ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[122: 匿名さん]

安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
高いと思っても買えるときに買う。
それが適正価格。
安い！と思う価格がやってくるわけがない。

[123: 匿名さん]

122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。

[124: 匿名さん]

はい、そう思います。
問題は“近い“がいつなのかわからないことです。

[125: 匿名さん]

ここはビルに囲まれすぎでしょ
グランにはなれんよ
グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ

[126: 匿名さん]

>>119 マンション検討さん

ありがとうございます♪
三菱が、発注してるんですね。やはり。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

ここからほど近い三番町のあのマンションでもグランになってますからね?

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
グランとパークマンションは同格とみなせるのでしょうか

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん

ここは、いつごろ発表なのでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。

[131: 匿名さん]

株が順調に下がってきてますね。
不動産バブル崩壊も近いでしょう。

[132: 匿名さん]

このまま上がるかどうか、佳境に入ってきましたね。しばらく目が離せません。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん

御意。
都心の不動産価格は日経平均とほぼ連動してますよね。この物件の販売時期は2023年でしょうか。
その頃の市況が楽しみです。

[134: 匿名さん]

NY反発しましたね。
景気回復は確かなようです。
Fedはなりふり構わず株高に持ってゆくでしょう。

[135: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
皇居が目の前に広がるパークハウスグラン千鳥ヶ淵が坪800で即完してた頃が懐かしいね
今なら坪1500でも即完の可能性あるかもね

[136: 匿名さん]

皇居近くのマンションは皇居が見えるかどうかと皇居にどれだけ近いかが重要だと思います。
そもそも駅はほとんど使わないので、都心の物件は駅からの距離は関係あまりないように感じます。
この点は四番町よりいいと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ロケーションと皇居ビューはこちらが上だから、仕様もグラン千鳥ヶ淵並みに上げてきたら、坪1000万超えてくるんだろうな

[138: マンション検討中さん]

新規物件の少ない番町ですから、三井四番町に続き、こちらも注目を集めるのだと思います。2024年竣工だから売り出しは18ヶ月位前になるのでしょうか？楽しみです。

[139: 匿名さん]

広い敷地じゃないけど四方接道は貴重だし、周辺の大妻キャンパスがわりと最近建て替えで整備されたばかりというのも大きい。うちが買える額になるとは思えないので羨望でしかないけど注目している。どんなデザインで出してくるだろうか。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

今年中に概要は公表されるでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
麹町三番町の建替えとどちらが先になるかが重要

[142: 匿名さん]

千代田四番町、お祭り騒ぎです。
ここもすごいことになりそうですね。

[143: 匿名さん]

あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。

[144: 匿名さん]

三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。

[145: 匿名さん]

三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。

[146: 匿名さん]

四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。

[147: 職人さん]

>>144 匿名さん
麹町三番町どうしちゃったんですかね
ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう
天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待

[148: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町！となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。

[149: 匿名さん]

>>148

やはり納得して購入したいですよね！
こちらは駅から少し距離有りますが、周りの環境は四番町より優れていると個人的には思います。三番町の坂上ですし、グラン仕様になれば良い物件に成りそうです。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

同感でございます！

[151: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

こちらは九段小学校？
評判はどんな感じなのでしょうか。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
校舎も新しくなったし、番町小よりおすすめですよ

[153: マンション検討中さん]

千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが

[154: 匿名さん]

四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション検討中さん
四番町は賑やかですね。ここも抽選なんでしょうね。困ったものです。お互い良い結果になる事を祈願いたします！

[156: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。
ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。
今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。

[157: 匿名さん]

駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。

[158: 匿名さん]

番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか？
どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。
ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。

[159: 匿名さん]

バブルよ来い、早く来い
完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん

千鳥ヶ淵まで徒歩3分ですね?
ラメールの横を通り抜けて。

靖國神社の日本庭園も至近。
北の丸公園も皇居も徒歩圏。
うらやましい立地だと思います。

[161: 匿名さん]

やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。

[162: 職人さん]

>>149 匿名さん
この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう
あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します
グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています

[163: 匿名さん]

今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね！

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

[165: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん
番町の春はこのイメージだな
坪2500万

[166: 匿名さん]

今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。

[167: 匿名さん]

PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
分かりやすい線で坪1000万が目安なんだろうね

[169: 匿名さん]

四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。

実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。

[170: 匿名さん]

コロナが続く限り価格は上がるでしょうね

[171: 匿名さん]

コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金？減税？
不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
とにかく高級なモノが売れてるようですね
資産インフレとはこういう状況のことをいうんですな

[173: 名無しさん]

番町に新築物件を購入希望の皆さん
選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ！
とにかく建築用地がないんですから
今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら
さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか

[174: 匿名さん]

>>173 名無しさん

買いたい時、買える時に買う、が鉄則ですね。縁ですらかね。

[175: 職人さん]

麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
四番町の抽選にいそがなきゃ

[176: 購入経験者さん]

>>174 匿名さん　173名無しさん
同意します！！！

[177: 匿名さん]

四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう

[178: 購入経験者さん]

>>177 匿名さん
四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと
さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も
新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・
価格もどうなるかといった状況です。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 購入経験者さん

ライオンズ建替？もう案内来たのですか？郵送ですか？

[180: 評判気になるさん]

四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。

[181: 匿名さん]

焦って無理して買ってる人達が多いみたいね。バブル崩壊間近ですな。

[182: 匿名さん]

遠からずバブルは崩壊します。
多分、2023年ね。
でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。

[183: 匿名さん]

23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。

[184: 匿名さん]

今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。

[185: 匿名さん]

23年前半かな？ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。

[186: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ

[187: 匿名さん]

金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。

[188: 匿名さん]

日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー

[190: 匿名さん]

ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。

[191: 評判気になるさん]

グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか

[192: 匿名さん]

ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな？上になるのかな？
価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。

[193: eマンションさん]

>>192 匿名さん
それはないんじゃない
グラン三番町は室内仕様はかなり低いよ
あれより下げたら、もはやグランと非グランの差がなくなり、「グラン」の意味がなくなるっしょ

[194: 匿名さん]

きょうの千鳥ヶ淵。
ここから歩いて３分です。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
桜から菜の花に変わってますね
番町はやはり自然豊かな場所なのを実感します
早くコロナウイルスが終息しますように

[196: 購入経験者さん]

なんかNo.4盛り上がってますが
買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね
これは・・・
地所さんの値付け注目です!!

[197: 匿名さん]

こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。

[198: 名無しさん]

>>196 購入経験者さん

四番町の板でもこちらへの参戦があがってます！
あちら瞬間蒸発だった様ですから

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。
番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
値付けが安すぎるだけのことでしょ

[201: マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町、
パークコート虎ノ門、
平均坪単価はそれぞれいくらでしたか？

[202: 職人さん]

>>201 マンション検討中さん
両方850くらいかな

[203: マンコミュファンさん]

>>198 名無しさん
四番町に欠けていた、皇居ビュー、地下自走式駐車場、車寄せ、バレーサービスあたりは揃ってるんでしょうかね
四番町パス組が求めてるスペックはそのあたりと室内グレードの高さかと
原宿は坪3500の時代だからねー

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンコミュファンさん

四番町にあった温泉と過度な植栽、めちゃくちゃな間取りがない事を願います。免震もあるといいなぁ。

[205: 匿名さん]

>>204
同意します。特にあの温泉はどこかのタイミングで止める事になるんじゃないかな…

[206: 匿名さん]

三井さん方の申込終了したようですから
こちらそろそろサイトあがってきますかね？

[207: 匿名さん]

>>199 匿名さん

私も旧耐震建て替え待ちかなと思ってますが、
東京都が去年創設するはずだった玉突き建て替え制度がコロナで遅れてるんですよね。
決まれば余剰床ボーナスが出る話なので建て替え予定でも制度の発表を待つ場合もあるんじゃないかと

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

麹町三番町マンションって
1971年なんですね。
耐震だいじょうぶなのかなぁ。。

[209: 匿名さん]

滅多なことは言えませんが、いわゆる高級物件とそれ以外を一緒くたには出来ないかと。
コンピュータのない時代ですから梁とか柱とか必要以上に頑丈だったりします
（強度計算て発想自体ない？ような時代は、今みたいに建材ケチらずたっぷり使う世界）

建て替え決まった、否決されたって両方の情報を見ますけど
10年単位で考えればいずれ建て替え決まるでしょう。
そんじょそこらの新築より全然高い築古なら、追加負担出来ない所有者じゃないわけだし

[210: 匿名さん]

立地的には麹町三番町の建替えですな
敷地も広いし、ローマ法王庁隣接で皇居まで望めるわけだから、格が違いすぎる

[211: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
意味不明

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
そうですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん

バチカン大使館隣接って何のメリットあるのかな？

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
住居を聞かれて「うち、千代田区。バチカン大使館の隣」という事が出来れば、ちょっと嬉しいかも。笑。「あ、三番町」と言っても「え？」って顔されたら凹むだろうし。笑。
普通にというか一般的に言えば、恒久施設であれば想定外の建物が建つ事はないので、安心ですよね。公共公園とかも同じですね。

[215: 匿名さん]

近隣住民ですが、ローマ教皇が来日された時は、警察官の数が尋常ではなかったです。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
なんか、うっとりするようなエピソードですね。貴重な地区にお住まい、という経験ですね。

[217: マンション比較中さん]

坪設定は四番町と同程度でしょうかね？物件価格はそれでも良いのですが、管理費を下げてほしいものです。不要な設備はなく、専有部分の高仕様で出してほしいと願っています。

[218: 匿名さん]

四番町はJR市ヶ谷と麹町が至近であり、かつてない程の大規模敷地で三井だったからこそ予想反しての売れ行きだったのでしょう。
こちらの立地はブリリア一番町との比較の方が正しいでしょう。
敷地の小ささといい、でも半蔵門にはブリリアのが違い。
ブリリアの中古市場での苦戦ぶりがなんとも目を覆いたくなるような惨状だけに。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん
ブリリアはよく事情がわかってない外人に皇居ビューを謳って売り切った東京建物の戦略勝ちでしょ
でもあの外観はないよなぁ

[220: 匿名さん]

ブリリアも三方道路だからね。ここは四方でも2つは超狭い道。

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
現地見てきたけど皇居が望める上3層以外はちょっと苦しいというか雑居ビルビューというか、コメントのしようがないような立地でないかい