ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1521: マンション掲示板さん]

内見しましたが部屋の形は微妙だし、カウンターのせいで凄く狭く感じました。
眺望もないですし、他のグランよりかなり見劣りしました。

[1522: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[1523: eマンションさん]

>>1521 マンション掲示板さん
どのタイプの部屋ですか？

[1524: 検討板ユーザーさん]

放っておけばいい。
どうせ天井のすごく低い、旧作オーナーだ。

[1525: 通りがかりさん]

旧作グランに対するアピールポイントは？

天井高だけです！

[1526: 匿名さん]

立地の圧倒的な資産性を考えたら建物の仕様なんて誤差みたいなものですよ。

[1527: 匿名さん]

まぁまぁ、旧作も新作も、その時代、そのタイミングであるベストなものに違いはありません。

[1528: 匿名さん]

番町は築50年超でもめちゃくちゃ高いですからね。不動産はやはり立地が全て。

[1529: 検討板ユーザーさん]

10年前の旧作オーナーは新作に強い対抗心を持っているようですが、心配せずとも評価は市場が出します。
三田ガーデンもぼちぼち出てきて、楽しそうですね。どれくらい上がるかな。

[1530: 匿名さん]

都心は土地が希少ですからね。世界的にも主要都市の超都心部はどこも上がり続けている。

[1531: 評判気になるさん]

連投は必至感出ちゃうよ。本当は内々で売りたかったんだろうけど公開物件になっちゃったから値下げは不可避だろうね。同じ間取りで上下の階数がマーケットに出ちゃったから我慢比べ。さあどうなるか。

[1532: マンション検討中さん]

転売屋賃貸入居待ちで入居者が少ないのかマンション内で他の住人と会うことがほとんどありません。
比較的小規模物件ですがここまで他人と会わないとは思いませんでした。
エレベーター待ちもないので大変快適に感じています。

[1533: 検討板ユーザーさん]

>>1532 マンション検討中さん
安心してください。年度でごそっと人が決ますよ。
子供の関係で。
少し賑やかすぎになるかもしれない。

[1534: マンション掲示板さん]

同じ坪単価なら千鳥ヶ淵、三番町の旧作の方がずっと欲しい。
マーケットもそのように評価していると思うけど。

[1535: マンション掲示板さん]

8億　72.26
7億　115.5
6億　104.42

[1536: 名無しさん]

>>1534 さん

>>1534 マンション掲示板さん
千鳥ヶ淵は別格で間違いないでしょう。
三番町の旧作と新作は果たしてどうでしょうか。

[1537: 匿名さん]

千鳥ヶ淵も三番町もかなり希少なエリアですよ。

[1538: 通りがかりさん]

皇居ビューなら旧作の圧勝。

地震が心配なら旧作。

とにかく新しいものが欲しいなら新作。

[1539: eマンションさん]

8億　72.26
7億　115.5
6億　104.42
どれが売れるでしょうかね。
貰えるなら皆さんどれが欲しいですか？

[1540: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
三番町旧作の皇居ビューはほんの一握りです。