ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1134: eマンションさん]

残ってる部屋は、間取りも眺望も微妙だけど、グラン仕様を考えれば買いだろう。
3億超ではあるが。

[1135: マンション検討中さん]

＞1134
４本の柱が室内空間に歪な形で食い込んでいるこの住戸がですか？？
売れ残ってることに誰も疑問を感じていないと思ってましたが世の中は広いですね。
９００超えの坪単価を考えるとこの柱にいくら払うことになるんでしょうね。。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
パコ三番町ハウスよりかは買いでしょ

[1137: マンション検討中さん]

＞1136
確かに俺もグランのほうが好きだけどね。
外観のカッコよさだけでも十分満足できそうだし共用部が少ないのも良い。
キャンセル待ち多そうだしもうチャンスなさそうだけど。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1137 マンション検討中さん
ゴミ収集サービスも良いし、地下駐車場も良い。
まぁ、2022年マンションランキング１位だから当然か。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 マンション掲示板さん
ですね。でも現在先着で残ってる住戸は決して「買い」なんかではない。
番町に住む層がこの先着順住戸の価値を見分ける力がないなんてありえない。
３億以上だしてこのボコボコの間取りを買うってのは他の理由がある人だけだろう。
まあだからすんなり売れてないんだけどさ。

[1140: 匿名さん]

まだ完成まで1年半以上あるので、すぐに終わるでしょう。
特に三井定借を見て、やっぱりこっちという人が居ると思いますね。お早めに。
柱やカウンターを考慮して厳し目に見ても「3億で100平米」はあるわけで、仕様や階高など考えればどちらが良いかは。
個人的には2LDKにしてしまえば、間取りも使いやすくなるでしょう。

[1141: 通りがかりさん]

なぜここはアウトフレームじゃないんだろう。なぜ免震ではないんだろう。グランなのにね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん
アウトフレームはけして美しくはないからね
（個人の見解ですが）

[1143: 名無しさん]

>>1141 通りがかりさん
低層マンションかつ地盤が強固なら揺れも小さいですし、免震を入れなくても安全性高いです。免震はタワマンとか湾岸エリアの物件向けの設備だと思ってます。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん

ザ・パークハウス グラン 三番町26は、三菱地所レジデンスと三菱倉庫が東京都千代田区三番町に新設する地上17階、地下2階、高さ59.995ｍ（最高63.195ｍ）、総戸数102戸の高層分譲マンションです。

[1145: マンション検討中さん]

私は>1139 ですが、アンチではないですよ。
ここが番町で最も好きなマンションになると思ってるのでほしくてしょうがないです。
ただタイミングが合わなかったのと、残ってる住戸は眺望や間取り的に購入には至らなかったです。
このマンションに住む人は最高の時間を過ごすことになるでしょう。

[1146: 名無しさん]

>>1145 マンション検討中さん
ここは南北の角ではなく、東西の部屋が良い部屋でした。
特に西側は抜けてワイドスパンでしたので、当たりでしたね。

[1147: マンコミュファンさん]

あと3部屋だけど、2部屋は商談中表示。
申込入って契約待ちってことか。
まだ2年近くあるのに終わっちゃうの？

結局は最後1部屋、早い者勝ちですよ。
完成すれば、買っておけばよかった、っていうアレです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 名無しさん
　東側の中階層以下の陽当たらさ半端なくないですか？

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
日照と囲まれ感は元々この物件の最大の弱点で、だからこそ割安な坪単価だったのだと思います。目黒世田谷とかの低層エリアから来ると抵抗あるかもしれませんが、番町の住み替えならこのぐらいの囲まれ感、慣れてる人も多いと思いますけどね。

[1150: 名無しさん]

>>1148 マンション検討中さん
まぁこんなもんでしょう。三井定借のグリーンで我慢って感じ。
逆梁カウンターで、窓を天井いっぱいの2800付近まで持ってきているのは、日照に配慮した構造でもあるのでしょう。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 名無しさん
東9階以下中住居は天井高最大2730、窓付近は下がり天井があるのでは。
日照はパーコー三番町ができると厳しいような。

[1152: 匿名さん]

不動産って最終的には立地なんですよ。番町に住まれている方の家はいくつか伺ったことありますが、どこも囲まれ感はあります。それでも目の玉飛び出るような値段しますので。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
インフレーム逆梁なので下がり天井無いと思います。
三井定借は最高で2550、窓付近は2400切るのでは？
ここと30センチは違いますよ。
利益優先の18階建だから仕方ないでしょうが。