リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/20398/
マンマニさん、思い切った内容で更新しましたねー。
やっぱりコロナショック最中であろうと実需はそこそこ動いてるんですね。

[602: 周辺住民さん]

確かにたかさごは、車で買いに来る人がいるくらいだからな。
おれは焼き豚より、メンチカツが好き。
雨が降っていても地下鉄入り口まで行けば、文化堂まで地下を通って行けるのもポイント高い。
バス停も目の前だし、やっぱり便利なところだよ。

[603: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫキャンセルでないかな・・

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
Cタイプは一瞬でしたからね。私も2月上旬にMR行った際に時既に遅しでした。勤務先含め信用力問題無しなので、かなり買いたい旨を伝えてキャンセル待ちですが、営業さん曰くまずキャンセルは出ないとの事。Cタイプは不動産屋も殺到したみたいですから…

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 マンション検討中さん
私も1ldk狙いでしたが既に完売でした。
諦めて2ldkにしようと思ってます。

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん

不動産屋が殺到って本当なんですかね？
営業トークなのかなとも思ってしまったのですが

[607: 匿名さん]

不動産屋殺到はさすかにちょっと嘘くさいですね（笑）
そういえば1LDKキャンセルあったと書込みありましたがすぐさま次の買い手が現れたようですね。2ＬＤＫはキャンセル出たりしたんでしょうかね？
いまだ１番坪単価安い部屋が広告に残ってるのが不思議です。なんでだろう。

[608: 匿名さん]

即完売ほどは人気がないんですね。
この市況ではしょうがないですけど。

[609: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
第二期で販売する予定で残してる部屋でしょう。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ミッドタワーグランドですら時間かかったんですからコンパクトマンションで販売3ヶ月程度で60戸ほど売れていれば上出来でしょう。

[611: 匿名さん]

なぜかお安い部屋はずっと申込中ですね。
売る気があるのか無いのか…

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
それB1の3階ですか?あの部屋売れないの不思議ですよね
最初から売出し住戸なのに

[613: 匿名さん]

間違いなく売れてるマンションのはずなのに、何故か売れてる感を出さないのが不思議で、価格を上げる伏線なのかとも思えますね。

[614: 匿名さん]

掲示板では売れてる感出してますが

[615: 名無しさん]

>>613 匿名さん

最初売れてたマンションですな。

[616: 匿名さん]

本日価格情報更新されてますね。55平米も完売かな?
好調だといいですね^_^

[617: 坪単価比較中さん]

どこのスレも盛り上がらなくなってきましたね

[618: マンション検討中さん]

>>617 坪単価比較中さん
ですね！
ネガさんもいろいろ暇じゃなくなってきたんでしょうね。

[619: マンション検討中さん]

急に投稿無くなりましたね笑

[621: 匿名さん]

高値期にデベが知恵を絞って建設しているコンパクトマンションですが、巣篭もりが大事なこれからの時代に狭い部屋はどう評価されるかな？

湾岸最高値のコンパクトマンションにリセール期待はキツい気がする。

[624: 名無しさん]

>>621 匿名さん

ここは湾岸最高値のマンションなんですか？

[625: マンション検討中さん]

今は（良くも悪くも）盛り上がってるスレは晴海フラッグくらいでしょうね。

[626: 匿名さん]

>>624 名無しさん
嘘でしょ？ランドマーク以外は資産維持率悪いって聞いたけど、コンパクトマンションが最高値ってあり得るの？

[628: 匿名さん]

>>626
新築のほぼ最高坪単価だよ、直近のMTGとほぼイコール。
時間差があるとしても財閥系タワマンを向こうに回してだから凄いよねｗ
駅近を前面に押し出して最大限にグロスを抑えた戦略が功を奏してる感じ？
ざく切りどころか千切りにして最大限刻んじゃってるけどね・・・

[629: 匿名さん]

月島の小規模はどこもきつい。

住友ですら賃貸にしかみえない作りになってて、どうしようもないんだろう。
大通り沿いなのに縦長で外から見えないし、エントランスもなんの特徴もない。
眺望ウンコだから、専有の魅力もない。


駅前に大規模商業があるわけでもなく、駅近2分も4分も気分的にはたいして変わらない。なのにどこも駅近で、乱発されてる。

てわけW君の企画勝ち、ハメられた人はご愁傷様って感じ。中古市場から乖離＋コロナ下落で三割ダウンは覚悟してねー。

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

中古市場の買い手の立場に立てば、小規模希望なら月島は選ばないよね…安いなら話は別ですが、本物件たかいんだもんw

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

天才の企画が成功しました。
経営企画を戦略コンサルと混同してるのもいい感じです。

[632: 評判気になるさん]

ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな
検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。

[633: 匿名]

>>632 評判気になるさん
まだ東京で下がってる物件はないでしょ。NYは住宅不動産10%以上下落みたいね。東京もコロナを抑えられなきゃ時間の問題かも。

[634: 匿名さん]

なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。

[635: 匿名さん]

湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。

[636: eマンションさん]

>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。

[637: 匿名さん]

さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ？

[638: 匿名さん]

ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

大変失礼しました。購入するのは個人の判断ですから他人がとやかく言うことではなかったです。反省しています。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん

最高値はネガなのか？

[641: マンション検討中さん]

>>632 評判気になるさん
ネガ復活したんで暇つぶしに丁度いいですね！
でもネガの民度が低くなりましたね笑
質の良いネガさんはどこ行ったんだろ。

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

大丈夫ですよ！
買う金ない奴がネガってるだけですから笑
貧乏人の吠え声ですよ。

[643: 評判気になるさん]

>>636 eマンションさん

その売出し価格についてのデべ情報のソース教えてください。ここのデべに知り合いいるからちょっと聞いてみるので!

[644: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

湾岸最高値のコンパクトマンションってのは誇って良いと思うよ。ネガじゃ無いよ。最高の褒め言葉。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

thank you

[646: マンコミュファンさん]

>>643 評判気になるさん

知り合いなら情報ソースなくても聞けるでしょ…

[647: 匿名さん]

[No.620～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
このマンション買う人を罵るのは感心しないな。

[649: 検討板ユーザーさん]

いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね？

[651: 評判気になるさん]

ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。

[652: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん
高値掴みする行動力に嫉妬はしないかな。
これからきっと良いことあるよ。後悔しないで。

[653: 通りがかりさん]

>>651 評判気になるさん

高値掴みした人を妬む気持ちはないです。尊敬しています。みんなで賞賛しましょう！

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 通りがかりさん

どんまい

[655: 名無しさん]

HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩５分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。

月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので！

[656: マンション検討中さん]

>>655 名無しさん

そうですね。賞賛しましょう！

[657: 通りがかりさん]

>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。
確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。

[658: ご近所さん]

大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ？
それらが坪単価４００切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。
それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。
たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。

[659: 匿名さん]

中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。
駅2分なんて羨ましすぎます。

[660: 匿名さん]

どう取り繕ったところで、コロナ前後で同じはずがない。
特にここみたいに販売を跨いでるところはキツいと思う。
値引きしたら契約者に顔が立たないし、値引かないと在庫を捌くのは難しい。

[661: 匿名さん]

>>660
残り少ないから値引きなんてしなくても残りを裁くのは難しくもなんともないから心配しないで。
自分の仕事がないことを心配しなさい。

[662: 匿名さん]

緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、

[663: 匿名さん]

今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。
通勤は便利ですか？　
これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか？
単にリセールでの利益を考えましたか？
利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか？

私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。
最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。
単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。
ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか？

[664: 匿名さん]

ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。
羨ましいのです。

[665: 匿名さん]

>>663
そういう人は問題ないというか自身の決断を信じればいい。
長文での力説も不要だから契約板でやってくださいな。

ポジネガ含めて検討者の為の検討板だからね。
コロナ前後では世の中の景色が大きく変わってんだし、
コロナ前の契約者の意見なんかある意味参考にすらならない。

[670: 匿名さん]

[No.666～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

相手にしなくていいんじゃないですか？
663の方もネガは良いけど、煽るのやめましょうって言ってるだけなのに分かってないような人なんで。

[672: 匿名さん]

清澄通りの向かい側、シティハウス月島駅前キャピタルコートは、3LDK 62.81㎡
6,000万円で売りに出ていますよ。
清澄通り沿いの小さめの板マンは、この位の価格帯で取引きされていると思うんですが。
リビオレゾンは、1LDKのグロスを小さくして売り出したのは良いですが、それ以外の部屋は高すぎますね。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191P3079/

[673: 周辺住民さん]

>>672
これ、かなり安いころに売り出されたやつだよ。
それでも高い高いと言われて、なかなか売れなかった。

[674: 匿名さん]

>>673 周辺住民さん
はい、清澄通り沿いの小さめ板マンは、タワマンの様には、上がっていかないような気がします。
ファミール 月島グランスイートタワーやTOKYO TOWERSはめちゃくちゃ安かったですが、上昇していますね。

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん
佃三丁目の築10年近いマンションと比較できないよ。
それをいうなら、面積や向きもリビオで売り出された3ldkの一部屋とほぼ同じ条件の築5年物件であるレジデンスコートが8480で売り出されてるのはスルーですか？この辺りの相場通りですよ。それと不動産価格がずっと上がり続ける前提でお話しされる方が多いですが、ここを購入された方は、別に割れても痛くない方がほとんどだと思いますよ。
いつの時代も、割高とか、高値掴みとか気にする方にはそもそも新築買えないですよ。もうはまだ、まだはもうですから。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
新築は割高ですよね。
でも新築にこだわる方はそれを買うしかないですね。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん
レジデンスコートは誰も買わないでしょ…

[678: 匿名さん]

>>675
＞レジデンスコートが8480で売り出されてる
売れてから言ってよｗ

[679: 匿名さん]

>>677 口コミ知りたいさん
売り出し価格は、自由に付けて良いので。。。

[680: 匿名さん]

>>672 匿名さん
価格改定で6,000万円にしたみたいですね。
元はいくらで売りた買ったんだろう？

[681: 周辺住民さん]

>>675
うわっ、ほんとだ。
8,480万円ってすごいなぁ。
売れたらホクホクだね。

[682: 匿名さん]

いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか？
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そろそろ中国がコロナも落ち着き動き出しましたかね。
ここの契約者が、中国製のバスタブと便器の調達が遅れているとおっしゃってました。

[684: マンション掲示板さん]

ここは住民版はできないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

入居遅れるのは避けたいですね。

[686: 匿名さん]

皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか？

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
大手デベが手掛けてない板マンで、広くて、割安で、ディスポーザー装備無し、トランクルームなしのミニマリスト好みなところ。

[688: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。
2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。
あとは、マンションのデザインなどですかね。

[689: 匿名さん]

>>687-688
最早つっこむ気にもなれないｗ

[690: マンション検討中さん]

今日は寒くて雨が降ってますね。

[691: 口コミ知りたいさん]

購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。

[692: マンション検討中さん]

Cタイプの部屋、キャンセル出ないですかねー

[693: 評判気になるさん]

契約者です、二路線通る駅近で資産性が高いと思ったのも理由の一つです。あとは月島の街が気に入ったからです。タワマン以外で探してたので。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 評判気になるさん

正解だと思う人が正解です笑

[695: マンション検討中さん]

Bタイプ、Ｃタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>695 マンション検討中さん

〈リビオレゾンサロン月島〉
売主：日鉄興和不動産株式会社／販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
お問い合わせ先 ０１２０?３０５?００２

[697: 匿名さん]

Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Ｃタイプは無理でしょうね。。

[698: 契約者さん]

>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。

[699: 匿名さん]

清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。（泣）営業とコンタクト取ったかたおられますか？

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

清水関係なくね？

[701: 匿名さん]

清水関係ないし

[702: 評判気になるさん]

>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>702 評判気になるさん

投資用に買いやすいグロス価格だから。

[704: 評判気になるさん]

引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。

[705: 評判気になるさん]

>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？

[706: 狸男]

Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…

月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 狸男さん

確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。

[708: マンコミュファンさん]

Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。

[709: 匿名さん]

清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。

[711: 匿名さん]

皆さん、手付金はいくら支払いましたか？

[712: 匿名さん]

>>710 検討板ユーザーさん

田舎住まいのお前なら大丈夫だな

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
ん？千葉の方？

[714: 職人さん]

埼玉の方？

[715: ご近所さん]

手付金は5%払いました。

[716: 匿名さん]

>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。

スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。

[717: 通りがかりさん]

景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。

バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。

[718: 契約者さん]

>>711 匿名さん

1%払いましたよ。

[719: 口コミ知りたいさん]

1%でも良いんですね
私は2%払いました

[720: マンコミュファンさん]

このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
　

[721: 匿名さん]

>>720 マンコミュファンさん

ここは解約ペナルティー２割と契約書に記載あり。
難しいかと。

[722: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん

今、キャンセルしても2割取られるんですか？
厳しいですね。

[723: 匿名さん]

>>722 マンコミュファンさん

手付解除はできるでしょ。
引渡しの履行に着手後のキャンセルは違約金2割になるのが通常。

[724: 匿名さん]

>>719 口コミ知りたいさん

１パーは無いと思いますよ。

[725: 匿名さん]

1%や2%なら手付解除も余裕でしょう。

[726: マンション掲示板さん]

このご時世なら手付金放棄しての解約も考えた方がいいですかね？

[727: 周辺住民さん]

>>726
本人の現在の経済状態と、将来の計画次第じゃないの？

[728: 匿名さん]

>>726
職種と手付け次第。
気に入って買って手付け10パー以上で士業や公務員、安定企業なら、まだ慌てる局面でもない。
逆に駅近だし大丈夫だろうみたいに何となく決めてしまって手付け5パー未満で、
高給でも残業代や歩合、各種手当、賞与に依存する部分が大きければ早めに手を打ったほうがいい。

[729: マンション検討中さん]

スーモにMTGの売りが出てましたね。
ここより坪単価安い。。。

[730: ご近所さん]

MTGは手付け放棄より、契約価格で売却物件がぽつぽつ出てきますね。

[731: マンション検討中さん]

MTGが損切り覚悟の即転売では、ここの完売は厳しくなったなー。
待ってた人はラッキーだったね。

[732: マンション検討中さん]

>>730 ご近所さん
見ましたけど、仕様が低い地権者住戸だけのような気がしますが、分譲住戸でてますでしょうか。
単価もここより高いように見えるんですが。

[733: マンコミュファンさん]

>>729 マンション検討中さん

どの部屋のことか教えていただけますか？

[734: 匿名さん]

MTGの西向き角部屋が坪380万ででてるね。11階で前抜けてるし安く感じる。
5千万の１ＬＤＫもここと比べると安く感じるけど、ここが売り出す直前まで１Ｌだけかなり売れ残ってたし厳しいかな。

[735: 匿名さん]

>>733 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?suit=nsuusbsp201...

かな？

[736: eマンションさん]

>>730 ご近所さん
それされると後発の新築は厳しいですね。
仲介手数料や諸費用で10%は損失覚悟で売るわけですから。

[737: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

これ地権者住戸ですね。
仕様低いはずなので、住戸内設備ならこっちのがいいかもです。

目の前のサングランバが10階建てなので採光は問題ないけど眺望は、ギリギリ抜けてるが期待できない高さですね。
でもお手頃かもですね。

[738: 匿名さん]

借入れ無しで部屋を手に入れた地権者が賃貸で回さずに売りに回るということは、そういうことです。ローン組んでまで購入した者はなかなか損切りできませんからね。

[739: 匿名さん]

>>737

地権者住戸だとしても床暖ディスポーザーとかあっちのが設備は良さそうだけど。
ここは直床で天高も低いし、ディスポーザーも各階ゴミ捨て場もなくエレベーターに生ごみ臭こもりがちになること考えると基礎スペックにかなり差があるよ。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
ほんとほんと。
ちょっと比較すればすぐ分かることなのにね。
あっち側の人はすぐ嵌めようとするから…

[741: マンション検討中さん]

ネガリストが元気になってきましたね！
ＧＷで相当暇なんでしょうね笑

[742: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

あーこっち直床なんですね。
表面上は良さそうですがベーススペックは、確かにMTGのがいいですね。

[743: 匿名さん]

パチンコ屋のあるマンション、いま新規で欲しいと思う人が果たしているのか問題

[744: マンション掲示板さん]

今回のコロナ騒動の件で、国民的なパチンコへの嫌悪感が相当上昇してるはずですからね。。

[745: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
分譲なのにリセールできない直床はないでしょう。

[746: 匿名]

ネガってるやつってほんとに気持ち悪いな
粘着質だし、こういう奴が今の時期パチンコとかに行くんだろうね

[748: 匿名]

[No.847と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん
ネガとパチンコって、さすがに因果関係ないよ。。。

[750: 匿名さん]

悔し紛れにパチンコ連呼してる契約者の方がネガより性格悪く見える。

[751: 匿名さん]

>>748
あははは！まじウケますね笑
ネガッてる奴は精神異常者なので相手にしない方がいいですよ！

[752: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
直床で400超えるマンションって、聞いたことないよ。どっかある？

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
ないですよ。MTGとの真っ当な比較にも、パチンコといって論点ずらすし、仕舞いには少しでも契約者に不利なコメントにはネガとレッテルを張り、パチンコ依存者呼ばわり。こんな滑稽な住民と近所になるなんて願い下げですね。

[754: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

そもそもMTGを検討する層とここを購入する層は違うでしょう。
MTGの検討客はここは検討しないですよ。

[756: 匿名さん]

やり取り俯瞰で見て気づきました。MTG購入者にもネガが居るのか。（笑）
MTGリーズナブルな素晴らしい物件だと思いますよ!完成引渡しさぞたのしみなのでしょうね!

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
同じ地区の物件にネガはないでしょ。

[758: マンション検討中さん]

購入者はデベの戦略にまんまとはめられしたね笑

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

私も色々と検討中ですが、
そういう言い方はしないほうが良いですよ。
勝負ではないですし。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
ホントそれですよ。契約された方、検討中の方、買いたいけど買えない方、見送られた方、近隣の別の物件買われた方、近所の方、暇な方等々…色々な立場の方がいらっしゃる中で一方的な偏った意見や、自分の立場と異なるコメントに対しての誹謗・中傷・軽視・嘲笑は誰も得しません。これからご覧になられる方にも公平を期するために申し上げると、過去スレを辿って、「参考になる」数が5以下のコメントは、内容がどうであれスルーされるのが1番だと思われます。

[761: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
758は論外ですが、5以下スルーしたら、この物件ネガのコメントしか残りませんよ。。。

[762: 匿名]

MTG推しの人はなぜかパチンコというワードに敏感になりネガってきます。
月島ではＭＴＧが唯一のマンションで、他では売れて欲しくないという感情があるのかもしれません。地権者住戸まで持ち出して仕様設備が良くない物件の単価を載せてきます。
こちらとはコンセプトが違うので比較検討にはならないのです。

[763: 匿名さん]

>>758
言い方だよ、言い方ｗ

周辺との差別化及び高収益という難関なミッションを両立、達成させる為に、
坪単価はほぼ月島レコードにも関わらず、平米や空間、設備仕様を削ってグロスを抑えて手頃感を演出。
一部のお一人様やディンクスにはその戦略が見事に功を奏した模様。

[764: 匿名さん]

参考になるコメントを書き込みする方が居なくなってしまい残念です。

[765: 匿名さん]

ひどいネガの投稿ばっかりだから、運営から投稿禁止食らったんだな。
結局、1人変な奴が居たって事だよ。

[766: 匿名さん]

コロナで価格下がりますか？

[767: 匿名さん]

>>762
そもそもこの話題自体ＭＴＧが値下がりしてるってネガ投稿から始まってるからね。
それに対してリビオの方が仕様がいいっていう嘘の投稿があったから、実際はリビオは賃貸マンション並みにコストカットされてるっていう事実が投稿された。
ＭＴＧポジでなく、リビオの嘘ポジが否定されただけ。

[768: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

わかりませんが、残り販売戸数も多くはないですし値下げはしないのではないでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>766
全体論としては大手を中心にそう簡単には下げない（下げれない）と思う。
かといってコロナ前のどピーク価格で売れるはずもないから我慢比べが続くんじゃね？
局地的な手仕舞いの売りはボチボチ出てくるとは思う。
全体が下落というか調整に入るとすれば新規で安い土地が仕込めないことには難しいよね。
年内で欲しいんだったら売れ残りを交渉するか、大人しく中古でいいと思う。
大手新築より格段に交渉はしやすい。

[770: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん

本当に変なネガ1人いますね！

[771: 匿名さん]

高値掴みだの五月蝿いこという人はコロナで値下がりしたお値打ちな中古を狙えばいいだけなのにほんとに心が貧しい。大きな決断をして自分に見合った新築住まいを買おうとしている人を馬鹿にして何が楽しいのか。普通の神経と感覚の持ち主ならば虚しくなりますよ。観光地を有する知事に倣い、こちらの掲示板にも来ないで、って感じです。

[774: 匿名さん]

直床なの？とんでもないコストカットしてますね。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん
直床って昔はよくあったけど、最近の分譲で直床のマンションは聞いたことないですね。。。

[778: 匿名さん]

直床のソースって何処？ネガのガセネタ？

[779: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん
さすがにガセでしょ。消費者の目が厳しい湾岸で直床は売れないよ。

[780: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん

ソースを示さないのがガセな証拠ということですかね。
ネガの直床祭りまだ続くのか?

[782: 匿名さん]

公式のクオリティページ見ると二重天井しか書いておらず、配管も二重天井に通している。
これは直床で確定じゃないか。
二重床なら二重床と書くよね。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
嘘やろ？直床ってマジなんか？

[789: マンション掲示板さん]

確かにスレひと通り見たけど、同一人物らしき人が何人も演じて自作自演やってるっぽいですね。
このスレによく出るミッドタワーグランド のスレも見ましたがあっちもここと同じように自作自演っぽいのとか粘着さんがいますね笑
前向きに検討するためのポジティブ、ネガティブな意見などは歓迎しますがここのスレッドの否定意見は気持ち悪いですね。
こんな程度の低い人はどのスレにもいるので無視するのが1番だと思います。

[790: マンション好きさん]

>>782 匿名さん

あんたのクオリティが低すぎだよ笑

[791: 匿名さん]

直床というネガに人格否定のネガで返すのはやめて、マンションの話にしませんか？

[793: 匿名さん]

ここ以外に中央区で直床のマンションあるの？

[797: 評判気になるさん]

>>739 匿名さん

直床言い出したひと、ここだった。