ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[251: 匿名さん]

千代田区長の問題や総合設計認可も絡んでややこしくなってるみたいね。
建替え反対派に管理組合をコントロールされると建替え決議自体を総会に出せなくなるよ

[252: 匿名さん]

建替えは、決定の時間が遅れれば遅れるほど、高齢者が増えて、したがって引っ越しそのものが不可能となる住戸が増える。高齢者にとってみれば、建替えて不動産価値が上がるメリットより、数年間退去生活を強いられるデメリットの方が大きいからね。三番町マンションは、ここまで決まらず来たところみると、今後建替えが決まる可能性は低いだろう。

[253: 匿名さん]

建て替えするかもだけど、今売られている建て替え前提の築50年が100平米、2億はまったくメリットないな。建て替え見越して安く買うのがいいのであって、すでに建て替えの話がでている段階で買うのはうまみない。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

そういうものなのですね。
建替え時に賃貸探すのも億劫になりそう。
少なくとも抽選なく真新しいマンションに住めるのならありかとも思ってました。2億の値付けがされてますが、指し値はもっと下でも行けそうな気がしていました。

[255: 口コミ知りたいさん]

建て替え時の等価交換によっては狭い部屋になったり、同じ平米なら追加何千万円ってこともあり得るし、バクチやね

[256: 通りがかり]

>>243 職人さん

靖国神社も武道館も日常使いする必要を全く感じないけど。。

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん

必要なくても、公園みたいでいいじゃん（公園っていったらいけないのかもしれないけど）
緑とか空間が設けられているというか。

[258: マンション比較中さん]

うんうん。ここを選ぶ理由に武道館と靖国神社は入ってこないと思います。

[259: 匿名さん]

>>252 匿名さん
居住者が多いマンションの建替えは難しいね
あと3年しか生きれない人と20年生きれる人とで優先順位が変わってくるからね
麹町三番町は居住者地権者が多いのが致命傷かもね

[260: マンション検討中さん]

そういう意味では、一番町パークマンションが建替ダークホースかもしれない。

[261: 匿名さん]

一番町パークマンションは100年持たせて建て替えしないって理事長が豪語してなかったっけ。

[262: 匿名さん]

>>260
一番町パークマンションが建て替えられて、次もパークマンションになるなら、千代田区最高峰になる可能性があるね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
確かに。ただ大通り面しててうるさいし、パーマン千鳥やグランと比較すると難しいところ。

[264: 職人さん]

隣の公園に植樹して内堀通りから見えないようにすればいいでしょ

[265: 匿名さん]

早くこっちの情報出てきてくれないかなー。
PC一番町、間取りと方角が期待外れだったからこちらに期待。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
同感です。2024年の完成なので、間取りレベルの情報が出てくるのは来年でしょうか？

待ちきれないで、何処か購入してしまいそうです。

[267: 匿名さん]

世界はインフレ基調に向かっているので、近いうちに日本もそうなるでしょう。ただでさえ都心部マンションは上昇傾向が続いているのに、それに加えてインフレが襲い掛かってくると、とんでもない価格へ向かって突き進むことになりそうです。早いうちに買った方が良いのかもしれませんね。（某マンション評論家は常に暴落説をとなえていますが。。。）

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

なら黙って買ったら。

[269: マンコミュファンさん]

世界レベルの空前の金融緩和と中国発のコストアップインフレのインパクトは計り知れない
この100年でこれだけマンション値上がりが確定的な場面も少ないんじゃないか

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンコミュファンさん

煽りますね。笑
少子化問題、リモートワーク定着、東京人口減、かつての日本経済神話の最中ならともかく、数年は不動産価値は上がるのかもしれませんが、はてして…。

不動産に数億入れるくらいなら、証券などで回した方が気楽に思います。

[271: 匿名さん]

不動産への投資は、超低利の住宅ローンによってレバレッジが効くところがミソですよね。

[272: 匿名さん]

富裕層は人から言われなくとも既に十分購入済みでしょう。
満腹なので一休み一休み。

[273: マンション比較中さん]

PC一番町とここを見比べたい。早く情報でないかなぁ。。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション比較中さん
先に千代田一番町が終わっちゃいそうだなぁ

[275: 検討板ユーザーさん]

どこもすごい金額になってきてますが、仮にパーマンやグラン千鳥が出たとして坪いくら何でしょうね、、、、
1500からかな。

[276: ご近所さん]

賢い人はもうポジション調整してますよ。

[277: ご近所さん]

工事計画のチラシ日程の延期や変更が毎日のようにくる
工事計画杜撰なのかな騒音すごいし信用できない感じ

[278: マンション検討中さん]

工事遅れているんですかね！？
早く情報欲しいのになぁ。

[279: マンション検討中さん]

高騰している中古はダメ。
でも坪850万なら新築もダメ。
困ったものです。賃貸はもっとダメ。

10年前に戻りたいものです。
ここの情報を気長に待ちます。

[280: マンション検討中さん]

年末に売り出すと聞きました。随分竣工より先の販売ですね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

年末ですか！
結構早いですね。
楽しみ

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

年末ですか！
楽しみです！販売早めないと値が下がるのかな？早いですね。間取り、設備と楽しみです。

[283: 匿名さん]

世界中でインフレがバンバン進み始めたので、日本に伝播するのも時間の問題。都の中心部マンションの値下がりは当面無いと考えるべきですね。金利もそのうち上がるので、金利が低い今のうちに固定金利ローンで買うのが正解かもしれません。売り手からすれば、「販売時期を遅らせれば遅らせるほど値が上がる」ということでしょう。

[284: 名無しさん]

どこが天井かなんて誰にも分からないからね。
これから上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

でも今はマンション価格が最高値だし、販売早めて売り抜きたいんでしょ。

[285: マンション検討中さん]

冬から売る、って、モデルルームはどこなんだろう？

[286: ご近所さん]

>>278 マンション検討中さん

散歩がてら白板確認したが最終的なゴールは今のところ変わってなかった。

ただ連日のように「予測外の事象が発生し、進捗状況が遅れています」
って、騒音工事の日程延長のお知らせがきていて

当初7月5日6日の二日間に騒音振動の出る工事をする予定が
延長再延長と知らせが何度もきてどんどん長期化、
金曜に来たビラでは8/7までと1ヶ月越えになっていて
そりゃあ近隣住民の反感も買うだろうし、計画性のなさにあきれている。

[287: 名無しさん]

>>286 ご近所さん
予想外の事象ってなんなんだろう。
事故なのか、遺跡が出たのか、不発弾にあたったのか、重機が壊れたのか、現場作業員が感染したのか、具体的に公表すべきだよな。

[288: 通りがかりさん]

三菱は立地の素晴らしさを台無しにする、建物デザイン&プラン&仕様のマンションを造るのが得意技だから、完成パースを見るまでは前のめりにならなないようにします。
最近だと新宿御苑隣接の内藤町の新築がほぼ完成しているが、外観仕様や配置が絶句するレベルで腰が抜けそうになりましたわ。

[289: 匿名さん]

グラン南青山やグラン千鳥ヶ淵とか、イケてると思うけど
普通に坪1300万円以上で中古取引されてるよ

[290: 匿名さん]

上3層のプレミアム住戸は200平米10億円レベルみたいね

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
どこから情報得ているんですかー！
200平米越えがあるなんてすごいですね！

[292: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
そうですか、そっちの方向に行ってしまったのですね。早々撤退。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

かなり高級仕様なんですかね。
でもプレミアムじゃなければ手が届く範囲の部屋もあると信じたい

[294: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん

根拠あるとは思えませんが。。

[295: eマンションさん]

>>293 マンション検討中さん
皇居ビュー以外は結構、ビル囲まれビューだから700から800程度になるんじゃないですかねー
西向きの低層階は大妻通りビューで抜けてるので意外と狙い目かもね

[296: マンション検討中さん]

>>295 eマンションさん

でも、10億の方を支える下々の民にはなりたくないかなぁ。

[297: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん
10億の人も2億の人と同じエレベータは嫌かもよ

[298: マンション検討中さん]

>>297 eマンションさん

もちろん。そうそう、そういう空気が無理。せめて、上は６億くらいが限界。

[299: 匿名さん]

千代田一番町と同様、皇居ビューがない部屋だとただの番町のマンションの一室だから高くないと思う。

[300: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

どちらかというと低層階がその方達に支えられてるのかと。
どこのマンションも価格差はあるから仕方ないね。

でも10億が本当だったにしても、ここにその価格を出す価値はないと思う。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

ごもっともでございます。
10億が本当なら番町バブル極めちゃいますね。

[302: 匿名さん]

10億の部屋ぐらい、麻布六本木なら2000年当時でもありましたよ
今は麻布六本木のペントハウスは30億だし、虎ノ門麻布台のアマンレジデンスは60億超なんじゃない

[303: マンション検討中さん]

それは分かるし納得だけど、番町内でも外れのこの立地に10億はないかと。
千鳥ヶ淵とか文人・中央通りとかならまだ分かるけど。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵、文人通り、中央通りだと15億ということでしょう
六本木麻布虎ノ門のちょうど半額
ただし、英国大使館の横なら坪3000の20から30億はありでしょう

[305: 評判気になるさん]

デベさんが売り急ぐのは、来年から不動産価値は下がっていくからでしょうか？

[306: 評判気になるさん]

>>290 匿名さん
その10憶のプレミアムというのは、皇居ビューがちらっとでもあるのでしょうかね。。
番町の外れ（九段といっても良い場所）ですし、10憶というお部屋を購入する人が想像できない（私はそもそもそんな資産はないので、そういう人達の御心は察する事さえできませんが、笑）。

[307: 匿名さん]

有る所にはお金は有るんです。
逆に考えれば10億程度では、九段近くのプレミア階しか買えない程に資産価格が上がっていると言う事です。これからもっと高額な物件は出てくると思います。

[308: 職人さん]

虎ノ門や六本木の物件を見てると10億円がしょぼく感じてしまうのがこわいね

[309: マンション検討中さん]

ここは麹町レジとテラスが捌けないと出てこないんでしょうかねー？

[310: 販売関係者さん]

>>306 評判気になるさん
最上階でも景色は望み薄です。皇居は見えません、せいぜいスカイツリーは見えますか。景色が良ければグランだもの最上階に共有の展望ラウンジ作りますって。

[311: 匿名さん]

「千代田区」の文字があるところがラ・メール三番町でここと同じ高さ60mのビルです（下方の取り壊し中の建物のところがこの物件が建つところです）。皇居は見えませんね。ビルの隙間からチラッと森が見える程度。眺望は全く期待出来ないと思います。南西に大妻通りを望むのが一番開けた感じの眺望になると思います。

[312: マンション検討中さん]

この立地で坪1000とかしたら詐欺だな。

[313: 匿名さん]

いや、別に嘘ついてるわけじゃないし。ってかまだなんにも言ってないし。

[314: 匿名さん]

総戸数102ですよ。出てましたか？

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん
・名前：匿名さん
・本文：>>311 匿名さん 靖国神社の北側の建物低いのでこっちは見渡せますがこれと言ったランドマークないです。なので住むなら低層階が良いかも。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん

ラメールの横を抜けると千鳥ヶ淵まで徒歩2、3分の立地ですね。
隣の早川書店社長宅は近く建て替えかもしれませんね。跡地はマンションかな。

[317: マンション検討中さん]

ここを、我が家の事情で待ちきれずに千代田区限定で中古探してますが、今は高いですねぇ。これから下がる要素とかあるのかなぁ。悩む乗り付ける疲れたので賃貸も含めて考えることに。

[318: マンション検討中さん]

高い中古買うなら新築のがいいかもね。

プレミアムしかないけど千代田一番町か、麹町レジは？

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

失礼ながら坪単と広さはどのくらいでお探しで

[320: 匿名さん]

イギリス大使館跡地に三菱がマンションを建てるみたいですね。こちらも影響あるかな。

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん
イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

面する外堀通りの交通量の多さはハンパないですけどね。

[323: 匿名さん]

英国大使館のどこを取得するんでしょうね。
最強は間違いないものの、おそらく皇居側にはバルコニー作れないのと(ラトゥール半蔵門もそう)、借地権売買っぽいので定借？賃貸？
大使館の重厚な建物壊されてマンション建つのもちょっとなあとは思うけど時代なんですかね。

[324: 匿名さん]

英国大使館の物件は一部屋50-100億以上の超高価格になりそうなので、購買層は被らないと思いますね。海外の富裕層がメインターゲットになりそう。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
アマンレジデンスが競合か

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
ですね、
つまりは都心最強候補です。
因みにこちら三菱三番町の皇居側には三井さんが建つ予定ですね。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

三菱三番町の皇居側って、ラメール三番町の隣ですか？
それとも早川書店の創業者宅の跡地に？

いずれも南側は塞がれた敷地になりそうですが。

[328: 口コミ知りたいさん]

飼育可能な犬は10kg以下の小型犬のみの規約だそうです。残念。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
そうでしょうねそこしかないかと。いずれにせよ微妙ですが。しかし、こうもマンション乱立すると番町ビル屋敷で趣もあったもんじゃないですね。
英国大使館敷地にマンションってのもプレミア満載ですが、あの歴史のある土地がこんな終末とは悲しい。

[330: マンション検討中さん]

元英国大使館っていう部分だけでプレミアムつくんだろうけど、実際の立地的にはどうかね？
多分、今公園工事してる南側だよね。
消防署と交通量多い道路に囲まれて、道路挟んで反対側は麹町のギリギリ一番町な立地。
しかも定借予定？

皇居側・英国大使館側は目隠しされるんだろうし、50億・100億も価値があるのかね？
金持ちの感覚は分からないなー。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

過去の日経に
財務省は20日、イギリス大使館の敷地として活用されている国有地の一部を返還してもらう代わりに、残りの土地の所有権を英国に譲渡することで基本合意したと発表した。財務省は来年から土地の鑑定評価を実施し、最終的には8割程度が譲渡の対象になるとみられる。政府は1872年から英国に東京都心の3万5000平方メートルの国有地を貸し出している。賃料は2013年に年8100万円になっている。

とあるので今回の話は英国の所有権のことだとすると定借ではない「かも」ですね。

公園の南に土地なんてありましたっけ？公園は環境省が整備してるので無い？　となるとその北側のプールなどあるエリア？しかし英国ももったいないなあ。維持費が高く感じるほど国家として衰退してしまったのか。

[332: 匿名さん]

このマンションの良さがあまりないので、後続のマンション待つ方がいいね

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

後続のマンションかぁ。
今のところ、麹町山王マンションの建替くらい？
あとは麹町三番町だけど、話進んでないみたいね。

ここの横で三井がやるマンションは定借だし、場所も大して変わらないからこっちのがいいかもね。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
やはり英国大使館跡地と麹町三番町建替えがいいね
どちらも三菱なんだね
皇居の緑と大手町のビル夜景が落ち着けていいと思います

[335: 匿名さん]

こちらのマンション、皇居の借景がないなら、いい点は何がありますでしょうか？
どの駅からも遠く、立地もよくないので、それなら一番町のパークコートの方がいいですよね

[336: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
>番町ビル屋敷

面白い！

[337: 匿名さん]

>>334
いいって言っても英国大使館跡地は普通の人には買えないし、三番町の建替は相当先になるって聞くけど・・・。

>>335
千代田一番町の方がいいけど、ほぼプレミアムしか残ってないからね。
4億程度出せるならどうぞ。

[338: 匿名さん]

>>329 匿名さん

やはり早川さんの邸宅跡地ですね。
三菱三番町の裏手の土地。
千鳥ヶ淵至近の立地は素晴らしいですが、南側は大妻女子大に塞がれていますね。ここもパークコートかな。
立地は

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ありがとうございます
なんか寂しいなあああいう豪邸がまた消えるのかあ。。。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

貴重な情報です。ありがとうございました！
とても参考になりました。

パークコートなら、ここより魅力かも。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん

定借だけどね

[342: 購入経験者さん]

機械式は三番町・神山町・千鳥ヶ淵等2.5tが多いけど、ここのパレットは2.6tが乗るみたいなんで車の選択肢増えますね。

[343: 匿名さん]

最近はベンツやBMWのSUVも車幅が2m超えてるので駐車場スペックをよくチェックしとかないと後で泣きを見るよ
赤坂や青山の低層マンションの機械駐だとほぼはいらんからね

[344: マンション比較中さん]

>>341 名無しさん
定借の情報って、どこかに書いてありましたか？
すごい気になります。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん

三井の中の人でなければ知り得ない情報。
しかし三井の社員が漏らす動機は皆無。
単なる冷やかしでしょう。

[346: マンション比較中さん]

なんだかコメント見てたら
千代田四番町の瞬殺がなぜだったか今更ながらわかる気がしてきます。。。

[347: マンション検討中さん]

ここは特に売りになる要素がない分、魅力を感じます。無駄な共有部をなくして、静かに暮らせるようであればと願います。皇居は見えなくてもいいし。駐車場がev対応していてくれればとも思います。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

近くのビデオリサーチ社の裏手にモデルルームが出来ましたね。楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

今、こんな感じです。

[350: 名無しさん]

>>337 匿名さん
麹町三番町は建替決議否決の上、訴訟沙汰になってるようだから10年は建て替えできないな