ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

ごもっともでございます。
10億が本当なら番町バブル極めちゃいますね。

[302: 匿名さん]

10億の部屋ぐらい、麻布六本木なら2000年当時でもありましたよ
今は麻布六本木のペントハウスは30億だし、虎ノ門麻布台のアマンレジデンスは60億超なんじゃない

[303: マンション検討中さん]

それは分かるし納得だけど、番町内でも外れのこの立地に10億はないかと。
千鳥ヶ淵とか文人・中央通りとかならまだ分かるけど。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵、文人通り、中央通りだと15億ということでしょう
六本木麻布虎ノ門のちょうど半額
ただし、英国大使館の横なら坪3000の20から30億はありでしょう

[305: 評判気になるさん]

デベさんが売り急ぐのは、来年から不動産価値は下がっていくからでしょうか？

[306: 評判気になるさん]

>>290 匿名さん
その10憶のプレミアムというのは、皇居ビューがちらっとでもあるのでしょうかね。。
番町の外れ（九段といっても良い場所）ですし、10憶というお部屋を購入する人が想像できない（私はそもそもそんな資産はないので、そういう人達の御心は察する事さえできませんが、笑）。

[307: 匿名さん]

有る所にはお金は有るんです。
逆に考えれば10億程度では、九段近くのプレミア階しか買えない程に資産価格が上がっていると言う事です。これからもっと高額な物件は出てくると思います。

[308: 職人さん]

虎ノ門や六本木の物件を見てると10億円がしょぼく感じてしまうのがこわいね

[309: マンション検討中さん]

ここは麹町レジとテラスが捌けないと出てこないんでしょうかねー？

[310: 販売関係者さん]

>>306 評判気になるさん
最上階でも景色は望み薄です。皇居は見えません、せいぜいスカイツリーは見えますか。景色が良ければグランだもの最上階に共有の展望ラウンジ作りますって。

[311: 匿名さん]

「千代田区」の文字があるところがラ・メール三番町でここと同じ高さ60mのビルです（下方の取り壊し中の建物のところがこの物件が建つところです）。皇居は見えませんね。ビルの隙間からチラッと森が見える程度。眺望は全く期待出来ないと思います。南西に大妻通りを望むのが一番開けた感じの眺望になると思います。

[312: マンション検討中さん]

この立地で坪1000とかしたら詐欺だな。

[313: 匿名さん]

いや、別に嘘ついてるわけじゃないし。ってかまだなんにも言ってないし。

[314: 匿名さん]

総戸数102ですよ。出てましたか？

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん
・名前：匿名さん
・本文：>>311 匿名さん 靖国神社の北側の建物低いのでこっちは見渡せますがこれと言ったランドマークないです。なので住むなら低層階が良いかも。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん

ラメールの横を抜けると千鳥ヶ淵まで徒歩2、3分の立地ですね。
隣の早川書店社長宅は近く建て替えかもしれませんね。跡地はマンションかな。

[317: マンション検討中さん]

ここを、我が家の事情で待ちきれずに千代田区限定で中古探してますが、今は高いですねぇ。これから下がる要素とかあるのかなぁ。悩む乗り付ける疲れたので賃貸も含めて考えることに。

[318: マンション検討中さん]

高い中古買うなら新築のがいいかもね。

プレミアムしかないけど千代田一番町か、麹町レジは？

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

失礼ながら坪単と広さはどのくらいでお探しで

[320: 匿名さん]

イギリス大使館跡地に三菱がマンションを建てるみたいですね。こちらも影響あるかな。

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん
イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

面する外堀通りの交通量の多さはハンパないですけどね。

[323: 匿名さん]

英国大使館のどこを取得するんでしょうね。
最強は間違いないものの、おそらく皇居側にはバルコニー作れないのと(ラトゥール半蔵門もそう)、借地権売買っぽいので定借？賃貸？
大使館の重厚な建物壊されてマンション建つのもちょっとなあとは思うけど時代なんですかね。

[324: 匿名さん]

英国大使館の物件は一部屋50-100億以上の超高価格になりそうなので、購買層は被らないと思いますね。海外の富裕層がメインターゲットになりそう。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
アマンレジデンスが競合か

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
ですね、
つまりは都心最強候補です。
因みにこちら三菱三番町の皇居側には三井さんが建つ予定ですね。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

三菱三番町の皇居側って、ラメール三番町の隣ですか？
それとも早川書店の創業者宅の跡地に？

いずれも南側は塞がれた敷地になりそうですが。

[328: 口コミ知りたいさん]

飼育可能な犬は10kg以下の小型犬のみの規約だそうです。残念。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
そうでしょうねそこしかないかと。いずれにせよ微妙ですが。しかし、こうもマンション乱立すると番町ビル屋敷で趣もあったもんじゃないですね。
英国大使館敷地にマンションってのもプレミア満載ですが、あの歴史のある土地がこんな終末とは悲しい。

[330: マンション検討中さん]

元英国大使館っていう部分だけでプレミアムつくんだろうけど、実際の立地的にはどうかね？
多分、今公園工事してる南側だよね。
消防署と交通量多い道路に囲まれて、道路挟んで反対側は麹町のギリギリ一番町な立地。
しかも定借予定？

皇居側・英国大使館側は目隠しされるんだろうし、50億・100億も価値があるのかね？
金持ちの感覚は分からないなー。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

過去の日経に
財務省は20日、イギリス大使館の敷地として活用されている国有地の一部を返還してもらう代わりに、残りの土地の所有権を英国に譲渡することで基本合意したと発表した。財務省は来年から土地の鑑定評価を実施し、最終的には8割程度が譲渡の対象になるとみられる。政府は1872年から英国に東京都心の3万5000平方メートルの国有地を貸し出している。賃料は2013年に年8100万円になっている。

とあるので今回の話は英国の所有権のことだとすると定借ではない「かも」ですね。

公園の南に土地なんてありましたっけ？公園は環境省が整備してるので無い？　となるとその北側のプールなどあるエリア？しかし英国ももったいないなあ。維持費が高く感じるほど国家として衰退してしまったのか。

[332: 匿名さん]

このマンションの良さがあまりないので、後続のマンション待つ方がいいね

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

後続のマンションかぁ。
今のところ、麹町山王マンションの建替くらい？
あとは麹町三番町だけど、話進んでないみたいね。

ここの横で三井がやるマンションは定借だし、場所も大して変わらないからこっちのがいいかもね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
やはり英国大使館跡地と麹町三番町建替えがいいね
どちらも三菱なんだね
皇居の緑と大手町のビル夜景が落ち着けていいと思います

[335: 匿名さん]

こちらのマンション、皇居の借景がないなら、いい点は何がありますでしょうか？
どの駅からも遠く、立地もよくないので、それなら一番町のパークコートの方がいいですよね

[336: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
>番町ビル屋敷

面白い！

[337: 匿名さん]

>>334
いいって言っても英国大使館跡地は普通の人には買えないし、三番町の建替は相当先になるって聞くけど・・・。

>>335
千代田一番町の方がいいけど、ほぼプレミアムしか残ってないからね。
4億程度出せるならどうぞ。

[338: 匿名さん]

>>329 匿名さん

やはり早川さんの邸宅跡地ですね。
三菱三番町の裏手の土地。
千鳥ヶ淵至近の立地は素晴らしいですが、南側は大妻女子大に塞がれていますね。ここもパークコートかな。
立地は

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ありがとうございます
なんか寂しいなあああいう豪邸がまた消えるのかあ。。。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

貴重な情報です。ありがとうございました！
とても参考になりました。

パークコートなら、ここより魅力かも。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん

定借だけどね

[342: 購入経験者さん]

機械式は三番町・神山町・千鳥ヶ淵等2.5tが多いけど、ここのパレットは2.6tが乗るみたいなんで車の選択肢増えますね。

[343: 匿名さん]

最近はベンツやBMWのSUVも車幅が2m超えてるので駐車場スペックをよくチェックしとかないと後で泣きを見るよ
赤坂や青山の低層マンションの機械駐だとほぼはいらんからね

[344: マンション比較中さん]

>>341 名無しさん
定借の情報って、どこかに書いてありましたか？
すごい気になります。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん

三井の中の人でなければ知り得ない情報。
しかし三井の社員が漏らす動機は皆無。
単なる冷やかしでしょう。

[346: マンション比較中さん]

なんだかコメント見てたら
千代田四番町の瞬殺がなぜだったか今更ながらわかる気がしてきます。。。

[347: マンション検討中さん]

ここは特に売りになる要素がない分、魅力を感じます。無駄な共有部をなくして、静かに暮らせるようであればと願います。皇居は見えなくてもいいし。駐車場がev対応していてくれればとも思います。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

近くのビデオリサーチ社の裏手にモデルルームが出来ましたね。楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

今、こんな感じです。

[350: 名無しさん]

>>337 匿名さん
麹町三番町は建替決議否決の上、訴訟沙汰になってるようだから10年は建て替えできないな

[351: 匿名さん]

訴訟になっていないんだが。よく知りもせずに適当なことを言うなよ。腹が立つな。

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

現地を見てきました。
落ち着いた街並み、閑静で皇居、北の丸公園、千鳥ヶ淵緑道に近い素晴らしい立地ですね。さて売り出す頃の不動産市況がどうなるか。株式市場のバブル崩壊は近いでしょうから、その後なら過熱感はなくなりお手頃な価格になるでしょうか。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

価格は加熱状態で出てくると予想しています。ここは番町の外れに位置しますので、一番町あたりと比べたら少し雑多な感じはありますし、各駅からも遠いですね。でも、全面接道がいいと思うのと、敷地に無駄ができない形なのが良いと思います。

我家は子供達の通う学校に近いので、間取りが気に入れば是非とも購入したいと思ってます。

[354: マンション検討中さん]

いつになったら情報，ウェブとか、出るのでしょう？

[355: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
三井は定借だよ、情弱さん。
地元にいるなら知ってるでしょう。
不動産屋に聞けばすぐ教えてくれる。
なんなら三菱に聞いても教えてくれるよ。

>>354
2月中下旬らしい。
麹町の1期が終わらないと出さないってさ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[357: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

定借は何年なんでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

三井のマンション、看板出てましたよ。
ここの掲示板には画像が貼れないみたい。
エラーになりますね、残念。

[359: マンション検討中さん]

麹町の件でモデルルームに話を聞きに行った時に聞いてみたら、ここはうち（麹町）よりも高いです。と即答でしたね。
交通の便はイマイチだがこのあたりに住む方には関係ないのでしょう。
それにしても麹町の価格ですらはぁ？と思った小生としては三菱の強気度合いを改めて実感したものでした。

[360: マンション検討中さん]

三番町の方が格上ではあるが、なぜ三菱がここまで強気なのか心底疑問。
本当にはぁ？です。

[361: 匿名さん]

麹町の立地は崖下。こことは比べるべくもない。
ここは安くて坪800。おそらく850はいくと予想

[363: マンション検討中さん]

坪単価も気になりますが、間取りを早く知りたいです。あと、温泉や噴水がないことを願います。

[364: マンコミュファンさん]

三井の千代田四番町は仕様が微妙でがっかりしたので、こちらは期待を上回ってほしいところ。グランだし楽しみ。

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
グランですか？

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

おそらくグランになるだろうとその筋の方から聞きました！公式発表はまだです。

[367: マンション検討中さん]

ここの強みって何でしょ？アドレス？
千鳥ヶ淵近いと言ってもビューは大概の部屋は新築三井やら大妻やらラメールで潰れてそうですが。

[368: 匿名さん]

>>60 >>61にあるように現地工事用フェンスにグラン千鳥ヶ淵、パークテラス桜苑、グラン三番町を載せていますから、グランなんでしょうね。グランじゃないところにそんな写真載せないでしょう。載せる？

[369: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん
ほう。ありがとうございます。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
どんな名前になるのでしょうかね！？
「ザパークハウスグラン三番町」
「三番町パークテラス桜苑」
ときたら、、、
「ザパークハウスグラン三番町＋カタカナ」
は微妙です。

「ザパークハウスグラン三番町桜苑」^_^

[371: 検討中]

敷地が狭いし、グランは厳しいのでは。単に近隣物件の写真載せただけでは。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討中さん

麹町レジデンスのMR行った時、グランになるって言ってたよ。
だから仕様も価格も高いですとのこと。

[373: eマンションさん]

グランって8つ目でしたっけ？
三菱地所レジデンスでベスト8に入るマンションを建てるってことか。

[374: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

ここには目立った強みはないですよね。
駅から遠いし、静かな場所でもないですよね。

でも、だからこそ、ひっそりと高級であって欲しく、大変気になります。

どんなデザインなんだろう？楽しみです。
グラン。

[375: マンション検討中さん]

敷地は狭いけど、四面接道と、綺麗な長方形だから、間取りもデザインも素敵に仕上がると思ってます。

[376: 埼玉]

>>375 マンション検討中さん
綺麗なデザインだと良いですね。
ブリリア一番町のような不整形は苦手です。

[377: 匿名さん]

敷地狭いし、眺望ないし、場所も微妙だし、価格が高いなら中古の番町物件選ぶよね。

[378: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん

駅からは少し距離ありますが、半蔵門、九段下が使えますし、高台で閑静な場所ですよ。女子大生が行き交う時間帯はありますが、大妻通りの交通量は少ないですよ。

[379: マンション検討中さん]

もはやグランにして高付加価値つけないと売れないからだと思った。
立地に特に強みもないし、仕様やデザインでカバーするしかないわな。

[380: 匿名さん]

そんなに広くないけど四方接道で四角い敷地というのは大きいと思う。大妻通り以外の道は狭いけど隣のマンション・ビルと隣接しているのと比べれば大きな差がある。敷地が道路よりちょっと高くなっているのもいい感じで、上手くデザインをすれば特別感を演出出来る。期待している人は多いんじゃないのかな。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
ここか、英国大使館跡か、麹町三番町建て替えか
皇居が見える部屋は希少性高いよね

[382: 匿名さん]

ここは最高仕様で出されて、かなり高いでしょう。
手が出ない人が多いでしょうから、あれこれと叩かれると予想。

[383: eマンションさん]

最高仕様で立地を無理矢理カバーと言いたいのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ほらね。

[385: マンション検討中さん]

仕様でみんな騙されるのかなあ。色んな人がいるものですねえ。個人的にはこの場所は突出したエッジが効いてないと思ってしまうのでパス。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
突出したエッジが効いてないとか、普段からそういう言葉を使っているの？

[387: 名無しさん]

確かに突出したエッジが効いていないような印象だ。

[388: 匿名さん]

>>387 名無しさん
特に秀でた特徴が見出せないという意味っぽい

[389: 匿名さん]

ウニみたいな外観ならいいのか？

[390: マンション検討中さん]

「ザパークハウスグラン三番町トゲトゲ」
「三番町パークテラス桜苑キレキレ」

[391: 匿名さん]

三番町の立地の中では決して良い方ではないのは確か。既存のグラン三番町の方が良い立地。

番町に拘りがなければ、無理して買う物件ではない。といっても庶民にはもはや買える価格帯ではないが。どんなに安くても坪800。おそらく850から900では。

[392: eマンションさん]

さてどんな物件が出てくるか楽しみですね。
グラン最高仕様となると、2LDK2億からですかね。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
900だよ

[394: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
ザ・パークハウス三番町エッジキレキレジデンス

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
い、、、いらない。。。
でも「ここでその単価は」、とか全く気にしない相続マネーとかそういうのが買うんでしょうね。

[396: マンコミュファンさん]

2022年番町エリアでは注目を集めそうな物件ですね。
グラン三番町の中古が坪1100で出てますね。築8年中古としては高すぎと思いますが。

[397: 検討中]

黒田日銀総裁の任期が来年4月まで。ここでさすがに緩和が修正されれば
不動産バブルははじけるから、ここらが天井。

[398: マンション検討中さん]

>>397 検討中さん
そう考えたいのですが、2022年4回利上げしバランスシート縮小を匂わせてるアメリカは株も不動産価格も全然下がらないしむしろ上がってるのが現実なんですわな。逆に何すれば下がるんでしょうか、真面目に。

[399: 通りがかりさん]

黙って買うか、買わない理由を探すか。
どちらでもいいだろう。
そういうものだ。
どんな値付けであっても、開いてみると「抽選であっさり完売」っていうよくあるパターンだろう。

[400: マンション検討中さん]

ここの比較対象ではありませんが、
こんなマンションも。

https://geo.8984.jp/ichibancho/