ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1: 匿名さん]

まだ古い建物が残っています。
着工は8月のようです。

[2: マンション検討中さん]

現在、既存建物の解体工事中ですね。

計画名 (仮称)千代田区三番町26計画
所在地 東京都千代田区三番町26番1ほか
最寄駅 東京メトロ「半蔵門」駅、都営地下鉄・JR・東京メトロ「市ヶ谷」駅、東京メトロ・都営地下鉄「九段下」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設　計 東急建設株式会社
施　工 ―
用　途 共同住宅
敷地面積 1,734.28㎡
建築面積 935.00㎡
延床面積 17,513.57㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階　数 地上17階、地下2階
高　さ 59.995ｍ（最高63.995ｍ）
着　工 2020年9月上旬予定
竣　工 2024年5月中旬予定

[3: 匿名さん]

大学の建物が多く住宅街的な潤いがやや乏しい地域なので、ファサードや玄関ホールなど共用部に贅沢なぐらいに緑があふれる空間があるといいですね。

[4: 匿名さん]

オフィスビル街ですやん

[5: 匿名さん]

ブリリア一番町が大成功だったので、千代田区の三菱なのでグランシリーズにして平均坪単価900万と予想。
ブリリア一番町と比較して、プラスポイントは、
これから開発が期待できる九段エリアに近いこと。
新しくなって人気になった九段小区域くらいですかね。

[6: 匿名さん]

使える駅は半蔵門だけであとは遠い。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

九段エリアって再開発の計画なんてありますか？

[8: 匿名さん]

都営新宿線の市ヶ谷駅もまあまあ使えると思います。それよりもここの利点は、千鳥ヶ淵や北の丸公園を自分の庭みたいな感覚で利用できるところにあるのでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

再開発計画はまだありませんが、東京都は２０１９年に市ケ谷を「活力とにぎわいの拠点」として指定してます。（地域の活力やにぎわいを生み出す多様な都市機能の集積を図る地区のこと）
さらにこの拠点の記述順を一番最初にしてるので、期待できると思ってます。
コモレやコレドみたいな大型施設の商店街ができたらいいなと思ってます。('ω')ノ

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
麹町、日テレ通りの市ヶ谷なんじゃないの？
ここは九段南でしょう？

[11: 匿名さん]

商業施設なんてお腹いっぱいだよ

九段って千代田区役所辺りか？

[12: マンション検討中さん]

>>10 通りがかりさん

九段南は飲食店の名店も多いけど古いビルも多くてごちゃごちゃしてますよね。再開発に期待したいです。

[13: マンション検討中さん]

ここは何世帯くらいの物件になるのでしょうか？立地は申し分ないですね。価格はいつごろ発表されるのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
2024年完成（予定）なので、情報が出始めるのは2022年位かな？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

ありがとうございます。
すごい時間かかるんですね。これって一般的な工期なんでしょうか。ちょっと時間かかりすぎの気もしますが。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

販売時期をずらすために調整している可能性はありますね。

[17: マンション検討中さん]

グレードはどのあたりになるんですか？＞三菱さんいたら教えてください（笑）。

[18: 評判気になるさん]

絶対手が出ないけど、全室200平米超とかメゾネットとかの低層超豪華マンションにしてみて欲しい。と思ったらもう17階建てと決まってるのか。

[19: マンション検討中さん]

>>18 評判気になるさん

17階建てだと、南側は大妻女子大に阻まれて高層階でないと見合いになりますね。道路もあってかなり距離は取れそうですけど。
東側は、早川書店の創業者宅？と空き地がありますが、かなり老朽化しているため新しいマンションなどが建つ可能性もありますね。こちらも道路があるから距離は保てますが。西は大妻通りで交通量もさほど多くなく、何より高台に位置していて立地は申し分ないですね。半蔵門駅徒歩7分。市ヶ谷も同じくらい、千鳥ヶ淵緑道を抜けて九段下駅も使えますね。
さてどのくらいの値段で買えるか。。

[20: マンション検討中さん]

2024年完成かぁ。先は長いですね。完成2年前くらいから情報公開でしょうか？三菱さん小出しでいいからどんな計画か教えて下さいませ！後、駐車場には電気自動車充電が可能な設備の導入をお願いします！