ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[1551: 通りがかりさん]

>>1550 評判気になるさん

外観デザインでしょう。今どきのタワマンなんか、角部屋LDKが三角形のやつが多いじゃん。絶対に四角形の方が使い易いのはわかってても、外観デザインを優先した方が全体として受けがいいのかな。

[1552: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん

八角形は外観もダサいし、使いづらい。
せめてラウンドにしてくれたら良かったのに。

[1553: 検討板ユーザーさん]

外観デザインも、部屋形状も、逆梁カウンターも、「このグランを気に入った人」が買ったのだから、買わなかった人がどうこう言うのも全く意味がないかな。
三田GやWTRも、外野からは賛否あるでしょう。買った人は気に入ってるわけで、それは良いと思います。

[1554: 口コミ知りたいさん]

何部屋も売りに出ているからアクセスあるんだと思うよ。
買って満足してたらこんなとこ見に来ないでしょう。

[1556: 評判気になるさん]

住人だったら怖すぎ…

[1557: 名無しさん]

隣のパークコートの方が住み心地良さそうですね。

[1558: 匿名さん]

こいつ一人でこのサイトのスレ荒らしてるだろ。特に東京23区、釣られないようお気をつけ下さいませ

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1557 名無しさん
仮にそうであったとしても、定借は買いませんね笑

[1560: マンション掲示板さん]

>>1558 匿名さん
注意します。

[1561: 匿名さん]

エレガントで豪華、高級感あふれる私の家へようこそ

[1562: 名無しさん]

>>1561 匿名さん
antinomie売れなくて焦ってきたか笑

[1563: 匿名さん]

>>1562 名無しさん
おかしいよ、嫉妬してるの？私はこの家にとても満足しています

[1564: 評判気になるさん]

>>1563 匿名さん
とても明るくて良い部屋ですね。
西向きでしょうか。

[1565: 通りがかりさん]

生活感ゼロの転売屋の写真かい。1割は値下げしないと全く売れないだろうなあ。

[1566: 名無しさん]

隣の定借なら、2割安く買えます。

[1567: 評判気になるさん]

>>1561 匿名さん

西日きつそう

[1568: マンコミュファンさん]

>>1566 名無しさん
もっと安く買えますよ、絶対買わないけど

[1569: 匿名さん]

>>1567 評判気になるさん
子育てを考えると、東向きの方がきついですよ。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
子供1人なら東2ldkは結構いいとおまう。
１１階は2ldkに変更したのが残念だなぁ。

[1571: 名無しさん]

>>1570 匿名さん
１１階転売部屋

[1572: eマンションさん]

南、東、西、北の順が一般的。
ただ、ここは東は眺望も日照も厳しいので、小さい部屋に割り当てられ、坪単価も相対的に一番低い。
まあ「全ての部屋から選べるなら？」と考えてみたら、分かりやすいですね。

[1573: 匿名さん]

低層マンションの東向きなら良いけど、タワマンの東向きは早朝から最大光量の光が室内に入るから、子供の成長を阻害する懸念がある。ファミリーなら東向き以外が良いですよ。

[1574: マンション検討中さん]

カウンターを除いた坪単価を計算すると南向きの転売屋の値付け2割くらい間違ってるでしょ。

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
ここはタワマンでもないし、どちらかというと東の日照も良くないし議論の的から外れすぎている。内容もチープすぎる。

[1576: 匿名さん]

>>1564 評判気になるさん
はい、西に向かって

[1577: 匿名さん]

>>1565 通りがかりさん
はっきりさせておきますが、私はディーラーではなく、この家の所有者です。

[1578: 検討板ユーザーさん]

西向きは寒い。接道が幅広ければ尚更。

[1579: 評判気になるさん]

>>1577 匿名さん
住まないのであれば大差なし
売れるまで修繕積立金と管理費払ってくれてありがとう^_^
でも、転売するのにどうして2ldkに変更したのですか。
子供が大きくなって、番町内の住み替えが多いので3ldkの方が絶対需要は高いです^_^

[1580: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん
高級住宅として、リビングルームは空間を広く感じさせる重要な部分です。ベッドを2台並べても十分な広さのお部屋です。

[1581: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん
中華系外国人向けのセカンドハウス需要狙いだからでは？相場が半年でガラッと変化したから厳しくてこんな板でアゲざるを得ない状況。

[1582: マンション掲示板さん]

一般的なセオリーでは、広い2LDKより狭い3LDKが好まれるのですが、「グロス7億を実需で」となると普通のファミリー感覚ではないです。
子育て終わっている中高年層か、子供が居ない「上がっている」人。
20畳以下のLDKに関心はなく、25-30畳は欲しいところです。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション掲示板さん
現在、市場には2部屋しかなく、リビングルームが十分に広い、面積100平方メートルの高級住宅がいくつかあります。

[1584: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
中国ではリビングにベッドを置くのですか？
リビングが広い2ldkは在庫としてそこそこの数提供されているので、そこに勝るものが果たしてあるのか...
三部屋リビングアウトの100平米の方が在庫としては貴重です。

[1585: 名無しさん]

>>1581 匿名さん
確かに中華系は子供1人が多いからそこ狙いかな？

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション掲示板さん

なぜ7億実需だとファミリーは考えにくいのですか。

[1587: 名無しさん]

子供がいるからこその
広いリビング、リビングアウトの部屋が欲しい

[1588: 通りがかりさん]

ここは一つ一つの建具やパーツはさすがグランと思わせるのに、部屋を見ても全くときめかないんだよね。
変な形なのとカウンターが原因かな。

[1589: 周辺住民さん]

それなら買わなければいい。7億です。

[1590: マンション検討中さん]

子育て中のファミリーはここ選ばないだろうなあ。駅から遠く、夜は人通り少なくて暗いし、学区も微妙。

バリバリのDINKSなら港区や渋谷区の方が便利だろうし。

車移動全体のゆとりのあるシニア向けかな。そんな人ならこんな板書き込まないけどな。