リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん
佃三丁目の築10年近いマンションと比較できないよ。
それをいうなら、面積や向きもリビオで売り出された3ldkの一部屋とほぼ同じ条件の築5年物件であるレジデンスコートが8480で売り出されてるのはスルーですか？この辺りの相場通りですよ。それと不動産価格がずっと上がり続ける前提でお話しされる方が多いですが、ここを購入された方は、別に割れても痛くない方がほとんどだと思いますよ。
いつの時代も、割高とか、高値掴みとか気にする方にはそもそも新築買えないですよ。もうはまだ、まだはもうですから。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
新築は割高ですよね。
でも新築にこだわる方はそれを買うしかないですね。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん
レジデンスコートは誰も買わないでしょ…

[678: 匿名さん]

>>675
＞レジデンスコートが8480で売り出されてる
売れてから言ってよｗ

[679: 匿名さん]

>>677 口コミ知りたいさん
売り出し価格は、自由に付けて良いので。。。

[680: 匿名さん]

>>672 匿名さん
価格改定で6,000万円にしたみたいですね。
元はいくらで売りた買ったんだろう？

[681: 周辺住民さん]

>>675
うわっ、ほんとだ。
8,480万円ってすごいなぁ。
売れたらホクホクだね。

[682: 匿名さん]

いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか？
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そろそろ中国がコロナも落ち着き動き出しましたかね。
ここの契約者が、中国製のバスタブと便器の調達が遅れているとおっしゃってました。

[684: マンション掲示板さん]

ここは住民版はできないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

入居遅れるのは避けたいですね。

[686: 匿名さん]

皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか？

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
大手デベが手掛けてない板マンで、広くて、割安で、ディスポーザー装備無し、トランクルームなしのミニマリスト好みなところ。

[688: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。
2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。
あとは、マンションのデザインなどですかね。

[689: 匿名さん]

>>687-688
最早つっこむ気にもなれないｗ

[690: マンション検討中さん]

今日は寒くて雨が降ってますね。

[691: 口コミ知りたいさん]

購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。

[692: マンション検討中さん]

Cタイプの部屋、キャンセル出ないですかねー

[693: 評判気になるさん]

契約者です、二路線通る駅近で資産性が高いと思ったのも理由の一つです。あとは月島の街が気に入ったからです。タワマン以外で探してたので。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 評判気になるさん

正解だと思う人が正解です笑

[695: マンション検討中さん]

Bタイプ、Ｃタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>695 マンション検討中さん

〈リビオレゾンサロン月島〉
売主：日鉄興和不動産株式会社／販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
お問い合わせ先 ０１２０?３０５?００２

[697: 匿名さん]

Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Ｃタイプは無理でしょうね。。

[698: 契約者さん]

>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。

[699: 匿名さん]

清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。（泣）営業とコンタクト取ったかたおられますか？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

清水関係なくね？

[701: 匿名さん]

清水関係ないし

[702: 評判気になるさん]

>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>702 評判気になるさん

投資用に買いやすいグロス価格だから。

[704: 評判気になるさん]

引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。

[705: 評判気になるさん]

>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？

[706: 狸男]

Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…

月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 狸男さん

確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。

[708: マンコミュファンさん]

Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。

[709: 匿名さん]

清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。

[711: 匿名さん]

皆さん、手付金はいくら支払いましたか？

[712: 匿名さん]

>>710 検討板ユーザーさん

田舎住まいのお前なら大丈夫だな

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
ん？千葉の方？

[714: 職人さん]

埼玉の方？

[715: ご近所さん]

手付金は5%払いました。

[716: 匿名さん]

>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。

スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。

[717: 通りがかりさん]

景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。

バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。

[718: 契約者さん]

>>711 匿名さん

1%払いましたよ。

[719: 口コミ知りたいさん]

1%でも良いんですね
私は2%払いました

[720: マンコミュファンさん]

このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
　

[721: 匿名さん]

>>720 マンコミュファンさん

ここは解約ペナルティー２割と契約書に記載あり。
難しいかと。

[722: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん

今、キャンセルしても2割取られるんですか？
厳しいですね。

[723: 匿名さん]

>>722 マンコミュファンさん

手付解除はできるでしょ。
引渡しの履行に着手後のキャンセルは違約金2割になるのが通常。

[724: 匿名さん]

>>719 口コミ知りたいさん

１パーは無いと思いますよ。