ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1201: マンション掲示板さん]

>>1200 匿名さん
温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション掲示板さん
銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

[1203: マンション比較中さん]

ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

[1205: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

[1206: eマンションさん]

>>1203 マンション比較中さん
仕様違い、気をつけないとね

[1207: マンション検討中さん]

ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
土地オーナー向賃貸用はありません。
5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

[1208: robin]

>>1204 マンション検討中さん
私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:[e-mail]

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 robinさん
おめでとうございます。
6億円です。

[1210: robin]

ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 robinさん
・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

[1212: robin]

部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 robinさん
場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
売り急がない方が良いと思いますよ。

引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

[1214: robin]

>>1213 マンション掲示板さん
わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

[1215: マンコミュファンさん]

転売チャイナが暴れてて草

[1216: robin]

このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 robinさん
気にすることはない。
あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
現在の市況で5.0以上は確定。
5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
住むか売るかはその時に決めればよい。

[1218: robin]

ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 robinさん
分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか？

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

当時、ここはかなりの割安と感じました。
高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

[1221: マンション比較中さん]

分譲時３億くらい？
市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では？

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1221 マンション比較中さん
ここは、その水準では無いと思いますよ。
その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
大手デベの新築は、もう2段階上です。

[1223: マンション比較中さん]

条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか？

[1224: マンコミュファンさん]

>>1223 マンション比較中さん
どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
雰囲気がだいぶ違いますね。

規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

設備系は10年分の差があるでしょうね。
新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

[1225: robin]

三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

[1226: 匿名さん]

>>1225 robinさん
いよいよ明日ですね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 匿名さん
まだだいぶ先です。。。

[1229: robin]

>>1227 匿名さん
神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

[1230: マンション掲示板さん]

ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

[1231: 名無しさん]

>>1230 マンション掲示板さん
千代田六番町も高いようですね。
こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

[1232: マンション検討中さん]

引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

[1233: マンション検討中さん]

どちらに売りに出てるか教えてもらえますか？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 マンション検討中さん
不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

[1235: 匿名さん]

9階　2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

[1236: 購入経験者さん]

もう決まっちゃってるかな。

[1237: 名無しさん]

外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
完成が楽しみです。

[1238: 職人さん]

昨日、3LDK出ましたね。
しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

[1239: マンション検討中さん]

パースと比べてみてどう感じますか？

[1240: マンション掲示板さん]

番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

[1241: マンション掲示板さん]

>>1239 マンション検討中さん
立体感あり、お金かかってますね。
ホテルっぽいです。
マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

[1242: マンション検討中さん]

ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度？
2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

[1243: 名無しさん]

>>1242 マンション検討中さん
まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは？

[1244: 匿名さん]

売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

[1245: 匿名]

おっしゃる通りです。

[1246: 通りがかりさん]

2ldkの方は売れちゃったようだね。
3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
物件内では良いポジションの部屋。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 通りがかりさん
番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

[1248: 評判気になるさん]

番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
港区の一分をみればもっと高いです。

[1249: 職人さん]

竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 職人さん
当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。