ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1579: 評判気になるさん]

>>1577 匿名さん
住まないのであれば大差なし
売れるまで修繕積立金と管理費払ってくれてありがとう^_^
でも、転売するのにどうして2ldkに変更したのですか。
子供が大きくなって、番町内の住み替えが多いので3ldkの方が絶対需要は高いです^_^

[1580: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん
高級住宅として、リビングルームは空間を広く感じさせる重要な部分です。ベッドを2台並べても十分な広さのお部屋です。

[1581: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん
中華系外国人向けのセカンドハウス需要狙いだからでは？相場が半年でガラッと変化したから厳しくてこんな板でアゲざるを得ない状況。

[1582: マンション掲示板さん]

一般的なセオリーでは、広い2LDKより狭い3LDKが好まれるのですが、「グロス7億を実需で」となると普通のファミリー感覚ではないです。
子育て終わっている中高年層か、子供が居ない「上がっている」人。
20畳以下のLDKに関心はなく、25-30畳は欲しいところです。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション掲示板さん
現在、市場には2部屋しかなく、リビングルームが十分に広い、面積100平方メートルの高級住宅がいくつかあります。

[1584: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
中国ではリビングにベッドを置くのですか？
リビングが広い2ldkは在庫としてそこそこの数提供されているので、そこに勝るものが果たしてあるのか...
三部屋リビングアウトの100平米の方が在庫としては貴重です。

[1585: 名無しさん]

>>1581 匿名さん
確かに中華系は子供1人が多いからそこ狙いかな？

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション掲示板さん

なぜ7億実需だとファミリーは考えにくいのですか。

[1587: 名無しさん]

子供がいるからこその
広いリビング、リビングアウトの部屋が欲しい

[1588: 通りがかりさん]

ここは一つ一つの建具やパーツはさすがグランと思わせるのに、部屋を見ても全くときめかないんだよね。
変な形なのとカウンターが原因かな。

[1589: 周辺住民さん]

それなら買わなければいい。7億です。

[1590: マンション検討中さん]

子育て中のファミリーはここ選ばないだろうなあ。駅から遠く、夜は人通り少なくて暗いし、学区も微妙。

バリバリのDINKSなら港区や渋谷区の方が便利だろうし。

車移動全体のゆとりのあるシニア向けかな。そんな人ならこんな板書き込まないけどな。