ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[1241: マンション掲示板さん]

>>1239 マンション検討中さん
立体感あり、お金かかってますね。
ホテルっぽいです。
マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

[1242: マンション検討中さん]

ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度？
2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

[1243: 名無しさん]

>>1242 マンション検討中さん
まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは？

[1244: 匿名さん]

売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

[1245: 匿名]

おっしゃる通りです。

[1246: 通りがかりさん]

2ldkの方は売れちゃったようだね。
3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
物件内では良いポジションの部屋。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 通りがかりさん
番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

[1248: 評判気になるさん]

番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
港区の一分をみればもっと高いです。

[1249: 職人さん]

竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 職人さん
当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。

[1251: マンション検討中さん]

駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい（価格次第ですが）と考えています。

[1252: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん
既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます。
今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
竣工後売りを気長に待とうと思います。

[1254: 口コミ知りたいさん]

ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。

[1256: 口コミ知りたいさん]

番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
先日もグラン三番町（旧作）がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。

[1257: 職人さん]

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...
2030年竣工予定だけど(仮称)千代田区一番町計画こっちの方がよくねえ
ここ逃したひと、ここを狙ったらどうですか？　三菱地所のマンションだからここも恐らくパークハウスグラン　ブランドになるだろね　差し詰め　パークハウスグラン一番町かな。英国大使館前　皇居の前は道路のみで建物なしの立地　半蔵門駅直近の立地。

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 職人さん
ここはほぼ一般には出てこないと思います。
お得意先か、関係者で終了でしょう。
皇居側は軽く坪2000万超でしょう。

[1259: 職人さん]

結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。

[1260: 通りがかりさん]

重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。

[1261: 職人さん]

入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 職人さん
最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
共用部のアート作品も楽しみです。

[1263: マンション掲示板さん]

これはもう無いですよね。

[1264: 職人さん]

内覧会が始まりますね。楽しみです

[1265: 匿名さん]

不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1264 職人さん
内覧会いかがでしたか？

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

ライブ感がとても良いです

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1268 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね！

[1270: 職人さん]

1LDKの転売住戸が出ているようですね

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1270 職人さん
ですね。
新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています（160%です）。

[1272: マンション掲示板さん]

>>1268 検討板ユーザーさん

お広いリビングですね、羨ましいです。
100E?それともエグゼクティブ...?

[1273: 職人さん]

100Dを2LDKに変更したものかと思います

[1274: マンション検討中さん]

景色も良いですね。西側でしょうか。
キッチンも高級感があります。

[1275: 職人さん]

西側高層階でしょうか
キッチンはジーマティック標準仕様な気がします

[1276: 名無しさん]

>>1275 職人さん
西の高層階は抜けていて良いですね。
日当たり良さそうです。
ジーマはカタログのような出来ですね。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1268 検討板ユーザーさん

SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
＊1212レス参照

[1278: 名無しさん]

>>1277 口コミ知りたいさん

なるほど。そのようですね。
引き渡し前は、所有権は販売会社です。
共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1260 通りがかりさん
高級感は全くの別物ですけれど、
池袋のWACCAと少し似ていますね。

[1280: 評判気になるさん]

>>1278 名無しさん
じゃあ専有部は？

[1281: マンション検討中さん]

残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。

[1282: 検討板ユーザーさん]

夜の照明が美しいですね。

[1283: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん

antinomie?

[1284: マンション検討中さん]

売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。

[1285: マンション検討中さん]

そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。

[1286: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1285 マンション検討中さん
一番条件の悪い部屋でそのくらいからでしょう。

ここは物件内で差が出そうです。眺望、日照、部屋形状の違いが大きい物件です。
80C転売は39,800(坪1578万)であっさり決まっているようです。ちょうどいい感じに抜けてるポジションかな？

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。

[1289: 匿名さん]

湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。

[1290: 名無しさん]

>>1289 さん

>>1289 匿名さん
そんな世の中になってしまったのですね。