ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん

共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

[1175: マンション検討中さん]

パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
重要なのは専有部分です。
基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

[1176: 通りがかりさん]

>>1175 マンション検討中さん

仰せの通りだと思います。
が、ここの間取りは良くないです。
家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 通りがかりさん
私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 通りがかりさん

ご指摘の通りです。
当方の指摘は角部屋について言及したものです。

中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

[1179: マンション掲示板さん]

5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

[1180: 名無しさん]

>>1179 マンション掲示板さん

3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 名無しさん
不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 匿名さん

番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

[1183: eマンションさん]

>>1182 通りがかりさん
はい。
色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

[1184: 匿名さん]

番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

[1185: eマンションさん]

>>1184 匿名さん
完売となりましたね。

[1186: eマンションさん]

>>1185 eマンションさん
速かったですね。
番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
次のグランはどこでしょうかね。

[1187: マンション掲示板さん]

これってどこのデベがやってるんでしょうね。
現状5階建てを18階建てに建て替えです。

[1188: マンション検討中さん]

ここってどんな人が買っているのでしょうか？
キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか？

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

[1190: マンション掲示板さん]

ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

[1191: マンション掲示板さん]

分譲マンションとした場合、坪1500として$30000＠sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは？パークコートかパークハウスグランか。

[1192: マンション検討中さん]

グラン３番町２６は中古相場で1500になりますかね？１３００くらいな気がします

[1193: マンション検討中さん]

抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
下層は1300くらいでは？

[1194: 検討中さん]

1L2億、2L3億、3L4億？

[1195: 匿名さん]

この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

[1196: マンション検討中さん]

実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か２，３棟ですね。
ももれじさんの、年間ランキング１位は確か。

２０２１　PC千代田四番町
２０２２　グラン三番町２６
※２０２３は三田ガーデン（パークマンション）で決まりでしょう。

[1197: 匿名さん]

２０２２　グラン三番町２６ 年間ランキング１位は確か？私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

[1198: マンション検討中さん]

こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
見る目がありましたね。
ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
好立地、高仕様で安価でした。

[1200: 匿名さん]

普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

[1201: マンション掲示板さん]

>>1200 匿名さん
温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション掲示板さん
銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

[1203: マンション比較中さん]

ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

[1205: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

[1206: eマンションさん]

>>1203 マンション比較中さん
仕様違い、気をつけないとね

[1207: マンション検討中さん]

ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
土地オーナー向賃貸用はありません。
5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

[1208: robin]

>>1204 マンション検討中さん
私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:[e-mail]

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 robinさん
おめでとうございます。
6億円です。

[1210: robin]

ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 robinさん
・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

[1212: robin]

部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 robinさん
場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
売り急がない方が良いと思いますよ。

引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

[1214: robin]

>>1213 マンション掲示板さん
わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

[1215: マンコミュファンさん]

転売チャイナが暴れてて草

[1216: robin]

このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 robinさん
気にすることはない。
あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
現在の市況で5.0以上は確定。
5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
住むか売るかはその時に決めればよい。

[1218: robin]

ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 robinさん
分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか？

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

当時、ここはかなりの割安と感じました。
高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

[1221: マンション比較中さん]

分譲時３億くらい？
市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では？

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1221 マンション比較中さん
ここは、その水準では無いと思いますよ。
その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
大手デベの新築は、もう2段階上です。

[1223: マンション比較中さん]

条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか？