ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1481: 匿名さん]

>>1480 通りがかりさん
徐々に市場価格で販売していきます

[1482: eマンションさん]

>>1478 検討板ユーザーさん
分譲時から1.5倍の1.5倍とかかな？
法人が絡むと1割ずつ乗るから余計に高く見える

[1483: 検討板ユーザーさん]

またGタイプですね。9階685百万。
ここはキッチン標準のようなので、今のところ10階が良さそうです。
それにしても同タイプばかり出てきますね。

[1484: eマンションさん]

売りに出ているＧタイプはすべて眺望が残念なんだろうなあ

[1485: 匿名さん]

>>1483 検討板ユーザーさん
G タイプの間取りが悪すぎます。部屋が十分に正方形ではなく、スペースがたくさんあります。

[1486: マンション掲示板さん]

すごく明るそうだし、9階以上なら南方眺望も抜けてると思う。
リビングレイアウトだけが難解なパズルですね。
個室優先の夫婦家庭なら、とても良さそうですが。買うなら内装グレードと価格から10階かな。何だかんだでこの10階はすぐ決まりそう。

[1487: マンション検討中さん]

13階でも大妻通り沿いの西側が多少見通せるくらいで視界が開けているという感じではない

もし視界が開けてたらそういう写真出すでしょ

10階ならもっと微妙なはず

[1488: ぱこ]

>>1484 eマンションさん
これは10fと9fのオーナーが一緒で、後出し9fが割高である印象を植え付け、先に10fを買わせる作戦と読んだ！

[1489: 検討板ユーザーさん]

このグロス価格だと、実需よりも投資か相続対策が対象ですね。まとめて3部屋どうぞ。
湾岸タワマンより資産性高くて安全です。土地が高いので。

[1490: マンション検討中さん]

ここに関しては絶対に角部屋よりも角部屋じゃない間取りの方が使いやすいと思います。

[1491: 匿名さん]

7億だと分譲時から相当値上がりしていますね。

[1492: 坪単価比較中さん]

まぁ２年半は前ですから、他も都心は同じような感じです。
次の周辺新築物件が、どの程度のグレードと価格で出てくるのか次第で、この価格が妥当なのか高いのか安いのかが分かりますが。

とりあえず三菱系はグランではなさそうなので（グレードは下がってしまうでしょうから）、ハイグレードを求めているようであれば、この価格で１つ購入しておく手もあろうかなと思います。

[1494: 匿名さん]

せっかくグランの冠をつけたのに耐震構造でデカデカとしたカウンターでチープな印象。むしろ隣で建設中の三井の方がハイグレードでグランっぽいぞ。

[1495: 匿名さん]

次のグランは英国大使館跡でしょ。ザ・パークハウスグラン半蔵門か、もう一段上の最上級グレードか。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん
カウンターは地所設計によればプライバシーのため、眺望は望まないため、敢えてみたいですよ。角部屋と組み合わせると凄まじい面積となり、賛否両論はあるでしょう。
床暖房、キッチン周り、ゴミ置き場、天井高、照明の使用はグランが圧勝です。

いずれにせよ、定借は買わないですけど。

[1497: eマンションさん]

>>1495 匿名さん
はてさて、グランの上が出るか。
出ればグランは実質格下げなので、パコのように量産されるやもしれませんぬ。

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1496 検討板ユーザーさん
あちらは、良いところが何一つ無いくらいですよね。
笑ってしまいます。

[1499: 周辺住民さん]

三菱の「グラン」に対するこだわりは相当に見えますので、次は「グラン一番町」になると思っています。ただ坪4000～でしょうし、一般の人は一切買えませんので、ここで議論しても意味ないかもしれません。

[1500: 評判気になるさん]

>>1498 検討板ユーザーさん
ゲストルーム、パーティルームは正直羨ましいですw