ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1114: 契約者]

グラン6物件見てみたけど、どれも芸術性がありますね。「オーナーが手放したくない物件」がコンセプトのようなので、会員制サロンのようなイメージでしょうか。ここまでグランオーナーは1000人もいないでしょうから、今後はオーナー向けに特別なサービスを提供して欲しいです。

[1115: マンション検討中さん]

公式サイトを見たら残り４部屋になっています

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 マンション検討中さん
もう終了ですね。
5階の110G2が手堅く良いですね。
そろそろ三井定借のビックリ価格が出るでしょうか。
あぁ、三菱買っておけば、、、となるような気がします。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 通りがかりさん

あちらは定借ですがグランよりも高くなると思うんですよね。。

[1118: 通りがかりさん]

>>1114 契約者さん

高樹町のグランは、エレベーターにゴミ持って下まで捨て行くとか、笑っちゃったけど。エレベーターのモニターもなし、洗濯機の隠扉もなし。溜息でた。

[1119: 評判気になるさん]

>>1111 評判気になるさん
素人の戯言
気にすることなかれ

[1120: マンション掲示板さん]

番町でグランが坪1000切って買えた時代があったんだね～。なんて言われそう。

[1121: 匿名さん]

グランはフラグシップのマンションでやらかしたから、痛いね。

[1122: 匿名さん]

残りは北側角の３戸のみ。いよいよ終了ですね。
そしてこのタイミングで、三井定借の価格発表をするようです。

[1123: マンション検討中さん]

大学の授業のある時はマンションの周りが騒がしかったりするのでしょうか？今はお休みなので、様子がわかりません。

[1124: マンション検討中さん]

グランだから勝手に天井がそこそこ高いもんだと思ったら南青山なんかは天井低いですね。ここの天井高どのくらいなんだろう。。知ってる方いませんか？

[1125: マンション検討中さん]

＞1124です。
自己解決しました。
構造は二重床・二重天井、床スラブ厚は270mm、基本天井高はオーセンティックフロアが2730mm～2800mm、エグゼクティブフロアが2850mm・3000mmだそうです。

[1126: 通りがかりさん]

となりの定借価格が出ましたね
グラン購入された方おめでとうございます

[1127: 評判気になるさん]

あっちは現役世代のSOHOマンション。
こっちは資産家のためのマンション。

[1128: マンション検討中さん]

グランに住んでパークコートの共用を使えたら最強。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 マンション検討中さん
それを本気で考え中。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 マンコミュファンさん
両方買うのもありかい？

[1131: マンション検討中さん]

パークコートのゴルフレンジ、有料で良いから使わせてもらいたい。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1130 マンション掲示板さん
三井はクラブ利用権みたいなイメージ。
下がらないなら小さめな部屋で買ってもいいけど、結構怖いね。

[1133: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
半蔵門駅にあるオールデイゴルフが新しくて良いみたいですよ。知り合いがお勧めしてました。

[1134: eマンションさん]

残ってる部屋は、間取りも眺望も微妙だけど、グラン仕様を考えれば買いだろう。
3億超ではあるが。

[1135: マンション検討中さん]

＞1134
４本の柱が室内空間に歪な形で食い込んでいるこの住戸がですか？？
売れ残ってることに誰も疑問を感じていないと思ってましたが世の中は広いですね。
９００超えの坪単価を考えるとこの柱にいくら払うことになるんでしょうね。。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
パコ三番町ハウスよりかは買いでしょ

[1137: マンション検討中さん]

＞1136
確かに俺もグランのほうが好きだけどね。
外観のカッコよさだけでも十分満足できそうだし共用部が少ないのも良い。
キャンセル待ち多そうだしもうチャンスなさそうだけど。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1137 マンション検討中さん
ゴミ収集サービスも良いし、地下駐車場も良い。
まぁ、2022年マンションランキング１位だから当然か。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 マンション掲示板さん
ですね。でも現在先着で残ってる住戸は決して「買い」なんかではない。
番町に住む層がこの先着順住戸の価値を見分ける力がないなんてありえない。
３億以上だしてこのボコボコの間取りを買うってのは他の理由がある人だけだろう。
まあだからすんなり売れてないんだけどさ。

[1140: 匿名さん]

まだ完成まで1年半以上あるので、すぐに終わるでしょう。
特に三井定借を見て、やっぱりこっちという人が居ると思いますね。お早めに。
柱やカウンターを考慮して厳し目に見ても「3億で100平米」はあるわけで、仕様や階高など考えればどちらが良いかは。
個人的には2LDKにしてしまえば、間取りも使いやすくなるでしょう。

[1141: 通りがかりさん]

なぜここはアウトフレームじゃないんだろう。なぜ免震ではないんだろう。グランなのにね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん
アウトフレームはけして美しくはないからね
（個人の見解ですが）

[1143: 名無しさん]

>>1141 通りがかりさん
低層マンションかつ地盤が強固なら揺れも小さいですし、免震を入れなくても安全性高いです。免震はタワマンとか湾岸エリアの物件向けの設備だと思ってます。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん

ザ・パークハウス グラン 三番町26は、三菱地所レジデンスと三菱倉庫が東京都千代田区三番町に新設する地上17階、地下2階、高さ59.995ｍ（最高63.195ｍ）、総戸数102戸の高層分譲マンションです。

[1145: マンション検討中さん]

私は>1139 ですが、アンチではないですよ。
ここが番町で最も好きなマンションになると思ってるのでほしくてしょうがないです。
ただタイミングが合わなかったのと、残ってる住戸は眺望や間取り的に購入には至らなかったです。
このマンションに住む人は最高の時間を過ごすことになるでしょう。

[1146: 名無しさん]

>>1145 マンション検討中さん
ここは南北の角ではなく、東西の部屋が良い部屋でした。
特に西側は抜けてワイドスパンでしたので、当たりでしたね。

[1147: マンコミュファンさん]

あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
申込入って契約待ちってことか。
まだ2年近くあるのに終わっちゃうの？

結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 名無しさん
　東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか？

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

[1150: 名無しさん]

>>1148 マンション検討中さん
まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 名無しさん
東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

[1152: 匿名さん]

不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは？
ここと30センチは違いますよ。
利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。

[1154: マンコミュファンさん]

ここは実質申込完売ですか？

[1155: マンション掲示板さん]

あと2部屋残っているのではないでしょうか？

[1156: 通りがかりさん]

ここが完売すると、暫くは都心物件は無いのかな。

[1157: 匿名さん]

現地レポートです

[1158: 名無しさん]

>>1156 通りがかりさん
無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。

[1159: 評判気になるさん]

>>1158 名無しさん

ワールドタワーレジデンス?

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 評判気になるさん
浜松町は個人的には興味ないですね。
若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。

[1161: 通りがかりさん]

番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。

そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。

[1162: 匿名さん]

実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。

[1163: 通りがかりさん]

あと1戸ですね。

[1164: マンション検討中さん]

この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか？

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん
最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 評判気になるさん

ありがとうございます。
今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。

[1167: マンション検討中さん]

三番町でこの仕様だったらお買い得でしたね。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 マンション検討中さん
まぁそりゃグランですからね。

[1169: 口コミ知りたいさん]

靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。

[1170: マンション検討中さん]

残念だが間取りは救えないね。共用施設もなし。

[1171: マンション検討中さん]

ここの間取りは住み心地は悪いですよ。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 マンション検討中さん
もうお住まいなんですか
まだ工事中だと思ってました

[1173: マンション検討中さん]

昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん

共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

[1175: マンション検討中さん]

パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
重要なのは専有部分です。
基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

[1176: 通りがかりさん]

>>1175 マンション検討中さん

仰せの通りだと思います。
が、ここの間取りは良くないです。
家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 通りがかりさん
私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 通りがかりさん

ご指摘の通りです。
当方の指摘は角部屋について言及したものです。

中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

[1179: マンション掲示板さん]

5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

[1180: 名無しさん]

>>1179 マンション掲示板さん

3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 名無しさん
不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 匿名さん

番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

[1183: eマンションさん]

>>1182 通りがかりさん
はい。
色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

[1184: 匿名さん]

番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

[1185: eマンションさん]

>>1184 匿名さん
完売となりましたね。

[1186: eマンションさん]

>>1185 eマンションさん
速かったですね。
番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
次のグランはどこでしょうかね。

[1187: マンション掲示板さん]

これってどこのデベがやってるんでしょうね。
現状5階建てを18階建てに建て替えです。

[1188: マンション検討中さん]

ここってどんな人が買っているのでしょうか？
キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか？

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

[1190: マンション掲示板さん]

ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

[1191: マンション掲示板さん]

分譲マンションとした場合、坪1500として$30000＠sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは？パークコートかパークハウスグランか。

[1192: マンション検討中さん]

グラン３番町２６は中古相場で1500になりますかね？１３００くらいな気がします

[1193: マンション検討中さん]

抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
下層は1300くらいでは？

[1194: 検討中さん]

1L2億、2L3億、3L4億？

[1195: 匿名さん]

この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

[1196: マンション検討中さん]

実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か２，３棟ですね。
ももれじさんの、年間ランキング１位は確か。

２０２１　PC千代田四番町
２０２２　グラン三番町２６
※２０２３は三田ガーデン（パークマンション）で決まりでしょう。

[1197: 匿名さん]

２０２２　グラン三番町２６ 年間ランキング１位は確か？私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

[1198: マンション検討中さん]

こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
見る目がありましたね。
ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
好立地、高仕様で安価でした。

[1200: 匿名さん]

普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

[1201: マンション掲示板さん]

>>1200 匿名さん
温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション掲示板さん
銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

[1203: マンション比較中さん]

ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

[1205: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

[1206: eマンションさん]

>>1203 マンション比較中さん
仕様違い、気をつけないとね

[1207: マンション検討中さん]

ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
土地オーナー向賃貸用はありません。
5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

[1208: robin]

>>1204 マンション検討中さん
私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:[e-mail]

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 robinさん
おめでとうございます。
6億円です。

[1210: robin]

ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 robinさん
・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

[1212: robin]

部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 robinさん
場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
売り急がない方が良いと思いますよ。

引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。