ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35185/
“ザ・パークハウスグラン三番町26”の「私の印象」 ～惹かれる理由は、一段と解放感のある四方接道の立地にあり！個性的な重厚感ある外観も完成後の「特別感」が期待できる【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/39168/

[1538: 通りがかりさん]

皇居ビューなら旧作の圧勝。

地震が心配なら旧作。

とにかく新しいものが欲しいなら新作。

[1539: eマンションさん]

8億　72.26
7億　115.5
6億　104.42
どれが売れるでしょうかね。
貰えるなら皆さんどれが欲しいですか？

[1540: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
三番町旧作の皇居ビューはほんの一握りです。

[1541: 匿名さん]

坪2000物件の神々の戦いすぎてすごい。

[1542: 評判気になるさん]

>>1540 さん
内堀水面や桜吹雪が借景なら憧れるけど、「皇居の緑かも」って言うのがちょっと見えても、全く興味無いなかな。あっちに○○公園が見えるとか、東京タワーやスカイツリーがちょっと見えるっていうのと、全く変わらない。
自分が住むなら、広くて明るく開放感がある部屋が良いですね。
高速道路が無ければ当然「グラン千鳥ヶ淵」が良いですが、実際には音と排気ガスはどうなんだろうか？
高層階なら平気なのかな。

[1543: 名無しさん]

自分が住み続けるだけなら関係ないだろうね。

ただし立地や眺望は資産価値がある。

建物は償却されるのみ。
10年後はここも立派な旧作となる。

[1544: 名無しさん]

ここは巨大なカウンターと東と南に大きな建築物があるから、広くて明るくて開放感がある、とはかけ離れてると思うよ。

[1545: マンション検討中さん]

ブリリア一番町向かいの、三番町６計画ってどんな感じでしょうかね。１４階建みたいだけど。

[1546: 匿名さん]

>>1543 名無しさん
眺望に資産価値あるかな？番町は眺望なくてもものすごい高値だけど。むしろ眺望しか売りにできない物件は立地の悪い物件が多い。

[1547: マンコミュファンさん]

眺望に価値があるから築10年の千鳥ヶ淵がピカピカの物件並、いやそれ以上に高値維持してるんじゃない？

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん

そもそも番町が眺望を売りにできる物件が少ないと言うだけ。大半は雑居ビルビューだし。眺望は、新築、中古とも価格に反映される大きな要素。

[1549: 坪単価比較中さん]

すべてをとることは出来ないわけで、バランスでしょう。
個人的には天井高だけは絶対ですね。
低い物件はそれだけで安っぽいし、頭を抑えられている感じがしてどうしても嫌です。

[1550: 評判気になるさん]

なぜ間取りを犠牲にして八角形にしたんだろうね。
四角形だと圧迫感満載になるからかな？
だとすると間取りよりも眺望を重視したことになるな、建主が。

[1551: 通りがかりさん]

>>1550 評判気になるさん

外観デザインでしょう。今どきのタワマンなんか、角部屋LDKが三角形のやつが多いじゃん。絶対に四角形の方が使い易いのはわかってても、外観デザインを優先した方が全体として受けがいいのかな。

[1552: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん

八角形は外観もダサいし、使いづらい。
せめてラウンドにしてくれたら良かったのに。

[1553: 検討板ユーザーさん]

外観デザインも、部屋形状も、逆梁カウンターも、「このグランを気に入った人」が買ったのだから、買わなかった人がどうこう言うのも全く意味がないかな。
三田GやWTRも、外野からは賛否あるでしょう。買った人は気に入ってるわけで、それは良いと思います。

[1554: 口コミ知りたいさん]

何部屋も売りに出ているからアクセスあるんだと思うよ。
買って満足してたらこんなとこ見に来ないでしょう。

[1556: 評判気になるさん]

住人だったら怖すぎ…

[1557: 名無しさん]

隣のパークコートの方が住み心地良さそうですね。

[1558: 匿名さん]

こいつ一人でこのサイトのスレ荒らしてるだろ。特に東京23区、釣られないようお気をつけ下さいませ