ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
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[1107: マンション検討中さん]

迷っている中、色々教えていただきありがとうございました。マンション初心者、番町初心者なので助かりました。
明日、平日の昼間に現地の周りを見て参ります。ブラン変更がもう効かないお部屋なので、そこだけがネックです。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
ご参考になったのなら良かったです。
年齢層は、モデルですれ違う程度ですが、40代50代が多いように思います。
四番町（日テレ周辺）は商店が多いですが、三番町はほぼ住宅です。
眺望は湾岸エリアなどに劣りますが、静かで安全な住みやすさはこのエリアならではの良さです。
この物件はハードもソフトも良いので、完成したら「あぁ買って置けばよかったなぁ」と思う物件と思います。モモレジさんの2022マンションオブザイヤー1位です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html
ご縁がありますように。

[1109: マンション検討中さん]

ほんとにほんとにありがとうございます。
このスレはとても感じが良いので、居住者の皆様のお人柄が想像できます。
私たちは五十代の夫婦です。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 マンション検討中さん

ここは入居者の平均年齢は高そうですね。
うちは30台です。

[1111: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん

麹町の大失敗とはどういうことですか？

有楽町線の麹町駅に至近でロケーションは抜群だと思いますが。

[1112: 匿名さん]

番町でこれだけの規模の新築が出ること自体が珍しい。しかも安い。

[1113: マンション掲示板さん]

ここの玄関はメカニカルキーですか？ハンズフリーですか？

モデルルームで書き忘れました...

[1114: 契約者]

グラン6物件見てみたけど、どれも芸術性がありますね。「オーナーが手放したくない物件」がコンセプトのようなので、会員制サロンのようなイメージでしょうか。ここまでグランオーナーは1000人もいないでしょうから、今後はオーナー向けに特別なサービスを提供して欲しいです。

[1115: マンション検討中さん]

公式サイトを見たら残り４部屋になっています

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 マンション検討中さん
もう終了ですね。
5階の110G2が手堅く良いですね。
そろそろ三井定借のビックリ価格が出るでしょうか。
あぁ、三菱買っておけば、、、となるような気がします。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 通りがかりさん

あちらは定借ですがグランよりも高くなると思うんですよね。。

[1118: 通りがかりさん]

>>1114 契約者さん

高樹町のグランは、エレベーターにゴミ持って下まで捨て行くとか、笑っちゃったけど。エレベーターのモニターもなし、洗濯機の隠扉もなし。溜息でた。

[1119: 評判気になるさん]

>>1111 評判気になるさん
素人の戯言
気にすることなかれ

[1120: マンション掲示板さん]

番町でグランが坪1000切って買えた時代があったんだね～。なんて言われそう。

[1121: 匿名さん]

グランはフラグシップのマンションでやらかしたから、痛いね。

[1122: 匿名さん]

残りは北側角の３戸のみ。いよいよ終了ですね。
そしてこのタイミングで、三井定借の価格発表をするようです。

[1123: マンション検討中さん]

大学の授業のある時はマンションの周りが騒がしかったりするのでしょうか？今はお休みなので、様子がわかりません。

[1124: マンション検討中さん]

グランだから勝手に天井がそこそこ高いもんだと思ったら南青山なんかは天井低いですね。ここの天井高どのくらいなんだろう。。知ってる方いませんか？

[1125: マンション検討中さん]

＞1124です。
自己解決しました。
構造は二重床・二重天井、床スラブ厚は270mm、基本天井高はオーセンティックフロアが2730mm～2800mm、エグゼクティブフロアが2850mm・3000mmだそうです。

[1126: 通りがかりさん]

となりの定借価格が出ましたね
グラン購入された方おめでとうございます

[1127: 評判気になるさん]

あっちは現役世代のSOHOマンション。
こっちは資産家のためのマンション。

[1128: マンション検討中さん]

グランに住んでパークコートの共用を使えたら最強。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 マンション検討中さん
それを本気で考え中。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 マンコミュファンさん
両方買うのもありかい？

[1131: マンション検討中さん]

パークコートのゴルフレンジ、有料で良いから使わせてもらいたい。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1130 マンション掲示板さん
三井はクラブ利用権みたいなイメージ。
下がらないなら小さめな部屋で買ってもいいけど、結構怖いね。

[1133: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
半蔵門駅にあるオールデイゴルフが新しくて良いみたいですよ。知り合いがお勧めしてました。

[1134: eマンションさん]

残ってる部屋は、間取りも眺望も微妙だけど、グラン仕様を考えれば買いだろう。
3億超ではあるが。

[1135: マンション検討中さん]

＞1134
４本の柱が室内空間に歪な形で食い込んでいるこの住戸がですか？？
売れ残ってることに誰も疑問を感じていないと思ってましたが世の中は広いですね。
９００超えの坪単価を考えるとこの柱にいくら払うことになるんでしょうね。。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
パコ三番町ハウスよりかは買いでしょ

[1137: マンション検討中さん]

＞1136
確かに俺もグランのほうが好きだけどね。
外観のカッコよさだけでも十分満足できそうだし共用部が少ないのも良い。
キャンセル待ち多そうだしもうチャンスなさそうだけど。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1137 マンション検討中さん
ゴミ収集サービスも良いし、地下駐車場も良い。
まぁ、2022年マンションランキング１位だから当然か。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 マンション掲示板さん
ですね。でも現在先着で残ってる住戸は決して「買い」なんかではない。
番町に住む層がこの先着順住戸の価値を見分ける力がないなんてありえない。
３億以上だしてこのボコボコの間取りを買うってのは他の理由がある人だけだろう。
まあだからすんなり売れてないんだけどさ。

[1140: 匿名さん]

まだ完成まで1年半以上あるので、すぐに終わるでしょう。
特に三井定借を見て、やっぱりこっちという人が居ると思いますね。お早めに。
柱やカウンターを考慮して厳し目に見ても「3億で100平米」はあるわけで、仕様や階高など考えればどちらが良いかは。
個人的には2LDKにしてしまえば、間取りも使いやすくなるでしょう。

[1141: 通りがかりさん]

なぜここはアウトフレームじゃないんだろう。なぜ免震ではないんだろう。グランなのにね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん
アウトフレームはけして美しくはないからね
（個人の見解ですが）

[1143: 名無しさん]

>>1141 通りがかりさん
低層マンションかつ地盤が強固なら揺れも小さいですし、免震を入れなくても安全性高いです。免震はタワマンとか湾岸エリアの物件向けの設備だと思ってます。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん

ザ・パークハウス グラン 三番町26は、三菱地所レジデンスと三菱倉庫が東京都千代田区三番町に新設する地上17階、地下2階、高さ59.995ｍ（最高63.195ｍ）、総戸数102戸の高層分譲マンションです。

[1145: マンション検討中さん]

私は>1139 ですが、アンチではないですよ。
ここが番町で最も好きなマンションになると思ってるのでほしくてしょうがないです。
ただタイミングが合わなかったのと、残ってる住戸は眺望や間取り的に購入には至らなかったです。
このマンションに住む人は最高の時間を過ごすことになるでしょう。

[1146: 名無しさん]

>>1145 マンション検討中さん
ここは南北の角ではなく、東西の部屋が良い部屋でした。
特に西側は抜けてワイドスパンでしたので、当たりでしたね。

[1147: マンコミュファンさん]

あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
申込入って契約待ちってことか。
まだ2年近くあるのに終わっちゃうの？

結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 名無しさん
　東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか？

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

[1150: 名無しさん]

>>1148 マンション検討中さん
まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 名無しさん
東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

[1152: 匿名さん]

不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは？
ここと30センチは違いますよ。
利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。

[1154: マンコミュファンさん]

ここは実質申込完売ですか？

[1155: マンション掲示板さん]

あと2部屋残っているのではないでしょうか？

[1156: 通りがかりさん]

ここが完売すると、暫くは都心物件は無いのかな。

[1157: 匿名さん]

現地レポートです

[1158: 名無しさん]

>>1156 通りがかりさん
無いわけではないと思いますが、当面欲しいところはありませんね。。。

[1159: 評判気になるさん]

>>1158 名無しさん

ワールドタワーレジデンス?

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 評判気になるさん
浜松町は個人的には興味ないですね。
若い人は違和感無いのだと思いますが、昭和40年代生の私には東京南部の商業地という印象。
東京西部は新宿、南部は品川、北部は池袋、東部は上野。
どうやら人気なのは知っていますが、東京に昔からいる人は選ばないように思います。

[1161: 通りがかりさん]

番町アディクトの方って、麻布や白金フリークと同様に商業地再開発タワマンには関心を示さないですよね。

そもそも港区タワマンにも興味ないので、虎ノ門にも興味なさそう。
まぁ本業で稼いでるから、番町や麻布や白金で買い増しして祖父から孫まで同マンションに住んでるなんてケースもある。
三菱は三井に比べてお堅い真面目な会社だし、番町アディクトさんは外見上は清貧という言葉がピッタリだからね。三菱と番町は相性よし。

[1162: 匿名さん]

実家が番町にあるとやはりこの周辺で探すことになりますよね。近隣住みの感覚からすればこのマンションは新築の割に良心的な価格設定なので早期に売れたのでしょう。

[1163: 通りがかりさん]

あと1戸ですね。

[1164: マンション検討中さん]

この物件周辺は朝の8時ごろは流しのタクシーは捕まりやすいのでしょうか？

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん
最近は都心でも流し捕まえるのは苦労します
ここに限らず朝はGOで呼ぶ方が早いです

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 評判気になるさん

ありがとうございます。
今住んでるところは流しで捕まえられますが引っ越したらアプリも検討してみます。

[1167: マンション検討中さん]

三番町でこの仕様だったらお買い得でしたね。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 マンション検討中さん
まぁそりゃグランですからね。

[1169: 口コミ知りたいさん]

靖国通り沿いまで行くと交通量が多く騒音もありますが、お店が多くタクシーも多いので利便性が高まります。
ここは騒音が少なく利便性も高い良いエリアだと思いますよ。

[1170: マンション検討中さん]

残念だが間取りは救えないね。共用施設もなし。

[1171: マンション検討中さん]

ここの間取りは住み心地は悪いですよ。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 マンション検討中さん
もうお住まいなんですか
まだ工事中だと思ってました

[1173: マンション検討中さん]

昔は共用が多いタワマンに憧れていましたが今は共用は不要との結論に至りました。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん

共用施設は要りませんが、間取りは居住性や資産価値に関わりますので、是非大切になさってくださいませ。

パークハウスグラン千鳥ヶ淵はどの部屋も素晴らしいのですが、グラン三番町ならびにグラン三番町26の間取りは褒め称えることはできません。

最近で良かったのは、ブランズザハウス一番町、パークコート一番町ですね。

[1175: マンション検討中さん]

パーティルームとか宿泊室など、10年前は流行っていいなぁと思ったけれど、今は邪魔なだけですね。
重要なのは専有部分です。
基本天井高、梁、サッシ、面材、キッチンなど派手さはなくても、住み心地重視で真面目に作っている物件が良いです。

[1176: 通りがかりさん]

>>1175 マンション検討中さん

仰せの通りだと思います。
が、ここの間取りは良くないです。
家具の配置して見れば分かりますが、いっそのことソファを処分して住めば悩みは解決できるかもしれない。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 通りがかりさん
私も南北の角の3LDKのリビングは厳しいと思いました。
2LDKなど東西はワイドスパンで使いやすいと感じましたよ。

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 通りがかりさん

ご指摘の通りです。
当方の指摘は角部屋について言及したものです。

中部屋は詳細には承知してませんが、中部屋で間取りが劣悪なものってあまり無いような気がします。

[1179: マンション掲示板さん]

5億以上出せばプレミアムで、100点の部屋だっと思います。
まぁ3億ですから、基本仕様も良いし十分でしょう。

[1180: 名無しさん]

>>1179 マンション掲示板さん

3億出してまともな部屋を買えないことが異常と思わない時点でもう世の末ですね。

[1181: 匿名さん]

>>1180 名無しさん
不動産で測るなら、円の価値は2/3くらいになりましたね。。。

[1182: 通りがかりさん]

>>1181 匿名さん

番町は以前から2億ではまともな部屋を買えなかったということですね。

[1183: eマンションさん]

>>1182 通りがかりさん
はい。
色んな面で変化についていけないと取り残されますよね。

[1184: 匿名さん]

番町ですからね。昔から資産価値は極めて高いエリアです。

[1185: eマンションさん]

>>1184 匿名さん
完売となりましたね。

[1186: eマンションさん]

>>1185 eマンションさん
速かったですね。
番町の新築販売中は、三井の定借だけになりました。
次のグランはどこでしょうかね。

[1187: マンション掲示板さん]

これってどこのデベがやってるんでしょうね。
現状5階建てを18階建てに建て替えです。

[1188: マンション検討中さん]

ここってどんな人が買っているのでしょうか？
キャッシュで買うような富裕層ばかりなのでしょうか？

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
18階建は結構目立ちますね。三井か三菱かなという気はしますが。

[1190: マンション掲示板さん]

ここ未入居で出てくると坪1300位でしょうか。

[1191: マンション掲示板さん]

分譲マンションとした場合、坪1500として$30000＠sqmなので外国人にはあっという間に売れてしまいそう。もう少し高くなるのでは？パークコートかパークハウスグランか。

[1192: マンション検討中さん]

グラン３番町２６は中古相場で1500になりますかね？１３００くらいな気がします

[1193: マンション検討中さん]

抜けてる上層階(プレミアムでない)なら1500あるかな。仕様はパークコート以上だし。
下層は1300くらいでは？

[1194: 検討中さん]

1L2億、2L3億、3L4億？

[1195: 匿名さん]

この地域には新築はほとんどなく、価格は比較的しっかりしているはずです。 特に面積の広い家。 私はこの建物についてより楽観的です

[1196: マンション検討中さん]

実際、ここ数年で本当に『最高級』と言えるのは僅か２，３棟ですね。
ももれじさんの、年間ランキング１位は確か。

２０２１　PC千代田四番町
２０２２　グラン三番町２６
※２０２３は三田ガーデン（パークマンション）で決まりでしょう。

[1197: 匿名さん]

２０２２　グラン三番町２６ 年間ランキング１位は確か？私はこれについて聞いたことがありません。この建物はより承認されていますが。来年竣工する建物をとても楽しみにしています

[1198: マンション検討中さん]

こちらを契約後に三田ガーデンヒルズも見に行きましたがこちらの物件を買って良かったと改めて思いました。

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
見る目がありましたね。
ここは過去5年で、最も良い物件の一つと思います。
好立地、高仕様で安価でした。

[1200: 匿名さん]

普通は発売日でなく竣工年別で分けるだろ、三田GHは2025年
2023今年最高はザパークハウスグラン神山町だよ

[1201: マンション掲示板さん]

>>1200 匿名さん
温泉旅館みたいですね。ゆっくりできそう。

[1202: ご近所さん]

>>1201 マンション掲示板さん
銀座six をデザインした、フランス人グエナエル・ニコラのデザインした建物ね。

[1203: マンション比較中さん]

ここの中古を検討していますけど未入居中古はいつ頃市場に出てくるのでしょうか？

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
11月末引渡なので、仲介は早くて2025年初でしょうかね。
未入居転売者がいるかは分かりませんが。全100戸なので、2、3戸はあるかもしれません。
ただ、築10年のグラン三番町の中古が坪1700万ですから、、、

[1205: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
しばらく先になるのですね。もし出れば検討してみます。

[1206: eマンションさん]

>>1203 マンション比較中さん
仕様違い、気をつけないとね

[1207: マンション検討中さん]

ここは等価交換でないので、仕様は同じですよ。
土地オーナー向賃貸用はありません。
5億以上のプレミアムのみ最高仕様、その他は高仕様。

[1208: robin]

>>1204 マンション検討中さん
私は11階の105平方の家を持っています。引き渡し後、転売する予定です。もしみんなは興味があって私とドッキングすることができるならば、郵便受けを連絡します:[e-mail]

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 robinさん
おめでとうございます。
6億円です。

[1210: robin]

ありがとうございます。私の希望価格は59800万です。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 robinさん
・完成してみて、グランらしい特別な出来映えであること。
・1年後も現在のマーケット水準が維持されていること。
・お持ちの部屋が、日照・眺望などの条件が良いこと。
これらの条件がそろっていれば、、、、その辺の価格感ですかね。

[1212: robin]

部屋番号は1101タイプはDです。オーブンと、寝室の床暖房がついていました。3つあった部屋が2つの大きな寝室になり、リビングの面積がさらに広がりました。窓から採光面が広がります。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 robinさん
場所も良い部屋なので、価値は高いと思います。
売り急がない方が良いと思いますよ。

引渡前ですし、掲示板に部屋番号を載せるのはやめたほうがいいですよ。
転売目的とみなされると、売主との契約に抵触する可能性がありますので。

[1214: robin]

>>1213 マンション掲示板さん
わかりました。この家の価値を知るだけです。この家大好きですから

[1215: マンコミュファンさん]

転売チャイナが暴れてて草

[1216: robin]

このような言葉遣いはご遠慮願います。失礼です。私は他の人の質問に答えているだけです。転勤になれば売却を考えるかもしれませんが、転売のプロではありません。

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 robinさん
気にすることはない。
あのタイミングでこれを買えた貴方が勝者。
現在の市況で5.0以上は確定。
5.5も余裕、6.0もありえるでしょう。
住むか売るかはその時に決めればよい。

[1218: robin]

ええ、どうでもいい人に影響されたりはしません。当時は抽選で買ったもので、物件を転売する目的ではありませんでした。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 robinさん
分譲価格比で何%上乗せ価格でしょうか？

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
秘密ですが、マンションマニアのブログに出てます。

当時、ここはかなりの割安と感じました。
高騰相場の入口付近で、三菱も上げきれていない印象でした。
千代田区で、このレベルの分譲は、当面無いと思います。

[1221: マンション比較中さん]

分譲時３億くらい？
市況が変わらないとして来年の新築未入居で4~4.5億くらいが相場では？

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1221 マンション比較中さん
ここは、その水準では無いと思いますよ。
その辺は「中堅デベの築10年」の水準です。
大手デベの新築は、もう2段階上です。

[1223: マンション比較中さん]

条件が近い場合は中古のグラン三番町と新築未入居のグラン三番町26はどちらが価値があるでしょうか？

[1224: マンコミュファンさん]

>>1223 マンション比較中さん
どちらも数少ないグランですので、希少性のある良いものと思います。
雰囲気がだいぶ違いますね。

規模感や車寄せなどは、旧作が良いでしょう。
厳かな感じや佇まいは、新作が良いでしょう。

設備系は10年分の差があるでしょうね。
新作の各戸ゴミ回収は良いですね。
階高(天井高)はどちらでしょうか。わかりません。

旧作の仲介写真をみましたが、主観では10年の差は感じました。

同条件を前提にするなら、価格差もそれなりにあるのだと思います。ただし、新作は条件が良い部屋が限定されていると思います。東側が厳しいので。

[1225: robin]

三菱は彼の最高シリーズを高い品質にすると信じています。家を引き渡す日を楽しみにしています。

[1226: 匿名さん]

>>1225 robinさん
いよいよ明日ですね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
ごめんグラン神山町にレスいれたつもりが三番町に入れてしまった。

[1228: 口コミ知りたいさん]

>>1227 匿名さん
まだだいぶ先です。。。

[1229: robin]

>>1227 匿名さん
神山町の三菱の新盤も素晴らしいです。家は引き渡しました,とても綺麗でクオリティが高いです

[1230: マンション掲示板さん]

ここ条件良い上層階が出たら、坪2000位行っちゃうのかな。
PC千代田四番町、プレミスト六番町の好条件部屋が、6億、7億で決まっちゃったみたいだし。

[1231: 名無しさん]

>>1230 マンション掲示板さん
千代田六番町も高いようですね。
こちらの物件もどこまで上がるか楽しみですね。

[1232: マンション検討中さん]

引渡はまだ先ですが、売りに出てますね。
東側中層階で、眺望は望めないポジション。坪1580万。
グラン最高級仕様と、眺望で相殺すると、この辺がかなぁ。新築は安かった。。。

眺望抜けてる部屋なら、もう2、3割高くても売れそうですが、物件内にそういう部屋はあまり無いですね。狙いは上層階、全然出て来なそうですが。

[1233: マンション検討中さん]

どちらに売りに出てるか教えてもらえますか？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 マンション検討中さん
不動産サイトではなく、チラシポスト投函のようです。
貼るのは気が引けるので、マンション名をyahooリアルタイム検索してみてください。

[1235: 匿名さん]

9階　2LDK 83.4 未完成物件が398百万円で売りに出てますね。

[1236: 購入経験者さん]

もう決まっちゃってるかな。

[1237: 名無しさん]

外観見えてきましたが、これはすごいデザインですね。
完成が楽しみです。

[1238: 職人さん]

昨日、3LDK出ましたね。
しかも消極的な価格で、良いのでしょうか。
中層階で眺望抜けないポジションですが、三番町のグランです。
微妙な等価交換六番町が爆売れの状況ですから、半年後の相場はこの水準ではないでしょう。先着1名さまです(笑)。

[1239: マンション検討中さん]

パースと比べてみてどう感じますか？

[1240: マンション掲示板さん]

番町のグランが坪1000で買えたんだな。と、思うと悔しいですね、正直。

[1241: マンション掲示板さん]

>>1239 マンション検討中さん
立体感あり、お金かかってますね。
ホテルっぽいです。
マンマニさんおすすめの夜の外観が見たいです。

[1242: マンション検討中さん]

ここ中古いくらぐらいになるのだろう。新築の2倍とはいかないまでも1.5倍程度？
2件売り出し出ているけど、まだ売れていないところを見ると値付けが高いのでしょうか。

[1243: 名無しさん]

>>1242 マンション検討中さん
まだ所有権移転していないので、要望は出来ても売買成立しないのでは？

[1244: 匿名さん]

売買契約は登記前でも成立します。その上で引き渡し日を登記後にすれば良いのです。

[1245: 匿名]

おっしゃる通りです。

[1246: 通りがかりさん]

2ldkの方は売れちゃったようだね。
3ldkも時間の問題か。リビング形状微妙だけど、日照と眺望は望めそう。
物件内では良いポジションの部屋。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 通りがかりさん
番町の新築70㎡前後の部屋は3億水準ということですね。恐ろしい相場感。

[1248: 評判気になるさん]

番町の大手築浅はそんな相場感ですね。
港区の一分をみればもっと高いです。

[1249: 職人さん]

竣工前転売を購入の場合駐車場抽選の権利はあるのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 職人さん
当初購入者に権利はありますが、名義変更時に権利放棄になります。

[1251: マンション検討中さん]

駐車場出入り口含め、細かい部分も出来上がって来た印象です。そろそろ転売物件出てくる時期でしょうか。番町の物件供給があまりに少ないので、すぐに飛びつきたい（価格次第ですが）と考えています。

[1252: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん
既に3部屋出ていて、うち1部屋はまだ販売中のようですよ。
Kencorpに出てます。リビング形状が微妙なタイプですが、日照は良さそうです。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございます。
今出ているものは5億円弱と手が届くものではなく残念ですが、以前75㎡で2.8億円ほどで売り出されていたお部屋は今見ると魅力的だと思いました。
竣工後売りを気長に待とうと思います。

[1254: 口コミ知りたいさん]

ポスト投函で、83.40平米39,800万も出ていましたが、もう売れてしまっていると思います。確か8階だったか、9階だったか。

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
70-80㎡で3-4億以上の相場感なのですね。。
次の売りが出たタイミングでついていけるか不安です。

[1256: 口コミ知りたいさん]

番町を問わず、マンションはだいぶ高くなっちゃいましたね。
大手分譲の築浅はどんどん値上がりしてます。
特に、三井のパークマンションと三菱のグランはもともと数が少ないので、市場に出れば誰かが買うようです。迷うとあの時に買っておけば、、、となりがちです。
先日もグラン三番町（旧作）がちょっと高いかなと感じましたが、5億で売れてました。

[1257: 職人さん]

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...
2030年竣工予定だけど(仮称)千代田区一番町計画こっちの方がよくねえ
ここ逃したひと、ここを狙ったらどうですか？　三菱地所のマンションだからここも恐らくパークハウスグラン　ブランドになるだろね　差し詰め　パークハウスグラン一番町かな。英国大使館前　皇居の前は道路のみで建物なしの立地　半蔵門駅直近の立地。

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 職人さん
ここはほぼ一般には出てこないと思います。
お得意先か、関係者で終了でしょう。
皇居側は軽く坪2000万超でしょう。

[1259: 職人さん]

結構番町のマンションの中では大型で住戸数が多いのと、皇居Viewは東向きだけでなく
北向きはイギリス大使館の建物で低層なので北向きのお部屋も皇居Viewになるので
一般にも出ると思いますよ。またグラン三番町26の抽選で漏れた人や実際に購入した人はお得様間違い無しですよね。

[1260: 通りがかりさん]

重厚感があり素敵です。接する三井の物件ともコントラストが生まれておりエリアの雰囲気も変わりそうです。

[1261: 職人さん]

入居説明会が大勢まとめての説明ではなく個別の説明・お茶菓子も出て対応の良さに感激しました。高級物件の実感がわきました。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 職人さん
最新の8棟目のグランがどの程度の出来なのか、内覧会が楽しみですね。
共用部のアート作品も楽しみです。

[1263: マンション掲示板さん]

これはもう無いですよね。

[1264: 職人さん]

内覧会が始まりますね。楽しみです

[1265: 匿名さん]

不動産は「不動」の名前の通り動かせない資産。希少性の高い立地はどんどん高くなるし、逆にありふれてる立地だとどんどん安くなる。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1264 職人さん
内覧会いかがでしたか？

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

ライブ感がとても良いです

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1268 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね！

[1270: 職人さん]

1LDKの転売住戸が出ているようですね

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1270 職人さん
ですね。
新築グランにしては坪単価抑えめに見えますが、東側お見合い部屋ですから妥当な価格でしょう。それでも発表価額より1億弱乗せています（160%です）。

[1272: マンション掲示板さん]

>>1268 検討板ユーザーさん

お広いリビングですね、羨ましいです。
100E?それともエグゼクティブ...?

[1273: 職人さん]

100Dを2LDKに変更したものかと思います

[1274: マンション検討中さん]

景色も良いですね。西側でしょうか。
キッチンも高級感があります。

[1275: 職人さん]

西側高層階でしょうか
キッチンはジーマティック標準仕様な気がします

[1276: 名無しさん]

>>1275 職人さん
西の高層階は抜けていて良いですね。
日当たり良さそうです。
ジーマはカタログのような出来ですね。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1268 検討板ユーザーさん

SNSや掲示板への投稿は禁止されていますよね。
モラルの無さから、おそらく1101のチャイナテンバイヤー
＊1212レス参照

[1278: 名無しさん]

>>1277 口コミ知りたいさん

なるほど。そのようですね。
引き渡し前は、所有権は販売会社です。
共用部はもちろんのこと、専用部もアップするのはNGですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1260 通りがかりさん
高級感は全くの別物ですけれど、
池袋のWACCAと少し似ていますね。

[1280: 評判気になるさん]

>>1278 名無しさん
じゃあ専有部は？

[1281: マンション検討中さん]

残金払って、引渡しを受けるまではあなたのものではありません。

[1282: 検討板ユーザーさん]

夜の照明が美しいですね。

[1283: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん

antinomie?

[1284: マンション検討中さん]

売りに出てる南向きの10階3LDK、写真更新されてますね。
リビング形状が微妙ですが、オプション仕様の最上級に見えます。内見開始したらすぐ決まりますね。

[1285: マンション検討中さん]

そろそろ転売が始まるかな。いくらぐらいになるのだろう。どのお部屋も坪1200オーバーかな。

[1286: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になりそう。

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1285 マンション検討中さん
一番条件の悪い部屋でそのくらいからでしょう。

ここは物件内で差が出そうです。眺望、日照、部屋形状の違いが大きい物件です。
80C転売は39,800(坪1578万)であっさり決まっているようです。ちょうどいい感じに抜けてるポジションかな？

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。番町はより一層手の届かないところに行ってしまった様ですね。。。

[1289: 匿名さん]

湾岸や中野池袋で坪1千万円ですから番町新築グランで1200は利確したい人がいる最初だけでしょうね。

[1290: 名無しさん]

>>1289 さん

>>1289 匿名さん
そんな世の中になってしまったのですね。

[1291: eマンションさん]

ここはカウンターの主張が強いので専有面積よりかは少し狭く感じます。
ただ、立地、設備、千代田区主の最上級ブランドを考慮しても一般フロアは 1ldk 1200～、2ldk 1400～、3ldk 1600～でしばらく落ち着くんではないかなと。
KENの3ldkも買っておけばよかったとなると思います。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 eマンションさん

kenの物件は坪1500ぐらいなのでそう考えるとお得な感じがしますね。グロスがしんどいですが、、、、

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1291 eマンションさん
カウンターが大きいのは天井高を確保？するためのものなのでしょうか。使い方は色々あると思いますが。

[1294: 匿名さん]

>>1293 口コミ知りたいさん
天井高はいうて、2730～2800です。
カウンターの使い方を教えてください！

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1292 通りがかりさん
もし検討中であれば、私もこの部屋はとても良いと思いますよ。

超ワイドスパン南向き、物件内高層階で明るい（と思う）、設備がプレミアム仕様に変更済（写真より）

リビング形状（斜線部分）のレイアウト難さえ許容できれば。
大妻大学と見合いになる窓が少なからずありますが、番町は基本的に隣接が近いです。ここは四面接道で（道路）離隔が取れている方と思います。住宅ではなく、夜は不在の女子大なのでさほど気にすることもないでしょう。
あぁ買っておけばよかったってなりそうです。。。

[1296: 評判気になるさん]

定期借家家賃270万円。
モデルルームと同じタイプの最高の部屋ですね。

転売なら15億以上の部屋でしょう。番町は築浅広い部屋が少ないので、グランだし20億まであり得るのかなぁ。

[1297: マンション掲示板さん]

kenの4.98億が無くなっちゃいましたね～

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 マンション掲示板さん
買い手にとって結局のところお得でした。
転売者も早期に一定の利益を取れたので、良かったですね。

スーモにも載っていなかったですし、仲介会社は両手手数料で3000万？！新築ですし、何もしていないのに美味しいですねぇ。

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンション掲示板さん
あれはすぐに売れると思った。

[1300: マンション掲示板さん]

築10年の旧作グランが598で売りに出てますが、、、リビング梁もあって微妙に見えます。
ここが498は(ファーストオーナー転売だったから)保守的な価格でしたね。竣工前ですしもしかして売り急いでいた？

[1301: マンコミュファンさん]

>>1300 マンション掲示板さん
598.498とは何ですか？

[1302: 通りがかりさん]

>>1301 マンコミュファンさん

ピンと来なければ、縁のない人ですよ。

お気になさらず。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 通りがかりさん

5.98億、4.98億ですね。
わかりづらすぎますね笑

[1304: eマンションさん]

意外にも転売少なかったですね。
これまで確か4件でしたか。今後はしばらく出ないですかね。

[1305: マンション検討中さん]

そろそろ引渡しだと思いますが売り物件出ないですね。実需の方が多かったのでしょうか。

[1306: 名無しさん]

>>1305 マンション検討中さん
すでに売買成約したのがたぶん4件。賃貸募集中が5件。
ここは等価交換が無かったようなので、実需が多いと思います。
ダメ元で、賃貸募集中の人に売ってくれないか聞いてみるのもありかな。良さそうな部屋が幾つか賃貸に出てますね！