ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1081: 匿名さん]

申し込みを検討中です。
生活しやすい規模であること、建物のデザインも気に入ってます。共用施設が多くないところも良いです。トランクルーム、ゴミの回収も気に入ったところです。
皆さんはどんなところが良いと思われますか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
契約者です。
「三菱地所Rのグラン」であるということが一番ではないでしょうか。
プロジェクトVTRも公開されているとおり、売主が相当にこだわった物件と思います。
天井高＆全室天カセ（隣の三井と建物高は同じですが階層が１つ少ないです）。
四方接道なので、高層階でなくても隣接ビルとの離隔は、ある程度とれていると思います。
個人的にはモデルで見たキッチンが良かったです。

[1083: マンション検討中さん]

仕様はかなり良いですよね。
私も共用は少なめが良いのでそこは好印象です。
外観も完成したらかなりカッコ良い風格のある建物になると思います。

[1084: 匿名さん]

日テレ跡の開発は
このマンションの価格に今後影響すると思いますか？
あの通りには、今後商業施設が増えるのでしょうか？市ヶ谷駅周辺も開発進むのでしょうか？

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
日テレ通りは商業エリアなので、このマンションに大きな影響はないでしょう。

[1086: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
市ヶ谷駅周辺は都市マス改定でエリアの位置づけが変わりました。
直ぐではないですが中期的には高度利用の方向に向かって動いていくことになります

[1087: 通りがかりさん]

残6戸
終了ですね。
残りは、南側の大妻と見合の低層2戸と北側の中層階4戸
坪900なら。

[1088: 購入経験者さん]

この売れ方としては、早い方なのですか？

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 購入経験者さん

竣工1年半前にしては早いのでは？

[1090: eマンションさん]

>>1088 購入経験者さん
全体的に割安だったので、あっさり終わりですね。
コロナ禍でやや弱気な価格設定だったのだと思います。

[1091: 匿名さん]

安すぎだったよね。駅遠だから弱気だったのかもしれませんが、一等地オブ一等地ですからね。

[1092: 匿名さん]

残っている住戸はかなり安いですね。文京区や目黒区でもこれより高いマンションがけっこう売りに出ていますから。
東急沿線で坪900なんてマンションを買おうとしている人は、まさか千代田区三番町の新築で同価格帯のマンションが売りに出ているとは夢想だにしないんですよ。お気の毒としか言いようがないけど。情報がこれだけ行き渡る時代においても、センスの無い人はババを引くことになります。

[1093: 匿名さん]

ここは番町の中では場所的に良いほうですか？
駅から遠いのが少しきになるのですが。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 匿名さん
半蔵門線からは遠いですが市ヶ谷駅に近いことと靖国通りに近いので私は立地はかなり良いと思っています。

[1095: マンション検討中さん]

検討中です。番町のこと全くわかりませんが、サロンに来てみたら、気に入ってしまいました。

四番町が一番人気なのでましょうか？休日だったので、周囲はとても静かでした。今は春休みですが、大妻の学生がどのくらい賑やかなのか気になります。
それから、契約した方々は、年齢層的にどのくらいの方が多いのでしょうか？

[1096: マンション検討中さん]

上流にも記載ありますが、ここは麹町で大失敗して三菱が弱気になった時に売り出したので、購入した方は流石というか、ラッキーでした。

[1097: 口コミ知りたいさん]

三菱のお得物件でしたね。。次も同じくらいで番町でグランを。次買います。駅は遠くて構わないので眺望と広さが欲しい。

[1098: マンコミュファンさん]

今あるFとGハイルーフ駐車場の優先権がありますね。

グランなので駐車場も大きいです。
全長5600
全幅2050
全高2100
ほぼなんでも入ります。

[1099: 名無しさん]

ワイドスパンが残るのは珍しいですね。
5階のG2かが良さそうです。
3、4階角は窓が極端に小さいですので。
Fの上の方も良いかなと。
四方道路なので、番町の一般的な物件より隣ビルと離れていますね。

[1100: マンション検討中さん]

駐車場も他より大きめだとは知りませんでした。

三菱のオオコケ物件とはパークハウス麹町レジデンスでしようか？

質問なのですが、グランの名前がつくと物件的にはどのくらい違うのでしょうか？
三井のパークコートよりはかなり良いのでしょうか？

[1101: 匿名さん]

グランの違いは、モデルルームに行って見て頂ければ一目瞭然です。
構造から天井高（階高）が違います。
設備は、キッチン、トイレ、手洗い、床材などが分かりやすいです。
地下駐車場はＳクラスロングもＧクラスも入るはずです。
コンシェルジュもバイリンガル対応だったと思います。
三井との比較対象だと、パークコートではなくパークマンションの方ですね。

[1102: マンコミュファンさん]

カウンターが強いので、価格は妥当くらいですかね～

[1103: マンション掲示板さん]

>>1100 マンション検討中さん
私の印象ではPM>gran>pc

[1104: マンコミュファンさん]

>>1103 マンション掲示板さん
その印象は分からないでも無いです。
PMの方が中世ヨーロッパ調な印象はあります。
グランはモダンな印象。
PMの方が分かりやすく高そうです。

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 マンション掲示板さん
私の印象も同じです。

[1106: 通りがかりさん]

>>1092 匿名さん

住みたい場所、住宅に求めるものは、人それぞれ。まるで、同じ価格なら、番町一択でそれ以外の選択する人はバカのような物言いはどうなのか。あなたの住宅購入の評価軸が絶対ではない。

[1107: マンション検討中さん]

迷っている中、色々教えていただきありがとうございました。マンション初心者、番町初心者なので助かりました。
明日、平日の昼間に現地の周りを見て参ります。ブラン変更がもう効かないお部屋なので、そこだけがネックです。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
ご参考になったのなら良かったです。
年齢層は、モデルですれ違う程度ですが、40代50代が多いように思います。
四番町（日テレ周辺）は商店が多いですが、三番町はほぼ住宅です。
眺望は湾岸エリアなどに劣りますが、静かで安全な住みやすさはこのエリアならではの良さです。
この物件はハードもソフトも良いので、完成したら「あぁ買って置けばよかったなぁ」と思う物件と思います。モモレジさんの2022マンションオブザイヤー1位です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html
ご縁がありますように。

[1109: マンション検討中さん]

ほんとにほんとにありがとうございます。
このスレはとても感じが良いので、居住者の皆様のお人柄が想像できます。
私たちは五十代の夫婦です。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 マンション検討中さん

ここは入居者の平均年齢は高そうですね。
うちは30台です。

[1111: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん

麹町の大失敗とはどういうことですか？

有楽町線の麹町駅に至近でロケーションは抜群だと思いますが。

[1112: 匿名さん]

番町でこれだけの規模の新築が出ること自体が珍しい。しかも安い。

[1113: マンション掲示板さん]

ここの玄関はメカニカルキーですか？ハンズフリーですか？

モデルルームで書き忘れました...

[1114: 契約者]

グラン6物件見てみたけど、どれも芸術性がありますね。「オーナーが手放したくない物件」がコンセプトのようなので、会員制サロンのようなイメージでしょうか。ここまでグランオーナーは1000人もいないでしょうから、今後はオーナー向けに特別なサービスを提供して欲しいです。

[1115: マンション検討中さん]

公式サイトを見たら残り４部屋になっています

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 マンション検討中さん
もう終了ですね。
5階の110G2が手堅く良いですね。
そろそろ三井定借のビックリ価格が出るでしょうか。
あぁ、三菱買っておけば、、、となるような気がします。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 通りがかりさん

あちらは定借ですがグランよりも高くなると思うんですよね。。

[1118: 通りがかりさん]

>>1114 契約者さん

高樹町のグランは、エレベーターにゴミ持って下まで捨て行くとか、笑っちゃったけど。エレベーターのモニターもなし、洗濯機の隠扉もなし。溜息でた。

[1119: 評判気になるさん]

>>1111 評判気になるさん
素人の戯言
気にすることなかれ

[1120: マンション掲示板さん]

番町でグランが坪1000切って買えた時代があったんだね～。なんて言われそう。

[1121: 匿名さん]

グランはフラグシップのマンションでやらかしたから、痛いね。

[1122: 匿名さん]

残りは北側角の３戸のみ。いよいよ終了ですね。
そしてこのタイミングで、三井定借の価格発表をするようです。

[1123: マンション検討中さん]

大学の授業のある時はマンションの周りが騒がしかったりするのでしょうか？今はお休みなので、様子がわかりません。

[1124: マンション検討中さん]

グランだから勝手に天井がそこそこ高いもんだと思ったら南青山なんかは天井低いですね。ここの天井高どのくらいなんだろう。。知ってる方いませんか？

[1125: マンション検討中さん]

＞1124です。
自己解決しました。
構造は二重床・二重天井、床スラブ厚は270mm、基本天井高はオーセンティックフロアが2730mm～2800mm、エグゼクティブフロアが2850mm・3000mmだそうです。

[1126: 通りがかりさん]

となりの定借価格が出ましたね
グラン購入された方おめでとうございます

[1127: 評判気になるさん]

あっちは現役世代のSOHOマンション。
こっちは資産家のためのマンション。

[1128: マンション検討中さん]

グランに住んでパークコートの共用を使えたら最強。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 マンション検討中さん
それを本気で考え中。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1129 マンコミュファンさん
両方買うのもありかい？