ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[1381: 匿名さん]

引き渡しましたが、現在入居している方は不明です

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん
どういうこと？

[1383: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん
あなたの仲間でしょ、antinomieさん

[1384: 通りがかりさん]

antinomie対nakanohito

[1385: 通りがかりさん]

中国人業者まだいますね。
コンシェルジュに雑に遇らわれてました。

[1386: 口コミ知りたいさん]

相場が難しいけど、グランブランド、所有権、基本天井高、設備レベル、ゴミ回収、地下駐など考慮してすると、お隣の建築中の定借の1.5倍位が妥当か。

ここの東向と、お隣の西向が同じようなビル眺望ですね。それぞれ坪1500坪、坪1000って感じかな。

抜ける眺望のプレミアムと、向きの良い高層階は数が少なく、出れば坪2000超は仕方ないでしょうね。

[1387: 通りがかりさん]

ここは耐震だが三井の物件は免震。
相場を引き上げる富裕層がどちらを好むか。

[1388: 通りがかりさん]

手ぶらだし内装業者という感じでは無さそうでした。半蔵門のファミリーマート前の道でもアジアの若い外国人オフィスワーカーが沢山タバコ吸っていてこの辺りは多いです。

[1389: 評判気になるさん]

民泊だったらヤダなあ

[1390: 匿名さん]

民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。

[1391: 匿名さん]

>>1388 通りがかりさん

私有地で勝手にヤニ吸ってんじゃねぇよ！低脳モンキーが！
と一喝してください。ダニは躾けないとのさばりますので。

[1392: 検討板ユーザーさん]

免震の方が良いに決まっているが、定借は絶対に買わない。

[1393: 通りがかりさん]

>>1388 通りがかりさん

常に台車コロコロしてます。

[1394: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
全体的に17階建てで、超高層マンションではありませんので、地震の体感差はそれほど大きくないと思いますが、価格の影響は少ないと思います。

[1395: 評判気になるさん]

番町の高級マンションは免震がデフォ

[1396: 通りがかりさん]

免震ゴムの寿命は60年くらいのようなので、定借にはピッタリですね。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1390 匿名さん

ここにも出たな。笑

[1398: 匿名さん]

72000万はすごい。
ここは向き、タイプ、高さで全く印象が違うので、内見して評価になりますが。西向きなので向かいのマンションが、目線に入らないで視界が抜けているのなら、けっこう好印象。
ただこのタイプは、整形間取りとワイドスパンは良いですが、カウンターと廊下面積が広く有効面積でやや損をしている印象はあります。
マンション内では良いポジションなので、結局は売れるとは思いますが。

[1399: 匿名さん]

この1セットの戸型はどのプラットフォームで販売してきましたか72000万

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

antinomieの部屋ですね