ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1395: 評判気になるさん]

番町の高級マンションは免震がデフォ

[1396: 通りがかりさん]

免震ゴムの寿命は60年くらいのようなので、定借にはピッタリですね。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1390 匿名さん

ここにも出たな。笑

[1398: 匿名さん]

72000万はすごい。
ここは向き、タイプ、高さで全く印象が違うので、内見して評価になりますが。西向きなので向かいのマンションが、目線に入らないで視界が抜けているのなら、けっこう好印象。
ただこのタイプは、整形間取りとワイドスパンは良いですが、カウンターと廊下面積が広く有効面積でやや損をしている印象はあります。
マンション内では良いポジションなので、結局は売れるとは思いますが。

[1399: 匿名さん]

この1セットの戸型はどのプラットフォームで販売してきましたか72000万

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

antinomieの部屋ですね

[1401: 口コミ知りたいさん]

カウンターだけで床面積の1割くらい占めてるのでは？
耐震だからあれだけのカウンターが必要なの？

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 口コミ知りたいさん

グランページを見ると、プライバシーを配慮してのカウンターと記載があります。それなら耐震でいいしコストカットもできて一石二鳥というのが本音でしょう。

[1403: マンション検討中さん]

専門的に言うなら、カウンター有無と耐震免震はまったく無関係。順梁か逆梁かの違い。

設計者が、梁を上に出して目線を下げるか、梁を下に出して目線を上げるかの選択。

ここは高い天井高を生かして、また学校など周辺に配慮して、室内から道路や住宅を見下ろす形でなく、空を見上げる形で設計されたようです。

[1404: マンコミュファンさん]

何でもいいから、この強いカウンターの有効活用法を教えてくれ～

[1405: マンション掲示板さん]

>>1399 匿名さん

自作自演やめよろよ、日本語下手すぎてばれるとるよ

[1406: 職人さん]

>>1404 マンコミュファンさん
飾り棚風に置物を置いたりしています。
カウンターがあると有効床面積が減りますが部屋の高級感が出るのと窓の外が綺麗に見えるのでカウンター気にいっています。
狭めの部屋の場合はカウンターない方が良いかもしれませんね。

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 職人さん

エグゼクティブの方、羨ましいです。

[1408: 通りがかりさん]

>>1403 マンション検討中さん

そう言った設計思想があるのですね。実際はどうであれ、確かにと思いました。

[1409: 評判気になるさん]

LDと寝室全てのカウンター計算してみたら1割どころか3割占めてたぞ。

プライバシーのためのカウンターやら耐震でも十分とか言ってもグラン三番町や千鳥ヶ淵は無駄なカウンターもないし免震アピールしまくりなんだよなあ。

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 評判気になるさん
そうなんです。

ただ順梁だと窓上が低く暗くなりがちですし、これを避けようと梁を室内に取り込むとギロチン部屋になります。
実際、窓面ギリギリに家具を置くことはしないので、ある程度のカウンターはレイアウトと明るさにプラスに働くと思います。

ここは部屋タイプによって、カウンター割合が全然違いますね。単純に坪単価で見るのではなく、カウンターを除いた畳数でタイプDEFGHを比較すると、傾向があることがわかります。

[1411: 匿名さん]

カウンターだらけ＆IHということで無いな・・・
皆さん、買うの？

[1412: 匿名さん]

ガスよりIHの方が安全性が高いのでオプションで変える人も多いですよ。

[1413: 匿名さん]

>>1405 マンション掲示板さん
ちょっと笑えるですね、自作自演って何ですか。日本語が下手だと掲示板で話せないんですか?

[1414: eマンションさん]

>>1413 匿名さん
自作自演とかどうでもいいので、あなたのお仲間の業者さんのヤニや台車の使い方をどうにかしてください。
台車の使い方雑すぎて、階段傷だらけです。