リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[902: 匿名さん]

>>898 ご近所さん
仕様良くないの？
周辺住民さんなら、月島の駅2分なんて、ゴロゴロあるの知ってるでしょ。高い理由にはならないと思うけど。

[903: 匿名さん]

このマンションは地震に対する保険も共益費に含まれていない。埋立地でハザードマップ真っ赤なこの地で災害時に何かあったら共用部分の修繕は購入者の負担になる。怖い。

[904: 匿名さん]

貧乏人の暇人の活動が活発ですね

[905: 職人さん]

この周辺は赤くないですよ

[906: ご近所さん]

>>902
仕様がいいのか悪いのかなんて知らんよ。
駅から近くて新築なら気分いいじゃん。
高いと思ってるんなら、見てるだけ時間の無駄だから、よそ行ったら？
ほんと佃はいいところだぜ。

[907: 名無しさん]

液状化心配ないのですね。安心しました。

[908: 匿名さん]

>>906 ご近所さん
なんだたいして知らないのか。

地元を褒めてくれてありがとう。
爺ちゃんに怒られるので、引っ越さなくても良いですか？

[914: 匿名さん]

[No.891～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除しました。管理担当]

[915: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん

残念ながら真っ赤ではないですね。地震の総合危険度は3段階で最も安全なレベルだし、河川洪水ハザードマップも色ついてないし。

[916: 匿名さん]

向かいのプレミストは分譲ですか？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
賃貸っぽいね

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
プレミストとは、ダイワハウスがプロデュースする、分譲マンションのブランドです。
工事の塀にプレミストと書いてあるのを私も見ました。

[919: 匿名さん]

道路渡るのと渡らないのとでは雲泥の差がありますね。
佃エリアは本当に静かで、住人の質が違います。
学区も違うしね。

[920: ご近所さん]

>>919
佃も変わらんぞ。
ｘｘ一家もいるし。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

検討者です。
何処の道路でしょうか?
学区の境界線となる道路は何処の道になるのか教えて下さい。

[922: 匿名さん]

>>921
清澄通りのことかと思いますが、もう狭い部屋しかないから検討する部屋ないですよ。

[923: 匿名さん]

>>920 ご近所さん
マジすか。パチンコよりヤバくね。

[924: 匿名さん]

>>919 匿名さん

世代の違いでしょうか。
佃のイメージと言えば、佃煮 佃島漁師 刺青 祭り 佃の渡しです。
リバーシティは再開発で出来た町で、当初は、リバービレッジと揶揄されていました。
威張るような土地じゃないし、清洲通りの両側は大した違いもありませんが。。。

佃の入れ墨は、文化です。銭湯もOKだし、区立のスポーツセンターもテープやサポーターで隠せば入場できます。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
失礼、清澄通りです。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
ここの購入者はそんなイメージないだろうね。モデルルームでもそんなこと言わないだろうから。
そういう意味ではリバーシティでイメージを変えた三井はすごいな。

[927: マンション検討中さん]

あと残りどれくらい残ってるんですかね

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

at homeには9部屋分の価格が掲載されてますね。

[929: 匿名さん]

しかし…何十年前のことを言ってるのかって。
時代は流れてるんですよ？
豊洲なんて倉庫しかなかったし、晴海なんてマンション自体がなかっただろ？

[930: 匿名さん]

この周辺の戸建は、当時から住んでいる方達がまだまだいらっしゃいますからね。

[931: 匿名さん]

空襲で焼けなかったと聞いてるんですよね。
リフォームして傍目にはわからないですが、戦前の住居で築年数不詳だったり、地主が東京都だったりする家が残っている可能性がありますよ。地元民から貧乏な町だったのよと言われます。
佃は住民の質がいいなんて言ったら爆笑されそう。
因みにリバーシティも築地市場で儲かってたお父さん達が買ってます。

[932: 匿名さん]

>>931 です。

元人足寄場をリバーシティに変えた三井不動産は、全く佃のイメージを作り変えましたね。
すごいと思います。

新たな住民層が入ってきた事で、地区住民の平均年収の額が上がったのは間違いないです。

[933: マンション検討中さん]

元々は移動手段がバスしか無く、陸の孤島と言われてましたが、地下鉄2路線を使えるようになったのは大きいですね。

[934: ご近所さん]

>>929
豊洲は倉庫じゃないぞ。
晴海は、先進的な団地が、1960年代からあった。

[935: 匿名さん]

>>929 匿名さん
過去のことにしないで、みんな昔からここに住んでるんだよ。

[936: 匿名さん]

人気ないね。ここ。

[937: 匿名さん]

人気あるよ

[938: マンション検討中さん]

1ldkか50平米の２ldkキャンセル出ないですかね

[939: 狐]

>>938 マンション検討中さん

Cタイプでキャンセルが出たら殺到ですよね!

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 狐さん

そんなに人気なんですか？

[941: 検討板ユーザーさん]

殺到するとのコメントがありましたが、この物件の1LDKってお得だったんですか？

[942: 匿名さん]

>>941 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですかね。人気が出るようにする部屋です。

[943: マンション検討中さん]

1ldkなら5年後売却でも同額で売れそうですね。

[944: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん

良くも悪くも市況次第ですね。同額と言わずに値上がりするかも知れんし、下がるかも知れん。

[945: マンション検討中さん]

2L45平米は同額とはいかないでしょうか？

[946: 匿名さん]

月島

[947: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん

中央区駅近マンションだから資産価値は底堅いですね！

[948: 評判気になるさん]

月島の中古マンションはどれも長い間売れてなさそうな気がするのですが、気のせいでしょうか。同じ中央区では築地や茅場町等大陸側では少々高値でもすぐに売れてなくなっています。

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん

良い物件は一瞬で消えてます。
件数が多く競争が激しいので、特徴の無い小規模は価格下げないと厳しいですね。
売出し価格は自由ですので、資金が潤沢な人で高値で放置も結構あります。

[950: マンコミュファンさん]

>>949 匿名さん

ここの物件はどう思われますか？

[951: 匿名さん]

>>950 マンコミュファンさん
月島の徒歩2分は希少性がないですが、佃アドレスは価値があります。ただし、大半は佃小中の学区という意味ですので、ファミリータイプではないこのマンションのニーズがあるかは微妙なところです。

ただし2015年からの5年間のマンション価格高騰と同じことが2020年からの5年間で起きれば、ここの坪単価は600になります。

つまり5、6年前に分譲された駅直結のCGPの低層は270から分譲されてますので、そういうマンションとリセールで競争すると言うことになりますね。

マンション価格が高騰すれば、割安になりますし、下落すれば割高になるので、このマンションに限らず市況次第ですね。

[952: 匿名さん]

>>951
説得力に乏しいのでコメントは差し控えられた方が宜しいかと。
築年数に差があるCGPと比較って言うのもどうかと思うし、価格が高騰すると割安で下落すれば割高になるなんて、どこでも同じでしょ？

もっと参考のデータなりソース出さないと。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
ご自身の読解力の問題かと。
どちらが参考になるかでわかるでしょ。

[954: 匿名さん]

>>953
釣られてて笑

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
釣り関係ある？

[956: 匿名さん]

ほしい気持ちを堪えて見送るべきマンションと理解しました。少し単価上がっても同じ中央区でも他を当たるべきだと判断しました。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
長々と書いてしまいましたが、適当に思ったことを書いてますので、掲示板の内容で決めない方が良いと思いますよ。
欲しい気持ちがあるのでしたら、モデルルーム行くべきですね。

[958: 匿名さん]

>>956
どうぞ他をあたって下さい。
お疲れ様でした。もうコメントもしないで下さいね笑

[959: 名無しさん]

>>952 匿名さん
築年違ってもCGPに勝てる要素なくね？
値段下がるしかないじゃん。

[960: 匿名さん]

>>959 名無しさん
坪単価270のマンションと比較されてもね。。。
こっちは坪単価400ですよ。

[961: 匿名さん]

だからさ、キャピタルが新築当初の価格で中古で出てくれるのかってことよ。
そんなお花畑な売主なんていないでしょ？
むしろキャピタルの方が中古なのに新築よりも高く売りに出される可能性が高いから比較にならないって言ってるのに、@270でした！比較にならないとか言ってること自体意味がないんだよ

[962: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん
ん、つまり5年前ならここは200くらいの価値ってことか。厳しいこと言うね。

[964: 匿名さん]

次世代住宅ポイント、その後音沙汰なしですね。6月くらいに申請おりるみたいに聞いてましたが、コロナが影響してるんでしょうかね。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

ですねー。
まぁ申請が期間内にしてれば、遅れはあっても無効になる事は無いはずですから気長に待ちましょう。
25万円は大きいですもんね。

[966: 通りがかりさん]

>>963 匿名さん
5年で2倍にはならんでしょ。

[967: マンコミュファンさん]

>>960 匿名さん

落ち着いて

[968: 名無しさん]

>>965 匿名さん
35万だね！

[969: 名無しさん]

>>962 匿名さん
Cタイプでも＊＊＊？

[970: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[972: eマンションさん]

[No.971と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[973: 匿名さん]

>>968 名無しさん

そうでした。
すみません。

[974: マンション検討中さん]

月島三町目のタワマン再開発など月島の将来性も含めてこのマンションは買いでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
恩恵があるのは同等クラスのタワマンだけですね。

[976: 通りがかりさん]

>>974 マンション検討中さん
スミフなので月島の相場を引き上げてくれるかもしれませんが、リセールの際は競合が増えることになります。共用施設が充実しているタワマンと価格が同じでは勝負にならんですが、ここは立地が良いし、高仕様だから大丈夫じゃない。

リセール気にせずに永住目的で新築が良ければ選択肢はここしかないので、買いですね。

ここより良い仕様の中古が築10年が330くらいなので。

[977: マンション検討中さん]

リビオを検討してます。
このスレを見てると1LDKのCタイプはお得とか人気とのコメントが多いのですが、実際のところどうなんでしょうか？
近傍の他の分譲マンションにも1LDKは多いと思いますが他のマンションの1LDKと比べても良い部屋って事ですか？

[978: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん

もう売り切れてるよ

[979: マンション検討中さん]

>>978 通りがかりさん

売り切れは知ってます。
純粋な疑問なのでコメントしました。

[980: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん
褒めてあげてください。

[981: マンコミュファンさん]

そろそろ住民スレ出来ないんですかね。

[982: マンション検討中さん]

あと残り何戸でしょうか？

[983: 匿名さん]

竣工まであと半年くらいなんですね。
コロナが無ければ、今頃完売してたかもね。

[984: マンコミュファンさん]

>>983 匿名さん
人気物件ですね。

[985: 匿名さん]

>>984 マンコミュファンさん
賃貸仕様の直床が露呈してから、売れてないようですね。

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985 匿名さん

へー
そーなんですねー

[987: 通りがかりさん]

直床で価格を購入者に還元してくれてたら話は別ですが。日鉄はそういうデベだと期待してました。でも月島は違ってたので、がっかりしました。仕様もサイズも落として単価も高い。いけませんね。

[988: 名無しさん]

>>987 通りがかりさん
郊外の坪単価の低いマンションで直床は珍しくありませんが、坪単価400で直床は聞いたことありません。

目に見えない部分だからと言って、消費者を甘く見てはいけませんね。

[989: 匿名さん]

>>988 名無しさん
直床なのはモデルルームに行けば分かるし、それを知ったうえで購入しているんだから別に関係なくね
直床である事を隠して販売している訳じゃないんだしさ

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
坪単価400も出して、なぜ直床を買うのですか？

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
直床だといったいなにが起こるの?
そもそも何故そんなに直床に執拗に否定的なの?

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
直床はリセールが低いと言われているので、気になります。

[993: 名無しさん]

>>992 匿名さん

直床はリセール低いなんてデータないよ
あるなら低い理由とソース教えて！お願い

ちなみに参考までに
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[994: 名無しさん]

>>991 匿名さん

直床くらいしか否定出来る事が考えられない思考の狭くて低い人なんだよ。
多分だとけど、属性低くてここは勿論郊外マンションも買えない人なんじゃないかな？
だから粘着するし買えないから否定的になるんだよ。

[995: 名無しさん]

>>990 匿名さん

買えるからでしょ
別にそんなの気にしないし、このマンションが購入者にとってベストな物件だからじゃないの
100%のマンションなんかなしんだしさ、ネガティブな要素もどんなマンションもあるでしょ
粗探しすれば何でも言えるしね！
直床粘着さんは、ここが直床で購入検討からそもそも外れてるんだからよそ行きなよ

[996: 匿名さん]

>>995 名無しさん
興奮されて連投されてるようですが、住民の方ですか？

[997: 契約者さん]

完璧なマンションはそうそうないのは分かってますが、このマンションを否定してる人たちはどこのマンションを契約したんですか？？

[998: 通りがかりさん]

>>994 名無しさん
直床は事実であって何の否定なのでしょうか？
事実の書込をする人は何故に属性が低いことに帰結するのでしょうか？とても不思議な思考ですね。

[999: 名無しさん]

>>996 匿名さん

連投しましたけどなにか？
別に興奮もしてないですよ。
一般的な意見を言いました。
何かお気に召されなかったのでしょうか？

[1000: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん
検討も購入もしない直床でコストカットマンションならそんなに反応しなくても笑
興味無ければいちいち書き込みしなければよろしいかと笑
他の魅力的なマンションを検討すれば良いかと思いますよ！

[1001: 匿名さん]

中央区で駅2分のマンションも少なくなってきましたね。
築地や八丁堀周辺もここよりもっと高いけど、順調に販売を伸ばしているみたいです。
いまの御時世で月島2分のこの価格は魅力的ですよ。