リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[825: マンション掲示板さん]

>>823 匿名さん

気になっていたので車でついつい見に行ってしまいました。
そうですね、私も無事工事が問題なく進むこと祈っております！

[828: 匿名さん]

[No.772～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[829: 匿名さん]

ここはキッチン回りの設計がけっこう好みかな。調理場の向かいにカウンターを設置できる設計とそうじゃない設計の物件があるから、実現できているここは魅力的に映ります。

いま多くの家族の在宅率は相当高いはずだから、家の中で体験できる様々なことは本当に重要。自宅レストランなんて体験も、ここみたいなキッチン設計のマンションだと容易に実現できそうだからいいなと思いました。

[830: 匿名さん]

この物件は家族で住むには狭いからセカンド用でしょう。

[831: 口コミ知りたいさん]

オプションでオープンキッチン+天板延長にすればカウンターを設置できますね！
オプションをつけない場合、キッチンの半分はオープンで、半分は壁になります。

[832: 契約者さん]

>>831 口コミ知りたいさん
モデルルームと同様のカウンターキッチンにすると結構なお値段なんですよね↓泣く泣く諦めました、皆さんはカウンターにされましたか？
+カスタムも含め、皆さんがどのオプションつけられたか気になります。私は洗面台のタイルとシーリングライト、玄関のミラーを付けました

[833: 契約者さん]

>>832 契約者さん

私はダウンライトを18個追加、キッチンオープンと天板延長、天板に合わせた食器棚追加、バスの床とシャンプー台のアップグレード、食洗機アップグレード、など結構多めにしました。

[834: 名無しさん]

現在9階くらいまで躯体工事に取り掛かってますね。このまま順調に工事が進むと良いですね。年末の入居が日々楽しみです。

[835: 契約者さん]

>>834 名無しさん

最近見に行けてなかったですが、工事進んでるんですね。
安心しました。

[836: 匿名さん]

このマンションだけじゃなく、他マンションでもオプションを全てつけてしまうと値段も高くなってしまうといいますよね・・・
みなさん、どのくらいのオプションつけたのか気になります。

>>ダウンライトを18個追加
ダウンライト18個追加するって多くないですか？マンションの部屋全体だとそこまで多くないんでしょうか。
オプションは多め？
オプションは最小限がどのくらいなのか、いまいちよくわからないです…

[837: 評判気になるさん]

残るは45平米の部屋だけですね。

[838: 契約者さん]

>>836 匿名さん

ポイントも含めて200万円くらいですね。
私の中で当初より増えたので、多目と記載しました。
普通はどれくらいなんでしょうね…

[839: 評判気になるさん]

>>838 契約者さん
リセール考えたら素うどんですね。

[840: 口コミ知りたいさん]

>>839 評判気になるさん
そうですね。インテリアオプションを諸費用の値引きに回すのが鉄則！

[841: マンション検討中さん]

鉄則というか…
暮らし安さと費用対効果（リセール時含め）の比較だけで、どっちが正解もないように思います…
後付け出来ない物に関しては、それなりに良いと思うものもありますし、バランスじゃないですか？

[842: マンション掲示板さん]

>>841 マンション検討中さん
ですね！

[843: マンション検討中さん]

月島、佃は今後も発展して資産価値が向上するのでしょうか？
場所は便利で良いと思いますが古い長屋が多くて災害の時に火災などが不安ですね。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
コロナで小さいお店は閉めざる得ないから、再開発が加速するやろな。可哀想な話やけど。

[845: ご近所さん]

店は閉まっても、住んでる人はそうそう移らないだろ。
「マンションに移ったあの人、管理費で殺されちゃうって話してたよ」なんて言うのを聞いたからね。

[846: マンション検討中さん]

タワーマンションが多くある湾岸でコンパクトマンションリビオがあと残り数戸、完成迄には完売しそうですね。
このマンションの人気の理由は何でしょうか？

[847: 契約者さん]

>>846 マンション検討中さん
契約者ですので、バイアスかかってますし、それぞれ皆さん理由はあると思いますので参考までですが、私は以下です。

*中央区駅近
- 2路線の月島駅４番出口からフラットアプローチで徒歩2分(大人の男性の足なら1:40くらい)
- 八重洲行きバス停まで徒歩1分
*佃アドレス・佃島学区(中央区で常に人気トップレベルの学区)
*吹き抜け二層エントランス、内廊下仕様のデザイン性良しの新築マンション
*周辺住環境
- コンビニ、病院、24時間対応診療所、交番、小中学校、スーパー(文化堂・マルエツ・リンコス)、薬局、隅田川リバーシティ公園、肉のたかさご(肉とお惣菜)etc...がすべて徒歩5分圏内 + 月島駅周辺の無数のレストラン&バー
- 新旧融合した活気ある街なのに、下町にありがちな、いかがわしい店とは全く無縁。(MTGのパチ屋だけが本当に悔やまれる)
*資産性
>>上記の通り、立地・住環境は抜群。シングル・DINKsがターゲットのため、しばらく住んだあと頃合いを見計らって賃貸に出したりと使い勝手よし。

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

駅距離とグロスの安さでした。

[849: マンション検討中さん]

はじめまして
この物件を検討してます。
湾岸＝タワマンのイメージがありますが、湾岸地域でリビオのようなコンパクトマンションと大規模タワーマンションは売却や賃貸に出すときに競合しないのでしょうか？
検討する層が違うので問題ないのでしょうか？

[850: ご近所さん]

>>849 マンション検討中さん
タワマンが苦手な層は必ず一定数いますし、間取りによりけりですが競合はないでしょうね。月島駅周辺の築5-10年弱の○ティハウス系4棟を始め、駅近・築浅物件は賃貸市場ではコンスタントに埋まってます。ファミリー向けの3LDKなどは売却時に手こずっている印象がありますが、リビオはほとんどが55平米以下の間取りのため、問題無しと思われます。
本当に検討されてるなら、ご自身で地元の不動産に聞かれたり、スー○や○ome’sを頻繁にチェックされたら相場感や物件の動きがわかると思いますよ。

[851: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん
月島は、賃貸需要が高いのでとんでもない賃料設定をしなければ大丈夫だと思います。
平均賃料は、なぜか勝どきの方が高かったかと思います。銀座により近いことが理由でしょうか。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスのザ・レジデンスは、40㎡17万円＋管理費1万円でこの前出ていました。すぐに借り手がつきました。

[852: eマンションさん]

>>845 ご近所さん
ここの物件そんなに管理費高かったですか？

[853: 匿名さん]

>>852 eマンションさん
ここではなくて、再開発で戸建てからタワマンに移った場合の話じゃないでしょうか。
まあ、タワマンに限らず新築物件の管理費は上昇していますね。。

[854: eマンションさん]

>>853 匿名さん

なるほど
ここの購入者にとっても街の将来の為にも再開発が決まればいいですね。

[855: マンション検討中さん]

>>847 契約者さん　848匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせてもらいます。

[856: マンション検討中さん]

勝どきと月島だとどちらが不動産価値が高いのでしょうか

[857: マンション比較中さん]

月島だと思いますが将来性は勝どきだと考えます

[858: 匿名さん]

ここの45平米、築10年以内で賃貸16万円くらいで回せたらいいと思ってます。
手数料考慮し、15万円実入りとなればまずまず。

しかし月島賃貸相場もコロナでどうなるか、、不安要素はありますね。

[859: 契約者さん]

>>858 匿名さん
1ldkでも賃料想定が19万位なのでもう少し高く貸せるのではないですか

[860: 匿名さん]

>>859 契約者さん
新築時のみ19万で、その後は16万円から17万円かな。

[861: 匿名さん]

募集するタイミングが大事かと。
アーバンライフ月島駅前とムーンアイランドタワーの賃貸入居者募集が埋まって空きがなくなってる時を狙って、募集をかける。

[862: マンション比較中さん]

トントンですね

[863: 匿名さん]

不動産投資家曰く、実は中央区って区でみると、データ上、空室率が高いエリアらしいんですよね。月島は大丈夫ですかね?
どこが空室率が高いエリアなんでしょう。
チャレンジングな賃料に設定しなければここは大丈夫だと信じていますが。。これから不動産の上昇は見込めないため、転勤住み替えが厳しい時は賃貸で回すのが得策かなと。

[864: マンション検討中さん]

リビオ周辺の戸建てですがかなり老朽化と密集してるので災害や火事の時は心配になりますね。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
月島も佃もそうですね。
その辺を考えて再開発を早くして欲しいですね。

[866: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん

再開発で綺麗な街並みになる事を期待してます。

[867: 検討板ユーザーさん]

佃二丁目再開発の話も何も動きが無いですね。
やはり計画頓挫ですかね。
残念です。

[868: 匿名さん]

>>867 検討板ユーザーさん
MTGは計画から竣工まで30年くらいを要してますから、まぁそのくらいかかるでしょう。
計画通りに完成するなら、このマンションは建ってませんよ。

[869: 検討板ユーザーさん]

完成までに完売しそうですね。
人気はやはり立地でしょうか？
勝どき周辺のマンションとこちらのマンションを検討してます。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん

確かにそうですよね。

[871: ご近所さん]

>>869
同じくらいのマンションで検討しているなら、月島の方が２線使えるから便利だよ。
自分は、ずっと佃だったけど、眺望を求めて勝どきに越した。
やっぱり大江戸線だけってちょっと不便。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 ご近所さん

やはり月島便利ですよね！

[873: 検討板ユーザーさん]

月島駅近はコンパクトマンション多いからライバルばかりですね。
周辺のタワマンやコンパクトマンションと比べてリビオレゾン月島の強みはなんでしょうか？

[874: 匿名さん]

>>873 検討板ユーザーさん
これほど高級仕様のコンパクトマンションは湾岸にはないかと。坪単価400超のコンパクトマンションは湾岸で初じゃないかな。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
高額だけど高級ではない。

[876: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん

その理由を詳しく教えてください。

[877: 匿名さん]

>>876
直床、天井高2.4メートル、ディスポなし、刻みまくった狭い間取り中心、大通り沿い・・・
※マンマニ氏ブログ参照
どこをどう切り取れば高級というワードが出てくるのか・・・
賃貸仕様に毛が生えたレベルというと言い過ぎ？
それでいて直近のＭＴＧに匹敵する坪単価。

ただ刻みのメリットで総額を抑えてる分、目の錯覚で買いやすく感じる人も中にはいると思う。
お一人様だったり投資目線だったり各々が納得してれば上記デメリットも全く問題ない。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん

『直床は二重床より遮音性が劣るか？』
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[879: 契約者さん]

>>877 匿名さん
久しぶりのまともなコメントだと思います。勘違いされている方が多いですが、そもそもこれ「リビオレゾン」で、「都市のライフスタイルに寄り添ったマンション作り」がデベのテーマであって、高級志向の「グラン・リビオ」ではないですからね。
877さんのコメントは至極真っ当ですよ。私はそれを全て承知で、それをもってしてでも個人的にデザインや立地に納得して買いました。それぞれ検討されて、納得できない(高すぎと思う人)もいていいと思います。ただ、このマンションは高級マンションではないですよ！

[880: 匿名さん]

リビオがMTGを引き立ててくれて満足しています

[881: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん

唯一無二の月島ぱちマンですね！

[882: 匿名さん]

ぱちマン買っておいて良かったw

[883: マンション検討中さん]

なんかまた荒れてきましたね…
みなさん冷静になりましょう。

[884: ご近所さん]

相手にしないのが一番

[885: 通りがかりさん]

>>879 契約者さん
ひどいレトリック。

[886: 匿名さん]

>>877 匿名さん

ここを検討中の方はお金持ちが多いんですね…
一般庶民から見たら充分高級物件だと思います。
デザインも良いですし、羨ましいです。

[887: マンション検討中さん]

>>885 通りがかりさん

そう思います。確実ですね。

[888: 匿名さん]

>>885 通りがかりさん
877と879の自作自演でしょ…
でも、湾岸一の坪単価の板マン=高級仕様マンションってロジックもひどいけどね。荒れ放題ですね

[889: 購入経験者さん]

自演や荒らしが多いですけど、残りあと数戸ですから完売近いですね！
皆さん気にせず相手にしないようにしましょう。

[890: 匿名さん]

このご時世で販売半年ほどで完売間近って凄いね
新日鉄の販売戦略の巧さと中央区の立地の優位性が評価されたんだね

[897: マンション検討中さん]

坪単価400超で直床という例のないコストカットしてるんだから、他にお金をかけて高級仕様にしてるんでしょ？

[898: ご近所さん]

高級じゃなくて、駅に近いから周りに比べて価格が高いんだろ。
そもそも、高いと思ってる人が何でここ見てんの？
もっと、豊かな気持ちで生きれば、周りも幸せになれるのに。

[899: 匿名さん]

荒らしは単純なかまってちゃんですから放置して相手にしなければすぐまた他の活発な掲示板に移住します。対した知識も無いため所詮ネガ投稿も再放送ですし。
シンプルに、放っておきましょう。かまってちゃんにはそれがいちばんです。
あと、このマンションのメリットデメリットは纏めサイトで確認すればいいですよ。
この物件は6000万円前後の買い物です。決して安い買い物ではありまよね。検討者ならば、先ずは最低限の情報は自己調達しないと。

[900: 匿名さん]

とはいえ月島で徒歩2分は差別化にもならないんですよね…デベが土地の仕入に苦労したか購入者から搾取しているかどちらかですよね。建築費高騰と言いますが、それは他の新築物件も同条件。他と比較して高いと言われて叩かれているのだから相対的にこの物件が高すぎるのです。

[902: 匿名さん]

>>898 ご近所さん
仕様良くないの？
周辺住民さんなら、月島の駅2分なんて、ゴロゴロあるの知ってるでしょ。高い理由にはならないと思うけど。

[903: 匿名さん]

このマンションは地震に対する保険も共益費に含まれていない。埋立地でハザードマップ真っ赤なこの地で災害時に何かあったら共用部分の修繕は購入者の負担になる。怖い。

[904: 匿名さん]

貧乏人の暇人の活動が活発ですね

[905: 職人さん]

この周辺は赤くないですよ

[906: ご近所さん]

>>902
仕様がいいのか悪いのかなんて知らんよ。
駅から近くて新築なら気分いいじゃん。
高いと思ってるんなら、見てるだけ時間の無駄だから、よそ行ったら？
ほんと佃はいいところだぜ。

[907: 名無しさん]

液状化心配ないのですね。安心しました。

[908: 匿名さん]

>>906 ご近所さん
なんだたいして知らないのか。

地元を褒めてくれてありがとう。
爺ちゃんに怒られるので、引っ越さなくても良いですか？

[914: 匿名さん]

[No.891～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除しました。管理担当]

[915: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん

残念ながら真っ赤ではないですね。地震の総合危険度は3段階で最も安全なレベルだし、河川洪水ハザードマップも色ついてないし。

[916: 匿名さん]

向かいのプレミストは分譲ですか？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん
賃貸っぽいね

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
プレミストとは、ダイワハウスがプロデュースする、分譲マンションのブランドです。
工事の塀にプレミストと書いてあるのを私も見ました。

[919: 匿名さん]

道路渡るのと渡らないのとでは雲泥の差がありますね。
佃エリアは本当に静かで、住人の質が違います。
学区も違うしね。

[920: ご近所さん]

>>919
佃も変わらんぞ。
ｘｘ一家もいるし。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

検討者です。
何処の道路でしょうか?
学区の境界線となる道路は何処の道になるのか教えて下さい。

[922: 匿名さん]

>>921
清澄通りのことかと思いますが、もう狭い部屋しかないから検討する部屋ないですよ。

[923: 匿名さん]

>>920 ご近所さん
マジすか。パチンコよりヤバくね。

[924: 匿名さん]

>>919 匿名さん

世代の違いでしょうか。
佃のイメージと言えば、佃煮 佃島漁師 刺青 祭り 佃の渡しです。
リバーシティは再開発で出来た町で、当初は、リバービレッジと揶揄されていました。
威張るような土地じゃないし、清洲通りの両側は大した違いもありませんが。。。

佃の入れ墨は、文化です。銭湯もOKだし、区立のスポーツセンターもテープやサポーターで隠せば入場できます。