ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[241: マンション検討中さん]

立地だけなら、流石に四番町には負けないでしょう。
四番町なんて番町の最底辺。
千鳥ヶ淵に近いと言えるのも三番町だけだよ。

[242: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
駅からどれも遠いし、周囲環境よくないし、一部の高層階から千鳥ヶ淵や皇居が見えるくらい？

千鳥ヶ淵近いって3分も5分も10分も変わらない。グラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵みたいに隣接なら別格だけど。

千代田四番町：敷地面積番町内最大、市ヶ谷駅・四ツ谷駅・麹町駅・半蔵門駅普段使い
千代田一番町：高層階から皇居見える、半蔵門駅近い、周囲も高級マンションエリア

[243: 職人さん]

>>242 匿名さん
靖国神社至近、日本武道館が普段使いできる、高層階からスカイツリーが見える

[244: マンション検討中さん]

PC一番町の周辺が良いとのご意見、ごもっともでございます。それでも、我家はこちらがいいと思うのは、なんでだろう？四面接道が安心感をくれるのかな？
ここの低層階で慎ましく暮らしたいです。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 職人さん
麹町三番町建替え

ここって結局あるんでしたっけ？

[247: マンション検討中さん]

計画頓挫したようなのでありません。
まぁ、2億位で売り出されてるようだから、どうしても欲しいなら数年・数十年後を見越して買ってみては？

[248: 匿名さん]

三番町マンションはまた建替の方向で検討されてますよ。話が消えた訳ではない。

[249: 匿名さん]

現状建替決議は否決されたよね。

そりゃあんなに古いマンションなんだから、建替の話は常に議題には上がるでしょう。
でも具体的な話がないんじゃ、まだまだ夢物語だね。

[250: 匿名さん]

>>249匿名さん
内情をどこまで知ってるのか分かりませんが、夢物語では全くないですよ。詳しいことは言えませんけど。地権者でもないと知りようはないと思います。

[251: 匿名さん]

千代田区長の問題や総合設計認可も絡んでややこしくなってるみたいね。
建替え反対派に管理組合をコントロールされると建替え決議自体を総会に出せなくなるよ

[252: 匿名さん]

建替えは、決定の時間が遅れれば遅れるほど、高齢者が増えて、したがって引っ越しそのものが不可能となる住戸が増える。高齢者にとってみれば、建替えて不動産価値が上がるメリットより、数年間退去生活を強いられるデメリットの方が大きいからね。三番町マンションは、ここまで決まらず来たところみると、今後建替えが決まる可能性は低いだろう。

[253: 匿名さん]

建て替えするかもだけど、今売られている建て替え前提の築50年が100平米、2億はまったくメリットないな。建て替え見越して安く買うのがいいのであって、すでに建て替えの話がでている段階で買うのはうまみない。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

そういうものなのですね。
建替え時に賃貸探すのも億劫になりそう。
少なくとも抽選なく真新しいマンションに住めるのならありかとも思ってました。2億の値付けがされてますが、指し値はもっと下でも行けそうな気がしていました。

[255: 口コミ知りたいさん]

建て替え時の等価交換によっては狭い部屋になったり、同じ平米なら追加何千万円ってこともあり得るし、バクチやね

[256: 通りがかり]

>>243 職人さん

靖国神社も武道館も日常使いする必要を全く感じないけど。。

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん

必要なくても、公園みたいでいいじゃん（公園っていったらいけないのかもしれないけど）
緑とか空間が設けられているというか。

[258: マンション比較中さん]

うんうん。ここを選ぶ理由に武道館と靖国神社は入ってこないと思います。

[259: 匿名さん]

>>252 匿名さん
居住者が多いマンションの建替えは難しいね
あと3年しか生きれない人と20年生きれる人とで優先順位が変わってくるからね
麹町三番町は居住者地権者が多いのが致命傷かもね

[260: マンション検討中さん]

そういう意味では、一番町パークマンションが建替ダークホースかもしれない。