ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1301: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
598.498とは何ですか？

[1302: 通りがかりさん]

>>1301 マンコミュファンさん

ピンと来なければ、縁のない人ですよ。

お気になさらず。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 通りがかりさん

5.98億、4.98億ですね。
わかりづらすぎますね笑

[1304: eマンションさん]

意外にも転売少なかったですね。
これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。

[1305: マンション検討中さん]

そろそろ引渡しだと思いますが売り物件出ないですね。実需の方が多かったのでしょうか。

[1306: 名無しさん]

>>1305 マンション検討中さん
すでに売買成約したのがたぶん4件。賃貸募集中が5件。
ここは等価交換が無かったようなので、実需が多いと思います。
ダメ元で、賃貸募集中の人に売ってくれないか聞いてみるのもありかな。良さそうな部屋が幾つか賃貸に出てますね！

[1307: 職人さん]

三番町26以降新規のグランはできていませんがここのモデルルームだったところはグランとなるのでしょうか？

[1308: 匿名さん]

>>1307 職人さん
そこは下にテナントが入るビルなので、グランではないと思いますよ。
なかなか増えないのがグランです。グランコレクターという言葉もあるようで、オーナーも手放す人が少ないと聞きます。
今は古い方のグラン三番町が売りに出てますね。

[1309: 名無しさん]

引渡しおめでとうございます。
買えた方、品質も価格もいい目利きでした。

[1310: 匿名さん]

昨日はスムーズな引き渡しで、品質とデザインにとても満足しています

[1311: 評判気になるさん]

旧作のグランや無印の方が立地、眺望、建物自体は良いと思ってしまうのワタシだけ？

[1312: 匿名さん]

旧作も素晴らしいですよね。甲乙付け難いと思います。

[1313: 評判気になるさん]

>>1311 評判気になるさん
どこの無印？

[1314: マンション掲示板さん]

>>1310 匿名さん

[1315: 通りがかりさん]

南側坪2000で出てますね。
写真で見ても、明るくて眺望が抜けているのが分かります。物件内で、最高条件なので強気な価格設定なのでしょう。オプション仕様では無さそうです。
分譲価格の2倍！

[1316: マンコミュファンさん]

>>1315 通りがかりさん
多分売れるでしょうね。
ただ、物件内の最高条件ではないですね。
西側の方が間取り、抜け感は良いです。

[1317: 名無しさん]

>>1316 マンコミュファンさん
プレミアム除くとどこがベストバイだったでしょうか。
数倍の抽選もありましたが。

[1318: eマンションさん]

>>1315 通りがかりさん

間取りが悪く空間の無駄が多いです。西向きのタイプがいいです。タイプが四角くて、活用度が高いです。

[1319: 通りがかりさん]

>>1317 名無しさん
プレミアム除く3ldkであれば
100D＝100Ｅ＞110Ｇ＞110Ｆ
私ならこんな感じ。

[1320: 検討板ユーザーさん]

80Cが意外に良かったですね。
リビング窓が大妻と新築パークコートの間で、東側目線がちょうど抜けてそうです。
100Dは三菱マンションがリビング眺望にかかるかな。上層階は大丈夫そうですが。

[1321: マンション掲示板さん]

>>1319 通りがかりさん
私も同感です。角部屋よりも、D Eタイプの方が使いやすいかと思います。
値付けが弱気だったのでこの物件は総合的にノールックで買いで正解でした。

[1322: 通りがかりさん]

100E
メリット　リビングが大きく、開口も広く迫力がある。各部屋の面積は相対的に大きい。
デメリット　一番小さい部屋が苦しすぎる、リビングインが一部屋

100D
メリット　オールリビングアウト、整った部屋、小さい部屋二つが同じ程度であり、子供2人家族にはちょうど良いか
デメリット　浴室が主寝室に高い、リビングの窓がやや小さい

110G
メリット　超ワイドスパン、リビング主寝室の開口がgood、特に上層は日当たりgood
デメリット　ボコボコ...カウンターが特に多く、住居スペースは占有面積に比してけっこう狭い

110Ｆ　110Ｇの下位

80Ｃ　特に非の打ち所がなさそう

私が買うなら100Ｄ.Ｅ、100Ｇ、80ですかね
今は湾岸もこの価格ですから、デベロッパー価格でグラン購入できた方は本当におめでとうございます><

[1323: 匿名さん]

>>1322 通りがかりさん
幸運にも100Dに当選して、私の好きなタイプです。3房目を2房目にし、リビングのスペースを広げ、窓も広くしました。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 匿名さん

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1323 匿名さん
antinomie

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 匿名さん
3ldkだから価値があるのに、もったいないことをしましたね...

[1327: 匿名さん]

>>1326 通りがかりさん
立つ高さも違うし、考え方も違います。このクラスの家を選ぶ人たちは、家がたくさんあって、子供と一緒に住むことがあまりできなくて、追求するのは自由と空間感です

[1328: マンション掲示板さん]

>>1327 匿名さん
自由を追求していただいてけっこうなのですが、都心3区で圧倒的に枯渇しているのは3ldkなので資産性と言う意味でもったいないなと。

[1329: 名無しさん]

>>1327 匿名さん
このクラスは子供と一緒にあまり住めない。ほんとですか？？

[1330: 匿名さん]

>>1328 マンション掲示板さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから埼玉より安かったりしますよ。

[1331: マンション検討中さん]

100Dは物件内では良いポジションですね。
2ldk良いと思いますよ。

当然売るために買うわけじゃ無いので、使いやすいのが良いです。

このクラスになると、二次購入者は自由にリフォームするので、やりたければ買った人が3ldkに戻せば良いだけです。かかってもせいぜい1、2千万です。

[1332: 評判気になるさん]

日照良いとは言え、坪2000の7億が決まるかどうか。既に分譲価格の2倍のようだが、PC千代田富士見は今や分譲時の4倍。立地、仕様、希少性が揃えば、価格は上がっていってしまいます。
TPHG三番町の築10年が売出6億で出てることを考えると、取り敢えずの入り方としては妥当かな。

[1333: 匿名さん]

パークハウスグラン千鳥ヶ淵も4倍ぐらいなってそう。

[1334: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

[1335: 匿名さん]

ローマ法王庁大使館跡地の東急の物件気になります
番町の中でもピン立地、一体いくらになるのでしょう

[1336: マンコミュファンさん]

>>1332 評判気になるさん
旧作グランの方が駅近で免震の上、東向きの眺望は比較にならないほど良いですけどね。単に新しい以外に新作グランが優る点ありますか？

[1337: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん

ここがマンションになることは決まっているのでしょうか？

[1338: 名無しさん]

評価はマーケットは出すでしょう。
賃料は1.5倍の開きがあるようです。

[1339: 評判気になるさん]

４面接道により全部屋でワイドスパン。
表裏エントランスとLと1階を分けているのも良い。ロビー回廊も高級で雰囲気あります。

目線が抜ける上層階の、天井が高いリビング窓面は、番町らしからぬ圧巻の迫力。ジーマティック最新キッチンSLXPureも良いですね。

ソフト面では、各戸ゴミ置き場は毎日の事なので、便利さを痛感。ETC連動自動ゲートのある地下駐車場は目立たず高級感あっていいです。入庫はすぐ、出庫2分は日々のことなのでありがたい。

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1339 評判気になるさん
ゴミ出しがとても楽になりました。
戸数が少ないのも気に入っているところです。
あとはワンルームや小さい部屋が無いのでそこも嬉しいです。

[1341: 検討板ユーザーさん]

生活リズムや生活感が近い人が集まっているほど、居心地が良いマンションになると思います。
そういう意味でも、ここは良いと思います。

[1342: マンション検討中さん]

>>1337 評判気になるさん

29年3月竣工予定？

[1343: 通りがかりさん]

皇居ビューのお部屋は何戸くらいあるんですかね？片手とか？

[1344: 匿名さん]

皇居ビューなんて畏れ多くて普通の人は住めないですよ。

[1345: 検討板ユーザーさん]

千鳥ヶ淵のパークマンションとパークハウスグランのように、お堀目前ならとても良いと思いますが、皇居が見えるだけなら、東京タワーや富士山が見えるというのと同じレベルです。3日で飽きます。

[1346: 名無しさん]

あ、80c中層階が45000万円で出ました。
坪1783万。

[1347: 評判気になるさん]

この感じは売り急がない方がいいと思う。
個別事情は分からないけど、中層階Gタイプ竣工前に498で出したのは勿体なかった。

[1348: 職人さん]

入居してからマンション内で誰ともすれ違ったことがありません。
入居済みの人はかなり少ないのかな？

[1349: マンション掲示板さん]

3LDKは坪2000は見えますね

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1348 職人さん
引き渡し時には、結構ファミリーを見かけましたよ。
引越しが順番で、枠はいっぱいのようでしたので、1日3組が年末くらいまでは続くと思います。