好みですね。
流行り廃りのある外観よりずっといい。
かなり高値になるでしょうが。

[418: 匿名さん]

タコにしか見えないデザイン。
あと名前の付け方が最悪。
三番町26て。

[419: ご近所さん]

ゴミ回収が各フロアから各戸配備になったのすごく便利ですね。一旦外に出る面倒が無くなりました。

[420: マンション掲示板さん]

煽りのようなコメントをたくさん書かれているパークコート推しさんは三井の関係者でしょうか。
素敵なデザインと思いました。

[421: マンション検討中さん]

内装の仕様がどのレベルか気になります。
同じブランドの神山町と同じ感じでしょうか。
天井は昨今低い物件が多いですが、2.6メートルですかね。

[422: 匿名さん]

三菱関係者の連投？このマンションのいいところあげてくださいな。
番町検討者にとって他の新築マンションと比較するのは当然。

[423: 名無しさん]

初心者マークのやつしか擁護してないの笑った。

[424: 匿名さん]

ゴミ回収が各戸配備って内部の人しか知らないから、三菱関係確定だ。
HPに書いてないし。

[425: 名無しさん]

>>424 さん

そこはプランにGSと書いてあるよ。

[426: 匿名さん]

バトラーボックスちゃうんかい？

ゴミラーボックスなんて部屋内に要らんわ！

[427: 職人さん]

荒らしばかりでつまらないです。

[428: 匿名さん]

各階ごみ置き場でなく、各戸なの？プライバシーもあるし、大きいゴミとかどうするの？管理費上乗せされるし、デメリットもあるな。バトラーボックスの方が利便性高いと思う。

[429: 口コミ知りたいさん]

ついに出てきましたね。ただ眺望という観点ではどうでしょうね、ラメールと大妻でうっすら皇居方面見えるだけ？　
三井(定借)とバッティングした時に資産価値どうかなあ、、、。

[430: 口コミ知りたいさん]

むしろ今モデルルームある場所にできればそちらの方がいい気がするなあ。いつになるんだかわからんけど。しかしもうちょっとこう、琴線に触れる、素晴らしい！！　、というのが出てこないかなあ。そういうのは高いんだろうけど。英国大使館までは出てこんか。

[431: 購入経験者さん]

英国大使館物件は最低10億以上と思いますし、一般には買う機会すら与えられないと思います。
本物件は、三菱地所が、三番町で、最上位ブランドで出すという事実だけで、黙って買いで良いと思っています。三菱もプライドがあるでしょうから、現在実現できる最高のもので作っているはずです。
同じように思っている資産家は少なくないと思うので、かなりの倍率の抽選になるでしょう。近隣よりも地方からの買いが多いかもしれません。
まぁ、そういうものだからね。

[432: マンション検討中さん]

楽しみにしていましたが、残念な間取りと、多角形さに検討から外しました。

はぁ。残念物件。

[433: 匿名さん]

麹町といい、最近の三菱にはがっかりです。次は英国大使館か三番町の三井ですかね。

[434: 匿名さん]

だって、最近の三菱っちゃんはコスカ建築ばかりだからね。
今回もお得意の網入りガラスを投入するかどうかが見分けるポイントのひとつですね。
あと、そろそろ黒サッシはやめようよ、ねっ！
番町らしく上品な仕上がりを期待したいのですが。

[435: 匿名さん]

商業ビルみたいなデザインだなあ

[436: マンション検討中さん]

神山町しかり、グランってつけとけば買うっしょ？的なプロダクトはやめてほしい。

[437: マンション検討中さん]

みなさんの総意として、ク○間取り物件という事でよろしいでしょうか。

[438: マンション検討中さん]

買いたい人、とりわけ買える人だけ検討すれば良いと思うのですが、わざわざディスる方々の動機ってなんなんでしょうね笑笑

南道角部屋、抽選にあたれば買いたいと思います。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション検討中さん

是非とも買っていただいて周辺マーケットを押し上げてください。期待しております。

[440: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
買えないからディスってるだけです。
気にせずに。
西から南は抽選必至と思います。