ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん
イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

面する外堀通りの交通量の多さはハンパないですけどね。

[323: 匿名さん]

英国大使館のどこを取得するんでしょうね。
最強は間違いないものの、おそらく皇居側にはバルコニー作れないのと(ラトゥール半蔵門もそう)、借地権売買っぽいので定借？賃貸？
大使館の重厚な建物壊されてマンション建つのもちょっとなあとは思うけど時代なんですかね。

[324: 匿名さん]

英国大使館の物件は一部屋50-100億以上の超高価格になりそうなので、購買層は被らないと思いますね。海外の富裕層がメインターゲットになりそう。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
アマンレジデンスが競合か

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
ですね、
つまりは都心最強候補です。
因みにこちら三菱三番町の皇居側には三井さんが建つ予定ですね。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

三菱三番町の皇居側って、ラメール三番町の隣ですか？
それとも早川書店の創業者宅の跡地に？

いずれも南側は塞がれた敷地になりそうですが。

[328: 口コミ知りたいさん]

飼育可能な犬は10kg以下の小型犬のみの規約だそうです。残念。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
そうでしょうねそこしかないかと。いずれにせよ微妙ですが。しかし、こうもマンション乱立すると番町ビル屋敷で趣もあったもんじゃないですね。
英国大使館敷地にマンションってのもプレミア満載ですが、あの歴史のある土地がこんな終末とは悲しい。

[330: マンション検討中さん]

元英国大使館っていう部分だけでプレミアムつくんだろうけど、実際の立地的にはどうかね？
多分、今公園工事してる南側だよね。
消防署と交通量多い道路に囲まれて、道路挟んで反対側は麹町のギリギリ一番町な立地。
しかも定借予定？

皇居側・英国大使館側は目隠しされるんだろうし、50億・100億も価値があるのかね？
金持ちの感覚は分からないなー。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

過去の日経に
財務省は20日、イギリス大使館の敷地として活用されている国有地の一部を返還してもらう代わりに、残りの土地の所有権を英国に譲渡することで基本合意したと発表した。財務省は来年から土地の鑑定評価を実施し、最終的には8割程度が譲渡の対象になるとみられる。政府は1872年から英国に東京都心の3万5000平方メートルの国有地を貸し出している。賃料は2013年に年8100万円になっている。

とあるので今回の話は英国の所有権のことだとすると定借ではない「かも」ですね。

公園の南に土地なんてありましたっけ？公園は環境省が整備してるので無い？　となるとその北側のプールなどあるエリア？しかし英国ももったいないなあ。維持費が高く感じるほど国家として衰退してしまったのか。

[332: 匿名さん]

このマンションの良さがあまりないので、後続のマンション待つ方がいいね

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

後続のマンションかぁ。
今のところ、麹町山王マンションの建替くらい？
あとは麹町三番町だけど、話進んでないみたいね。

ここの横で三井がやるマンションは定借だし、場所も大して変わらないからこっちのがいいかもね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
やはり英国大使館跡地と麹町三番町建替えがいいね
どちらも三菱なんだね
皇居の緑と大手町のビル夜景が落ち着けていいと思います

[335: 匿名さん]

こちらのマンション、皇居の借景がないなら、いい点は何がありますでしょうか？
どの駅からも遠く、立地もよくないので、それなら一番町のパークコートの方がいいですよね

[336: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
>番町ビル屋敷

面白い！

[337: 匿名さん]

>>334
いいって言っても英国大使館跡地は普通の人には買えないし、三番町の建替は相当先になるって聞くけど・・・。

>>335
千代田一番町の方がいいけど、ほぼプレミアムしか残ってないからね。
4億程度出せるならどうぞ。

[338: 匿名さん]

>>329 匿名さん

やはり早川さんの邸宅跡地ですね。
三菱三番町の裏手の土地。
千鳥ヶ淵至近の立地は素晴らしいですが、南側は大妻女子大に塞がれていますね。ここもパークコートかな。
立地は

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ありがとうございます
なんか寂しいなあああいう豪邸がまた消えるのかあ。。。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

貴重な情報です。ありがとうございました！
とても参考になりました。

パークコートなら、ここより魅力かも。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん

定借だけどね

[342: 購入経験者さん]

機械式は三番町・神山町・千鳥ヶ淵等2.5tが多いけど、ここのパレットは2.6tが乗るみたいなんで車の選択肢増えますね。

[343: 匿名さん]

最近はベンツやBMWのSUVも車幅が2m超えてるので駐車場スペックをよくチェックしとかないと後で泣きを見るよ
赤坂や青山の低層マンションの機械駐だとほぼはいらんからね

[344: マンション比較中さん]

>>341 名無しさん
定借の情報って、どこかに書いてありましたか？
すごい気になります。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん

三井の中の人でなければ知り得ない情報。
しかし三井の社員が漏らす動機は皆無。
単なる冷やかしでしょう。

[346: マンション比較中さん]

なんだかコメント見てたら
千代田四番町の瞬殺がなぜだったか今更ながらわかる気がしてきます。。。

[347: マンション検討中さん]

ここは特に売りになる要素がない分、魅力を感じます。無駄な共有部をなくして、静かに暮らせるようであればと願います。皇居は見えなくてもいいし。駐車場がev対応していてくれればとも思います。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

近くのビデオリサーチ社の裏手にモデルルームが出来ましたね。楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

今、こんな感じです。

[350: 名無しさん]

>>337 匿名さん
麹町三番町は建替決議否決の上、訴訟沙汰になってるようだから10年は建て替えできないな

[351: 匿名さん]

訴訟になっていないんだが。よく知りもせずに適当なことを言うなよ。腹が立つな。

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

現地を見てきました。
落ち着いた街並み、閑静で皇居、北の丸公園、千鳥ヶ淵緑道に近い素晴らしい立地ですね。さて売り出す頃の不動産市況がどうなるか。株式市場のバブル崩壊は近いでしょうから、その後なら過熱感はなくなりお手頃な価格になるでしょうか。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

価格は加熱状態で出てくると予想しています。ここは番町の外れに位置しますので、一番町あたりと比べたら少し雑多な感じはありますし、各駅からも遠いですね。でも、全面接道がいいと思うのと、敷地に無駄ができない形なのが良いと思います。

我家は子供達の通う学校に近いので、間取りが気に入れば是非とも購入したいと思ってます。

[354: マンション検討中さん]

いつになったら情報，ウェブとか、出るのでしょう？

[355: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
三井は定借だよ、情弱さん。
地元にいるなら知ってるでしょう。
不動産屋に聞けばすぐ教えてくれる。
なんなら三菱に聞いても教えてくれるよ。

>>354
2月中下旬らしい。
麹町の1期が終わらないと出さないってさ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[357: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

定借は何年なんでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

三井のマンション、看板出てましたよ。
ここの掲示板には画像が貼れないみたい。
エラーになりますね、残念。

[359: マンション検討中さん]

麹町の件でモデルルームに話を聞きに行った時に聞いてみたら、ここはうち（麹町）よりも高いです。と即答でしたね。
交通の便はイマイチだがこのあたりに住む方には関係ないのでしょう。
それにしても麹町の価格ですらはぁ？と思った小生としては三菱の強気度合いを改めて実感したものでした。

[360: マンション検討中さん]

三番町の方が格上ではあるが、なぜ三菱がここまで強気なのか心底疑問。
本当にはぁ？です。

[361: 匿名さん]

麹町の立地は崖下。こことは比べるべくもない。
ここは安くて坪800。おそらく850はいくと予想

[363: マンション検討中さん]

坪単価も気になりますが、間取りを早く知りたいです。あと、温泉や噴水がないことを願います。

[364: マンコミュファンさん]

三井の千代田四番町は仕様が微妙でがっかりしたので、こちらは期待を上回ってほしいところ。グランだし楽しみ。

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
グランですか？

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

おそらくグランになるだろうとその筋の方から聞きました！公式発表はまだです。

[367: マンション検討中さん]

ここの強みって何でしょ？アドレス？
千鳥ヶ淵近いと言ってもビューは大概の部屋は新築三井やら大妻やらラメールで潰れてそうですが。

[368: 匿名さん]

>>60 >>61にあるように現地工事用フェンスにグラン千鳥ヶ淵、パークテラス桜苑、グラン三番町を載せていますから、グランなんでしょうね。グランじゃないところにそんな写真載せないでしょう。載せる？

[369: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん
ほう。ありがとうございます。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
どんな名前になるのでしょうかね！？
「ザパークハウスグラン三番町」
「三番町パークテラス桜苑」
ときたら、、、
「ザパークハウスグラン三番町＋カタカナ」
は微妙です。

「ザパークハウスグラン三番町桜苑」^_^