ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1456: 口コミ知りたいさん]

この物件の窓がある部屋の写真は徹底して下から撮影したものばかり。視界が全然抜けて無いんだろうね。

[1457: 坪単価比較中さん]

折り上げ部分以外の天井高もありそうですし、空間的に整形の綺麗な明るいLDに見えます。窓前にソファやベッドを置いたら、普通に使いやすそうです。
分かりませんが、ここの西向きなら眺望は完全に抜けてるのでは？
しっかりした設計者の良い物件と思います。利益重視なら18階建＆ギロチンとしたでしょうね。

[1458: マンション掲示板さん]

>>1455 匿名さん
antinomieの7億は欲張りすぎ
3ldkの方が高く売れましたね

[1459: マンコミュファンさん]

>>1458 マンション掲示板さん

7.2億です

[1460: 匿名さん]

>>1457 坪単価比較中さん
西向き、朝8時頃撮影 もちろん撮影角度も少し下から上です。

[1461: eマンションさん]

梁は理解できるが、少しデカすぎるのと
角部屋の多角形と相性悪すぎですね

[1462: 通りがかりさん]

批判はいくらでもあるでしょう。
名前は微妙です。外観はビルっぽいです。共用施設はゼロです。天井高も2800しかありません。各戸ゴミ捨てありますが、そんなに大きくないです。地下駐車場ですが、機械式です。
色々イマイチなんで、坪2000ですね。

[1463: マンション掲示板さん]

坪4000出せば、マイナス要素ゼロの一番町の「シングラン」買えるでしょう。
売ってもらえる「ご縁」があればですが。

[1464: マンション掲示板さん]

東側は三番町ハウスの住人と目線がバッチリ合いそうですね。
この規模感と立地でグランはないわ。

[1465: 坪単価比較中さん]

旧作オーナーか、、、

[1466: 匿名さん]

ザ・パ-クハウス グラン千鳥ヶ淵，72.26m2/1LDK 8億円；販売されて棚から撤去されたのでしょうか？それとも何？いくつかの Web サイトでこのオブジェクトが見つかりません。

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1464 マンション掲示板さん
プレミアムを除く東側は100平米以下の部屋なのでそんなものでは？接道しているので圧迫感はそこまでです。
低層は運良くハウスの緑を借背にできますし。

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 口コミ知りたいさん
グラン内でもヒエラルキーが...

[1469: eマンションさん]

>>1467 口コミ知りたいさん
番町は元々囲まれてる立地がほとんどなので、お見合いとはいえ四方接道で離隔も取れて良い方でしょう。
欲を言えば、西側中層階以上がベストですが、南北角も抜けてはいます。東もCタイプは良いかな。
ここは輸入キッチンだけで2000万コース。料理好きには特に良いですね。

[1470: 口コミ知りたいさん]

>>1466 匿名さん

さすが皇居ビュー。中華系にポチられたか。

[1471: eマンションさん]

>>1469 eマンションさん

キッチンは間取りによらずほぼ同じ仕様だと思いますがそんなにするんですね。。

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 eマンションさん
キッチンはよく見ると部屋タイプでだいぶサイズが違いますね。ジーマティックは高くて有名ですが、特にSLXは超高いです。

[1473: 通りがかりさん]

10-15年前の物件の方がスペックが良いと言われてるようだが三つのグラン比較すると確かにそう思える

[1474: 評判気になるさん]

千鳥ヶ淵はお濠の眺望別格だけど、高速道路が目の前にあるんだよね。
三番町の方は10年前の傑作だけど、26は2022発売マンションランキング全国1位の物件。
価値はマーケットが決めるでしょう。まあどちらも部屋でだいぶ違いますが。今は3つとも売りに出てるので選べますね。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1474 評判気になるさん
何のマンションランキングでしょうか？