ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1375: マンコミュファンさん]

スーモにまだ出てますね。消えたとしても広告価格で成約することなんてほぼ無いでしょう。

しかしこのマンションは初年度から管理費が高過ぎ…

[1376: 匿名さん]

坪2000はすごいですね。さすが番町。

[1377: マンション掲示板さん]

坪2000万は高いなと思っても、一人買う人がいれば決まっていくんですよね。次にはその水準が標準になって、もっと高く出てくる。

三田ガーデンの転売住戸出てますが、間取りも向きも全然ですが坪2300万。

間取り形状はまぁまぁですが、明るい良い部屋ですし、この坪2000万はまぁ妥当と思います。

上昇相場ですし、稀少な最新グラン内の比較的良いポジション。もうちょっと売るのを待てばいいのにとも思います。

[1378: マンコミュファンさん]

>>1375 マンコミュファンさん
この程度の管理費で高杉であれば、到底このグレードのマンションには縁がないでしょう。

[1379: 評判気になるさん]

マナー悪く喫煙する中国人の内装業者はまだいますか？

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1379 評判気になるさん
最近は見かけないから工事終わったのかも。

[1381: 匿名さん]

引き渡しましたが、現在入居している方は不明です

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 匿名さん
どういうこと？

[1383: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん
あなたの仲間でしょ、antinomieさん

[1384: 通りがかりさん]

antinomie対nakanohito

[1385: 通りがかりさん]

中国人業者まだいますね。
コンシェルジュに雑に遇らわれてました。

[1386: 口コミ知りたいさん]

相場が難しいけど、グランブランド、所有権、基本天井高、設備レベル、ゴミ回収、地下駐など考慮してすると、お隣の建築中の定借の1.5倍位が妥当か。

ここの東向と、お隣の西向が同じようなビル眺望ですね。それぞれ坪1500坪、坪1000って感じかな。

抜ける眺望のプレミアムと、向きの良い高層階は数が少なく、出れば坪2000超は仕方ないでしょうね。

[1387: 通りがかりさん]

ここは耐震だが三井の物件は免震。
相場を引き上げる富裕層がどちらを好むか。

[1388: 通りがかりさん]

手ぶらだし内装業者という感じでは無さそうでした。半蔵門のファミリーマート前の道でもアジアの若い外国人オフィスワーカーが沢山タバコ吸っていてこの辺りは多いです。

[1389: 評判気になるさん]

民泊だったらヤダなあ

[1390: 匿名さん]

民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。

[1391: 匿名さん]

>>1388 通りがかりさん

私有地で勝手にヤニ吸ってんじゃねぇよ！低脳モンキーが！
と一喝してください。ダニは躾けないとのさばりますので。

[1392: 検討板ユーザーさん]

免震の方が良いに決まっているが、定借は絶対に買わない。

[1393: 通りがかりさん]

>>1388 通りがかりさん

常に台車コロコロしてます。

[1394: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
全体的に17階建てで、超高層マンションではありませんので、地震の体感差はそれほど大きくないと思いますが、価格の影響は少ないと思います。