ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[1054: マンコミュファンさん]

個人的には残りからだと100Dがいいですね。
SLXpureは1000万超えるらしいですよ。

[1055: マンション検討中さん]

靖国通りに近くて立地はかなり良いと思うのだけどあまり人気ない物件なのでしょうか。売れ残りが結構ありますよね。
昨今の市況の中では比較的割安感が感じられますし仕様も良いので人気が出そうですが。

[1056: 名無しさん]

>>1055 マンション検討中さん
上層階3LDKと1LDk2LDKは相当な抽選と聞きました。
残っているのは、日照眺望が十分ではない位置にえ3億クラスの大きな部屋があてられているためですね。あとキャンセル住戸。それでもまもなく終わるでしょうね。

[1057: マンコミュファンさん]

現地行かれて、立地見て、モデルルーム見て予定眺望にも納得して買うんなら良いんじゃないですかね。東急の富士見より立地は良いけど、どちらもセカンダリーで弱そうだなあとしか三番町ジモティーは思わんです、はい。

[1058: 口コミ知りたいさん]

隣の女子大が一定層には刺さるマンションだな。ある意味最強眺望では？

[1059: マンコミュファンさん]

2022マンションランキング1位ですからね。
番町は元々眺望は厳しいエリアです。
四方接道で距離は取れているでしょうから、中低層でも良いかなと。
眺望はタワーマンションが勝ります。

[1060: マンコミュファンさん]

2022マンションランキング1位ですからね。
番町は元々眺望は厳しいエリアです。
四方接道で距離は取れているでしょうから、中低層でも良いかなと。
眺望はタワーマンションが勝ります。

[1061: マンション検討中さん]

でも時代の流れで共学になったりしたら、急転直下、地獄と化すのでは？

[1062: 匿名さん]

>>1052 購入経験者さん
3Aや白金は確かに人気高いですが番町はやはり別格。いかんせん土地が少ないですからね。ここが大幅値上げしているように買いたい人はたくさんいますよ。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1058 口コミ知りたいさん
女子大ビューだと、南側です。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション掲示板さん

ただのビルビューだよ（笑）

[1065: 匿名さん]

ここに住むとなると、皆さんお買い物は車ですか？
食糧や日用品はリンコスが一番行きやすいのでしょうか？
この辺りに住んで良かったと思うことはありますか？

[1066: eマンションさん]

>>1065 匿名さん

基本、車がないと不便な場所

日々、最寄りのリンコスまで
高齢者には無理ですよ

[1067: 名無しさん]

>>1066 eマンションさん
リンコスまで自力で行けないようならもはや要介護認定ですよ。買い物はヘルパーさんに行ってもらってください。

[1068: eマンションさん]

>>1067 名無しさん

ははは

そう、ヘルパーさん必須です

[1069: 匿名さん]

徒歩中心の高齢者なら、もう少し駅や病院に近い物件の方が良いですね。
都心３駅の真ん中にありますので、歩きも車も使える30～60歳くらいに向いているように思います。
JR中央線、有楽町線、南北線、都営新宿線、半蔵門線、東西線

[1070: 匿名さん]

高速入口10分以内だと
北の丸、霞が関、代官町、飯田橋、西神田、神田橋
をよく使っています。

[1071: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
60歳で歩かなくなるのは不健康すぎますよ。頭も体も使わないと急速に衰えるので、生涯現役という感覚で生活しないと。ひ孫の顔を見るまでは健康で暮らしたいものです。

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん

おっしゃるとおり

今日みたいな北風つよくて寒い日は
高齢者じゃなくてもツラいものです

[1073: 匿名さん]

大妻通りは、
このマンションの前まで桜並木になっていますか？
大妻通り全体を桜並木にしようという話があるのでしょうか？

[1074: 匿名さん]

春と秋は、千鳥ヶ淵緑道、北の丸公園の散歩はとても良いです。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん
番町だと皇居ランを楽しまれる人も多いですよね。

[1076: マンション検討中さん]

お隣のパークコート三番町の価格が気になりますね。

[1077: 匿名さん]

このマンションは、100以上の部屋で抽選になったところはありますか？
小さめの部屋は六倍のところがあったそうですが。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
抜けてる中上層階は抽選だったと思います。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
ここは2倍とかも含めれば過半数が抽選だったと思われます。

[1080: マンコミュファンさん]

デザインがミッドセンチュリー

[1081: 匿名さん]

申し込みを検討中です。
生活しやすい規模であること、建物のデザインも気に入ってます。共用施設が多くないところも良いです。トランクルーム、ゴミの回収も気に入ったところです。
皆さんはどんなところが良いと思われますか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
契約者です。
「三菱地所Rのグラン」であるということが一番ではないでしょうか。
プロジェクトVTRも公開されているとおり、売主が相当にこだわった物件と思います。
天井高＆全室天カセ（隣の三井と建物高は同じですが階層が１つ少ないです）。
四方接道なので、高層階でなくても隣接ビルとの離隔は、ある程度とれていると思います。
個人的にはモデルで見たキッチンが良かったです。

[1083: マンション検討中さん]

仕様はかなり良いですよね。
私も共用は少なめが良いのでそこは好印象です。
外観も完成したらかなりカッコ良い風格のある建物になると思います。

[1084: 匿名さん]

日テレ跡の開発は
このマンションの価格に今後影響すると思いますか？
あの通りには、今後商業施設が増えるのでしょうか？市ヶ谷駅周辺も開発進むのでしょうか？

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
日テレ通りは商業エリアなので、このマンションに大きな影響はないでしょう。

[1086: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
市ヶ谷駅周辺は都市マス改定でエリアの位置づけが変わりました。
直ぐではないですが中期的には高度利用の方向に向かって動いていくことになります

[1087: 通りがかりさん]

残6戸
終了ですね。
残りは、南側の大妻と見合の低層2戸と北側の中層階4戸
坪900なら。

[1088: 購入経験者さん]

この売れ方としては、早い方なのですか？

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 購入経験者さん

竣工1年半前にしては早いのでは？

[1090: eマンションさん]

>>1088 購入経験者さん
全体的に割安だったので、あっさり終わりですね。
コロナ禍でやや弱気な価格設定だったのだと思います。

[1091: 匿名さん]

安すぎだったよね。駅遠だから弱気だったのかもしれませんが、一等地オブ一等地ですからね。

[1092: 匿名さん]

残っている住戸はかなり安いですね。文京区や目黒区でもこれより高いマンションがけっこう売りに出ていますから。
東急沿線で坪900なんてマンションを買おうとしている人は、まさか千代田区三番町の新築で同価格帯のマンションが売りに出ているとは夢想だにしないんですよ。お気の毒としか言いようがないけど。情報がこれだけ行き渡る時代においても、センスの無い人はババを引くことになります。

[1093: 匿名さん]

ここは番町の中では場所的に良いほうですか？
駅から遠いのが少しきになるのですが。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 匿名さん
半蔵門線からは遠いですが市ヶ谷駅に近いことと靖国通りに近いので私は立地はかなり良いと思っています。

[1095: マンション検討中さん]

検討中です。番町のこと全くわかりませんが、サロンに来てみたら、気に入ってしまいました。

四番町が一番人気なのでましょうか？休日だったので、周囲はとても静かでした。今は春休みですが、大妻の学生がどのくらい賑やかなのか気になります。
それから、契約した方々は、年齢層的にどのくらいの方が多いのでしょうか？

[1096: マンション検討中さん]

上流にも記載ありますが、ここは麹町で大失敗して三菱が弱気になった時に売り出したので、購入した方は流石というか、ラッキーでした。

[1097: 口コミ知りたいさん]

三菱のお得物件でしたね。。次も同じくらいで番町でグランを。次買います。駅は遠くて構わないので眺望と広さが欲しい。

[1098: マンコミュファンさん]

今あるFとGハイルーフ駐車場の優先権がありますね。

グランなので駐車場も大きいです。
全長5600
全幅2050
全高2100
ほぼなんでも入ります。

[1099: 名無しさん]

ワイドスパンが残るのは珍しいですね。
5階のG2かが良さそうです。
3、4階角は窓が極端に小さいですので。
Fの上の方も良いかなと。
四方道路なので、番町の一般的な物件より隣ビルと離れていますね。

[1100: マンション検討中さん]

駐車場も他より大きめだとは知りませんでした。

三菱のオオコケ物件とはパークハウス麹町レジデンスでしようか？

質問なのですが、グランの名前がつくと物件的にはどのくらい違うのでしょうか？
三井のパークコートよりはかなり良いのでしょうか？

[1101: 匿名さん]

グランの違いは、モデルルームに行って見て頂ければ一目瞭然です。
構造から天井高（階高）が違います。
設備は、キッチン、トイレ、手洗い、床材などが分かりやすいです。
地下駐車場はＳクラスロングもＧクラスも入るはずです。
コンシェルジュもバイリンガル対応だったと思います。
三井との比較対象だと、パークコートではなくパークマンションの方ですね。

[1102: マンコミュファンさん]

カウンターが強いので、価格は妥当くらいですかね～

[1103: マンション掲示板さん]

>>1100 マンション検討中さん
私の印象ではPM>gran>pc