ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1261: 職人さん]

入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 職人さん
最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
共用部のアート作品も楽しみです。

[1263: マンション掲示板さん]

これはもう無いですよね。

[1264: 職人さん]

内覧会が始まりますね。楽しみです

[1265: 匿名さん]

不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1264 職人さん
内覧会いかがでしたか？

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

ライブ感がとても良いです

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1268 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね！

[1270: 職人さん]

1LDKの転売住戸が出ているようですね

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1270 職人さん
ですね。
新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています（160%です）。

[1272: マンション掲示板さん]

>>1268 検討板ユーザーさん

お広いリビングですね、羨ましいです。
100E?それともエグゼクティブ...?

[1273: 職人さん]

100Dを2LDKに変更したものかと思います

[1274: マンション検討中さん]

景色も良いですね。西側でしょうか。
キッチンも高級感があります。

[1275: 職人さん]

西側高層階でしょうか
キッチンはジーマティック標準仕様な気がします

[1276: 名無しさん]

>>1275 職人さん
西の高層階は抜けていて良いですね。
日当たり良さそうです。
ジーマはカタログのような出来ですね。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1268 検討板ユーザーさん

SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
＊1212レス参照

[1278: 名無しさん]

>>1277 口コミ知りたいさん

なるほど。そのようですね。
引き渡し前は、所有権は販売会社です。
共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1260 通りがかりさん
高級感は全くの別物ですけれど、
池袋のWACCAと少し似ていますね。

[1280: 評判気になるさん]

>>1278 名無しさん
じゃあ専有部は？

[1281: マンション検討中さん]

残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。

[1282: 検討板ユーザーさん]

夜の照明が美しいですね。

[1283: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん

antinomie?

[1284: マンション検討中さん]

売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。

[1285: マンション検討中さん]

そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。

[1286: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1285 マンション検討中さん
一番条件の悪い部屋でそのくらいからでしょう。

ここは物件内で差が出そうです。眺望、日照、部屋形状の違いが大きい物件です。
80C転売は39,800(坪1578万)であっさり決まっているようです。ちょうどいい感じに抜けてるポジションかな？

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。

[1289: 匿名さん]

湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。

[1290: 名無しさん]

>>1289 さん

>>1289 匿名さん
そんな世の中になってしまったのですね。

[1291: eマンションさん]

ここはカウンターの主張が強いので専有面積よりかは少し狭く感じます。
ただ、立地、設備、千代田区主の最上級ブランドを考慮しても一般フロアは 1ldk 1200～、2ldk 1400～、3ldk 1600～でしばらく落ち着くんではないかなと。
KENの3ldkも買っておけばよかったとなると思います。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 eマンションさん

kenの物件は坪1500ぐらいなのでそう考えるとお得な感じがしますね。グロスがしんどいですが、、、、

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1291 eマンションさん
カウンターが大きいのは天井高を確保？するためのものなのでしょうか。使い方は色々あると思いますが。

[1294: 匿名さん]

>>1293 口コミ知りたいさん
天井高はいうて、2730～2800です。
カウンターの使い方を教えてください！

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1292 通りがかりさん
もし検討中であれば、私もこの部屋はとても良いと思いますよ。

超ワイドスパン南向き、物件内高層階で明るい（と思う）、設備がプレミアム仕様に変更済（写真より）

リビング形状（斜線部分）のレイアウト難さえ許容できれば。
大妻大学と見合いになる窓が少なからずありますが、番町は基本的に隣接が近いです。ここは四面接道で（道路）離隔が取れている方と思います。住宅ではなく、夜は不在の女子大なのでさほど気にすることもないでしょう。
あぁ買っておけばよかったってなりそうです。。。

[1296: 評判気になるさん]

定期借家家賃270万円。
モデルルームと同じタイプの最高の部屋ですね。

転売なら15億以上の部屋でしょう。番町は築浅広い部屋が少ないので、グランだし20億まであり得るのかなぁ。

[1297: マンション掲示板さん]

kenの4.98億が無くなっちゃいましたね～

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 マンション掲示板さん
買い手にとって結局のところお得でした。
転売者も早期に一定の利益を取れたので、良かったですね。

スーモにも載っていなかったですし、仲介会社は両手手数料で3000万？！新築ですし、何もしていないのに美味しいですねぇ。

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンション掲示板さん
あれはすぐに売れると思った。

[1300: マンション掲示板さん]

築10年の旧作グランが598で売りに出てますが、、、リビング梁もあって微妙に見えます。
ここが498は(ファーストオーナー転売だったから)保守的な価格でしたね。竣工前ですしもしかして売り急いでいた？

[1301: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
598.498とは何ですか？

[1302: 通りがかりさん]

>>1301 マンコミュファンさん

ピンと来なければ、縁のない人ですよ。

お気になさらず。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 通りがかりさん

5.98億、4.98億ですね。
わかりづらすぎますね笑

[1304: eマンションさん]

意外にも転売少なかったですね。
これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。