ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[222: 匿名さん]

上層3階は坪1000万でもわかるが、それ以下は700～600だ。

[223: 匿名さん]

パークコート千代田一番町がでてきた。ここよりいいので先に需要取られるのでは。
皇居viewあり。値段は千代田四番町より高めだろう。

[224: 口コミ知りたいさん]

大妻通の市ヶ谷寄りの向かい側は廃業した散髪屋やら、わけのわからん運動具店やらが並ぶ貧民窟のような一角がある。

[225: 匿名さん]

駅から遠く、生活利便性もない。
抜けているのは西北だけで、どこが良いのか？

[226: 匿名さん]

とにかく三番町の高台という立地ですな。
生活利便性を求めるなら郊外へどうぞ。
お金の払える都心好きな方はようこそ、番町へ。

[228: 匿名さん]

[No.227と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

番町の端っこで、九段南が近くゴチャゴチャしている雰囲気があるからでしょうか。確かに良い気は感じないですね。

[230: 匿名さん]

PC四番町よりPC一番町が高く、ここは四番町と同じくらいかな。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

九段南も富士見も昔は番町で幕府旗本の屋敷街でしたよね。

たしかに九段南はもう少し整然とした街に再開発されてされてほしいですね。

[232: 匿名さん]

>>231検討版ユーザーさん
確かに昔の番町の地名とズレていますもんね。そこは気が付きませんでした。
仰る様に、九段南がもう少し綺麗に整然とした街並みになると、ぐっとここの魅力も増すのでしょう。

番町でこの規模感かつ最大手デベ。皇居ビューでなくても、目の前が雑居ビルを抜ける部屋であればこの地としてはとても魅力的と感じます。

交通利便性として、半蔵門、九段下、市ヶ谷のどの駅からもやや遠いので、人によってはそこが気になるかもしれません。
スーパーは、九段北のリンコス、一番町マルエツプチ、市ヶ谷駅近のマルエツ辺りが日常使い出来る位でしょうか。

ＰＣ千代田四番町と同程度の値付けなら確実に売れていくかと。少なくとも買って住んで後悔する場所ではないと思います。

[233: マンション検討中さん]

もう直ぐアナウンスあるのでしょうか？
子供達の学校的にここに住みたいです。

[234: 匿名さん]

場所がいまいち。千代田四番町や千代田一番町に需要奪われた後で、価格次第では売れないかも。

[235: マンション検討中さん]

流石に三菱も一番町にはぶつけてくるのでは？

[236: マンション検討中さん]

坪800で安いと感じてしまうのは四番町の後だからですね。この不動産プチバブルは続くのでしょうか？

落ち着いた頃に実需で買いたいです。

[237: 匿名さん]

ブリリア一番町って、大型車やSUVが入らない機械式駐車場なのにバレーパーキングサービスをやってるのはなぜなんでしょう？

[238: 匿名さん]

PC千代田四番町よりも、三番町のこちらの物件の方が番町らしい、落ち着いた環境だと思います。千鳥ヶ淵を自分の庭のような気分で使えるなんて贅沢ですよね。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん

御意。
本物件から千鳥ヶ淵まで、ラメール三番町の横を抜けて鍋割坂を通れば徒歩3分ですね。現地を歩いてきました。本当に素晴らしい環境だと思います。

[240: 匿名さん]

千鳥ヶ淵が近いのは他の番町も一緒。直接借景あるマンションなら別だが、離れた借景で一部の高層階のみが残念。周囲も番町らしさなく、ビルに囲まれ、どの駅にも遠く、いい立地とは言い難い。千代田一番町や千代田四番町の方がいい立地だよ。

[241: マンション検討中さん]

立地だけなら、流石に四番町には負けないでしょう。
四番町なんて番町の最底辺。
千鳥ヶ淵に近いと言えるのも三番町だけだよ。

[242: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？
駅からどれも遠いし、周囲環境よくないし、一部の高層階から千鳥ヶ淵や皇居が見えるくらい？

千鳥ヶ淵近いって3分も5分も10分も変わらない。グラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵みたいに隣接なら別格だけど。

千代田四番町：敷地面積番町内最大、市ヶ谷駅・四ツ谷駅・麹町駅・半蔵門駅普段使い
千代田一番町：高層階から皇居見える、半蔵門駅近い、周囲も高級マンションエリア

[243: 職人さん]

>>242 匿名さん
靖国神社至近、日本武道館が普段使いできる、高層階からスカイツリーが見える

[244: マンション検討中さん]

PC一番町の周辺が良いとのご意見、ごもっともでございます。それでも、我家はこちらがいいと思うのは、なんでだろう？四面接道が安心感をくれるのかな？
ここの低層階で慎ましく暮らしたいです。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 職人さん
麹町三番町建替え

ここって結局あるんでしたっけ？

[247: マンション検討中さん]

計画頓挫したようなのでありません。
まぁ、2億位で売り出されてるようだから、どうしても欲しいなら数年・数十年後を見越して買ってみては？

[248: 匿名さん]

三番町マンションはまた建替の方向で検討されてますよ。話が消えた訳ではない。

[249: 匿名さん]

現状建替決議は否決されたよね。

そりゃあんなに古いマンションなんだから、建替の話は常に議題には上がるでしょう。
でも具体的な話がないんじゃ、まだまだ夢物語だね。

[250: 匿名さん]

>>249匿名さん
内情をどこまで知ってるのか分かりませんが、夢物語では全くないですよ。詳しいことは言えませんけど。地権者でもないと知りようはないと思います。

[251: 匿名さん]

千代田区長の問題や総合設計認可も絡んでややこしくなってるみたいね。
建替え反対派に管理組合をコントロールされると建替え決議自体を総会に出せなくなるよ

[252: 匿名さん]

建替えは、決定の時間が遅れれば遅れるほど、高齢者が増えて、したがって引っ越しそのものが不可能となる住戸が増える。高齢者にとってみれば、建替えて不動産価値が上がるメリットより、数年間退去生活を強いられるデメリットの方が大きいからね。三番町マンションは、ここまで決まらず来たところみると、今後建替えが決まる可能性は低いだろう。

[253: 匿名さん]

建て替えするかもだけど、今売られている建て替え前提の築50年が100平米、2億はまったくメリットないな。建て替え見越して安く買うのがいいのであって、すでに建て替えの話がでている段階で買うのはうまみない。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

そういうものなのですね。
建替え時に賃貸探すのも億劫になりそう。
少なくとも抽選なく真新しいマンションに住めるのならありかとも思ってました。2億の値付けがされてますが、指し値はもっと下でも行けそうな気がしていました。

[255: 口コミ知りたいさん]

建て替え時の等価交換によっては狭い部屋になったり、同じ平米なら追加何千万円ってこともあり得るし、バクチやね

[256: 通りがかり]

>>243 職人さん

靖国神社も武道館も日常使いする必要を全く感じないけど。。

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん

必要なくても、公園みたいでいいじゃん（公園っていったらいけないのかもしれないけど）
緑とか空間が設けられているというか。

[258: マンション比較中さん]

うんうん。ここを選ぶ理由に武道館と靖国神社は入ってこないと思います。

[259: 匿名さん]

>>252 匿名さん
居住者が多いマンションの建替えは難しいね
あと3年しか生きれない人と20年生きれる人とで優先順位が変わってくるからね
麹町三番町は居住者地権者が多いのが致命傷かもね

[260: マンション検討中さん]

そういう意味では、一番町パークマンションが建替ダークホースかもしれない。

[261: 匿名さん]

一番町パークマンションは100年持たせて建て替えしないって理事長が豪語してなかったっけ。

[262: 匿名さん]

>>260
一番町パークマンションが建て替えられて、次もパークマンションになるなら、千代田区最高峰になる可能性があるね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
確かに。ただ大通り面しててうるさいし、パーマン千鳥やグランと比較すると難しいところ。

[264: 職人さん]

隣の公園に植樹して内堀通りから見えないようにすればいいでしょ

[265: 匿名さん]

早くこっちの情報出てきてくれないかなー。
PC一番町、間取りと方角が期待外れだったからこちらに期待。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
同感です。2024年の完成なので、間取りレベルの情報が出てくるのは来年でしょうか？

待ちきれないで、何処か購入してしまいそうです。

[267: 匿名さん]

世界はインフレ基調に向かっているので、近いうちに日本もそうなるでしょう。ただでさえ都心部マンションは上昇傾向が続いているのに、それに加えてインフレが襲い掛かってくると、とんでもない価格へ向かって突き進むことになりそうです。早いうちに買った方が良いのかもしれませんね。（某マンション評論家は常に暴落説をとなえていますが。。。）

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

なら黙って買ったら。

[269: マンコミュファンさん]

世界レベルの空前の金融緩和と中国発のコストアップインフレのインパクトは計り知れない
この100年でこれだけマンション値上がりが確定的な場面も少ないんじゃないか

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンコミュファンさん

煽りますね。笑
少子化問題、リモートワーク定着、東京人口減、かつての日本経済神話の最中ならともかく、数年は不動産価値は上がるのかもしれませんが、はてして…。

不動産に数億入れるくらいなら、証券などで回した方が気楽に思います。

[271: 匿名さん]

不動産への投資は、超低利の住宅ローンによってレバレッジが効くところがミソですよね。

[272: 匿名さん]

富裕層は人から言われなくとも既に十分購入済みでしょう。
満腹なので一休み一休み。

[273: マンション比較中さん]

PC一番町とここを見比べたい。早く情報でないかなぁ。。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション比較中さん
先に千代田一番町が終わっちゃいそうだなぁ

[275: 検討板ユーザーさん]

どこもすごい金額になってきてますが、仮にパーマンやグラン千鳥が出たとして坪いくら何でしょうね、、、、
1500からかな。

[276: ご近所さん]

賢い人はもうポジション調整してますよ。

[277: ご近所さん]

工事計画のチラシ日程の延期や変更が毎日のようにくる
工事計画杜撰なのかな騒音すごいし信用できない感じ

[278: マンション検討中さん]

工事遅れているんですかね！？
早く情報欲しいのになぁ。

[279: マンション検討中さん]

高騰している中古はダメ。
でも坪850万なら新築もダメ。
困ったものです。賃貸はもっとダメ。

10年前に戻りたいものです。
ここの情報を気長に待ちます。

[280: マンション検討中さん]

年末に売り出すと聞きました。随分竣工より先の販売ですね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

年末ですか！
結構早いですね。
楽しみ

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

年末ですか！
楽しみです！販売早めないと値が下がるのかな？早いですね。間取り、設備と楽しみです。

[283: 匿名さん]

世界中でインフレがバンバン進み始めたので、日本に伝播するのも時間の問題。都の中心部マンションの値下がりは当面無いと考えるべきですね。金利もそのうち上がるので、金利が低い今のうちに固定金利ローンで買うのが正解かもしれません。売り手からすれば、「販売時期を遅らせれば遅らせるほど値が上がる」ということでしょう。

[284: 名無しさん]

どこが天井かなんて誰にも分からないからね。
これから上がるかもしれないし、下がるかもしれない。

でも今はマンション価格が最高値だし、販売早めて売り抜きたいんでしょ。

[285: マンション検討中さん]

冬から売る、って、モデルルームはどこなんだろう？

[286: ご近所さん]

>>278 マンション検討中さん

散歩がてら白板確認したが最終的なゴールは今のところ変わってなかった。

ただ連日のように「予測外の事象が発生し、進捗状況が遅れています」
って、騒音工事の日程延長のお知らせがきていて

当初7月5日6日の二日間に騒音振動の出る工事をする予定が
延長再延長と知らせが何度もきてどんどん長期化、
金曜に来たビラでは8/7までと1ヶ月越えになっていて
そりゃあ近隣住民の反感も買うだろうし、計画性のなさにあきれている。

[287: 名無しさん]

>>286 ご近所さん
予想外の事象ってなんなんだろう。
事故なのか、遺跡が出たのか、不発弾にあたったのか、重機が壊れたのか、現場作業員が感染したのか、具体的に公表すべきだよな。

[288: 通りがかりさん]

三菱は立地の素晴らしさを台無しにする、建物デザイン&プラン&仕様のマンションを造るのが得意技だから、完成パースを見るまでは前のめりにならなないようにします。
最近だと新宿御苑隣接の内藤町の新築がほぼ完成しているが、外観仕様や配置が絶句するレベルで腰が抜けそうになりましたわ。

[289: 匿名さん]

グラン南青山やグラン千鳥ヶ淵とか、イケてると思うけど
普通に坪1300万円以上で中古取引されてるよ

[290: 匿名さん]

上3層のプレミアム住戸は200平米10億円レベルみたいね

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
どこから情報得ているんですかー！
200平米越えがあるなんてすごいですね！

[292: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
そうですか、そっちの方向に行ってしまったのですね。早々撤退。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

かなり高級仕様なんですかね。
でもプレミアムじゃなければ手が届く範囲の部屋もあると信じたい

[294: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん

根拠あるとは思えませんが。。

[295: eマンションさん]

>>293 マンション検討中さん
皇居ビュー以外は結構、ビル囲まれビューだから700から800程度になるんじゃないですかねー
西向きの低層階は大妻通りビューで抜けてるので意外と狙い目かもね

[296: マンション検討中さん]

>>295 eマンションさん

でも、10億の方を支える下々の民にはなりたくないかなぁ。

[297: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん
10億の人も2億の人と同じエレベータは嫌かもよ

[298: マンション検討中さん]

>>297 eマンションさん

もちろん。そうそう、そういう空気が無理。せめて、上は６億くらいが限界。

[299: 匿名さん]

千代田一番町と同様、皇居ビューがない部屋だとただの番町のマンションの一室だから高くないと思う。

[300: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

どちらかというと低層階がその方達に支えられてるのかと。
どこのマンションも価格差はあるから仕方ないね。

でも10億が本当だったにしても、ここにその価格を出す価値はないと思う。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

ごもっともでございます。
10億が本当なら番町バブル極めちゃいますね。

[302: 匿名さん]

10億の部屋ぐらい、麻布六本木なら2000年当時でもありましたよ
今は麻布六本木のペントハウスは30億だし、虎ノ門麻布台のアマンレジデンスは60億超なんじゃない

[303: マンション検討中さん]

それは分かるし納得だけど、番町内でも外れのこの立地に10億はないかと。
千鳥ヶ淵とか文人・中央通りとかならまだ分かるけど。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵、文人通り、中央通りだと15億ということでしょう
六本木麻布虎ノ門のちょうど半額
ただし、英国大使館の横なら坪3000の20から30億はありでしょう

[305: 評判気になるさん]

デベさんが売り急ぐのは、来年から不動産価値は下がっていくからでしょうか？

[306: 評判気になるさん]

>>290 匿名さん
その10憶のプレミアムというのは、皇居ビューがちらっとでもあるのでしょうかね。。
番町の外れ（九段といっても良い場所）ですし、10憶というお部屋を購入する人が想像できない（私はそもそもそんな資産はないので、そういう人達の御心は察する事さえできませんが、笑）。

[307: 匿名さん]

有る所にはお金は有るんです。
逆に考えれば10億程度では、九段近くのプレミア階しか買えない程に資産価格が上がっていると言う事です。これからもっと高額な物件は出てくると思います。

[308: 職人さん]

虎ノ門や六本木の物件を見てると10億円がしょぼく感じてしまうのがこわいね

[309: マンション検討中さん]

ここは麹町レジとテラスが捌けないと出てこないんでしょうかねー？

[310: 販売関係者さん]

>>306 評判気になるさん
最上階でも景色は望み薄です。皇居は見えません、せいぜいスカイツリーは見えますか。景色が良ければグランだもの最上階に共有の展望ラウンジ作りますって。

[311: 匿名さん]

「千代田区」の文字があるところがラ・メール三番町でここと同じ高さ60mのビルです（下方の取り壊し中の建物のところがこの物件が建つところです）。皇居は見えませんね。ビルの隙間からチラッと森が見える程度。眺望は全く期待出来ないと思います。南西に大妻通りを望むのが一番開けた感じの眺望になると思います。

[312: マンション検討中さん]

この立地で坪1000とかしたら詐欺だな。

[313: 匿名さん]

いや、別に嘘ついてるわけじゃないし。ってかまだなんにも言ってないし。

[314: 匿名さん]

総戸数102ですよ。出てましたか？

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん
・名前：匿名さん
・本文：>>311 匿名さん 靖国神社の北側の建物低いのでこっちは見渡せますがこれと言ったランドマークないです。なので住むなら低層階が良いかも。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん

ラメールの横を抜けると千鳥ヶ淵まで徒歩2、3分の立地ですね。
隣の早川書店社長宅は近く建て替えかもしれませんね。跡地はマンションかな。

[317: マンション検討中さん]

ここを、我が家の事情で待ちきれずに千代田区限定で中古探してますが、今は高いですねぇ。これから下がる要素とかあるのかなぁ。悩む乗り付ける疲れたので賃貸も含めて考えることに。

[318: マンション検討中さん]

高い中古買うなら新築のがいいかもね。

プレミアムしかないけど千代田一番町か、麹町レジは？

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

失礼ながら坪単と広さはどのくらいでお探しで

[320: 匿名さん]

イギリス大使館跡地に三菱がマンションを建てるみたいですね。こちらも影響あるかな。

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん
イギリス大使館跡地は史上最高値間違いなしでしょ
住所も一番町だし、敷地面積も広いし、皇居ビューだし、ケチのつけようがないホンモノ