ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1415: マンション掲示板さん]

まぁ誰がオーナーでもいいじゃないですか。仲良くしましょう。
ただ、共用部は綺麗に使うようにしないと行けません。
サカイはやっぱり二流業者だなと感じます。養生もいい加減で、廊下を台車で突っ走ってます。

一つ一つ高いのに、ぶつかったら保障出来るんかと思います？
多国籍業社も同じ。私は見つけたら遠慮なく捕まえて保障させます。この場合依頼したオーナーにも責任があると思います。

[1416: 口コミ知りたいさん]

>>1415 マンション掲示板さん
大手であればさすがにオーナーに責任はないでしょ^ ^:

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 口コミ知りたいさん

誰の責任でも良いからとにかく共用は綺麗に使用してもらいたいですよね。

[1418: 匿名さん]

ドル安が進んでいるので、海外資金が大量に入ってきて、東京の物件はさらに値上がりするでしょう。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん
円安ね

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

その程度の知能で、高級マンションの板に書き込んではいけない。

[1421: マンション掲示板さん]

グロス7億超えは、実需で買える人はかなり限られますね。流石にローンでは5億位まででしょう。
投資というか、色々な資産のうちの一つという感じでしょうか。
番町、グラン、100平米超。今後もあまり出てこないでしょう。
なお英国大使館は、多少の縁故でも買えないでしょうし、グロスも12億とか15億とか。。。特別な物件になるでしょうね。

[1422: ご近所さん]

>>1421 マンション掲示板さん
港区の大型マンションに比べると、100平米超、こちらの価格は高くないです

[1424: マンコミュファンさん]

>>1423 匿名さん
千代田区の秋葉原、神田も同じですね

[1425: 匿名さん]

>>1422 ご近所さん

たしかに言えてますね。

[1426: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1427: 職人さん]

グラン千鳥ヶ淵１LDK売りにでましたね。
皇居ビューとはいえ、流石にこの広さで坪3660万は盛りすぎとは思うけれど、英国大使館は、この辺が最低ラインになるでしょうね。
ここも速攻転売で坪2000到達には驚きましたが、今からこの立地にこの仕様（グラン）を作ったら、余裕でもっと高い販売価格でしょう。

[1428: 匿名さん]

>>1427 職人さん
72.26平方、8億円は確かに少しオーバーです。それに比べて,こちらのお値段はお手頃です

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1428 匿名さん
antinomieが自分の7.2億売りたいだけでしょ

[1430: 評判気になるさん]

皇居ビューで免震は強いけど
どう見ても高過ぎなので外国人向けですね

[1431: 職人さん]

免振はどうでもいいけど、千鳥ヶ淵２物件は異常に強気の値付け。
ただこの１LDKはしょぼいので、さすがに8億では売れないだろう。がんばって5億。

[1432: 匿名さん]

>>1431 職人さん
この販売価格では、外国人である私が買うわけではありません。同じ価格帯でも、選択肢はたくさんあります

[1433: 評判気になるさん]

>>1427 職人さん
しかし、実際、英国大使館計画は敷地面積ではブリリア4番町より大きいんですね。
ブランズは165戸ですが、それ以上ってことです。それを勘案して、3660万/坪が最低ラインとは全く思えないんですよね。方角によって緩急の差はかなりつくんでしょうが、個人的に英国大使館はそこまでの値付けをしてこないとみています。
結果的に、スケベ価格で出している番町の中古市場が、英国大使館に引っ張られて崩れる可能性すらあると思いますね。

[1434: 評判気になるさん]

>>1433 評判気になるさん
タイポすいません。ブランズ4番町です。

[1435: 職人さん]

次のグランは一番町でしょうか、もう実需では到底手が届かない価格になりそうです。
ここは三井渾身の作品で、派手さはなく控えめですが本当によくできています。
買えた人はラッキーでした。今後この品質の物件の供給はかなり限られると思いますので、早期に簡単に売らない方が良いと思います。