ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1034: 評判気になるさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
シャッターの手前に通路が用意されていますよ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん
リングシャッターの手前に入口は無いようですが。
見てる図が違うのでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
MRに行って聞いたら良いですよのね。

[1037: eマンションさん]

通路があるというならそれでよい。各自MRで確認すればよいこと。

[1038: 匿名さん]

サービス車両駐車スペースがタクシー待機場や乗降場として使えるのか、
そっちでしょう、確認するのは。

[1039: 匿名さん]

104平米の部屋坪単価約877万円。

[1040: 名無しさん]

実際見てみた？カウンターあると部屋すごい狭くなるよ
坪単価も実質の広さで考えると高い。

[1041: 匿名さん]

三番町
グラン
坪単価877万円

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 匿名さん
最近の水準を見ると割安ですね。
中古水準より安く見えます。

[1043: 名無しさん]

ここは外の道路からの音の防音はどうなの？
低層階しか残ってないけど。

[1044: 検討者さん]

このマンションで
一番近いスーパーはどこになりますか？
オススメのスーパーあれば教えて下さい。

[1045: 匿名さん]

>>1044 検討者さん
真面目に答えると、おすすめは靖国通りのリンコスですね。

[1046: 匿名さん]

大妻女子大の前だと、平日はかなりザワザワしていますか？
もう低層階しか残ってないので迷ってます。それと、カウンターの面積があまりにも広いので、実際のお部屋の使える部分はかなり狭いのではないかと心配なのですが。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 匿名さん
間取りにカウンターの面積を引いた実質の広さも併記されていると思いますよ。

[1048: マンション掲示板さん]

確かにカウンターが広い間取りも多いけどそれを差し引いてもこの物件は全体的に安かったな。グロスの金額を払えればの話だが。

[1049: 匿名さん]

現在売りに出ているグラン三番町は、ここよりもっと高値で売りに出してますね。売れるかどうかはわかりませんが。

[1050: 名無しさん]

>>1046 匿名さん
ずっとこの辺ですが静かなエリアですよ。
通学時間に学生は多いですが、女子大生ですから大騒ぎも見たことはないです。土日や夜は、本当に静かなものです。
もうモデルを見られたかもしれませんが、ジーマティック採用など仕様は最高級です。天井高も高いです。
隣の三井が価格を出してきませんが、ここと同じくらいの価格にすると思っています。
ここを買っておけば良かった、と思うかもしれません。

[1051: 匿名さん]

今や、広尾とか代官山の中古でも、このマンションより高い坪単価で買われている。それを考えれば、かなり割安感があるので、ここを買って失敗することはまず無いとみてよいだろう。

[1052: 購入経験者さん]

番町というと良いイメージなのですが、港区人気がすごいのでこの物件も含めこのあたりが人気がなくなるのではないかと心配してます。

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 名無しさん

ここの仕様がどうのとか言うつもりはないですが、ジーマティック採用だから最高級というのは、同意しかねます。少し上の大衆向けマンションでも、よく採用されてます。特別という訳ではないです。